Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Pirmadienis, gruodžio 11, 16:08 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Vokietijos nekilnojamojo turto rinkoje „pučiamas burbulas“

Vokietijos nekilnojamojo turto rinkoje „pučiamas burbulas“

Banko indėlių palūkanų normų mažinimas Vokietijoje lemia tai, kad šalies piliečiai atsiima pinigus iš bankų, ieškodami naujų, pelningesnių investicijų. Kai kurie lėšas investuoja į tauriuosius metalus ar akcijas, bet dauguma renkasi nekilnojamojo turto rinką.

 

Specialistai pažymi, kad pastaruoju metu augantis pirkėjų skaičius lėmė staigų kainų augimą ir todėl nekilnojamojo turto rinkoje slypi burbulo pūtimo pavojus. Pasak ekspertų, Vokietijoje nekilnojamasis turtas yra pervertintas 25%.

 

Dalyje šalies regionų nekilnojamojo turto kainų dvigubėjimas yra stebimas kiekvienus kelerius metus. Pavyzdžiui, būsto kainos Berlyne nuo 2009 metų išaugo dvigubai, Miunchene nuo 2007 metų stebimas 60 % kainų augimas, 2015 metais 7-niuose didžiuosiuose šalies miestuose kainos padidėjo 31,5%.

 

Iki pastarųjų metų Vokietijos piliečiai pirmenybę teikė nuomai , o ne savo nekilnojamojo turto įsigijimui. Iki šiol savo nuosavą būstą turi tik 53% vokiečių, tai yra pats žemiausias lygis pasaulyje. Palyginimui, šis rodiklis Europos Sąjungoje yra lygus 71%, o Amerikoje - 65 %.

 

Dėl tokio piliečių polinkio nuomai ir mažo gimstamumo šalyje, Vokietijos nekilnojamojo turto rinka jau ilgą laiką buvo stagnacijos būsenoje. Bet vėliau, išaugęs užsienio investuotojų skaičius, padidėjęs pabėgėlių srautas ir mažos bankų indėlių palūkanos paskatino spartų padėties pasikeitimą ir staigų būsto paklausos augimą.

 

Lyginant su 2014 metais, nekilnojamojo turto sandorių skaičius praėjusiais metais padidėjo 75%, iki 23,3 mlrd. eurų. Nekilnojamojo turto rinkoje kilęs bumas smarkiai padidino būstų savininkų kapitalą. Pavyzdžiui, kompanija Vonovia, kontroliuojanti 375 tūkstančių butų rinkos dalį, pateko į DAX - pagrindinį Vokietijos indeksą.

 

Būsto kreditavimo šalyje apimtys padidėjo iki 1,1 trln. eurų, sudarydamos trečdalį Vokietijos BVP. Panaši situacija ir euro zonoje: iš bendros kreditų apimties, kuri yra lygi 9,6 trln. eurų, būstų kreditavimui tenka 3,9 trilijono.

 

Akivaizdi pavojinga situacija, sprogęs burbulas gali sukelti naują didžiulio masto būstų ir finansų krizę, analogišką 2007 metų Amerikos krizei. Iš visų Europos Sąjungos šalių arčiausiai tokios situacijos raidos yra Ispanija su jos Viduržemio jūros regiono miestais-vaiduokliais, tačiau Vokietija sparčiai ją vejasi.

 

Taip išaugusi nekilnojamojo turto paklausa lėmė naujų būstų statybos augimą. Specialistų nuomone, kad būtų patenkinta paklausa yra būtina statyti daug daugiau: 430 tūkstančių butų per metus, o praėjusiais metais buvo pastatyta tik 270 tūkstančių.

 

Paskelbimo data: 2016-05-10 18:02 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55