Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Penktadienis, sausio 19, 06:42 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Niujorko nekilnojamojo turto rinka

Niujorko nekilnojamojo turto rinka

Amerikos miestas Niujorkas yra pasaulio finansų centras. Būtent todėl jo gyvenamojo nekilojamojo turto rinka, kuri gana smarkiai nukentėjo krizės metais, gana greit sustiprėjo ir ėmė kilti aukštyn. Šiuo metu šis megapolis pasaulyje yra vienas labiausiai pageidaujamų gyventi.

 

Niujorke yra penki pagrindiniai rajonai. Tai Bronx, Queens, Staten Island, Brooklyn ir Manhattan. Kiekvienas šių rajonų turi savo ypatumų, įskaitant ir nekilnojamojo turto rinkoje.

 

Šiauriausias miesto rajonas - Bronksas. Jis vienintelis iš visų rajonų daugiausia išsidėstęs žemyninėje dalyje. Būdamas trečia apygarda pagal gyventojų skaičių, jis turi beveik ketvirtadalį neapgyvendinto ploto. Negyvendintas plotas apima Pelam-Bėjaus (Pelham Bay) ir Van-Kortlando (Van Cortlandt) parkų, Niujorko botanikos sodo ir Bronkso zoologijos sodo bei Vudlono (Woodlawn) kapinių teritorijas. Dar XIX amžiuje visos šios teritorijos buvo specialiai apsaugotos nuo galimo užstatymo.

 

Masterforex-V Akademijos ekspertų duomenimis, pagal III šių ​​metų ketvirčio rezultatus vidutinė būsto kaina Bronkse siekė 370 tūkst. JAV dolerių, o tai 14%, t.y. 45 tūkstančiais dolerių daugiau nei antrąjį šių metų ketvirtį. Lyginant su praėjusiais metais, kainos augimas sudarė 5,7%, per penkerius metus šis rodiklis išaugo 17,5%.

 

Piečiausia miesto dalis - Staten Ailendas. Nuo miesto šį rajoną skiria Niujorko įlanka. Vidutinė būsto kaina III šių ​​metų ketvirtį čia siekė 384,5 tūkst. JAV dolerių. Tai 9,9%, t.y. 34,5 tūkst. JAV dolerių daugiau nei II ketvirtį ir 1,2% daugiau, nei pernai. Per pastaruosius penkerius metus būsto kaina išaugo 4,1%.

 

Kvynsas išsidėstęs rytinėje miesto dalyje. Jis apima didžiausią teritoriją ir etniškai yra labai įvairus. Dabar vidutinė būsto kaina šiame rajone sudaro 499 tūkst. JAV dolerių. Per penkerius metus kaina padidėjo 17,5%.

 

Bruklinas - iš visų penkių Niujorko apygardų yra tankiausiai apgyvendintas rajonas. Pastaruoju metu jis tampa vienu labiausiai pageidaujamu apsigyvenimui, todėl kad daugelis Manheteno dirbančiųjų neturėdami galimybės nusipirkti ten būsto perka jį Brukline. Po krizės šis rajonas atsigavo pirmasis. Vidutinė visų rūšių nekilnojamojo turto kaina išaugo 4%, lyginant su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Taigi, kainų lygis III šių ​​metų ketvirtį viršijo 2008 metų aukščiausius rodiklius ir pasiekė 676 tūkst. JAV dolerių sumą. Šis rodiklis padidėjo 5,1%, o tai yra 33 tūkst. JAV dolerių, lyginant su ankstesniu ketvirčiu ir 14,1% - lyginant su praėjusiais metais. Per penkerius metus rodiklis išaugo 42,3%.

 

Manhetenas - tai istorinis Niujorko branduolys, geografiškai tai yra sala. Būtent čia yra žymiausi ir aukščiausi miesto dangoraižiai - Chrysler Building, Rokfelerio centras, Woolworth Building, Empire State Building, Metlife Tower, Volstrytas (Wall Street), 40.

 

Vidutinė pardavimų kaina šiame rajone III šių metų ketvirtį sudarė 225 tūkst. JAV dolerių, lyginant su ankstesniu ketvirčiu augimas sudaro 2,3%, o tai yra 5 tūkstančius JAV dolerių, o su praėjusių metų suma - 25%. Per pastaruosius penkerius metus kainos išaugo 3,3%.

 

Pavyzdžiui, komerciniame Manheteno centre - dauntaune (Downtown) - ataskaitiniu laikotarpiu gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimo kaina vidutiniškai sudarė 1 mln. 114 tūkst. 817 JAV dolerių. Tai sparčiausiai auganti rinka. Didelių butų aukštutiniame ir žemutiniame Manhetene kainos taip pat yra didelės. Pavyzdžiui, butas, kurio bendras plotas 120 kvadratinių metrų, kainuos apie 15 tūkstančių JAV dolerių už 1 kv. m. aukštutiniame Manhetene ir 18 tūkstančių JAV dolerių už 1 kv. m - žemutiniame.

 

Būsto kaina Manhetene yra didžiausia. Be to šiame rajone auga ir būsto nuomos kaina. Vidutinis nuomos mokesčio rodiklis šių metų spalio mėnesį pasiekė 3470 JAV dolerių sumą, o tai yra pati aukščiausia kaina nuo 2002 metų. Prabangių apartamentų nuoma vidutiniškai kainuos apie 8848 JAV dolerių per mėnesį. Rajono apylinkėse maksimali būsto nuomos kaina sudaro nuo 2620 iki 7906 JAV dolerių per mėnesį.

 

Paskelbimo data: 2014-12-31 05:00 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Volstryto senbuvis Bendžaminas Grehemas

Bendžaminas Grehemas (arba Gremas) - viena legendinių JAV figūrų investicijų versle. Vadovaujantis vertybėmis jis dažnai vadinamas Volstryto senbuviu ir investavimo Tėvu. Iš neturtingos šeimos kilusiam Bendžaminui Grehemui savo žinių, talento ir atkaklaus darbo dėka ne tik pavyko per trumpą laiką sukaupti didžiulį kapitalą, bet ir įnešti neįkainojamą indėlį į investavimo teorijos vystymąsi. Iš jo knygų mokėsi tūkstančiai biržų investuotojų ir spekuliantų. Galiausiai, savo moksliniuose tyrinėjimuose Gremas bandė nubrėžti aiškią liniją tarp investicinio ir spekuliacinio pobūdžio veiklos ir tai buvo tikras pastarojo šimtmečio pirmos pusės biržos prekeivių atradimas.

Paskelbimo data: 2013-12-10 04:00

5 patys vertingiausi kolekcionierių automobiliai

Kas sakė, kad investicijos negali būti pramoga? Žinoma, jos buvo sugalvotos, kaip rimtas ir svarbus reikalas, susijęs su strateginiu planavimu ir kruopščia analize. Juk jų galutinis tikslas – maksimalus pelnas. O kas, jei investuotume žaismingai, kartu gaudami ir malonumą. Kaip? Ogi labai paprastai - per investicijas į kolekcinius automobilius.

 

 

Vis daugiau ir daugiau investuotojų visame pasaulyje supranta tokio tipo investicijų svarbą. Jei pažvelgsime į neseniai parengtą ataskaitą, sudarytą remiantis Knight Frank Luxury Investment Index (indeksu, kuris palygina pačias populiariausias investuotojų tarpe prabangos prekes), pastebėsime, kad kolekcinių modelių automobiliai yra toli priekyje nuo vynų, antikvarinių baldų ir kinų porceliano, laikrodžių, brangių papuošalų, meno kūrinių , monetų, pašto ženklų ir aukso dirbinių!

Paskelbimo data: 2013-11-29 03:42

ERPB: Rytų Europa dar ilgai nepasieks Vakarų Europos lygio

Europos rekonstrukcijos ir plėtros bankas (ERPB) pripažįsta, kad Rytų Europos šalys dar ilgą laiką nepasieks Vakarų Europos šalių pasiturimo gyvenimo lygio. O galbūt net niekada.


Rytų Europa pagal klestėjimo lygį nepasieks Vakarų Europos lygio

ERPB analitikai mano, kad Rytų Europos šalims, esančioms Europos Sąjungos sudėtyje, artimiausioje ateityje nepavyks pasiekti Vakarų Europos gyvenimo lygio. Norint bent šiek tiek priartėti prie šio lygio, būtina vykdyti naujas reformas.


Rytų Europos šalims prognozė gana pesimistiška. ERPB analitikai pažymi, kad po plėtros proveržio, praėjusio kažkur dešimtmečio viduryje, prasidėjo nuosmukis, kuris 2008-2009 metų ekonominės krizės metu tapo dar intensyvesnis. Kaip pažymi portalo „Market Leader“ ekspertai, ekonominių reformų Rytų Europoje stagnacijos pradžia sutampa su masiniu Rytų Europos šalių stojimu į Europos Sąjungą. Dauguma regiono šalių Europos Sąjungos narėmis tapo 2004 ir 2007 metais.

Paskelbimo data: 2013-11-27 14:11

Nyderlandų nekilnojamasis turtas: kas investuoja į Amsterdamą ir kodėl?

Tikriausiai, kad kiekvienas, kuris buvo paaugliu kažkada svajojo bent kartą aplankyti miestą, kuriame leidžiama daug daugiau, nei visame likusiame pasaulyje. Ko gi čia nesutiksi - ir laisvų menininkų, kuriančių naują realybę, ir lengvų augalinės kilmės narkotikų, ir profesinių sąjungų atstovių – „damų iš Amsterdamo“, kurios visiškai legaliai siūlo savo paslaugas, tarsi tai būtų cheminis valymas ar orgtechnikos remontas. Tačiau olandų kūrybiškumas toli gražu nėra tik maži kompromisai. Norint suprasti vidutinio statistinio „supernacijos“ atstovo mentaliteto esmę, verta žvilgterėti į Amsterdamo priemiestį.

Kas geriau gali papasakoti vienos tautos, iš visų pusių mažame žemės gabalėlyje apsuptos jūros vandeniu, istoriją, nei architektūra ir technologijos?

Paskelbimo data: 2013-11-22 06:16

Defoltas JAV-213

Spalio 17-osios išvakarėse visas pasaulis apmirė laukdamas didžiausios valstybės žlugimo. Masinės žiniasklaidos priemonės iki nepadorumo įkaitino atmosferą ir šia tema sukėlė ažiotažą ir paniką. Tokio masto isterijos nebuvo nuo žadėtosios pasaulio pabaigos išvakarių 2012 metų gruodį. Tačiau dabar, kaip ir tada, laikas viską sustatė į savo vietas. Priešiškai nusiteikusių Amerikos partijų atstovai, tartum patyrę šoumenai iki paskutinio momento vilkino kompromiso būtinybę. Akivaizdu, kad niekas nenorėjo prisiimti sprendimo dėl obligacijų valstybinės skolos lubų pakėlimo priėmimo. Tačiau pripažinti šalies bankrotą - taip pat ne išeitis. Šalies ekonomika pašlijo, priėmė smūgį ir atsilaikė. Žinoma, ne be padarinių. O galbūt vis tik buvo verta ryžtis „ekonominės istorijos nunulinimui?“ Kas gi galiausiai laukia JAV - valstybinės skolos didinimas, ar sąžiningas savo sunkios padėties pripažinimas investuotojams? Į šiuos klausimus žurnaloMarket Leaderkorespondentai paprašė atsakyti Masterforex-v akademijos ekspertų.

Paskelbimo data: 2013-11-20 03:34

Tiesa apie pasaulio ekonomikos atsigavimą

Ekonominių krizių metu visada galima rasti būdą, kaip atkurti ekonomiką. Dažnai krizė susilpnina nacionalinę valiutą, todėl prekės ir paslaugos tampa pigesnės, ypač užsienio importuotojams. Taigi, auga pajamos dėl didesnės eksporto apimties.

 

Ši schema veikia gerai tik tada, jeigu tam tikrą laikotarpį yra tik kelios šalys su smunkančia ekonomika. Kad jos galėtų padidinti savo eksportą, būtinas tam tikras skaičius klestinčių ekonomikų užsienyje, nes eksportas didės dėl importo padidėjimo ir vartojimo tose šalyse. Taigi, galiausiai, labiau klestinčios ekonomikos padeda silpnesnėms, didinant užsienio prekybos apimtį. O kas nutiktų, jei pasaulyje nebūtų klestinčių valstybių?

Paskelbimo data: 2013-11-18 03:37

NordFX mažina spredus ir komisinius

Gerai Forex rinkoje žinoma brokerių kompanija NordFX savo klientams pakeitė kai kurias prekybos sąlygas. Iš esmės, tai kalbama apie spredų ir komisinių sumažinimą. Be to NordFX paskelbė nutraukianti kai kurių valiutų porų palaikymą.

 

Mažiau nuostolių - daugiau pelno

 

Šiandien jau mažai ką nustebinsi mažais spredais. Ypač kai kalbama apie standartines prekybos sąskaitas su gana didelio dydžio depozitais ir atitinkamų apimčių sandoriais. NordFX kompanija nusprendė eiti toliau ir taikyti palankias sąlygas prekeiviams, dirbantiems su Micro ir Welcome sąskaitomis.

 

Paskelbimo data: 2013-11-15 03:25

Ekspertai pasakoja, kaip teisingai investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą

Nedaug paprastų piliečių mato save komercinio nekilnojamojo turto savininkais. Ir, beje - be reikalo. Paprastai jis duoda daug daugiau pelno nei nuomojami butai. Be to, nuosavuose plotuose be jokių problemų galima organizuoti ir savo verslą, aprūpinant save didelėmis pajamomis, jei ne visam gyvenimui, tai bent jau ilgam laikui. Tačiau, kaip, neturint rezerve atitinkamos sumos laisvų lėšų, tapti tokio objekto savininku?

Prekeivių ir investuotojų portalo
Market Leaderanalitikai pažymi, kad nekilnojamojo turto rinkos specialistai rekomenduoja apsvarstyti tokį variantą, - jei turite „atliekamą“ butą, jį galite parduoti, iškeisti, o kartais tiesiog pertvarkyti jį į komercinės paskirties objektą. Žinoma, šiuo atveju atsiranda perspektyva tapti tik mažo ploto, tinkamo užsiimti verslu, savininku. Tačiau bet koks verslas prasideda nuo mažo. Ar netiesa?

Paskelbimo data: 2013-11-13 03:42

Jungtinės Karalystės nekilnojamasis turtas: kodėl viduriniosios klasės atstovai palieka Londoną?

Vietiniai britų sostinės gyventojai palieka miestą. Tuo pat metu naujaisiais Londono gyventojais vis daugiau tampa dideles pajamas gaunantys užsieniečiai. Ekspertai mano, kad megapolio virtimas tikru milijonierių rezervatu tai - dabartinės politikos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje padarinys.

Apie tai, kad anaiptol ne vargingos viduriniosios klasės britai negali sau leisti įsigyti butus Londone, liudija daugybė faktų. Vos per pastaruosius dvejus metus vaikų dalis, kuriuos tėvai atiduoda į nemokamas valstybines mokyklas, sumažėjo nuo 63% iki 23%. 77% jaunų šeimų turi pakankamai lėšų, kad galėtų leisti savo vaikus į privačias mokyklas! Jų fone visi kiti atrodo, kaip vargšai giminaičiai, kuriems vos-vos pakanka lėšų išlaikyti savo nuosavus namus ar sumokėti už kuklių,  pagal Europos standartus, butų nuomą. Kita vertus, tik 2012 metais Londone buvo parduota būstų už 83 milijardus svarų sterlingų. Tačiau, kaip teigia
Masterforex-v akademijos ekspertai, rekordiniai rodikliai buvo pasiekti ne tiek dėl realizuotų objektų skaičiaus, kiek dėl didelės jų kainos.

Paskelbimo data: 2013-11-11 03:42

Apie investicijas į Europos slidinėjimo kurortus

Kokius objektus geriausia pirkti slidinėjimo kurortuose? Kurie jų atneš didžiausią pelną? Šiuos ir kitus klausimus dažnai sau užduoda investuotojai, kurie nusprendė investuoti savo kapitalą į dar mažai lietuviams žinomą nekilnojamojo turto rūšį. Atrodytų viskas paprasta. Kriterijus, kuriuos taikome jūros kurortams galima panaudoti ir renkantis būstą kalnuose. Reikia tik atsižvelgti į tai, kad dauguma turistų atvyks pas jus ne vasarą, o žiemą. Tačiau tarptautinėje nekilnojamojo turto rinkoje šiandien kalnų kurortuose galima rasti pačių įvairiausių pasiūlymų. Ir rinktis tenka pagal kainą, vietą, infrastruktūros išvystymo lygį, klimatą ir t.t.

Paskelbimo data: 2013-11-07 03:55