Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Trečiadienis, gruodžio 13, 04:07 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Ispanijos bankai pasiryžę išparduoti įkeistą nekilnojamąjį turtą

Ispanijos bankai pasiryžę išparduoti įkeistą nekilnojamąjį turtą

Dabar Ispanijos bankų nuosavybėje įkeisto nekilnojamojo turto yra už apie 40 milijardų eurų (apie 55 mlrd. JAV dolerių). Pasaulinės krizės metu, kai didelė dalis šalies skolininkų nebesugebėjo aptarnauti anksčiau pasiimtų hipotekinių kreditų, beveik visas turtas pateko į finansinių institucijų balansą. Šiandien specialistai vis dažniau užduoda tą patį klausimą: ar buvo verta sunkmečiu rengti masines konfiskacijas? Iš tiesų juk dėl to niekas neišlošė. Daugybė žmonių atsisveikino su nuosavų namų ir butų svajone. Bankai paėmė ant savo pečių nepakeliamą naštą išlaikyti daugybę objektų, kurių vertė mažėjo mėnuo po mėnesio, o investuotojai ir indėlininkai, kurių pinigais buvo kredituojama, nežino, ar galės susigrąžinti savo kapitalus?

Portalo „Market Leader“ analitikai bandė panagrinėti šį klausimą, remdamiesi autoritetingomis ekspertų, kompanijos DGF&I nekilnojamo turto pardavimo agentų ir juristų nuomonėmis.

 

 

Ką daryti prasidėjusio atsigavimo sąlygomis?

 

Pasak DGF&IP kompanijos ekspertų, nekilnojamojo turto objektų pardavimai didės tiek, kiek atsigaus Ispanijos ekonomika. Rinkoje jau pasirodė pirmieji teigiami signalai. Investuotojai vis daugiau dėmesio skiria įkeistam turtui, kurį bankai yra pasirengę parduoti. Vienintelė finansinių įstaigų problema yra ta, kad jie namus ir butus konfiskavo aukštomis kainomis, o šiandien bet kokio objekto rinkos vertė yra gerokai mažesnė, o ir patys bankai supranta, kad organizuoti sėkmingą pardavimą jie galės tik tuo atveju, jei srautinės kainos bus dar mažesnės. Priešingu atveju, maždaug 400 000 butų, namų, žemės sklypų ir komercinės paskirties objektų gali taip ir likti dabartiniame statuse.

Beje, atotrūkis tarp siūlomų ir paklausių kainų šiame segmente mažėja. Rinkoje vyrauja nuomonė, kad Ispanijos bankai areštavo turtą blogiausioje per pastaruosius 50 metų Ispanijos nekilnojamojo turto sektoriaus situacijoje. Todėl išeiti iš jos be nuostolių nepavyks.

Iki šiol bankai atskleidė informaciją apie 180 tūkstančių būsto objektų, kurių vertė savo laiku buvo 17,2 mlrd. eurų, nuosavybę. Čia taip pat kalbama apie 50 tūkst. vietų automobilių stovėjimo aikštelę, 10,5 tūkst. prekybos taškų vietų ir apie 6 tūkst. pagalbinių patalpų. Toks svarbus pasiūlymas, anot ekspertų, tikrai gali dar kartą sumažinti kainas Ispanijos rinkoje.

 

Be to, statybos pramonė suvis praranda bet kokias perspektyvas ateinantiems metams: kam kažką statyti, kai yra daugybė „nepaliestų“ objektų, kurių ir taip niekas nenori pirkti? Tačiau vis tik toks nekilnojamojo turto kiekis nebus išmestas į rinką laisvam pardavimui. Iki šiol Ispanijos bankai susitardavo su kitų Europos šalių finansinėmis institucijomis, kurios galėtų pasidalinti tokio kiekio nuosavybės išlaikymo naštą.

Tuo pačiu metu įkeisto turto bandoma atsikratyti visais įmanomais būdais. Populiariausias jų išlieka išpardavimas su didžiulėmis nuolaidomis. Pasak Britanijos kompanijos Fitch Ratings ekspertų, įkeistus namus Ispanijoje galima įsigyti su vidutine 72% nuolaida.

 

 

Pardavėjai ir pirkėjai pasiruošę

 

Priminsime, kad 2012 metais Ispanijoje buvo sukurtas taip vadinamas „blogas bankas“ (Sareb), kuris turėjo praryti nelikvidaus turto, susijusio su nekilnojamuoju turtu, už 50 mlrd. eurų. Pirmaisiais savo gyvavimo metais Sareb sugebėjo realizuoti apie 6400 įkeistų objektų, taip gaudamas maždaug 2 mlrd. eurų. Tačiau vyriausiasis vykdomasis Sareb banko direktorius Chaime Echegoyen pareiškė, kad 2013 metais kompanija patyrė nuostolių už 261 mln. eurų po to, kai pabandė išplėsti savo kreditinį portfelį. Atsižvelgiant į šiuos rezultatus, vadovas suabejojo ​​planų per 2014 metus realizuoti aktyvų už bendrą apie 3 mlrd. sumą įgyvendinimu.

Beje, susidariusią padėtį kai kurie ekspertai vertina, kaip naudingą privatiems investuotojams, kurie dabar gali tikėtis tolesnio įkeistos nuosavybės išpirkimo sąlygų pagerėjimo.

Apskritai, Ispanijoje stebimas nekilnojamojo turto paklausos augimas. Pasak kompanijos Cushman & Wakefield, praėjusiais metais šalies teritorijoje bendra nekilnojamojo turto sandorių apimtis sudarė apie 45 milijardus eurų ir Ispanija pakilo į trečiąją vietą Europoje po Jungtinės Karalystės ir Vokietijos.

Kaip pažymi DGF&IP analitikai, pardavėjų ir pirkėjų pozicijos palaipsniui vienodėja, o tai taip pat teikia vilčių ateityje išspręsti opias problemas.

 

Paskelbimo data: 2014-04-14 03:45 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55