Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Ketvirtadienis, liepos 27, 07:41 (GMT +02:00)




MT-ECN.Tarpbankiniai spredai nuo 0 punktų, maža komisija. ECN prekyba žinomame terminale!

Aktualijos investuotojams

Italijos nekilnojamasis turtas: pardavėjai už vilos kainą siūlo ištisus kaimus

Italijos nekilnojamasis turtas: pardavėjai už vilos kainą siūlo ištisus kaimus

Investuojantys į nekilnojamąjį turtą gali rasti tikrus lobius Italijos teritorijoje. Labiausia juos traukia vaizdingi kraštovaizdžiai, kuriuose išsidėstę nemažai senos, kartais netgi viduramžių architektūros, objektų. Turtinga šalies kultūra - tai taip pat didžiulis pliusas. Atrodytų, kad tokiomis sąlygomis pusiasalyje viskas turėtų būti seniai išpirkta. Tokių objektų kainos bent jau negali būti mažos. Ar vis tik gali?


„Miestai-vaiduokliai“

 

Tiesą sakant, tai paprasčiausi kaimeliai, kuriuose gyvenamieji namai sumaišyti su įvairiausiais žemės ūkio pastatais, koplyčiomis ir bažnyčiomis, kur auga vaismedžių sodai ir t.t. Tačiau dar viduramžių laikais, daugelis jų įgijo miestų statusą. Taigi, bendraudami su vietos gyventojais net nebandykite vadinti jų kaimais ar fermomis. Ypač todėl, kad būtent čia daugiausia ir formavosi Italijos nacionalinis identitetas, kol neprasidėjo industrializacijos epocha, o vietiniai gyventojai vienas po kito nepradėjo persikėlinėti ten, kur yra daug pramonės įmonių.

Tokiu būdu iki šių laikų Italijoje išliko daugybė apleistų arba pusiau tuščių vienkiemių arba nedidelių kaimelių. Kai kurie jų jau seniai sunyko ir tapo „miestais-vaiduokliais“.

Italijos agentūros TM ESTATE duomenimis, dabar tokių gyvenviečių teritorijoje iš viso galima rasti apie 1,26 mln. vienetų būstų. Be to jų reikia ieškoti, nes visi jie, kaip taisyklė, yra neužregistruoti. Tarp viso šio nekilnojamojo turto yra apie 3 tūkstančiai unikalių savo architektūra fermų ir mažų kaimų, kuriuose taip pat jau seniai niekas negyvena.

Kaip teigia specialistai, tokie objektai praktiškai nieko nekainuoja. Pagrindinės būtinos investavimo išlaidos būtų remonto darbai ir vietos infrastruktūros atnaujinimas, įskaitant ir komunalinės. Kartais reikia tiesti normalius privažiavimo kelius arba dar ką nors daryti. Tačiau problema: kaip visa tai apiforminti? Juk viduramžių ferma ar apleistas kaimas - tai nenauja statyba. O ir antriniu nekilnojamuoju turtu jų nepavadinsi, nes popieriuose jų nėra ir nėra jokių savininkų ...

Tačiau padėtis vis tik nėra tokia beviltiška. Savus problemų, kylančių tik dėl biurokratinių procedūrų, sprendimo būdus pasiūlė „Borghi più belli d'Italia“ asociacija. Per pastarąjį dešimtmetį šios organizacijos atstovai kai kuriems „miestams-vaiduokliams“ tiesiog įkvėpė naują gyvenimą, paversdami juos „pačiais gražiausiais Italijos kaimeliais“.

Kaip būtent jie parengė niekieno nuosavybės dokumentus - tai, taip sakant, yra firmos paslaptis. Svarbiausia, kad po atnaujinimo, panašaus į tikrą restauraciją su renovacijos elementais, kai kuriuos objektus pavyko labai naudingai parduoti ir tai organizacijai suteikė kapitalą, leidžiantį toliau tęsti tos pačios krypties veiklą.

 

 

Vietoj vilos savas kaimas

Pasak TM ESTATE analitikų, „Borghi più belli d'Italia“ iniciatyva buvo viena pelningiausių idėjų Italijos nekilnojamojo turto rinkoje, bent jau per pastaruosius du dešimtmečius. Dar 90-aisiais nekilnojamojo turto pardavimo agentai pastebėjo investuotojų susidomėjimą kaimo egzotika, kuris ėmė keisti standartinį komforto suvokimą miesto urbanizacijos sąlygomis. Tuomet kai kurie entuziastai nutarė patikrinti, ar pasiturintys italai panorės gyventi tokiuose kaimuose, kokiuose gyveno jų proproseneliai?

Paaiškėjo, kad ne tik vietos, bet ir užsienio investuotojai pareiškė norą investuoti savo kapitalą į tokius projektus. Kai kurie jų senovines gyvenvietes paverčia savo rezidencijomis, o kiti ten įrengia muziejus po atviru dangumi arba suremontuotą nekilnojamąjį turtą išnuomoja turistams. Pastarieji, beje, visiškai nieko prieš praleisti savaitę ar dvi senoviškoje žemės ūkio fermoje ar kaime, kur atgyja senovės tradicijos.

„Tokių paslaugų paklausa auga“, - sako analitikai. Daugiausia apleistų kaimų atnaujinta Toskanos (Toscana), Umbrijos (Umbria) ir Ligūrijos (Liguria) regionuose. Dabar Umbrijoje, kuri yra 20 km nuo Spoleto, parduodamas įmantrus viduramžių kaimelis tik už 750 tūkst. eurų. Namus ir kitus pastatus čia reikia restauruoti. Tačiau „komplekte“ yra dar ir apie 20 hektarų žemės, kurioje, pavyzdžiui, galima įrengti modernią pramogų zoną turistams.

Pasak ekspertų, tokiose vietose, atlikus visus būtinus darbus, objektų vertė žymiai padidėja. Vidutinės kainos šiuose kaimuose jau dabar yra apie 17% didesnės nei Italijos pajūrio kurortuose. Jau žinomi atvejai, kai italai tokiose vietose įsigijo atskirus namus ne poilsiui, o nuolatiniam gyvenimui. Jei investuotojas išdrįs pirkti nesuremontuotą objektą, o tiesiogine žodžio prasme  - akmenų krūvą, labai tikėtina, kad į renovaciją investuotas kapitalas atsipirks su geru pelnu.

 

Paskelbimo data: 2014-03-21 03:41 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Trampo politika atima iš JAV pagrindinį vaidmenį vakarų pasaulyje

Ekspertų tarpe dabartinio JAV prezidento Donaldo Trampo politika kelia susirūpinimą. Daugelio apžvalgininkų nuomone, dėl valstybės vadovo politikos JAV gali prarasti savo, kaip Vakarų pasaulio lyderės, pozicijas.

 

CNN televizijos kanalo vedantysis, politologas, ekspertas tarptautinių santykių srityje Faridas Zakarija (Fareed Zakaria) savo „The Washington Post“ publikacijoje rašė, kad pastarieji Donaldo Trampo žingsniai suvienijo Europą taip, kaip to nesugebėjo padaryti net Rusijos prezidentas Putinas. Visiškai tikėtina, kad Vakarų pasaulio dabartinis JAV prezidentas nesužlugdys, tačiau Vašingtonas rizikuoja prarasti savo vadovaujantį vaidmenį.

Paskelbimo data: 2017-07-26 18:42

„Goldman Sachs“ pataria investuotojams vengti rublio

Investicinis bankas „Goldman Sachs“ pataria investuotojams nutraukti procentinių palūkanų (carry trade) žaidimą Rusijos rubliais ir pereiti prie kitų besivystančių šalių valiutų.

 

„Goldman Sachs“ strategų rekomendacijos buvo viešai paskelbtos liepos 18 dienos apžvalgoje. Jie paskelbė apie rublio ir dar kelių besivystančių šalių valiutų augimo potencialo išsekimą.

Paskelbimo data: 2017-07-25 17:26

Kiek kainuoja nuskristi į Marsą?

Verslininkas, SpaceX ir Tesla kūrėjas Ilonas Maskas (Elon Musk) mano, kad yra būtina įsisavinti naujas technologijas, kad būtų galima ženkliai sumažinti žmogaus skrydžio į Marsą išlaidas. Dabar vieno asmens nusiuntimas į „Raudonąją planetą“ kainuotų 10 mlrd. dolerių - tai yra labai didelė suma, bet yra visai įmanoma ją sumažinti iki 200 tūkstančių. Esant tokiai kainai į Marsą būtų galima siųsti dideles žmonių grupes.


Paskelbimo data: 2017-07-14 08:10

Kaip Kinija investicijomis pavergė pusę Afrikos

Dešimtis milijardų eurų Kinijos vyriausybė skiria Pekinui strategiškai svarbioms šalims. Strategiškai svarbių valstybių sąrašas apima nemažai Afrikos kontinento šalių.

 

Savo publikacijoje Prancūzijos leidiniui „Le Monde“ apžvalgininkas Sebastijanas Le Belzik (Sebastien Le Belzic) rašo, kad nuo 2000 metų Kinijos bankai ir įmonės skyrė 77 mlrd. eurų padėti šalims, turinčioms strateginę reikšmę Kinijai. Neseniai Kinijos televizijos žiūrovams buvo rodomas naujas dokumentinis filmas, pavadinimu „Mano traukinys, mano istorija“, kuris yra odė Pekino investicijoms į Afrikos šalis.

Paskelbimo data: 2017-07-13 08:58

Kuo dabartinės mobiliųjų prietaisų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų

Šiuolaikiniai išmanieji telefonai nuo Nokia 3310 tipo mobiliųjų telefonų skiriasi ne tik techninėmis specifikacijomis, bet ir baterijų tipais, tačiau daugelis įmantrių mobiliųjų prietaisų savininkų iki šiol juos pakraudami vadovaujasi žinomos „plytos“ epochai aktualiais patarimais. Daugiau informacijos apie tai, kuo šiuolaikinių išmaniųjų telefonų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų, pateikia portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-07-12 18:31

Vokietijoje išleista 0 eurų nominalo kupiūra

Kaip pažymima portale „Market Leader“, Vokietijoje pasirodžiusi nauja neįprasta eurų nominalo kupiūra nėra atsiskaitymo priemonė, tačiau ji yra tikra. Jos išleidimui pritarė Europos Centrinis bankas ir atspausdintas banknotas visiškai atitinka technologijas: popieriaus, vandens ženklų, kitų apsaugos ženklų - viskas, kaip ir kitų nominalų kupiūrose.

 

Paskelbimo data: 2017-07-07 08:27

Tendencijos analizė FOREX indikatorių pagalba

Indikatoriai yra puiki tendencijos analizės priemonė, sako ekspertai. Jie iki minimumo sumažina pačią susidariusios padėties vertinimo procedūrą ir sumažina klaidingo sprendimo priėmimo tikimybę. Todėl prekeivis gali tikėtis gauti daugiau finansinės naudos, esant toms pačioms prekybos sąlygoms. Tačiau, nusprendus nustatyti indikatorių savo terminale, kiekvienas mūsų susiduria su sudėtingu pasirinkimu, juk jų yra daug daugiau, nei galime įsivaizduoti.

Paskelbimo data: 2017-07-06 07:33

Deividas Rokfeleris - Žmogus, kuris bandė suvienyti pasaulį

Prieš kelias savaites savo 102-ąjį gimtadienį būtų šventęs Deividas Rokfeleris (David Rockefeller) - visame pasaulyje žinomas milijardierius, įgijęs daugelio žmonių pripažinimą ir meilę dėl savo labdaringos veiklos. Tačiau šių metų kovo mėnesį visus sukrėtė liūdna žinia - Deividas Rokfeleris mirė miegodamas savo dvare Pokantiko-Hils, Niujorko priemiestyje. Jis buvo vyriausias Džono Rokfelerio (John Rockefeller) - pirmojo istorijoje dolerinio milijardieriaus, naftos magnato, anūkas.

Paskelbimo data: 2017-06-30 09:33

Paskelbtas pačių populiariausių pasaulio automobilių reitingas

Konsultacinė firma focus2move paskelbė 1-ojo 2017 metų ketvirčio automobilių pardavimo visame pasaulyje statistinius duomenis.

Paskelbimo data: 2017-06-27 07:50

Ar moderniam biurui reikalingas ping-pongo stalas, hamakai, sauna?

Naujų IT kompanijų tarpe populiarėja idėjos derinti darbą ir laisvalaikį - biuruose statomi ping-pongo stalai, hamakai ir net įrengiamos saunos.Išsamiau apie tai, ar galima suderinti darbą ir laisvalaikį bandė išsiaiškinti portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-06-23 09:14