Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Ketvirtadienis, liepos 27, 07:41 (GMT +02:00)




MT-ECN.Tarpbankiniai spredai nuo 0 punktų, maža komisija. ECN prekyba žinomame terminale!

Aktualijos investuotojams

Nekilnojamasis turtas Vokietijoje ir toliau brangs

Nekilnojamasis turtas Vokietijoje ir toliau brangs

Vokietijos nekilnojamojo turto kainos išlieka vienos didžiausių ES. Tačiau aukštos net paprasto būsto kainos verčia investuotojus nerimauti. Kaip ilgai tęsis šis augimas šalies rinkoje? Koks didelis yra potencialas? Nuo atsakymų į šiuos ir kitus klausimus priklauso objektyvus nekilnojamojo turto investicinio patrauklumo įvertinimas.

 

 

Ekspertai pataria nebijoti didžiulių skaičių

 

Iš pirmo žvilgsnio Vokietijos nekilnojamojo turto rinka iš tikrųjų atrodo šiek tiek perkaitusi. Tai ypač pastebima didžiuosiuose miestuose. Pavyzdžiui, jei norite nusipirkti standartinį butą Miunchene, teks sumokėti beveik 300 tūkstančių eurų. Toli gražu ne kiekvienas dirbantis vokietis gali sau leisti tokias išlaidas. Statistika rodo, kad šiandien, norint įsigyti būstą, reikia išleisti sumą lygią beveik septyniems vidutiniams metiniams atlyginimams. O kažkada pakako ir trijų! Kita vertus, hipotekinių paskolų palūkanų normos Vokietijoje sumažėjo iki minimumo. Atrodo dar truputį ir pinigus iš bankų bus galima skolintis už dyką. Analizuodami visus šiuos faktus, kai kurie analitikai numato galimą burbulo pūtimo pradžią. Bet ar jie teisūs? 

 

Vokietijos ekonomika yra stipriausia ir stabiliausia Europoje. Būtų keista, jei namai, butai ir komercinės paskirties nekilnojamasis turtas čia būtų pigūs. Be to, štai jau keturis pastaruosius dešimtmečius gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto brangimo tendencija stebima daugelyje pasaulio šalių. Pinigų-kredito politika galėjo slopinti arba stiprinti šią tendenciją, bet niekada nesugebėjo jos pakeisti. Net kainų kritimai krizės laikotarpiu buvo tik laikinas reiškinys.

 

Kaip pažymi specialistai, Vokietija vis dar išlieka rinka, turinti gana nuosaikų augimą. Per pastaruosius dešimtmečius nekilnojamojo turto kainos tokiose šalyse, kaip, pavyzdžiui, Australija, augo daug greičiau. Tai buvo ypač pastebima praėjusio šimtmečio devintojo dešimtmečio pabaigoje. Jei kam nors šiandien atrodo, kad Vokietijos būsto kaina keičiasi per greitai, tegul prisimena, kad šalis, galbūt, tiesiog bando atsigriebti už tai, kas buvo prarasta. Bet mažai tikėtina, kad vyriausybė ir centrinis bankas nebekontroliuos padėties. Vokietijos nekilnojamojo turto rinka pasižymi ypatingu stabilumu. Būtent ši jos savybė pritraukia ne tik vidaus, bet ir užsienio investuotojus, kurie savo versle geriau atsisakys didelės spekuliacinės sudedamosios dalies, bet norės turėti savo kapitalo saugumo garantijas.

 


Vokiško stabilumo pagrindai

 

Neseniai Vokietijos žiniasklaidoje buvo paskelbti nekilnojamojo turto rinkos tyrimo rezultatai daugiau nei už šimto metų laikotarpį. Remiantis tyrimo duomenimis nuo XIX iki XX-ojo amžiaus vidurio nekilnojamojo turto kainos keitėsi tik atsižvelgiant į infliaciją. Tačiau ir vėliau, kai rinkos vystymosi taisyklės pasikeitė, tokiose stabiliose šalyse, kaip Vokietija, situacija atrodė beveik tokia pati. Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto pirkimas Vokietijoje beveik garantuotai saugo kapitalą nuo infliacijos ir valiutos devalvavimo. Jei nuomojate jums priklausančius objektus, ar patys naudojate komercinį nekilnojamąjį turtą pagal paskirtį, tai gaunate grynąjį pelną, nesijaudindami, kad jis gali būti „suvalgytas“ eilinės kainų griūties.

 

Aukštas socialinio-ekonominio vystymosi lygis leidžia daugumai vokiečių įsigyti nekilnojamąjį turtą. Žemų palūkanų normų dėka yra prieinami hipotekiniai kreditai. Ir pirmas, ir antras veiksnys automatiškai sukuria gerą vidaus paklausą. Kapitalas iš išorės tik sustiprina ją. Net jei visi tarptautiniai investuotojai, investuojantys savo lėšas į Europos nekilnojamąjį turtą staiga panorėtų susikoncentruoti į Vokietiją, vietos ekonomika galėtų atsakyti proporcingu naujų statybų padidinimu.

 

Iš tiesų, šis procesas vyksta jau ne vieną dešimtmetį. Pasak ekspertų, audringas transporto infrastruktūros Vokietijoje vystymasis leido tiekti į rinką vis naujus ir naujus žemės plotus statybai. Nebuvo jokios prasmės dėl jų kovoti kokio nors didelio miesto pakraštyje, keliant kainas iki padangių, jei atokiose kaimo vietovėse galima gyventi nemažiau komfortiškose sąlygose. Jei tarp sklypų 1 km atstumu nuo Miuncheno ar Berlyno ir tų, kurie yra už 100 km, yra kainos skirtumas, tai jis paaiškinamas tik būtinybe išleisti daugiau pinigų kelionei. Pagal nekilnojamojo turto agentų prognozes, ilgalaikėje perspektyvoje nekilnojamojo turto kainų augimas Vokietijoje tik 20% priklausys nuo vietos, o 80% - nuo pastatų kokybės. Beje, panaši situacija yra ir Jungtinėje Karalystėje.

 

Nepaisant to, Vokietijos nekilnojamojo turto rinkai daro įtaką ir spekuliacinė sudedamoji dalis. Kaip žinoma, didelė dalis šalies gyventojų nori būstą nuomotis. Savo ruožtu nuoma yra didesnė didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Berlyne, Miunchene, Frankfurte, Hamburge ir kituose. Ten atlyginimai ir piliečių mokumas yra didesnis už nacionalinį vidurkį. Atitinkamai didėja nuomotojų pajamingumas, o tai kelia būsto kainas aukštyn. Beje, ir užsienio investuotojai labiau nori pirkti nekilnojamąjį turtą dideliuose Vokietijos miestuose, nes jie čia randa ne tik stabilumą, bet ir galimybę iš savo nuosavybės daugiau užsidirbti.

 

Paskelbimo data: 2014-11-14 04:25 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Trampo politika atima iš JAV pagrindinį vaidmenį vakarų pasaulyje

Ekspertų tarpe dabartinio JAV prezidento Donaldo Trampo politika kelia susirūpinimą. Daugelio apžvalgininkų nuomone, dėl valstybės vadovo politikos JAV gali prarasti savo, kaip Vakarų pasaulio lyderės, pozicijas.

 

CNN televizijos kanalo vedantysis, politologas, ekspertas tarptautinių santykių srityje Faridas Zakarija (Fareed Zakaria) savo „The Washington Post“ publikacijoje rašė, kad pastarieji Donaldo Trampo žingsniai suvienijo Europą taip, kaip to nesugebėjo padaryti net Rusijos prezidentas Putinas. Visiškai tikėtina, kad Vakarų pasaulio dabartinis JAV prezidentas nesužlugdys, tačiau Vašingtonas rizikuoja prarasti savo vadovaujantį vaidmenį.

Paskelbimo data: 2017-07-26 18:42

„Goldman Sachs“ pataria investuotojams vengti rublio

Investicinis bankas „Goldman Sachs“ pataria investuotojams nutraukti procentinių palūkanų (carry trade) žaidimą Rusijos rubliais ir pereiti prie kitų besivystančių šalių valiutų.

 

„Goldman Sachs“ strategų rekomendacijos buvo viešai paskelbtos liepos 18 dienos apžvalgoje. Jie paskelbė apie rublio ir dar kelių besivystančių šalių valiutų augimo potencialo išsekimą.

Paskelbimo data: 2017-07-25 17:26

Kiek kainuoja nuskristi į Marsą?

Verslininkas, SpaceX ir Tesla kūrėjas Ilonas Maskas (Elon Musk) mano, kad yra būtina įsisavinti naujas technologijas, kad būtų galima ženkliai sumažinti žmogaus skrydžio į Marsą išlaidas. Dabar vieno asmens nusiuntimas į „Raudonąją planetą“ kainuotų 10 mlrd. dolerių - tai yra labai didelė suma, bet yra visai įmanoma ją sumažinti iki 200 tūkstančių. Esant tokiai kainai į Marsą būtų galima siųsti dideles žmonių grupes.


Paskelbimo data: 2017-07-14 08:10

Kaip Kinija investicijomis pavergė pusę Afrikos

Dešimtis milijardų eurų Kinijos vyriausybė skiria Pekinui strategiškai svarbioms šalims. Strategiškai svarbių valstybių sąrašas apima nemažai Afrikos kontinento šalių.

 

Savo publikacijoje Prancūzijos leidiniui „Le Monde“ apžvalgininkas Sebastijanas Le Belzik (Sebastien Le Belzic) rašo, kad nuo 2000 metų Kinijos bankai ir įmonės skyrė 77 mlrd. eurų padėti šalims, turinčioms strateginę reikšmę Kinijai. Neseniai Kinijos televizijos žiūrovams buvo rodomas naujas dokumentinis filmas, pavadinimu „Mano traukinys, mano istorija“, kuris yra odė Pekino investicijoms į Afrikos šalis.

Paskelbimo data: 2017-07-13 08:58

Kuo dabartinės mobiliųjų prietaisų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų

Šiuolaikiniai išmanieji telefonai nuo Nokia 3310 tipo mobiliųjų telefonų skiriasi ne tik techninėmis specifikacijomis, bet ir baterijų tipais, tačiau daugelis įmantrių mobiliųjų prietaisų savininkų iki šiol juos pakraudami vadovaujasi žinomos „plytos“ epochai aktualiais patarimais. Daugiau informacijos apie tai, kuo šiuolaikinių išmaniųjų telefonų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų, pateikia portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-07-12 18:31

Vokietijoje išleista 0 eurų nominalo kupiūra

Kaip pažymima portale „Market Leader“, Vokietijoje pasirodžiusi nauja neįprasta eurų nominalo kupiūra nėra atsiskaitymo priemonė, tačiau ji yra tikra. Jos išleidimui pritarė Europos Centrinis bankas ir atspausdintas banknotas visiškai atitinka technologijas: popieriaus, vandens ženklų, kitų apsaugos ženklų - viskas, kaip ir kitų nominalų kupiūrose.

 

Paskelbimo data: 2017-07-07 08:27

Tendencijos analizė FOREX indikatorių pagalba

Indikatoriai yra puiki tendencijos analizės priemonė, sako ekspertai. Jie iki minimumo sumažina pačią susidariusios padėties vertinimo procedūrą ir sumažina klaidingo sprendimo priėmimo tikimybę. Todėl prekeivis gali tikėtis gauti daugiau finansinės naudos, esant toms pačioms prekybos sąlygoms. Tačiau, nusprendus nustatyti indikatorių savo terminale, kiekvienas mūsų susiduria su sudėtingu pasirinkimu, juk jų yra daug daugiau, nei galime įsivaizduoti.

Paskelbimo data: 2017-07-06 07:33

Deividas Rokfeleris - Žmogus, kuris bandė suvienyti pasaulį

Prieš kelias savaites savo 102-ąjį gimtadienį būtų šventęs Deividas Rokfeleris (David Rockefeller) - visame pasaulyje žinomas milijardierius, įgijęs daugelio žmonių pripažinimą ir meilę dėl savo labdaringos veiklos. Tačiau šių metų kovo mėnesį visus sukrėtė liūdna žinia - Deividas Rokfeleris mirė miegodamas savo dvare Pokantiko-Hils, Niujorko priemiestyje. Jis buvo vyriausias Džono Rokfelerio (John Rockefeller) - pirmojo istorijoje dolerinio milijardieriaus, naftos magnato, anūkas.

Paskelbimo data: 2017-06-30 09:33

Paskelbtas pačių populiariausių pasaulio automobilių reitingas

Konsultacinė firma focus2move paskelbė 1-ojo 2017 metų ketvirčio automobilių pardavimo visame pasaulyje statistinius duomenis.

Paskelbimo data: 2017-06-27 07:50

Ar moderniam biurui reikalingas ping-pongo stalas, hamakai, sauna?

Naujų IT kompanijų tarpe populiarėja idėjos derinti darbą ir laisvalaikį - biuruose statomi ping-pongo stalai, hamakai ir net įrengiamos saunos.Išsamiau apie tai, ar galima suderinti darbą ir laisvalaikį bandė išsiaiškinti portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-06-23 09:14