Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Trečiadienis, gruodžio 13, 23:22 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Nekilnojamasis turtas Vokietijoje ir toliau brangs

Nekilnojamasis turtas Vokietijoje ir toliau brangs

Vokietijos nekilnojamojo turto kainos išlieka vienos didžiausių ES. Tačiau aukštos net paprasto būsto kainos verčia investuotojus nerimauti. Kaip ilgai tęsis šis augimas šalies rinkoje? Koks didelis yra potencialas? Nuo atsakymų į šiuos ir kitus klausimus priklauso objektyvus nekilnojamojo turto investicinio patrauklumo įvertinimas.

 

 

Ekspertai pataria nebijoti didžiulių skaičių

 

Iš pirmo žvilgsnio Vokietijos nekilnojamojo turto rinka iš tikrųjų atrodo šiek tiek perkaitusi. Tai ypač pastebima didžiuosiuose miestuose. Pavyzdžiui, jei norite nusipirkti standartinį butą Miunchene, teks sumokėti beveik 300 tūkstančių eurų. Toli gražu ne kiekvienas dirbantis vokietis gali sau leisti tokias išlaidas. Statistika rodo, kad šiandien, norint įsigyti būstą, reikia išleisti sumą lygią beveik septyniems vidutiniams metiniams atlyginimams. O kažkada pakako ir trijų! Kita vertus, hipotekinių paskolų palūkanų normos Vokietijoje sumažėjo iki minimumo. Atrodo dar truputį ir pinigus iš bankų bus galima skolintis už dyką. Analizuodami visus šiuos faktus, kai kurie analitikai numato galimą burbulo pūtimo pradžią. Bet ar jie teisūs? 

 

Vokietijos ekonomika yra stipriausia ir stabiliausia Europoje. Būtų keista, jei namai, butai ir komercinės paskirties nekilnojamasis turtas čia būtų pigūs. Be to, štai jau keturis pastaruosius dešimtmečius gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto brangimo tendencija stebima daugelyje pasaulio šalių. Pinigų-kredito politika galėjo slopinti arba stiprinti šią tendenciją, bet niekada nesugebėjo jos pakeisti. Net kainų kritimai krizės laikotarpiu buvo tik laikinas reiškinys.

 

Kaip pažymi specialistai, Vokietija vis dar išlieka rinka, turinti gana nuosaikų augimą. Per pastaruosius dešimtmečius nekilnojamojo turto kainos tokiose šalyse, kaip, pavyzdžiui, Australija, augo daug greičiau. Tai buvo ypač pastebima praėjusio šimtmečio devintojo dešimtmečio pabaigoje. Jei kam nors šiandien atrodo, kad Vokietijos būsto kaina keičiasi per greitai, tegul prisimena, kad šalis, galbūt, tiesiog bando atsigriebti už tai, kas buvo prarasta. Bet mažai tikėtina, kad vyriausybė ir centrinis bankas nebekontroliuos padėties. Vokietijos nekilnojamojo turto rinka pasižymi ypatingu stabilumu. Būtent ši jos savybė pritraukia ne tik vidaus, bet ir užsienio investuotojus, kurie savo versle geriau atsisakys didelės spekuliacinės sudedamosios dalies, bet norės turėti savo kapitalo saugumo garantijas.

 


Vokiško stabilumo pagrindai

 

Neseniai Vokietijos žiniasklaidoje buvo paskelbti nekilnojamojo turto rinkos tyrimo rezultatai daugiau nei už šimto metų laikotarpį. Remiantis tyrimo duomenimis nuo XIX iki XX-ojo amžiaus vidurio nekilnojamojo turto kainos keitėsi tik atsižvelgiant į infliaciją. Tačiau ir vėliau, kai rinkos vystymosi taisyklės pasikeitė, tokiose stabiliose šalyse, kaip Vokietija, situacija atrodė beveik tokia pati. Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto pirkimas Vokietijoje beveik garantuotai saugo kapitalą nuo infliacijos ir valiutos devalvavimo. Jei nuomojate jums priklausančius objektus, ar patys naudojate komercinį nekilnojamąjį turtą pagal paskirtį, tai gaunate grynąjį pelną, nesijaudindami, kad jis gali būti „suvalgytas“ eilinės kainų griūties.

 

Aukštas socialinio-ekonominio vystymosi lygis leidžia daugumai vokiečių įsigyti nekilnojamąjį turtą. Žemų palūkanų normų dėka yra prieinami hipotekiniai kreditai. Ir pirmas, ir antras veiksnys automatiškai sukuria gerą vidaus paklausą. Kapitalas iš išorės tik sustiprina ją. Net jei visi tarptautiniai investuotojai, investuojantys savo lėšas į Europos nekilnojamąjį turtą staiga panorėtų susikoncentruoti į Vokietiją, vietos ekonomika galėtų atsakyti proporcingu naujų statybų padidinimu.

 

Iš tiesų, šis procesas vyksta jau ne vieną dešimtmetį. Pasak ekspertų, audringas transporto infrastruktūros Vokietijoje vystymasis leido tiekti į rinką vis naujus ir naujus žemės plotus statybai. Nebuvo jokios prasmės dėl jų kovoti kokio nors didelio miesto pakraštyje, keliant kainas iki padangių, jei atokiose kaimo vietovėse galima gyventi nemažiau komfortiškose sąlygose. Jei tarp sklypų 1 km atstumu nuo Miuncheno ar Berlyno ir tų, kurie yra už 100 km, yra kainos skirtumas, tai jis paaiškinamas tik būtinybe išleisti daugiau pinigų kelionei. Pagal nekilnojamojo turto agentų prognozes, ilgalaikėje perspektyvoje nekilnojamojo turto kainų augimas Vokietijoje tik 20% priklausys nuo vietos, o 80% - nuo pastatų kokybės. Beje, panaši situacija yra ir Jungtinėje Karalystėje.

 

Nepaisant to, Vokietijos nekilnojamojo turto rinkai daro įtaką ir spekuliacinė sudedamoji dalis. Kaip žinoma, didelė dalis šalies gyventojų nori būstą nuomotis. Savo ruožtu nuoma yra didesnė didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Berlyne, Miunchene, Frankfurte, Hamburge ir kituose. Ten atlyginimai ir piliečių mokumas yra didesnis už nacionalinį vidurkį. Atitinkamai didėja nuomotojų pajamingumas, o tai kelia būsto kainas aukštyn. Beje, ir užsienio investuotojai labiau nori pirkti nekilnojamąjį turtą dideliuose Vokietijos miestuose, nes jie čia randa ne tik stabilumą, bet ir galimybę iš savo nuosavybės daugiau užsidirbti.

 

Paskelbimo data: 2014-11-14 04:25 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55