Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Pirmadienis, gruodžio 11, 10:06 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Užsienio turistai davė impulsą smarkiam nekilnojamojo turto pardavimų padidėjimui Turkijoje

Užsienio turistai davė impulsą smarkiam nekilnojamojo turto pardavimų padidėjimui Turkijoje

Nekilnojamojo turto kainos priklauso nuo kokybės ir vietos

 

Turkijoje pateikiamas labai platus įvairių klasių nekilnojamojo turto objektų pasirinkimas. Tačiau galutinė kaina dažnai priklauso ne tiek nuo pastatų kokybės, kiek nuo vietos, kurioje jie yra. Kaip teigia ekspertai, investuotojų tarpe populiariausi yra namai ir butai didžiuosiuose miestuose - ypač Stambule, taip pat Egėjo ir Viduržemio jūrų pakrantėse. Didelę paklausą turi nekilnojamasis turtas tokiuose kurortiniuose miestuose, kaip Antalija, Marmaris, Bodrumas ir kiti, kur yra didžiausias užsienio turistų antplūdis. Kaina didėja, artėjant prie jūros paplūdimių.

 

Ekonominės klasės būstą vis dar galima įsigyti nuo 300 eurų už kvadratinį metrą. Nors tokių objektų vidutinė kvadratinio metro kaina yra apie tūkstantį. Elitiniame sektoriuje teks mokėti 2-2,5 tūkst.eurų už 1 kv. m. Taigi, pigius mažo ploto butus galima įsigyti už 60-65 tūkst. eurų, o kartais net už 25 tūkst. eurų. Tačiau vilų ir prabangių rezidencijų kainos svyruoja maždaug tarp 400 tūkst. ir vieno milijono eurų.

 

Panašus vaizdas stebimas ir komercinio nekilnojamojo turto sektoriuje. Pavyzdžiui, kurortinėse vietovėse, kuriose išvystyta turizmo infrastruktūra, maža parduotuvė, kurios plotas apie 50 kvadratinių metrų, kainuoja apie 150 tūkst. eurų. Paprastas 1000 kvadratinių metrų viešbutis kainuos apie 800-850 tūkst. eurų, o didelis, kurio plotas 38 tūkst. kv. m. sieks daugiau nei 21 mln. eurų.

 

Vidutinė buto Stambule kaina sudaro nuo 80 iki 130 tūkstančių eurų. Tačiau, jei nuspręsite pirkti būstą ant Bosforo kranto, turėsite sumokėti ne mažiau 200-250 tūkstančių. Mažas namas atokiau nuo megapolio centro kainuoja apie 110 tūkstančių eurų, namas netoli jūros kranto kainuos iki 150 tūkstančių eurų.

 


Turizmas skatina būsto pardavimą ir naujas statybas

 

Pasak ekspertų, daugiausia nekilnojamojo turto, kurį Turkijoje perka užsieniečiai, yra sukoncentruota patraukliausiuose turizmo požiūriu regionuose. Tokie yra Stambulas, Antalija, Bodrumas, Fetija, Marmaris, Kušadasis, Alanija ir kiti.

 

Per pirmąjį šių metų ketvirtį, atsižvelgiant į turizmo ir kultūros ministerijos duomenis, Turkijoje lankėsi daugiau nei 7 mln. užsieniečių, o tai yra 5,07% daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Balandį užfiksuotas 8,2% rodiklio augimas. Tokia dinamika - Turkijoje visiškai ne naujiena. Atostogų sezono piko metu populiariausiose turistinėse vietovėse susidaro net laisvų plotų trūkumas. Neatsitiktinai įvairiais metais nuo 60 iki 70% svečių užsako viešbučio kambarius jau prieš kelis mėnesius iki atvykimo.


Masterforex-V akademijos ekspertai sako kad, nekilnojamojo turto nuosavybės teisė Turkijos kurortuose suteikia dvigubą naudą. Viena vertus, jūs apsirūpinate gyvenamąja vieta per savo atostogas. Kita vertus, savo nuosavybę jūs galite išnuomoti. Atsižvelgiant į labai ilgą maudymosi sezoną Turkijoje, kurią kartais vadina amžinosios vasaros šalimi, būsto nuomos pajamos užtikrina puikius šio tipo verslo pelningumo rodiklius.

 

Taigi, pirmąjį šių metų ketvirtį turizmas Turkijoje atnešė daugiau nei 4,8 milijardo JAV dolerių. Didelė šios sumos dalis buvo sumokėta už viešbučių kambarių ir būsto nuomą privačiame sektoriuje. Auganti nuomos paklausa automatiškai padidina potencialių investuotojų į nekilnojamąjį turtą skaičių, o tai sukelia objektų kainų didėjimą.

 

Analizuojant būsto pardavimų užsieniečiams kiekį, galima pamatyti, koks didelis yra paklausos skirtumas tarp kurortinių teritorijų ir kitų Turkijos regionų.

 

Taigi, 2014 metų sausio-balandžio mėnesiais užsieniečiai šalies teritorijoje įsigijo 5194 gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektų (1681 daugiau nei per tą patį praėjusių metų laikotarpį). Iš šio skaičiaus 1886 namai ir butai tenka Antalijai - 36,3% visų pardavimų. 1511 gyvenamųjų objektų (29,1%) nupirkta populiariame turistų tarpe Stambule. Palyginimui: kitame dideliame Turkijos mieste Izmire per tą patį laikotarpį užsieniečiai įsigijo tik 57 namus ir butus.

 

Statybos pramonės plėtra Turkijoje taip pat patvirtina investicinį šalies nekilnojamojo turto patrauklumą. Tik per dvejus pastarojo dešimtmečio metus buvo stebimas priduodamų eksploatacijai apimčių sumažėjimas. Tačiau pramonė akivaizdžiai stojo į atsigavimo vėžes. Taigi, antrą praėjusių metų pusmetį statybų sektorius išaugo 7,6%, o pirmąjį šių metų pusmetį - 5,9%. Kaip taisyklė, jo rodikliai yra daug didesni nei bendras šalies ekonomikos augimas.

 


Užsieniečių tarpe populiariausiuose rajonuose nekilnojamasis turtas brangsta greičiau

 

2013 metų duomenimis būstas Turkijoje vidutiniškai pabrango 12,5%. Tačiau šalies turistiniuose centruose šie skaičiai buvo didesni. Butų ir namų kainos Stambule išaugo 17,1%, Antalijoje - daugiau nei 14%. Tačiau atkreipkite dėmesį, kad tai - vidutiniai rodikliai. Stambule didžiausias objektų pelningumas yra senamiestyje, kur daugiausia turistų. Tas pats pasakytina ir apie kurortus. Greitai brangsta objektai, esantys prie pat jūros kranto, lėčiau - toliau nuo paplūdimių.

 

Ekspertai prognozuoja, kad nekilnojamasis turtas Turkijoje ir toliau brangs maždaug tuo pačiu tempu. Mažiausiai, tikimasi kainų padidėjimas 10-15%. Skaičius bent jau turi išlikti dviejų skaitmenų. Tam yra visos sąlygos.

 

Pastaraisiais metais Turkija tapo viena patraukliausių šalių nekilnojamojo turto investuotojams. Dabar Europos žemyno teritorijoje su ja gali varžytis nebent Vokietija. Didelių teigiamų posūkių analitikai tikisi iš neseniai įsigaliojusio migracijos įstatymo, pagal kurį užsieniečiai galės lengviau apiforminti Turkijoje įsigyto nekilnojamojo turto nuosavybės teises ir gauti leidimą gyventi. Ekspertai taip pat prognozuoja tam tikrą Turkijos nacionalinės valiutos sustiprėjimą. Jei prognozės pasirodys esančios teisingos, investuotojai gali tikėtis papildomo savo kapitalo augimo dėl kurso skirtumo.

 

Paskelbimo data: 2014-10-14 04:51 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55