Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Penktadienis, liepos 21, 11:47 (GMT +02:00)




MT-ECN.Tarpbankiniai spredai nuo 0 punktų, maža komisija. ECN prekyba žinomame terminale!

Aktualijos investuotojams

Ar taps Bulgarija geriausia Europoje investicijų į nekilnojamąjį turtą šalimi?

Ar taps Bulgarija geriausia Europoje investicijų į nekilnojamąjį turtą šalimi?

Analitikai vis daugiau kalba apie didelį Bulgarijos nekilnojamojo turto augimo potencialą. Net pasirodė prognozės apie tai, kad artimiausiais metais vietos rinka gali užimti lyderio pozicijas Europos žemyne. Visos tam sąlygos, atrodytų, jau sudarytos. Tačiau dar reikia, kad čia ateitų stambus kapitalas. Pasak ekspertų ir ši perspektyva nėra neišsipildanti svajonė. Jei atsižvelgsime į tai, kad pinigais persotinta Britanijos rinka galiausiai pasieks savo maksimumą ir nustos nešti įprastą pelną, kodėl gi nemanyti, kad investuotojai neims ieškoti savo kapitalui naujų teritorijų? Visai tikėtina, kad Bulgarija gali atsidurti patraukliausių rinkų skaičiuje.

 

 

„Pliusai“ perdengiantys „minusus“ 

 

Savaime aišku, kad rimti investuotojai į nekilnojamąjį turtą, pasirinkdami šalį sandorių vykdymui, vertins ne tik galimą augimo potencialą, bet ir bendrąsias sąlygas, garantuojančias jų pinigų saugumą. Visų pirma, jie turi būti tikri, kad verslo sąlygos nepablogės bent jau iki to momento, kol ateis investicijų grąžos laikas. Kokia gi yra padėtis Bulgarijoje?

Tarp akivaizdžių „pliusų“ ekspertai įvardija didžiulį turizmo plėtros potencialą, kurio dėka vos per kelerius metus šalyje bus galima daug daugiau uždirbti nuomojant gyvenamosios ir komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, išaugs naujų statybų, žemės sklypų ir, apskritai,  nekilnojamojo turto paklausa.

 

Nepaisant žemų kainų, apskirtai, nuomos ir objektų kainų Bulgarijoje santykis jau yra optimalaus lygio. Jei tarkime, „kvadratinis metras“ brangs tuo pačiu greičiu, kaip ir nuomos kaina, tai galima daryti vienareikšmišką išvadą: investicijų laikas jau prasidėjo. Beje, ilgalaikėje perspektyvoje galima tikėtis pastovaus pajamų didėjimo.

Optimizmo įkvepia ir turizmo sektoriaus plėtros Bulgarijoje perspektyvos. Vietos kurortuose nesijaučia poilsiautojų trūkumo. Tačiau pastebima, kad palaipsniui gerėja paslaugų kokybė, pritraukianti vis daugiau pasiturinčių turistų, pasirengusių daugiau mokėti.

Tačiau neapseisime čia ir be „minusų“. Pirma, mažos Bulgarijos gyventojų pajamos riboja vidaus paklausą ir neleidžia su tokiu pačiu optimizmu vertinti nekilnojamojo turto plėtros perspektyvų už didžiųjų miestų ir kurortinių teritorijų ribų. Vis dar jaučiamas tam tikras rinkos nebrandumas, mokesčių įstatymų neapibrėžtumas, yra ir kitų trūkumų. Tačiau, kaip sako ekspertai, kažką panašaus galima stebėti bet kurioje besivystančioje šalyje. Ir tie veiksniai, kurie šiandien yra traktuojami, kaip aiškios kliūtys investicijoms, rytoj gali tapti papildomomis galimybėmis.

Ar reikia baimintis kai kurių teisės aktų trūkumų? Sprendžiant iš daugybės žiniasklaidos pranešimų, turizmo ir nekilnojamojo turto sektorius vyriausybė svarsto, kaip prioritetinius Bulgarijos ekonomikai. O tai reiškia, kad rinkoje veikiančios taisyklės vienaip ar kitaip bus tobulinamos, kol visiškai atitiks europinėms. Pasak ekspertų, artimiausioje ateityje galima tikėtis ir kitų problemų sprendimo.

 

 

Sąlygos ilgalaikėms investicijoms yra beveik idealios 

 

Šiandien Bulgarijos nekilnojamojo turto rinkos padėtis yra labai panaši į tą, kuri buvo susiklosčiusi prieš dešimt metų. Kaip ir tada didžiausią paklausą turi sostinėje išsidėstę objektai bei objektai stambiuose Juodosios jūros ir slidinėjimo kurortuose. Tačiau 2004 metais būsto kainos pakilo vidutiniškai 35%, o nuomos kainos - 8-12%. 2014 metais iki šių skaičiai dar toli. Tiesa, stebimas aktyvus pardavimo skaičiaus augimas, kuris netrukus turėtų sukelti žymų objektų pabrangimą.

Pasak ekspertų, čia būtina atkreipti dėmesį į tokį faktą: krizės metu kvadratinio metro kaina, priklausomai nuo vietos, nukrito 25-50%. Net jei spėsime, kad rinka vystysis „ratu“, kartodama praėjusio dešimtmečio judėjimą, perparduodami šiandien įsigytus namus ir butus, didelio pelno galime tikėtis kažkur apie 2017-2018 metus. Tuo pat metu neturėtume pamiršti nuomos, kuri jau iki to laiko gali grąžinti didelę dalį investicijų.

Tačiau specialistai Bulgarijos rinkos perspektyvas vertina kur kas optimistiškiau. Visų pirma todėl, kad šalis jau yra Europos Sąjungos narė ir po kelerių metų jai jau bus pasiekiamos nemažos ES lėšos infrastruktūros plėtrai. Nuo to daug kas priklauso, sako ekspertai. Pavyzdžiui, ar šalis taps patraukli į pensiją išėjusiems britų pirkėjams, norintiems persikelti į užsienį? Kaip žinoma, ši investuotojų kategorija žymiai įtakoja kelių Europos šalių nekilnojamojo turto rinkas. Atsižvelgdami į esminį būsto kainų skirtumą salose ir žemyne, daugelis Didžiosios Britanijos gyventojų perka namus, norėdami sutaupyti. Kalbant apie kainas, Bulgarijoje situacija yra tiesiog ideali. Net elitinis būstas kainuoja kur kas mažiau, nei kuklus butukas Londone. Na, o komunalinių paslaugų, maisto produktų ir kitos kainos suvis simbolinės. Tai reiškia, kad išsivysčiusių ES šalių gyventojus atbaido, jų nuomone, tik menkai išvystyta infrastruktūra. Kai tik jų nuomonė šiuo atžvilgiu pasikeis, bulgarai gali tikėtis tikro investicijų bumo. Beje, objektus ims supirkinėti ne tik didžiuosiuose miestuose ir išsivysčiusiose kurortinėse zonose, bet ir ramiuose Bulgarijos kampeliuose, kur šiandien nekilnojamasis turtas yra itin pigus.

Tačiau ekspertai įspėja potencialius investuotojus dėl neapdairių pirkinių. „Bet kuriuo atveju, - sako jie, - nereikia bandyti gauti gerą pelną iš perpardavimo jau po metų ar dviejų. Bulgarija - nespekuliatyvi rinka. Tačiau, jei esate pasiruošę investuoti gana kuklias lėšas ilgesniam laikotarpiui, tai tam tinkamas investicijų momentas jau prasidėjo“.

 

Paskelbimo data: 2014-06-11 09:31 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kiek kainuoja nuskristi į Marsą?

Verslininkas, SpaceX ir Tesla kūrėjas Ilonas Maskas (Elon Musk) mano, kad yra būtina įsisavinti naujas technologijas, kad būtų galima ženkliai sumažinti žmogaus skrydžio į Marsą išlaidas. Dabar vieno asmens nusiuntimas į „Raudonąją planetą“ kainuotų 10 mlrd. dolerių - tai yra labai didelė suma, bet yra visai įmanoma ją sumažinti iki 200 tūkstančių. Esant tokiai kainai į Marsą būtų galima siųsti dideles žmonių grupes.


Paskelbimo data: 2017-07-14 08:10

Kaip Kinija investicijomis pavergė pusę Afrikos

Dešimtis milijardų eurų Kinijos vyriausybė skiria Pekinui strategiškai svarbioms šalims. Strategiškai svarbių valstybių sąrašas apima nemažai Afrikos kontinento šalių.

 

Savo publikacijoje Prancūzijos leidiniui „Le Monde“ apžvalgininkas Sebastijanas Le Belzik (Sebastien Le Belzic) rašo, kad nuo 2000 metų Kinijos bankai ir įmonės skyrė 77 mlrd. eurų padėti šalims, turinčioms strateginę reikšmę Kinijai. Neseniai Kinijos televizijos žiūrovams buvo rodomas naujas dokumentinis filmas, pavadinimu „Mano traukinys, mano istorija“, kuris yra odė Pekino investicijoms į Afrikos šalis.

Paskelbimo data: 2017-07-13 08:58

Kuo dabartinės mobiliųjų prietaisų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų

Šiuolaikiniai išmanieji telefonai nuo Nokia 3310 tipo mobiliųjų telefonų skiriasi ne tik techninėmis specifikacijomis, bet ir baterijų tipais, tačiau daugelis įmantrių mobiliųjų prietaisų savininkų iki šiol juos pakraudami vadovaujasi žinomos „plytos“ epochai aktualiais patarimais. Daugiau informacijos apie tai, kuo šiuolaikinių išmaniųjų telefonų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų, pateikia portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-07-12 18:31

Vokietijoje išleista 0 eurų nominalo kupiūra

Kaip pažymima portale „Market Leader“, Vokietijoje pasirodžiusi nauja neįprasta eurų nominalo kupiūra nėra atsiskaitymo priemonė, tačiau ji yra tikra. Jos išleidimui pritarė Europos Centrinis bankas ir atspausdintas banknotas visiškai atitinka technologijas: popieriaus, vandens ženklų, kitų apsaugos ženklų - viskas, kaip ir kitų nominalų kupiūrose.

 

Paskelbimo data: 2017-07-07 08:27

Tendencijos analizė FOREX indikatorių pagalba

Indikatoriai yra puiki tendencijos analizės priemonė, sako ekspertai. Jie iki minimumo sumažina pačią susidariusios padėties vertinimo procedūrą ir sumažina klaidingo sprendimo priėmimo tikimybę. Todėl prekeivis gali tikėtis gauti daugiau finansinės naudos, esant toms pačioms prekybos sąlygoms. Tačiau, nusprendus nustatyti indikatorių savo terminale, kiekvienas mūsų susiduria su sudėtingu pasirinkimu, juk jų yra daug daugiau, nei galime įsivaizduoti.

Paskelbimo data: 2017-07-06 07:33

Deividas Rokfeleris - Žmogus, kuris bandė suvienyti pasaulį

Prieš kelias savaites savo 102-ąjį gimtadienį būtų šventęs Deividas Rokfeleris (David Rockefeller) - visame pasaulyje žinomas milijardierius, įgijęs daugelio žmonių pripažinimą ir meilę dėl savo labdaringos veiklos. Tačiau šių metų kovo mėnesį visus sukrėtė liūdna žinia - Deividas Rokfeleris mirė miegodamas savo dvare Pokantiko-Hils, Niujorko priemiestyje. Jis buvo vyriausias Džono Rokfelerio (John Rockefeller) - pirmojo istorijoje dolerinio milijardieriaus, naftos magnato, anūkas.

Paskelbimo data: 2017-06-30 09:33

Paskelbtas pačių populiariausių pasaulio automobilių reitingas

Konsultacinė firma focus2move paskelbė 1-ojo 2017 metų ketvirčio automobilių pardavimo visame pasaulyje statistinius duomenis.

Paskelbimo data: 2017-06-27 07:50

Ar moderniam biurui reikalingas ping-pongo stalas, hamakai, sauna?

Naujų IT kompanijų tarpe populiarėja idėjos derinti darbą ir laisvalaikį - biuruose statomi ping-pongo stalai, hamakai ir net įrengiamos saunos.Išsamiau apie tai, ar galima suderinti darbą ir laisvalaikį bandė išsiaiškinti portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-06-23 09:14

5 idėjos, kurios iš esmės pakeis vairuotojų gyvenimą

BBC radijo stoties reporteris Deividas Gibsonas (David Gibson) pasakoja apie išradimus ir naujas koncepcijas, kurios gali pakeisti miesto transporto infrastruktūrą: tarpusavyje informacija besikeičiantys automobiliai, keliai nepastebimai pakraunantys jūsų elektromobilius ir dar daugiau. Apie tai praneša portalas „Market Leader“.

Paskelbimo data: 2017-06-21 09:58

Bitkoino kursas vėl smunka

Gegužės 25 dieną į Bitkoino (bitcoin) kriptovaliutą iš viso buvo investuota  45 milijardai dolerių, o jau po dviejų dienų - tik 31 mlrd. Kaip sako rinkos analitikai, kai bet kuris instrumentas praranda 14 mlrd. dolerių vos per dvi dienas, o dar kai tai sudaro beveik trečdalį kapitalizacijos, stambaus kotiruočių nuosmukio išvengti neįmanoma.

Paskelbimo data: 2017-06-20 08:59