Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Pirmadienis, birželio 18, 06:37 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Niujorko nekilnojamojo turto rinka

Niujorko nekilnojamojo turto rinka

Amerikos miestas Niujorkas yra pasaulio finansų centras. Būtent todėl jo gyvenamojo nekilojamojo turto rinka, kuri gana smarkiai nukentėjo krizės metais, gana greit sustiprėjo ir ėmė kilti aukštyn. Šiuo metu šis megapolis pasaulyje yra vienas labiausiai pageidaujamų gyventi.

 

Niujorke yra penki pagrindiniai rajonai. Tai Bronx, Queens, Staten Island, Brooklyn ir Manhattan. Kiekvienas šių rajonų turi savo ypatumų, įskaitant ir nekilnojamojo turto rinkoje.

 

Šiauriausias miesto rajonas - Bronksas. Jis vienintelis iš visų rajonų daugiausia išsidėstęs žemyninėje dalyje. Būdamas trečia apygarda pagal gyventojų skaičių, jis turi beveik ketvirtadalį neapgyvendinto ploto. Negyvendintas plotas apima Pelam-Bėjaus (Pelham Bay) ir Van-Kortlando (Van Cortlandt) parkų, Niujorko botanikos sodo ir Bronkso zoologijos sodo bei Vudlono (Woodlawn) kapinių teritorijas. Dar XIX amžiuje visos šios teritorijos buvo specialiai apsaugotos nuo galimo užstatymo.

 

Masterforex-V Akademijos ekspertų duomenimis, pagal III šių ​​metų ketvirčio rezultatus vidutinė būsto kaina Bronkse siekė 370 tūkst. JAV dolerių, o tai 14%, t.y. 45 tūkstančiais dolerių daugiau nei antrąjį šių metų ketvirtį. Lyginant su praėjusiais metais, kainos augimas sudarė 5,7%, per penkerius metus šis rodiklis išaugo 17,5%.

 

Piečiausia miesto dalis - Staten Ailendas. Nuo miesto šį rajoną skiria Niujorko įlanka. Vidutinė būsto kaina III šių ​​metų ketvirtį čia siekė 384,5 tūkst. JAV dolerių. Tai 9,9%, t.y. 34,5 tūkst. JAV dolerių daugiau nei II ketvirtį ir 1,2% daugiau, nei pernai. Per pastaruosius penkerius metus būsto kaina išaugo 4,1%.

 

Kvynsas išsidėstęs rytinėje miesto dalyje. Jis apima didžiausią teritoriją ir etniškai yra labai įvairus. Dabar vidutinė būsto kaina šiame rajone sudaro 499 tūkst. JAV dolerių. Per penkerius metus kaina padidėjo 17,5%.

 

Bruklinas - iš visų penkių Niujorko apygardų yra tankiausiai apgyvendintas rajonas. Pastaruoju metu jis tampa vienu labiausiai pageidaujamu apsigyvenimui, todėl kad daugelis Manheteno dirbančiųjų neturėdami galimybės nusipirkti ten būsto perka jį Brukline. Po krizės šis rajonas atsigavo pirmasis. Vidutinė visų rūšių nekilnojamojo turto kaina išaugo 4%, lyginant su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Taigi, kainų lygis III šių ​​metų ketvirtį viršijo 2008 metų aukščiausius rodiklius ir pasiekė 676 tūkst. JAV dolerių sumą. Šis rodiklis padidėjo 5,1%, o tai yra 33 tūkst. JAV dolerių, lyginant su ankstesniu ketvirčiu ir 14,1% - lyginant su praėjusiais metais. Per penkerius metus rodiklis išaugo 42,3%.

 

Manhetenas - tai istorinis Niujorko branduolys, geografiškai tai yra sala. Būtent čia yra žymiausi ir aukščiausi miesto dangoraižiai - Chrysler Building, Rokfelerio centras, Woolworth Building, Empire State Building, Metlife Tower, Volstrytas (Wall Street), 40.

 

Vidutinė pardavimų kaina šiame rajone III šių metų ketvirtį sudarė 225 tūkst. JAV dolerių, lyginant su ankstesniu ketvirčiu augimas sudaro 2,3%, o tai yra 5 tūkstančius JAV dolerių, o su praėjusių metų suma - 25%. Per pastaruosius penkerius metus kainos išaugo 3,3%.

 

Pavyzdžiui, komerciniame Manheteno centre - dauntaune (Downtown) - ataskaitiniu laikotarpiu gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimo kaina vidutiniškai sudarė 1 mln. 114 tūkst. 817 JAV dolerių. Tai sparčiausiai auganti rinka. Didelių butų aukštutiniame ir žemutiniame Manhetene kainos taip pat yra didelės. Pavyzdžiui, butas, kurio bendras plotas 120 kvadratinių metrų, kainuos apie 15 tūkstančių JAV dolerių už 1 kv. m. aukštutiniame Manhetene ir 18 tūkstančių JAV dolerių už 1 kv. m - žemutiniame.

 

Būsto kaina Manhetene yra didžiausia. Be to šiame rajone auga ir būsto nuomos kaina. Vidutinis nuomos mokesčio rodiklis šių metų spalio mėnesį pasiekė 3470 JAV dolerių sumą, o tai yra pati aukščiausia kaina nuo 2002 metų. Prabangių apartamentų nuoma vidutiniškai kainuos apie 8848 JAV dolerių per mėnesį. Rajono apylinkėse maksimali būsto nuomos kaina sudaro nuo 2620 iki 7906 JAV dolerių per mėnesį.

 

Paskelbimo data: 2014-12-31 05:00 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55