Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Penktadienis, rugpjūčio 18, 17:15 (GMT +02:00)




MT-ECN.Tarpbankiniai spredai nuo 0 punktų, maža komisija. ECN prekyba žinomame terminale!

Aktualijos investuotojams

Ekspertai pasakoja, kaip gauti Maltos pasą mainais už investicijas į nekilnojamąjį turtą

Ekspertai pasakoja, kaip gauti Maltos pasą mainais už investicijas į nekilnojamąjį turtą

Praėjusiais metais Maltoje pradėjo veikti nauja investicijų programa – leidimas gyventi mainais už investicijas į nekilnojamąjį turtą ir ekonomiką. Ja gali pasinaudoti užsieniečiai iš viso pasaulio, įskaitant ir mūsų tautiečius. Vėliau leidimo gyventi statusą bus lengva pakeisti į pilietybę. Apie šiuolaikinės migracijos politiką Maltoje pasakoja kompanijų Gordon Rock ir Knight Frank specialistai.

 

Milijonų turistų rojus

 

Malta skiriasi nuo kitų Europos pakrantėse išsidėsčiusių salų, tapusių madingais kurortais. Salos plotas - tik 316 kv.metrų, tačiau čia nuolat gyvena daugiau nei 400 tūkstančių žmonių. Gyventojų tankis žymiai išauga per ilgą kurortinį sezoną. Statistikos duomenimis salą kasmet aplanko apie milijonas užsienio turistų.

 

Tačiau Malta turi savo ypatumų. Dėl didelio gyventojų tankio ir nedidelio paplūdimių skaičiaus ji tapo turtingesnių žmonių kurortu. Daugiausia čia atvyksta vokiečiai, prancūzai ir Skandinavijos gyventojai, kurių pageidavimai ir nustato turizmo verslo plėtros kryptį.

 

Beje, Malta - puiki vieta įsigyti nekilnojamąjį turtą. Sala yra viena iš sparčiausiai besivystančių pasaulio finansų centrų. Stabili ekonomika ir konservatyvūs įstatymai suteikia puikias sąlygas atidaryti savo įmones. Be to, kaip skelbiama leidinyje Hedge Funds Review, Malta neseniai buvo pripažinta palankiausia gyventi Europoje vieta.

 

Nepaisant tam tikro salos perpildymo ir tokių gamtos išteklių, kaip, pavyzdžiui, gėlas vanduo, stygiaus, salos valstybės vyriausybė pradėjo vykdyti minkštą migracijos politiką. Tuo metu, kai daugumoje ES šalių mainais už būsto pirkimą leidžiama šalyje būti ne daugiau nei 90 dienų per metus, Maltoje tiesiog pakanka apiforminti leidimą gyventi, leidžiantį nuolat gyventi šalies teritorijoje.

 

Šiandien apie 15 000 namų ir butų Maltoje priklauso užsieniečiams. Imigrantų skaičius kasmet padidėja 800-1100 žmonių. Pagal prognozes, leidimą gyventi mainais už investicijas į nekilnojamąjį turtą Maltoje iki 2015 metų norės įgyti ne mažiau 340 žmonių. Tai ne tiek mažai, net lyginant su pakankamai didele Portugalija, kurioje pernai buvo išduota tik 318 leidimai gyventi.

 

 

Kaip gauti leidimą gyventi ir Maltos piliečio pasą

 

Potencialaus imigranto požiūriu, kiekvienos valstybės privalumai išryškėja lyginant. Štai, pavyzdžiui, toje pačioje Portugalijoje leidimas gyventi suteikiamas mainais už nekilnojamojo turto įsigijimą už ne mažiau, kaip 500 000 eurų. Panašios sąlygos taikomos ir kaimyninėse šalyse. Maltoje gi, pagal naujosios programos taisykles, norint apiforminti laikiną leidimą gyventi, užsieniečiui pakanka sudaryti metinę būsto nuomos sutartį, pagal kurią namo savininkui reikės sumokėti ne mažiau kaip 16 000 eurų.

 

Tiesa dar būsite patikrintas dėl patikimumo. Valdžios institucijos nesuinteresuotos priimti į salą potencialių nusikaltėlių ir kitų abejotinų asmenų. Be to, dokumentų apiforminimui reikia įsigyti sveikatos draudimą, padengiantį ne mažiau kaip 50 000 eurų išlaidas.

 

Jeigu jūs neturite problemų su įstatymu ir esate pasiruošę toliau nuomoti būstą, leidimas gyventi yra automatiškai pratęsiamas. Beje, taip pat galite įsigyti ir savo nuosavą nekilnojamąjį turtą, kurio vertė norint gauti leidimą gyventi, turi būti ne mažesnė, kaip 350 tūkstančių eurų.

 

Gavus leidimą gyventi užsieniečiui atsiveria perspektyva gauti Maltos pilietybę. Norint gauti pasą, į Nacionalinės plėtros fondą reikia įnešti svarų indėlį:


- pagrindinio pareiškėjo suma sudaro 650 tūkstančių eurų;
- jo žmonos (vyro) ir kiekvieno nepilnamečio vaiko - 25 tūkstančius eurų;
- kitų suaugusių šeimos narių - po 50 tūkstančių eurų.

Vietinis pasas leidžia laisvai lankyti 160 pasaulio šalių. Pateikti dokumentus pilietybei gauti galima kai:
- šeima įsigijo būstą kurio vertė 350 tūkstančių eurų ir valdė jį ne mažiau kaip 5 metus;
- pareiškėjas tą patį laikotarpį nuomojo būstą ne mažiau kaip už 16 tūkstančių eurų per metus.

 

Po to būstą galima parduoti arba kuklesnį būstą galite išnuomoti. Tačiau prieš gaunant Maltos pasą, reikia šalyje įsigyti vertybinių popierių už 150 tūkstančių eurų sumą, taip pat sumokėti 500 eurų už dokumentų tvarkymą.

 

 

Ar  pelninga Maltoje turėti nuosavą nekilnojamąjį turtą?

 

Namus ir butus Maltoje daugiausia perka britai, švedai ir suomiai. Pasak ekspertų, užseniečiai linkę pirkti elitinius apartamentus prabangiuose kurortiniuose kompleksuose ar biudžetinius butus, kainuojančius 100-150 tūkstančių eurų. Paprastai jie yra netoli mokyklų, kuriose mokosi migrantų vaikai.

 

Daugiausia užsienio investuotojus traukia butai Valetoje (Valletta), kurių plotas svyruoja nuo 75 iki 250 kvadratinių metrų. Tiesa, Maltos sostinėje pasiūlymai daugiausiai priskiriami antrinei rinkai, nes statybos nėra labai aktyvios.

 

Nerezidentai taip pat domisi vilomis, taunhausais (angl.k. townhouse) ir kitų rūšių būstais, esančiais gerai išsivystytose kurortinėse zonose, šalia paplūdimių. Taip pat yra daug senų objektų, nors galima rasti ir naujos statybos pastatų.

 

Statistiniais duomenimis, Maltos nekilnojamojo turto rinka jau praėjo krizės piką. Nuo 2008 iki 2012 vidutinė kvadratinio metro kaina sumažėjo 19,5%, o per pastaruosius pusantrų metų pabrango 3,2%. Artimiausioje ateityje analitikai prognozuoja audringą rinkos augimą. Pasak jų, gali pasikartoti 2000-2007 metų situacija, kai nekilnojamojo turto kainos, atsižvelgiant į infliaciją, išaugo vidutiniškai 53,4%.

 

Dabar vidutinė kvadratinio metro būsto kaina Maltoje yra 3127 eurai. 2014 metais hipotekinį kreditą galima gauti su 3,02% metinių palūkanų. Pajamingumas, išnuomavus būstą, vidutiniškai sudaro 3,3% per metus.

 

Paskelbimo data: 2014-07-07 04:06 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55

Trampo politika atima iš JAV pagrindinį vaidmenį vakarų pasaulyje

Ekspertų tarpe dabartinio JAV prezidento Donaldo Trampo politika kelia susirūpinimą. Daugelio apžvalgininkų nuomone, dėl valstybės vadovo politikos JAV gali prarasti savo, kaip Vakarų pasaulio lyderės, pozicijas.

 

CNN televizijos kanalo vedantysis, politologas, ekspertas tarptautinių santykių srityje Faridas Zakarija (Fareed Zakaria) savo „The Washington Post“ publikacijoje rašė, kad pastarieji Donaldo Trampo žingsniai suvienijo Europą taip, kaip to nesugebėjo padaryti net Rusijos prezidentas Putinas. Visiškai tikėtina, kad Vakarų pasaulio dabartinis JAV prezidentas nesužlugdys, tačiau Vašingtonas rizikuoja prarasti savo vadovaujantį vaidmenį.

Paskelbimo data: 2017-07-26 18:42

„Goldman Sachs“ pataria investuotojams vengti rublio

Investicinis bankas „Goldman Sachs“ pataria investuotojams nutraukti procentinių palūkanų (carry trade) žaidimą Rusijos rubliais ir pereiti prie kitų besivystančių šalių valiutų.

 

„Goldman Sachs“ strategų rekomendacijos buvo viešai paskelbtos liepos 18 dienos apžvalgoje. Jie paskelbė apie rublio ir dar kelių besivystančių šalių valiutų augimo potencialo išsekimą.

Paskelbimo data: 2017-07-25 17:26

Kiek kainuoja nuskristi į Marsą?

Verslininkas, SpaceX ir Tesla kūrėjas Ilonas Maskas (Elon Musk) mano, kad yra būtina įsisavinti naujas technologijas, kad būtų galima ženkliai sumažinti žmogaus skrydžio į Marsą išlaidas. Dabar vieno asmens nusiuntimas į „Raudonąją planetą“ kainuotų 10 mlrd. dolerių - tai yra labai didelė suma, bet yra visai įmanoma ją sumažinti iki 200 tūkstančių. Esant tokiai kainai į Marsą būtų galima siųsti dideles žmonių grupes.


Paskelbimo data: 2017-07-14 08:10

Kaip Kinija investicijomis pavergė pusę Afrikos

Dešimtis milijardų eurų Kinijos vyriausybė skiria Pekinui strategiškai svarbioms šalims. Strategiškai svarbių valstybių sąrašas apima nemažai Afrikos kontinento šalių.

 

Savo publikacijoje Prancūzijos leidiniui „Le Monde“ apžvalgininkas Sebastijanas Le Belzik (Sebastien Le Belzic) rašo, kad nuo 2000 metų Kinijos bankai ir įmonės skyrė 77 mlrd. eurų padėti šalims, turinčioms strateginę reikšmę Kinijai. Neseniai Kinijos televizijos žiūrovams buvo rodomas naujas dokumentinis filmas, pavadinimu „Mano traukinys, mano istorija“, kuris yra odė Pekino investicijoms į Afrikos šalis.

Paskelbimo data: 2017-07-13 08:58

Kuo dabartinės mobiliųjų prietaisų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų

Šiuolaikiniai išmanieji telefonai nuo Nokia 3310 tipo mobiliųjų telefonų skiriasi ne tik techninėmis specifikacijomis, bet ir baterijų tipais, tačiau daugelis įmantrių mobiliųjų prietaisų savininkų iki šiol juos pakraudami vadovaujasi žinomos „plytos“ epochai aktualiais patarimais. Daugiau informacijos apie tai, kuo šiuolaikinių išmaniųjų telefonų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų, pateikia portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-07-12 18:31

Vokietijoje išleista 0 eurų nominalo kupiūra

Kaip pažymima portale „Market Leader“, Vokietijoje pasirodžiusi nauja neįprasta eurų nominalo kupiūra nėra atsiskaitymo priemonė, tačiau ji yra tikra. Jos išleidimui pritarė Europos Centrinis bankas ir atspausdintas banknotas visiškai atitinka technologijas: popieriaus, vandens ženklų, kitų apsaugos ženklų - viskas, kaip ir kitų nominalų kupiūrose.

 

Paskelbimo data: 2017-07-07 08:27

Tendencijos analizė FOREX indikatorių pagalba

Indikatoriai yra puiki tendencijos analizės priemonė, sako ekspertai. Jie iki minimumo sumažina pačią susidariusios padėties vertinimo procedūrą ir sumažina klaidingo sprendimo priėmimo tikimybę. Todėl prekeivis gali tikėtis gauti daugiau finansinės naudos, esant toms pačioms prekybos sąlygoms. Tačiau, nusprendus nustatyti indikatorių savo terminale, kiekvienas mūsų susiduria su sudėtingu pasirinkimu, juk jų yra daug daugiau, nei galime įsivaizduoti.

Paskelbimo data: 2017-07-06 07:33