Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Sekmadienis, rugpjūčio 20, 20:06 (GMT +02:00)




MT-ECN.Tarpbankiniai spredai nuo 0 punktų, maža komisija. ECN prekyba žinomame terminale!

Aktualijos investuotojams

Pigūs butai Bulgarijoje: kaip netapti reklaminių triukų su nekilnojamuoju turtu auka

Pigūs butai Bulgarijoje: kaip netapti reklaminių triukų su nekilnojamuoju turtu auka

 

Kiek pigus gali būti kokybiškas nekilnojamasis turtas Bulgarijoje? Internete kartais pasirodo tiesiog pritrenkiantys, vos ne prabangių butų pasiūlymai, po apie 500-600 eurų. Ką gi, iš tikrųjų, galima įsigyti už tokius pinigus ir kiek reikia užmokėti už kokybišką likvidų būstą?

 

 „Apetitas ateina bevalgant“

 

Pasak ekspertų, daugelis nekilnojamojo turto pardavimo agentų sumažina nekilnojamojo turto vertę savo pasiūlymuose išimtinai reklamos tikslais. Turi būti atsižvelgta į tai, kad daugelis investuotojų yra ne tokie turtingi, kaip norėtųsi. Jiems labai dažnai, būtent žema kaina, yra pagrindinis sprendimo priėmimo veiksnys. Tuo būdu, jei iškart sąžiningai pasakoma, kiek kainuos kokybiškas objektas, yra rizika, kad dauguma investuotojų tiesiog išeis pas tą konkurentą, kuris bent jau bando dempinguoti.

Po to viskas vyksta taip: klientui paaiškinama, kad Bulgarijoje nekilnojamasis turtas yra labai pigus ir todėl nieko keista, kad už savo kuklias santaupas jis gali įsigyti gerą butą arba nedidelį namelį kažkur prie jūros. Nuotraukose ir reklaminiuose bukletuose viskas atrodo puikiai. Lieka tik nuvykti į vietą, įsitikinti pasiūlymo realumu ir sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį.

Tam tikslui dauguma nekilnojamojo turto agentūrų organizuoja taip vadinamas pažintines keliones, kurių metu potencialiam investuotojui parodomi įvairūs namai ir butai, tikintis, kad jis kažką vis tik nupirks.

Beje, pažintinės kelionės yra visiškai nemokamos, jeigu pirkimas įvyksta. Juk kelionės sąnaudos faktiškai yra dalis nekilnojamojo turto pardavimo agento paslaugų, o po to jos padengiamos  komisiniais pinigais. Jeigu sandoris nevyksta, kompanija nieko nepraranda, nes klientas pats moka už bilietus, vizas ir pragyvenimą.

Vietoje gi paaiškėja, kad „ne viskas taip gražu“, kaip investuotojas įsivaizdavo pačioje pradžioje. Arba rajonas ne visai toks, arba būstas ne toks geras, arba dar kas nors ne taip. Ką daryti? Apsisukti ir grįžti namo tuščiomis? Seniai pastebėta, kad taip pasielgia nedaugelis. Karštligiškai norintis investuoti į užsienio nekilnojamąjį turtą klientas arba sutinka su rimtais kompromisais, arba nusprendžia išleisti daug didesnę sumą turto įsigijimui, kad tik jis atitiktų jo pradinius pageidavimus.

 

 

Ką galima gauti už 500 eurų?

 

Negalima sakyti, kad 500-600 eurų už „kvadratą“ -  Bulgarijoje yra nerealus pasiūlymas. Tokių objektų tikrai yra  ir nekilnojamojo turto pardavimo agentai nieko neapgauna, kai kalba apie tokį kainų lygį. Tačiau čia iškyla nedidelis niuansas,  portalo „Market Leader“ žurnalistams pasakoja Polina Malyševa - NT „Premium Grup“ generalinė direktorė.

Žemos kainos - tai beveik visada žemas nekilnojamojo turto likvidumas. Ir priežastis gali būti ne tik mažo prestižo rajonas ar blogai apiforminti dokumentai. Labai dažnai Bulgarijoje susiduriama su prastos kokybės statyba, kai, išoriškai visai sąžiningai pastatytas naujas pastatas pradeda byrėti jau po kelerių metų, nes buvo panaudotos prastos kokybės medžiagos arba statant  buvo padaryti pažeidimai.

Bulgarijoje statybos savikaina sudaro apie 500 eurų už kvadratinį metrą. Žemės sklypo, ant kurio bus statomas pastatas, kvadratinis metras taip pat kainuoja 100 eurų. Dar kompanijai reikia sumokėti mokesčius ir gauti pelną. Todėl klientai gali įsivaizduoti, kokios problemos turėtų kilti objekte, jeigu kompanija parduoda nekilnojamąjį turtą nuostolingai. Iš tikrųjų, kad skaičius 500 eurų už kvadratinį metrą taptų rentabiliu, statybos savikaina neturėtų viršyti 200 eurų. Bet to tiesiog neįmanoma suderinti bent jau su minimaliais kokybės standartais.

Iš tikrųjų, dabar geri namai ir butai Bulgarijoje parduodami nuo 1,1-1,4 tūkst. eurų už „kvadratą“. Sutikite, tai taip pat pigu, lyginant su daugeliu Europos Sąjungos šalių. Mažesnės kainos aukštos kokybės segmente yra tik antrinėje rinkoje.

 


Kiek Bulgarijoje kainuoja geras butas?

 

Grįžkime prie „kokybiško būsto“ reklamos už 25 tūkst. eurų. Priminsime, internete tokie pasiūlymai sutinkami gana dažnai. Tačiau specialistai įspėja, kad miestuose už tokius pinigus sunku įsigyti net atvirą nelikvidą. Kaip taisyklė, tiek kainuojantys butai yra už miesto, dažnai tai paprastos studijos apie 25-30 kv. m., kartais net be virtuvės zonos arba įprastos Bulgarijoje visos apdailos ir visu sanitarinio mazgo įrengimo. Didesnio ploto butai už nuostolingą kainą parduodami arba blogos reputacijos rajonuose, arba tai vis tie patys probleminiai objektai - nekokybiškos medžiagos, ginčytinos nuosavybės teisės ir pan.

Nekilnojamojo turto agentūrų duomenimis, normali dviejų kambarių buto kaina Sofijoje ar Burgase šiandien yra 60-70 tūkst. eurų. Dar 2011 metais vidutinė būsto, kurį užsieniečiai pirkdavo Bulgarijoje, kaina sudarė 74 tūkst. eurų. 2012 metais šis skaičius išaugo maždaug iki 81 tūkst. eurų, o dabar yra ties 100 tūkstančių eurų žyma. Be to kalbama apie maždaug tokio paties dydžio ir kokybės namus ir butus.

Kaip matome, vos per trejus metus vidutinė įsigytų objektų kaina smarkiai išaugo. Pagal ekspertų prognozes, Bulgarijos nekilnojamojo turto brangimo tendencija tęsis ir toliau. Todėl didelė tikimybė, kad įdėtos investicijos ne tik neprapuls, bet ir atneš gerą pelną. Išimtį sudarys tik prastos kokybės arba esantys mažo likvidumo rajonuose butai ir namai. Pirmieji gali tiesiog „nesulaukti artimiausios ateities“. Antrieji gi vargu ar pabrangs, nesant paklausos toje ar kitoje vietoje.

 

 

 

Paskelbimo data: 2014-01-17 04:57 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55

Trampo politika atima iš JAV pagrindinį vaidmenį vakarų pasaulyje

Ekspertų tarpe dabartinio JAV prezidento Donaldo Trampo politika kelia susirūpinimą. Daugelio apžvalgininkų nuomone, dėl valstybės vadovo politikos JAV gali prarasti savo, kaip Vakarų pasaulio lyderės, pozicijas.

 

CNN televizijos kanalo vedantysis, politologas, ekspertas tarptautinių santykių srityje Faridas Zakarija (Fareed Zakaria) savo „The Washington Post“ publikacijoje rašė, kad pastarieji Donaldo Trampo žingsniai suvienijo Europą taip, kaip to nesugebėjo padaryti net Rusijos prezidentas Putinas. Visiškai tikėtina, kad Vakarų pasaulio dabartinis JAV prezidentas nesužlugdys, tačiau Vašingtonas rizikuoja prarasti savo vadovaujantį vaidmenį.

Paskelbimo data: 2017-07-26 18:42

„Goldman Sachs“ pataria investuotojams vengti rublio

Investicinis bankas „Goldman Sachs“ pataria investuotojams nutraukti procentinių palūkanų (carry trade) žaidimą Rusijos rubliais ir pereiti prie kitų besivystančių šalių valiutų.

 

„Goldman Sachs“ strategų rekomendacijos buvo viešai paskelbtos liepos 18 dienos apžvalgoje. Jie paskelbė apie rublio ir dar kelių besivystančių šalių valiutų augimo potencialo išsekimą.

Paskelbimo data: 2017-07-25 17:26

Kiek kainuoja nuskristi į Marsą?

Verslininkas, SpaceX ir Tesla kūrėjas Ilonas Maskas (Elon Musk) mano, kad yra būtina įsisavinti naujas technologijas, kad būtų galima ženkliai sumažinti žmogaus skrydžio į Marsą išlaidas. Dabar vieno asmens nusiuntimas į „Raudonąją planetą“ kainuotų 10 mlrd. dolerių - tai yra labai didelė suma, bet yra visai įmanoma ją sumažinti iki 200 tūkstančių. Esant tokiai kainai į Marsą būtų galima siųsti dideles žmonių grupes.


Paskelbimo data: 2017-07-14 08:10

Kaip Kinija investicijomis pavergė pusę Afrikos

Dešimtis milijardų eurų Kinijos vyriausybė skiria Pekinui strategiškai svarbioms šalims. Strategiškai svarbių valstybių sąrašas apima nemažai Afrikos kontinento šalių.

 

Savo publikacijoje Prancūzijos leidiniui „Le Monde“ apžvalgininkas Sebastijanas Le Belzik (Sebastien Le Belzic) rašo, kad nuo 2000 metų Kinijos bankai ir įmonės skyrė 77 mlrd. eurų padėti šalims, turinčioms strateginę reikšmę Kinijai. Neseniai Kinijos televizijos žiūrovams buvo rodomas naujas dokumentinis filmas, pavadinimu „Mano traukinys, mano istorija“, kuris yra odė Pekino investicijoms į Afrikos šalis.

Paskelbimo data: 2017-07-13 08:58

Kuo dabartinės mobiliųjų prietaisų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų

Šiuolaikiniai išmanieji telefonai nuo Nokia 3310 tipo mobiliųjų telefonų skiriasi ne tik techninėmis specifikacijomis, bet ir baterijų tipais, tačiau daugelis įmantrių mobiliųjų prietaisų savininkų iki šiol juos pakraudami vadovaujasi žinomos „plytos“ epochai aktualiais patarimais. Daugiau informacijos apie tai, kuo šiuolaikinių išmaniųjų telefonų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų, pateikia portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-07-12 18:31

Vokietijoje išleista 0 eurų nominalo kupiūra

Kaip pažymima portale „Market Leader“, Vokietijoje pasirodžiusi nauja neįprasta eurų nominalo kupiūra nėra atsiskaitymo priemonė, tačiau ji yra tikra. Jos išleidimui pritarė Europos Centrinis bankas ir atspausdintas banknotas visiškai atitinka technologijas: popieriaus, vandens ženklų, kitų apsaugos ženklų - viskas, kaip ir kitų nominalų kupiūrose.

 

Paskelbimo data: 2017-07-07 08:27

Tendencijos analizė FOREX indikatorių pagalba

Indikatoriai yra puiki tendencijos analizės priemonė, sako ekspertai. Jie iki minimumo sumažina pačią susidariusios padėties vertinimo procedūrą ir sumažina klaidingo sprendimo priėmimo tikimybę. Todėl prekeivis gali tikėtis gauti daugiau finansinės naudos, esant toms pačioms prekybos sąlygoms. Tačiau, nusprendus nustatyti indikatorių savo terminale, kiekvienas mūsų susiduria su sudėtingu pasirinkimu, juk jų yra daug daugiau, nei galime įsivaizduoti.

Paskelbimo data: 2017-07-06 07:33