Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Pirmadienis, lapkričio 19, 03:53 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Horizonte nauja krizė nekilnojamojo turto sektoriuje?

Horizonte nauja krizė nekilnojamojo turto sektoriuje?

Nejau nekilnojamojo turto rinkoje pučiasi naujas kainų burbulas, kuris gali sprogti? Štai jau daugiau nei penkerius metus palūkanų normos yra absoliučiuose minimumuose. Pastarosios krizės metu tai skatino pirkėjų sugrįžimą į rinką ir kainų atsigavimą po kritimo. Tačiau, atsižvelgiant į tai, kad FRS kitąmet ketina didinti palūkanų normas, daugelis ekspertų baiminasi, kad JAV nekilnojamojo turto rinkos atsigavimas gali įstrigti.

 

Vis dėl to neverta bijoti, nes Federalinė būsto statybos finansavimo agentūra turi stabilios paklausos nekilnojamojo turto rinkoje palaikymo planą, net augant palūkanų normoms, hipotekos mokestinių reikalavimų mažinimo sąskaita.

 

Tačiau mes visi prisimename, kas atsitiko paskutinį kartą, kai JAV hipotekos paskolos buvo lengvai prieinamos. Būsto rinkoje susiformavo „muilo burbulas“, kuris vėliau sprogo, tuo sukeldamas grandininę reakciją pasekmių, įskaitant bankų bankrotus, fondų rinkos kritimą, krizę ir 5 metų 3,6 trilijonų JAV dolerių sumos kiekybinį švelninimą, jau nekalbant apie 8,5 milijono bedarbių JAV. Visa tai JAV lėmė didžiausią ekonominį nuosmukį nuo praeito amžiaus 30-ųjų metų Didžiosios depresijos laikų. Bandant atgaivinti fondų rinką, tai taip pat išprovokavo palūkanų normų sumažėjimą iki rekordiškai žemų, artimų nuliui, žymų.

 

Nejau mes praėjome visą ciklą ir dabar vėl artėjame prie momento, kai susidarys eilinis muilo burbulas, o po to sprogs ir vėl išprovokuos krizę?

 

 

FHFA planas

 

Kadangi paskutinįjį kainų burbulą nekilnojamojo turto rinkoje sukėlė tai, kad hipotekos kreditai tapo pernelyg lengvai pasiekiami, nuo to laiko reguliuotojai stengiasi sugriežtinti hipotekos paskolų išdavimo sąlygas.

 

Pavyzdžiui, Dodo-Franko (Dodd-Frank) Akte siūloma padidinti pradinę įmoka iki 20% prieš tai, kai hipotekos agentūros Fanny Mae ir Freddie Mac užtikrins hipotekos paskolas arba suteiks bankams galimybę išlaikyti 5% hipotekos nuosavybę, o likusius 95% atiduos agentūroms, kurios supakuos juos į vertybinius popierius ir parduos rinkoje, žinoma, su šių agentūrų garantijomis. Idėjos esmė - padėti hipotekos agentūroms, praradusioms milijardus dolerių pastarosios hipotekos krizės metu, sumažinti savo rizikas.

 

Spalio 21 dieną JAV būsto finansavimo federalinė agentūra (ang.k FHFA)  nusprendė atsisakyti pirminio 20 procentų įnašo dydžio padidinimo. Pasak užsienio žiniasklaidos priemonių, hipotekos agentūros yra pasiruošusios suteikti būsto paskolas, kurių pradinis įnašas yra tik 3 procentai. Tokioms sąlygomis bankai galės išvengti 5 procentų hipotekos kredito padengimo, atiduodamos tai agentūrų išpirkimui. Bet kodėl gi taip staiga JAV būsto finansavimo federalinė agentūra parodė tokį didžiadvasiškumą bankams? Juk pradinio įnašo padidinimas - tai, taip sakant, yra tai ką gydytojas išrašė, siekiant išvengti hipotekos defolto recidyvo, ar ne?

 

 

Lėtėjantis JAV nekilnojamojo turto rinkos atsigavimas

 

Iš tikrųjų, tai pradinės įmokos padidinimas būtų tikrai atsijojęs nepatikimiausius paskolos gavėjus, taip sumažindamas hipotekos kreditų defolto riziką. Bet svarbu ir tai, kad tokiu atveju sumažėtų ir pats tokių kreditų kiekis.

 

Namų pardavimai JAV 2014 metų rugsėjį išaugo tik 2,4% (1 pav.), o tai yra 2% mažiau nei 2013 metų rugsėjo mėnesį. Kaip matyti žemiau pateiktame grafike, 2013 metų viduryje, pasiekus piką, esamų namų pardavimai JAV nuolat lėtėja.

1 pav. Gatavų namų JAV pardavimai

 

Pasak Masterforex-v akademijos ekspertų, kreditavimas mažėja dėl refinansuotų paskolų skaičius mažėjimo, kai tuo tarpu bendras vertybinių popierių kiekis, garantuotų hipotekos kreditais, per metus sumažėjo beveik 50 procentų. Tai yra dėl didėjančių nekilnojamojo turto kainų. Namai atimti dėl nesumokėtos hipotekos  jau beveik visi išparduoti, o tai reiškia mažesnį pigaus būsto kiekį antrinėje rinkoje.

 

Grafikas apačioje rodo, kad nekilnojamojo turto kainų indeksas didelę pirmų atsigavimo metų dalį buvo režime žemiau nulio (kainų kritimas). Nuo 2012 metų kainos ėmė stabiliai augti beveik kiekvieną mėnesį (2 pav.).

2 pav. JAV nekilnojamojo turto kainų indeksas

 

Pasirodo, kad kylant kainoms, bet koks pradinio hipotekos įnašo didinimas dar labiau sumažintų paklausą rinkoje dėl potencialių mokių pirkėjų sumažėjimo, o tai gali turėti neigiamą įtaką JAV nekilnojamojo turto rinkos atsigavimui. Būtent todėl Federalinė agentūra ir atsisakė šios galimybės.

 

Tačiau potencialiems paskolų gavėjams atsivėrė nauja galimybė. Tereikia tik patvirtinti, kad skolos ir pajamų santykis neviršija 43 procentų ir tada galite gauti būsto paskolą. Štai taip paprastai viskas sprendžiama...

 

Tačiau tai padidins potencialias hipotekos agentūrų, kurios vis dar priklauso valstybei, rizikas, o tai reiškia, kad prireikus, krizės atveju, jos gaus visą būtiną valstybės finansavimą, bet šios išlaidos kris ant Amerikos mokesčių mokėtojų pečių. Vadinasi, kad paskolos gavimo sąlygos taip ir nebuvo sugriežtintos, o būtent dėlto ir buvo sudarytas toks didelis kiekis blogų būsto paskolų, kurios sukėlė krizę prieš 6 metus. Kaipgi JAV sugebės išvengti naujos hipotekos krizės, kai palūkanų normos tokiomis sąlygomis pradės kilti? Matyt, niekaip...

 

Paskelbimo data: 2014-11-24 03:10 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55