Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Sekmadienis, sausio 21, 19:31 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Ekspertai pasakoja, kaip gauti Maltos pasą mainais už investicijas į nekilnojamąjį turtą

Ekspertai pasakoja, kaip gauti Maltos pasą mainais už investicijas į nekilnojamąjį turtą

Praėjusiais metais Maltoje pradėjo veikti nauja investicijų programa – leidimas gyventi mainais už investicijas į nekilnojamąjį turtą ir ekonomiką. Ja gali pasinaudoti užsieniečiai iš viso pasaulio, įskaitant ir mūsų tautiečius. Vėliau leidimo gyventi statusą bus lengva pakeisti į pilietybę. Apie šiuolaikinės migracijos politiką Maltoje pasakoja kompanijų Gordon Rock ir Knight Frank specialistai.

 

Milijonų turistų rojus

 

Malta skiriasi nuo kitų Europos pakrantėse išsidėsčiusių salų, tapusių madingais kurortais. Salos plotas - tik 316 kv.metrų, tačiau čia nuolat gyvena daugiau nei 400 tūkstančių žmonių. Gyventojų tankis žymiai išauga per ilgą kurortinį sezoną. Statistikos duomenimis salą kasmet aplanko apie milijonas užsienio turistų.

 

Tačiau Malta turi savo ypatumų. Dėl didelio gyventojų tankio ir nedidelio paplūdimių skaičiaus ji tapo turtingesnių žmonių kurortu. Daugiausia čia atvyksta vokiečiai, prancūzai ir Skandinavijos gyventojai, kurių pageidavimai ir nustato turizmo verslo plėtros kryptį.

 

Beje, Malta - puiki vieta įsigyti nekilnojamąjį turtą. Sala yra viena iš sparčiausiai besivystančių pasaulio finansų centrų. Stabili ekonomika ir konservatyvūs įstatymai suteikia puikias sąlygas atidaryti savo įmones. Be to, kaip skelbiama leidinyje Hedge Funds Review, Malta neseniai buvo pripažinta palankiausia gyventi Europoje vieta.

 

Nepaisant tam tikro salos perpildymo ir tokių gamtos išteklių, kaip, pavyzdžiui, gėlas vanduo, stygiaus, salos valstybės vyriausybė pradėjo vykdyti minkštą migracijos politiką. Tuo metu, kai daugumoje ES šalių mainais už būsto pirkimą leidžiama šalyje būti ne daugiau nei 90 dienų per metus, Maltoje tiesiog pakanka apiforminti leidimą gyventi, leidžiantį nuolat gyventi šalies teritorijoje.

 

Šiandien apie 15 000 namų ir butų Maltoje priklauso užsieniečiams. Imigrantų skaičius kasmet padidėja 800-1100 žmonių. Pagal prognozes, leidimą gyventi mainais už investicijas į nekilnojamąjį turtą Maltoje iki 2015 metų norės įgyti ne mažiau 340 žmonių. Tai ne tiek mažai, net lyginant su pakankamai didele Portugalija, kurioje pernai buvo išduota tik 318 leidimai gyventi.

 

 

Kaip gauti leidimą gyventi ir Maltos piliečio pasą

 

Potencialaus imigranto požiūriu, kiekvienos valstybės privalumai išryškėja lyginant. Štai, pavyzdžiui, toje pačioje Portugalijoje leidimas gyventi suteikiamas mainais už nekilnojamojo turto įsigijimą už ne mažiau, kaip 500 000 eurų. Panašios sąlygos taikomos ir kaimyninėse šalyse. Maltoje gi, pagal naujosios programos taisykles, norint apiforminti laikiną leidimą gyventi, užsieniečiui pakanka sudaryti metinę būsto nuomos sutartį, pagal kurią namo savininkui reikės sumokėti ne mažiau kaip 16 000 eurų.

 

Tiesa dar būsite patikrintas dėl patikimumo. Valdžios institucijos nesuinteresuotos priimti į salą potencialių nusikaltėlių ir kitų abejotinų asmenų. Be to, dokumentų apiforminimui reikia įsigyti sveikatos draudimą, padengiantį ne mažiau kaip 50 000 eurų išlaidas.

 

Jeigu jūs neturite problemų su įstatymu ir esate pasiruošę toliau nuomoti būstą, leidimas gyventi yra automatiškai pratęsiamas. Beje, taip pat galite įsigyti ir savo nuosavą nekilnojamąjį turtą, kurio vertė norint gauti leidimą gyventi, turi būti ne mažesnė, kaip 350 tūkstančių eurų.

 

Gavus leidimą gyventi užsieniečiui atsiveria perspektyva gauti Maltos pilietybę. Norint gauti pasą, į Nacionalinės plėtros fondą reikia įnešti svarų indėlį:


- pagrindinio pareiškėjo suma sudaro 650 tūkstančių eurų;
- jo žmonos (vyro) ir kiekvieno nepilnamečio vaiko - 25 tūkstančius eurų;
- kitų suaugusių šeimos narių - po 50 tūkstančių eurų.

Vietinis pasas leidžia laisvai lankyti 160 pasaulio šalių. Pateikti dokumentus pilietybei gauti galima kai:
- šeima įsigijo būstą kurio vertė 350 tūkstančių eurų ir valdė jį ne mažiau kaip 5 metus;
- pareiškėjas tą patį laikotarpį nuomojo būstą ne mažiau kaip už 16 tūkstančių eurų per metus.

 

Po to būstą galima parduoti arba kuklesnį būstą galite išnuomoti. Tačiau prieš gaunant Maltos pasą, reikia šalyje įsigyti vertybinių popierių už 150 tūkstančių eurų sumą, taip pat sumokėti 500 eurų už dokumentų tvarkymą.

 

 

Ar  pelninga Maltoje turėti nuosavą nekilnojamąjį turtą?

 

Namus ir butus Maltoje daugiausia perka britai, švedai ir suomiai. Pasak ekspertų, užseniečiai linkę pirkti elitinius apartamentus prabangiuose kurortiniuose kompleksuose ar biudžetinius butus, kainuojančius 100-150 tūkstančių eurų. Paprastai jie yra netoli mokyklų, kuriose mokosi migrantų vaikai.

 

Daugiausia užsienio investuotojus traukia butai Valetoje (Valletta), kurių plotas svyruoja nuo 75 iki 250 kvadratinių metrų. Tiesa, Maltos sostinėje pasiūlymai daugiausiai priskiriami antrinei rinkai, nes statybos nėra labai aktyvios.

 

Nerezidentai taip pat domisi vilomis, taunhausais (angl.k. townhouse) ir kitų rūšių būstais, esančiais gerai išsivystytose kurortinėse zonose, šalia paplūdimių. Taip pat yra daug senų objektų, nors galima rasti ir naujos statybos pastatų.

 

Statistiniais duomenimis, Maltos nekilnojamojo turto rinka jau praėjo krizės piką. Nuo 2008 iki 2012 vidutinė kvadratinio metro kaina sumažėjo 19,5%, o per pastaruosius pusantrų metų pabrango 3,2%. Artimiausioje ateityje analitikai prognozuoja audringą rinkos augimą. Pasak jų, gali pasikartoti 2000-2007 metų situacija, kai nekilnojamojo turto kainos, atsižvelgiant į infliaciją, išaugo vidutiniškai 53,4%.

 

Dabar vidutinė kvadratinio metro būsto kaina Maltoje yra 3127 eurai. 2014 metais hipotekinį kreditą galima gauti su 3,02% metinių palūkanų. Pajamingumas, išnuomavus būstą, vidutiniškai sudaro 3,3% per metus.

 

Paskelbimo data: 2014-07-07 04:06 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55