Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Pirmadienis, gruodžio 11, 16:10 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Vokietijos nekilnojamasis turtas: Leipcigo paslaptys

Vokietijos nekilnojamasis turtas: Leipcigo paslaptys

Šiemet Leipcigas švenčia jubiliejų – tūkstantis metų nuo pirmojo miesto paminėjimo istoriniuose šaltiniuose. Ko gero, tai vienintelis didmiestis Vokietijoje, kuris ne tik atyviai vystėsi bėgant amžiams, bet žada išsaugoti gerą poziciją ir ateity.

 

Kituose miestuose reikalai eina taip pat neblogai. Bet, pavyzdžiui, Miunchenas tapo jau per brangus, Hamburgo aktyvaus vystymosi periodas jau užnugary, ir net gi Berlynas sulaukė stagnacijos laikotarpio -sostinės gyventojų skaičius vis dar didėja, tačiau tokio sumišimo migracinėse sistemose kaip anksčiau jau nebevyksta. Leipcigas, daugelio ekspertų manymu, aiškai šiame fone išsiskiria. Įtikinamas pakylimas stebimas faktiškai visuose miesto gyvenimo srityse, specialistai paiškina tai visa eile priežaščių.

 

Prognozuojama 15 metų nenutrūkstamo augimo

Situacija Leipcigo mieste pradėjo keistis visai neseniai. Dar prieš trejus metus specialistai tikino, kad negalima kalbėti apie aktyvų miesto vystymąsį, kai ketvirtadalis namų ūkių rizikuoja atsidurti žemiau oficialiosios skurdumo ribos. Tačiau per paskutiniuosius metus miestas iš tikrųjų džiugina stulbinančiais pasiekimais.

 

Jeigu tikėti prognozėms, artimiausiais 15 metų Leipcigo gyventojų skaičius augs ir gali padidėti iki 10%. 2014 metais čia atvažiavo apie 35 tūkst. žmonių. Nors gyventojų nutekėjimas taip pat buvo nemažas, teigiama dalis sudarė 13 tūkst.žmonių. Įdomu ir tai, jog atvažiavusiųjų skaičius viršyjo prognozes 5 tūkst. žmonių.

 

Šiandien optimistai teigia, kad iki 2023 metų Leipcige gyvens ne mažiau nei 600 tūkst. žmonių (dabar gyventojų skaičius sudaro apie 530 tūkst. ).

 

Praejusiais metais buvo užfiksuota dar viena pozityvi tendencija. Pirmą kartą per 50 metų gimusiųjų skačius viršyjo mirusiųjų. Leipcigas po truputį tapo jaunimo miestas, kas skiria jį nuo daugelio didelių ir mažų Vokietijos miestų, kur jaunos šeimos sudaro mažumą. Tokia demografinė situacija Leipcige paskutinį kartą buvo užfiksuota 1956-aisiais.

 

Jaunimą pritraukia pigus būstas, aukštas atlyginimas ir nedideli mokesčiai

Išsinomuoti butą Leipcige, (išskyrus kai kuriuos labiau prestižinius rajonus) galima pigiau, negu bet kuriame kitame universitetiniame miestelyje Vokietijoje. Kvadratinio metro nuomos kaina vidutiniškai sudaro vos 5,7 eurų. Nežiūrint į tai, jog gyventojų skaičius auga, mieste lieka apie 20% laisvų gyvenamųjų plotų, kas neskatina namų savininkus kildinti būsto kainas.

 

Darbo vietų skaičius nuolatos didėja. Ir tai, specialistų manymu tęsis dar ilgai. Praejusiais metais visoje Vokietijoje užimtų darbo vietų skaičius padidėjo 0,9%, Saksonijoje - 3,14%, o pačiame Leipcige šis rodiklis pasiekė 5,27%. Reikalas tame, kad „stambūs“ darbdaviai, tokie kaip Porsche, DHL ar BMW pradėjo aktyviai vystyti savo verslą būtent Leipcige. Juos taip pat, kaip ir paprastus gyventojus pritraukė maži mokėsčiai. 

 

Papildomi sėkmės faktoriai

Leipcigas daug amžių buvo svarbus prekybos centras. Iš čia prekybiniai keliai šakojosi į visas puses, kas labai pritraukė prekybininkus kaip viduramžiais, taip ir vėlesniais laikais. Beje, Leipcigo mugė laikoma viena seniausių Vokietijoje. Ir šiandien miesto vadovai, rūpindamiesi Leipcigo įvaizdžiu, daro viską kas įmanoma, kad palaikytų Leipcigo infrastruktūros vystymąsį.

 

Transporto tinklas neseniai buvo eilinį kartą modernizuotas. Miesto logistikos centrai priima ir išsiunčia prekes 24 valandas per parą, 7 dienas per savaitę. Net gi oro ouostas modernizuotas ir dabar prilygsta oro uostams sostinėje.

 

Mėgstančius keliauti tikriausiai pritrauks nauji greitkeliai, kurių dėka bus galima pigiai ir patogiai nuvykti į daugelį šalies kampelių. Kaip sako specialistai, transportas ir logistika Leipcigui tapo vos ne pagrindine vystymosi grandimi. Prekyba auga taip pat - parduotuvių plotas nuo 90-ųjų padidėjo maždaug dvigubai.

 

Dar vienas ne mažiau svarbesnis argumentas vykti į Lepcigą – saulė čia šviečia ne blogiau negu prie Viduržemio jūros. Tuo, žinoma, gali pasigirti ne kiekvienas Vokietijos miestas.

Paskelbimo data: 2015-06-29 03:50 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55