Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Trečiadienis, gruodžio 13, 04:19 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Italijos nekilnojamasis turtas: pardavėjai už vilos kainą siūlo ištisus kaimus

Italijos nekilnojamasis turtas: pardavėjai už vilos kainą siūlo ištisus kaimus

Investuojantys į nekilnojamąjį turtą gali rasti tikrus lobius Italijos teritorijoje. Labiausia juos traukia vaizdingi kraštovaizdžiai, kuriuose išsidėstę nemažai senos, kartais netgi viduramžių architektūros, objektų. Turtinga šalies kultūra - tai taip pat didžiulis pliusas. Atrodytų, kad tokiomis sąlygomis pusiasalyje viskas turėtų būti seniai išpirkta. Tokių objektų kainos bent jau negali būti mažos. Ar vis tik gali?


„Miestai-vaiduokliai“

 

Tiesą sakant, tai paprasčiausi kaimeliai, kuriuose gyvenamieji namai sumaišyti su įvairiausiais žemės ūkio pastatais, koplyčiomis ir bažnyčiomis, kur auga vaismedžių sodai ir t.t. Tačiau dar viduramžių laikais, daugelis jų įgijo miestų statusą. Taigi, bendraudami su vietos gyventojais net nebandykite vadinti jų kaimais ar fermomis. Ypač todėl, kad būtent čia daugiausia ir formavosi Italijos nacionalinis identitetas, kol neprasidėjo industrializacijos epocha, o vietiniai gyventojai vienas po kito nepradėjo persikėlinėti ten, kur yra daug pramonės įmonių.

Tokiu būdu iki šių laikų Italijoje išliko daugybė apleistų arba pusiau tuščių vienkiemių arba nedidelių kaimelių. Kai kurie jų jau seniai sunyko ir tapo „miestais-vaiduokliais“.

Italijos agentūros TM ESTATE duomenimis, dabar tokių gyvenviečių teritorijoje iš viso galima rasti apie 1,26 mln. vienetų būstų. Be to jų reikia ieškoti, nes visi jie, kaip taisyklė, yra neužregistruoti. Tarp viso šio nekilnojamojo turto yra apie 3 tūkstančiai unikalių savo architektūra fermų ir mažų kaimų, kuriuose taip pat jau seniai niekas negyvena.

Kaip teigia specialistai, tokie objektai praktiškai nieko nekainuoja. Pagrindinės būtinos investavimo išlaidos būtų remonto darbai ir vietos infrastruktūros atnaujinimas, įskaitant ir komunalinės. Kartais reikia tiesti normalius privažiavimo kelius arba dar ką nors daryti. Tačiau problema: kaip visa tai apiforminti? Juk viduramžių ferma ar apleistas kaimas - tai nenauja statyba. O ir antriniu nekilnojamuoju turtu jų nepavadinsi, nes popieriuose jų nėra ir nėra jokių savininkų ...

Tačiau padėtis vis tik nėra tokia beviltiška. Savus problemų, kylančių tik dėl biurokratinių procedūrų, sprendimo būdus pasiūlė „Borghi più belli d'Italia“ asociacija. Per pastarąjį dešimtmetį šios organizacijos atstovai kai kuriems „miestams-vaiduokliams“ tiesiog įkvėpė naują gyvenimą, paversdami juos „pačiais gražiausiais Italijos kaimeliais“.

Kaip būtent jie parengė niekieno nuosavybės dokumentus - tai, taip sakant, yra firmos paslaptis. Svarbiausia, kad po atnaujinimo, panašaus į tikrą restauraciją su renovacijos elementais, kai kuriuos objektus pavyko labai naudingai parduoti ir tai organizacijai suteikė kapitalą, leidžiantį toliau tęsti tos pačios krypties veiklą.

 

 

Vietoj vilos savas kaimas

Pasak TM ESTATE analitikų, „Borghi più belli d'Italia“ iniciatyva buvo viena pelningiausių idėjų Italijos nekilnojamojo turto rinkoje, bent jau per pastaruosius du dešimtmečius. Dar 90-aisiais nekilnojamojo turto pardavimo agentai pastebėjo investuotojų susidomėjimą kaimo egzotika, kuris ėmė keisti standartinį komforto suvokimą miesto urbanizacijos sąlygomis. Tuomet kai kurie entuziastai nutarė patikrinti, ar pasiturintys italai panorės gyventi tokiuose kaimuose, kokiuose gyveno jų proproseneliai?

Paaiškėjo, kad ne tik vietos, bet ir užsienio investuotojai pareiškė norą investuoti savo kapitalą į tokius projektus. Kai kurie jų senovines gyvenvietes paverčia savo rezidencijomis, o kiti ten įrengia muziejus po atviru dangumi arba suremontuotą nekilnojamąjį turtą išnuomoja turistams. Pastarieji, beje, visiškai nieko prieš praleisti savaitę ar dvi senoviškoje žemės ūkio fermoje ar kaime, kur atgyja senovės tradicijos.

„Tokių paslaugų paklausa auga“, - sako analitikai. Daugiausia apleistų kaimų atnaujinta Toskanos (Toscana), Umbrijos (Umbria) ir Ligūrijos (Liguria) regionuose. Dabar Umbrijoje, kuri yra 20 km nuo Spoleto, parduodamas įmantrus viduramžių kaimelis tik už 750 tūkst. eurų. Namus ir kitus pastatus čia reikia restauruoti. Tačiau „komplekte“ yra dar ir apie 20 hektarų žemės, kurioje, pavyzdžiui, galima įrengti modernią pramogų zoną turistams.

Pasak ekspertų, tokiose vietose, atlikus visus būtinus darbus, objektų vertė žymiai padidėja. Vidutinės kainos šiuose kaimuose jau dabar yra apie 17% didesnės nei Italijos pajūrio kurortuose. Jau žinomi atvejai, kai italai tokiose vietose įsigijo atskirus namus ne poilsiui, o nuolatiniam gyvenimui. Jei investuotojas išdrįs pirkti nesuremontuotą objektą, o tiesiogine žodžio prasme  - akmenų krūvą, labai tikėtina, kad į renovaciją investuotas kapitalas atsipirks su geru pelnu.

 

Paskelbimo data: 2014-03-21 03:41 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55