Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Pirmadienis, gruodžio 11, 16:08 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Ar taps Bulgarija geriausia Europoje investicijų į nekilnojamąjį turtą šalimi?

Ar taps Bulgarija geriausia Europoje investicijų į nekilnojamąjį turtą šalimi?

Analitikai vis daugiau kalba apie didelį Bulgarijos nekilnojamojo turto augimo potencialą. Net pasirodė prognozės apie tai, kad artimiausiais metais vietos rinka gali užimti lyderio pozicijas Europos žemyne. Visos tam sąlygos, atrodytų, jau sudarytos. Tačiau dar reikia, kad čia ateitų stambus kapitalas. Pasak ekspertų ir ši perspektyva nėra neišsipildanti svajonė. Jei atsižvelgsime į tai, kad pinigais persotinta Britanijos rinka galiausiai pasieks savo maksimumą ir nustos nešti įprastą pelną, kodėl gi nemanyti, kad investuotojai neims ieškoti savo kapitalui naujų teritorijų? Visai tikėtina, kad Bulgarija gali atsidurti patraukliausių rinkų skaičiuje.

 

 

„Pliusai“ perdengiantys „minusus“ 

 

Savaime aišku, kad rimti investuotojai į nekilnojamąjį turtą, pasirinkdami šalį sandorių vykdymui, vertins ne tik galimą augimo potencialą, bet ir bendrąsias sąlygas, garantuojančias jų pinigų saugumą. Visų pirma, jie turi būti tikri, kad verslo sąlygos nepablogės bent jau iki to momento, kol ateis investicijų grąžos laikas. Kokia gi yra padėtis Bulgarijoje?

Tarp akivaizdžių „pliusų“ ekspertai įvardija didžiulį turizmo plėtros potencialą, kurio dėka vos per kelerius metus šalyje bus galima daug daugiau uždirbti nuomojant gyvenamosios ir komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, išaugs naujų statybų, žemės sklypų ir, apskritai,  nekilnojamojo turto paklausa.

 

Nepaisant žemų kainų, apskirtai, nuomos ir objektų kainų Bulgarijoje santykis jau yra optimalaus lygio. Jei tarkime, „kvadratinis metras“ brangs tuo pačiu greičiu, kaip ir nuomos kaina, tai galima daryti vienareikšmišką išvadą: investicijų laikas jau prasidėjo. Beje, ilgalaikėje perspektyvoje galima tikėtis pastovaus pajamų didėjimo.

Optimizmo įkvepia ir turizmo sektoriaus plėtros Bulgarijoje perspektyvos. Vietos kurortuose nesijaučia poilsiautojų trūkumo. Tačiau pastebima, kad palaipsniui gerėja paslaugų kokybė, pritraukianti vis daugiau pasiturinčių turistų, pasirengusių daugiau mokėti.

Tačiau neapseisime čia ir be „minusų“. Pirma, mažos Bulgarijos gyventojų pajamos riboja vidaus paklausą ir neleidžia su tokiu pačiu optimizmu vertinti nekilnojamojo turto plėtros perspektyvų už didžiųjų miestų ir kurortinių teritorijų ribų. Vis dar jaučiamas tam tikras rinkos nebrandumas, mokesčių įstatymų neapibrėžtumas, yra ir kitų trūkumų. Tačiau, kaip sako ekspertai, kažką panašaus galima stebėti bet kurioje besivystančioje šalyje. Ir tie veiksniai, kurie šiandien yra traktuojami, kaip aiškios kliūtys investicijoms, rytoj gali tapti papildomomis galimybėmis.

Ar reikia baimintis kai kurių teisės aktų trūkumų? Sprendžiant iš daugybės žiniasklaidos pranešimų, turizmo ir nekilnojamojo turto sektorius vyriausybė svarsto, kaip prioritetinius Bulgarijos ekonomikai. O tai reiškia, kad rinkoje veikiančios taisyklės vienaip ar kitaip bus tobulinamos, kol visiškai atitiks europinėms. Pasak ekspertų, artimiausioje ateityje galima tikėtis ir kitų problemų sprendimo.

 

 

Sąlygos ilgalaikėms investicijoms yra beveik idealios 

 

Šiandien Bulgarijos nekilnojamojo turto rinkos padėtis yra labai panaši į tą, kuri buvo susiklosčiusi prieš dešimt metų. Kaip ir tada didžiausią paklausą turi sostinėje išsidėstę objektai bei objektai stambiuose Juodosios jūros ir slidinėjimo kurortuose. Tačiau 2004 metais būsto kainos pakilo vidutiniškai 35%, o nuomos kainos - 8-12%. 2014 metais iki šių skaičiai dar toli. Tiesa, stebimas aktyvus pardavimo skaičiaus augimas, kuris netrukus turėtų sukelti žymų objektų pabrangimą.

Pasak ekspertų, čia būtina atkreipti dėmesį į tokį faktą: krizės metu kvadratinio metro kaina, priklausomai nuo vietos, nukrito 25-50%. Net jei spėsime, kad rinka vystysis „ratu“, kartodama praėjusio dešimtmečio judėjimą, perparduodami šiandien įsigytus namus ir butus, didelio pelno galime tikėtis kažkur apie 2017-2018 metus. Tuo pat metu neturėtume pamiršti nuomos, kuri jau iki to laiko gali grąžinti didelę dalį investicijų.

Tačiau specialistai Bulgarijos rinkos perspektyvas vertina kur kas optimistiškiau. Visų pirma todėl, kad šalis jau yra Europos Sąjungos narė ir po kelerių metų jai jau bus pasiekiamos nemažos ES lėšos infrastruktūros plėtrai. Nuo to daug kas priklauso, sako ekspertai. Pavyzdžiui, ar šalis taps patraukli į pensiją išėjusiems britų pirkėjams, norintiems persikelti į užsienį? Kaip žinoma, ši investuotojų kategorija žymiai įtakoja kelių Europos šalių nekilnojamojo turto rinkas. Atsižvelgdami į esminį būsto kainų skirtumą salose ir žemyne, daugelis Didžiosios Britanijos gyventojų perka namus, norėdami sutaupyti. Kalbant apie kainas, Bulgarijoje situacija yra tiesiog ideali. Net elitinis būstas kainuoja kur kas mažiau, nei kuklus butukas Londone. Na, o komunalinių paslaugų, maisto produktų ir kitos kainos suvis simbolinės. Tai reiškia, kad išsivysčiusių ES šalių gyventojus atbaido, jų nuomone, tik menkai išvystyta infrastruktūra. Kai tik jų nuomonė šiuo atžvilgiu pasikeis, bulgarai gali tikėtis tikro investicijų bumo. Beje, objektus ims supirkinėti ne tik didžiuosiuose miestuose ir išsivysčiusiose kurortinėse zonose, bet ir ramiuose Bulgarijos kampeliuose, kur šiandien nekilnojamasis turtas yra itin pigus.

Tačiau ekspertai įspėja potencialius investuotojus dėl neapdairių pirkinių. „Bet kuriuo atveju, - sako jie, - nereikia bandyti gauti gerą pelną iš perpardavimo jau po metų ar dviejų. Bulgarija - nespekuliatyvi rinka. Tačiau, jei esate pasiruošę investuoti gana kuklias lėšas ilgesniam laikotarpiui, tai tam tinkamas investicijų momentas jau prasidėjo“.

 

Paskelbimo data: 2014-06-11 09:31 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55