Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Sekmadienis, liepos 23, 13:41 (GMT +02:00)




MT-ECN.Tarpbankiniai spredai nuo 0 punktų, maža komisija. ECN prekyba žinomame terminale!

Aktualijos investuotojams

Užsienio turistai davė impulsą smarkiam nekilnojamojo turto pardavimų padidėjimui Turkijoje

Užsienio turistai davė impulsą smarkiam nekilnojamojo turto pardavimų padidėjimui Turkijoje

Nekilnojamojo turto kainos priklauso nuo kokybės ir vietos

 

Turkijoje pateikiamas labai platus įvairių klasių nekilnojamojo turto objektų pasirinkimas. Tačiau galutinė kaina dažnai priklauso ne tiek nuo pastatų kokybės, kiek nuo vietos, kurioje jie yra. Kaip teigia ekspertai, investuotojų tarpe populiariausi yra namai ir butai didžiuosiuose miestuose - ypač Stambule, taip pat Egėjo ir Viduržemio jūrų pakrantėse. Didelę paklausą turi nekilnojamasis turtas tokiuose kurortiniuose miestuose, kaip Antalija, Marmaris, Bodrumas ir kiti, kur yra didžiausias užsienio turistų antplūdis. Kaina didėja, artėjant prie jūros paplūdimių.

 

Ekonominės klasės būstą vis dar galima įsigyti nuo 300 eurų už kvadratinį metrą. Nors tokių objektų vidutinė kvadratinio metro kaina yra apie tūkstantį. Elitiniame sektoriuje teks mokėti 2-2,5 tūkst.eurų už 1 kv. m. Taigi, pigius mažo ploto butus galima įsigyti už 60-65 tūkst. eurų, o kartais net už 25 tūkst. eurų. Tačiau vilų ir prabangių rezidencijų kainos svyruoja maždaug tarp 400 tūkst. ir vieno milijono eurų.

 

Panašus vaizdas stebimas ir komercinio nekilnojamojo turto sektoriuje. Pavyzdžiui, kurortinėse vietovėse, kuriose išvystyta turizmo infrastruktūra, maža parduotuvė, kurios plotas apie 50 kvadratinių metrų, kainuoja apie 150 tūkst. eurų. Paprastas 1000 kvadratinių metrų viešbutis kainuos apie 800-850 tūkst. eurų, o didelis, kurio plotas 38 tūkst. kv. m. sieks daugiau nei 21 mln. eurų.

 

Vidutinė buto Stambule kaina sudaro nuo 80 iki 130 tūkstančių eurų. Tačiau, jei nuspręsite pirkti būstą ant Bosforo kranto, turėsite sumokėti ne mažiau 200-250 tūkstančių. Mažas namas atokiau nuo megapolio centro kainuoja apie 110 tūkstančių eurų, namas netoli jūros kranto kainuos iki 150 tūkstančių eurų.

 


Turizmas skatina būsto pardavimą ir naujas statybas

 

Pasak ekspertų, daugiausia nekilnojamojo turto, kurį Turkijoje perka užsieniečiai, yra sukoncentruota patraukliausiuose turizmo požiūriu regionuose. Tokie yra Stambulas, Antalija, Bodrumas, Fetija, Marmaris, Kušadasis, Alanija ir kiti.

 

Per pirmąjį šių metų ketvirtį, atsižvelgiant į turizmo ir kultūros ministerijos duomenis, Turkijoje lankėsi daugiau nei 7 mln. užsieniečių, o tai yra 5,07% daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Balandį užfiksuotas 8,2% rodiklio augimas. Tokia dinamika - Turkijoje visiškai ne naujiena. Atostogų sezono piko metu populiariausiose turistinėse vietovėse susidaro net laisvų plotų trūkumas. Neatsitiktinai įvairiais metais nuo 60 iki 70% svečių užsako viešbučio kambarius jau prieš kelis mėnesius iki atvykimo.


Masterforex-V akademijos ekspertai sako kad, nekilnojamojo turto nuosavybės teisė Turkijos kurortuose suteikia dvigubą naudą. Viena vertus, jūs apsirūpinate gyvenamąja vieta per savo atostogas. Kita vertus, savo nuosavybę jūs galite išnuomoti. Atsižvelgiant į labai ilgą maudymosi sezoną Turkijoje, kurią kartais vadina amžinosios vasaros šalimi, būsto nuomos pajamos užtikrina puikius šio tipo verslo pelningumo rodiklius.

 

Taigi, pirmąjį šių metų ketvirtį turizmas Turkijoje atnešė daugiau nei 4,8 milijardo JAV dolerių. Didelė šios sumos dalis buvo sumokėta už viešbučių kambarių ir būsto nuomą privačiame sektoriuje. Auganti nuomos paklausa automatiškai padidina potencialių investuotojų į nekilnojamąjį turtą skaičių, o tai sukelia objektų kainų didėjimą.

 

Analizuojant būsto pardavimų užsieniečiams kiekį, galima pamatyti, koks didelis yra paklausos skirtumas tarp kurortinių teritorijų ir kitų Turkijos regionų.

 

Taigi, 2014 metų sausio-balandžio mėnesiais užsieniečiai šalies teritorijoje įsigijo 5194 gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektų (1681 daugiau nei per tą patį praėjusių metų laikotarpį). Iš šio skaičiaus 1886 namai ir butai tenka Antalijai - 36,3% visų pardavimų. 1511 gyvenamųjų objektų (29,1%) nupirkta populiariame turistų tarpe Stambule. Palyginimui: kitame dideliame Turkijos mieste Izmire per tą patį laikotarpį užsieniečiai įsigijo tik 57 namus ir butus.

 

Statybos pramonės plėtra Turkijoje taip pat patvirtina investicinį šalies nekilnojamojo turto patrauklumą. Tik per dvejus pastarojo dešimtmečio metus buvo stebimas priduodamų eksploatacijai apimčių sumažėjimas. Tačiau pramonė akivaizdžiai stojo į atsigavimo vėžes. Taigi, antrą praėjusių metų pusmetį statybų sektorius išaugo 7,6%, o pirmąjį šių metų pusmetį - 5,9%. Kaip taisyklė, jo rodikliai yra daug didesni nei bendras šalies ekonomikos augimas.

 


Užsieniečių tarpe populiariausiuose rajonuose nekilnojamasis turtas brangsta greičiau

 

2013 metų duomenimis būstas Turkijoje vidutiniškai pabrango 12,5%. Tačiau šalies turistiniuose centruose šie skaičiai buvo didesni. Butų ir namų kainos Stambule išaugo 17,1%, Antalijoje - daugiau nei 14%. Tačiau atkreipkite dėmesį, kad tai - vidutiniai rodikliai. Stambule didžiausias objektų pelningumas yra senamiestyje, kur daugiausia turistų. Tas pats pasakytina ir apie kurortus. Greitai brangsta objektai, esantys prie pat jūros kranto, lėčiau - toliau nuo paplūdimių.

 

Ekspertai prognozuoja, kad nekilnojamasis turtas Turkijoje ir toliau brangs maždaug tuo pačiu tempu. Mažiausiai, tikimasi kainų padidėjimas 10-15%. Skaičius bent jau turi išlikti dviejų skaitmenų. Tam yra visos sąlygos.

 

Pastaraisiais metais Turkija tapo viena patraukliausių šalių nekilnojamojo turto investuotojams. Dabar Europos žemyno teritorijoje su ja gali varžytis nebent Vokietija. Didelių teigiamų posūkių analitikai tikisi iš neseniai įsigaliojusio migracijos įstatymo, pagal kurį užsieniečiai galės lengviau apiforminti Turkijoje įsigyto nekilnojamojo turto nuosavybės teises ir gauti leidimą gyventi. Ekspertai taip pat prognozuoja tam tikrą Turkijos nacionalinės valiutos sustiprėjimą. Jei prognozės pasirodys esančios teisingos, investuotojai gali tikėtis papildomo savo kapitalo augimo dėl kurso skirtumo.

 

Paskelbimo data: 2014-10-14 04:51 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kiek kainuoja nuskristi į Marsą?

Verslininkas, SpaceX ir Tesla kūrėjas Ilonas Maskas (Elon Musk) mano, kad yra būtina įsisavinti naujas technologijas, kad būtų galima ženkliai sumažinti žmogaus skrydžio į Marsą išlaidas. Dabar vieno asmens nusiuntimas į „Raudonąją planetą“ kainuotų 10 mlrd. dolerių - tai yra labai didelė suma, bet yra visai įmanoma ją sumažinti iki 200 tūkstančių. Esant tokiai kainai į Marsą būtų galima siųsti dideles žmonių grupes.


Paskelbimo data: 2017-07-14 08:10

Kaip Kinija investicijomis pavergė pusę Afrikos

Dešimtis milijardų eurų Kinijos vyriausybė skiria Pekinui strategiškai svarbioms šalims. Strategiškai svarbių valstybių sąrašas apima nemažai Afrikos kontinento šalių.

 

Savo publikacijoje Prancūzijos leidiniui „Le Monde“ apžvalgininkas Sebastijanas Le Belzik (Sebastien Le Belzic) rašo, kad nuo 2000 metų Kinijos bankai ir įmonės skyrė 77 mlrd. eurų padėti šalims, turinčioms strateginę reikšmę Kinijai. Neseniai Kinijos televizijos žiūrovams buvo rodomas naujas dokumentinis filmas, pavadinimu „Mano traukinys, mano istorija“, kuris yra odė Pekino investicijoms į Afrikos šalis.

Paskelbimo data: 2017-07-13 08:58

Kuo dabartinės mobiliųjų prietaisų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų

Šiuolaikiniai išmanieji telefonai nuo Nokia 3310 tipo mobiliųjų telefonų skiriasi ne tik techninėmis specifikacijomis, bet ir baterijų tipais, tačiau daugelis įmantrių mobiliųjų prietaisų savininkų iki šiol juos pakraudami vadovaujasi žinomos „plytos“ epochai aktualiais patarimais. Daugiau informacijos apie tai, kuo šiuolaikinių išmaniųjų telefonų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų, pateikia portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-07-12 18:31

Vokietijoje išleista 0 eurų nominalo kupiūra

Kaip pažymima portale „Market Leader“, Vokietijoje pasirodžiusi nauja neįprasta eurų nominalo kupiūra nėra atsiskaitymo priemonė, tačiau ji yra tikra. Jos išleidimui pritarė Europos Centrinis bankas ir atspausdintas banknotas visiškai atitinka technologijas: popieriaus, vandens ženklų, kitų apsaugos ženklų - viskas, kaip ir kitų nominalų kupiūrose.

 

Paskelbimo data: 2017-07-07 08:27

Tendencijos analizė FOREX indikatorių pagalba

Indikatoriai yra puiki tendencijos analizės priemonė, sako ekspertai. Jie iki minimumo sumažina pačią susidariusios padėties vertinimo procedūrą ir sumažina klaidingo sprendimo priėmimo tikimybę. Todėl prekeivis gali tikėtis gauti daugiau finansinės naudos, esant toms pačioms prekybos sąlygoms. Tačiau, nusprendus nustatyti indikatorių savo terminale, kiekvienas mūsų susiduria su sudėtingu pasirinkimu, juk jų yra daug daugiau, nei galime įsivaizduoti.

Paskelbimo data: 2017-07-06 07:33

Deividas Rokfeleris - Žmogus, kuris bandė suvienyti pasaulį

Prieš kelias savaites savo 102-ąjį gimtadienį būtų šventęs Deividas Rokfeleris (David Rockefeller) - visame pasaulyje žinomas milijardierius, įgijęs daugelio žmonių pripažinimą ir meilę dėl savo labdaringos veiklos. Tačiau šių metų kovo mėnesį visus sukrėtė liūdna žinia - Deividas Rokfeleris mirė miegodamas savo dvare Pokantiko-Hils, Niujorko priemiestyje. Jis buvo vyriausias Džono Rokfelerio (John Rockefeller) - pirmojo istorijoje dolerinio milijardieriaus, naftos magnato, anūkas.

Paskelbimo data: 2017-06-30 09:33

Paskelbtas pačių populiariausių pasaulio automobilių reitingas

Konsultacinė firma focus2move paskelbė 1-ojo 2017 metų ketvirčio automobilių pardavimo visame pasaulyje statistinius duomenis.

Paskelbimo data: 2017-06-27 07:50

Ar moderniam biurui reikalingas ping-pongo stalas, hamakai, sauna?

Naujų IT kompanijų tarpe populiarėja idėjos derinti darbą ir laisvalaikį - biuruose statomi ping-pongo stalai, hamakai ir net įrengiamos saunos.Išsamiau apie tai, ar galima suderinti darbą ir laisvalaikį bandė išsiaiškinti portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-06-23 09:14

5 idėjos, kurios iš esmės pakeis vairuotojų gyvenimą

BBC radijo stoties reporteris Deividas Gibsonas (David Gibson) pasakoja apie išradimus ir naujas koncepcijas, kurios gali pakeisti miesto transporto infrastruktūrą: tarpusavyje informacija besikeičiantys automobiliai, keliai nepastebimai pakraunantys jūsų elektromobilius ir dar daugiau. Apie tai praneša portalas „Market Leader“.

Paskelbimo data: 2017-06-21 09:58

Bitkoino kursas vėl smunka

Gegužės 25 dieną į Bitkoino (bitcoin) kriptovaliutą iš viso buvo investuota  45 milijardai dolerių, o jau po dviejų dienų - tik 31 mlrd. Kaip sako rinkos analitikai, kai bet kuris instrumentas praranda 14 mlrd. dolerių vos per dvi dienas, o dar kai tai sudaro beveik trečdalį kapitalizacijos, stambaus kotiruočių nuosmukio išvengti neįmanoma.

Paskelbimo data: 2017-06-20 08:59