Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Penktadienis, sausio 19, 06:44 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Pigūs butai Bulgarijoje: kaip netapti reklaminių triukų su nekilnojamuoju turtu auka

Pigūs butai Bulgarijoje: kaip netapti reklaminių triukų su nekilnojamuoju turtu auka

 

Kiek pigus gali būti kokybiškas nekilnojamasis turtas Bulgarijoje? Internete kartais pasirodo tiesiog pritrenkiantys, vos ne prabangių butų pasiūlymai, po apie 500-600 eurų. Ką gi, iš tikrųjų, galima įsigyti už tokius pinigus ir kiek reikia užmokėti už kokybišką likvidų būstą?

 

 „Apetitas ateina bevalgant“

 

Pasak ekspertų, daugelis nekilnojamojo turto pardavimo agentų sumažina nekilnojamojo turto vertę savo pasiūlymuose išimtinai reklamos tikslais. Turi būti atsižvelgta į tai, kad daugelis investuotojų yra ne tokie turtingi, kaip norėtųsi. Jiems labai dažnai, būtent žema kaina, yra pagrindinis sprendimo priėmimo veiksnys. Tuo būdu, jei iškart sąžiningai pasakoma, kiek kainuos kokybiškas objektas, yra rizika, kad dauguma investuotojų tiesiog išeis pas tą konkurentą, kuris bent jau bando dempinguoti.

Po to viskas vyksta taip: klientui paaiškinama, kad Bulgarijoje nekilnojamasis turtas yra labai pigus ir todėl nieko keista, kad už savo kuklias santaupas jis gali įsigyti gerą butą arba nedidelį namelį kažkur prie jūros. Nuotraukose ir reklaminiuose bukletuose viskas atrodo puikiai. Lieka tik nuvykti į vietą, įsitikinti pasiūlymo realumu ir sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį.

Tam tikslui dauguma nekilnojamojo turto agentūrų organizuoja taip vadinamas pažintines keliones, kurių metu potencialiam investuotojui parodomi įvairūs namai ir butai, tikintis, kad jis kažką vis tik nupirks.

Beje, pažintinės kelionės yra visiškai nemokamos, jeigu pirkimas įvyksta. Juk kelionės sąnaudos faktiškai yra dalis nekilnojamojo turto pardavimo agento paslaugų, o po to jos padengiamos  komisiniais pinigais. Jeigu sandoris nevyksta, kompanija nieko nepraranda, nes klientas pats moka už bilietus, vizas ir pragyvenimą.

Vietoje gi paaiškėja, kad „ne viskas taip gražu“, kaip investuotojas įsivaizdavo pačioje pradžioje. Arba rajonas ne visai toks, arba būstas ne toks geras, arba dar kas nors ne taip. Ką daryti? Apsisukti ir grįžti namo tuščiomis? Seniai pastebėta, kad taip pasielgia nedaugelis. Karštligiškai norintis investuoti į užsienio nekilnojamąjį turtą klientas arba sutinka su rimtais kompromisais, arba nusprendžia išleisti daug didesnę sumą turto įsigijimui, kad tik jis atitiktų jo pradinius pageidavimus.

 

 

Ką galima gauti už 500 eurų?

 

Negalima sakyti, kad 500-600 eurų už „kvadratą“ -  Bulgarijoje yra nerealus pasiūlymas. Tokių objektų tikrai yra  ir nekilnojamojo turto pardavimo agentai nieko neapgauna, kai kalba apie tokį kainų lygį. Tačiau čia iškyla nedidelis niuansas,  portalo „Market Leader“ žurnalistams pasakoja Polina Malyševa - NT „Premium Grup“ generalinė direktorė.

Žemos kainos - tai beveik visada žemas nekilnojamojo turto likvidumas. Ir priežastis gali būti ne tik mažo prestižo rajonas ar blogai apiforminti dokumentai. Labai dažnai Bulgarijoje susiduriama su prastos kokybės statyba, kai, išoriškai visai sąžiningai pastatytas naujas pastatas pradeda byrėti jau po kelerių metų, nes buvo panaudotos prastos kokybės medžiagos arba statant  buvo padaryti pažeidimai.

Bulgarijoje statybos savikaina sudaro apie 500 eurų už kvadratinį metrą. Žemės sklypo, ant kurio bus statomas pastatas, kvadratinis metras taip pat kainuoja 100 eurų. Dar kompanijai reikia sumokėti mokesčius ir gauti pelną. Todėl klientai gali įsivaizduoti, kokios problemos turėtų kilti objekte, jeigu kompanija parduoda nekilnojamąjį turtą nuostolingai. Iš tikrųjų, kad skaičius 500 eurų už kvadratinį metrą taptų rentabiliu, statybos savikaina neturėtų viršyti 200 eurų. Bet to tiesiog neįmanoma suderinti bent jau su minimaliais kokybės standartais.

Iš tikrųjų, dabar geri namai ir butai Bulgarijoje parduodami nuo 1,1-1,4 tūkst. eurų už „kvadratą“. Sutikite, tai taip pat pigu, lyginant su daugeliu Europos Sąjungos šalių. Mažesnės kainos aukštos kokybės segmente yra tik antrinėje rinkoje.

 


Kiek Bulgarijoje kainuoja geras butas?

 

Grįžkime prie „kokybiško būsto“ reklamos už 25 tūkst. eurų. Priminsime, internete tokie pasiūlymai sutinkami gana dažnai. Tačiau specialistai įspėja, kad miestuose už tokius pinigus sunku įsigyti net atvirą nelikvidą. Kaip taisyklė, tiek kainuojantys butai yra už miesto, dažnai tai paprastos studijos apie 25-30 kv. m., kartais net be virtuvės zonos arba įprastos Bulgarijoje visos apdailos ir visu sanitarinio mazgo įrengimo. Didesnio ploto butai už nuostolingą kainą parduodami arba blogos reputacijos rajonuose, arba tai vis tie patys probleminiai objektai - nekokybiškos medžiagos, ginčytinos nuosavybės teisės ir pan.

Nekilnojamojo turto agentūrų duomenimis, normali dviejų kambarių buto kaina Sofijoje ar Burgase šiandien yra 60-70 tūkst. eurų. Dar 2011 metais vidutinė būsto, kurį užsieniečiai pirkdavo Bulgarijoje, kaina sudarė 74 tūkst. eurų. 2012 metais šis skaičius išaugo maždaug iki 81 tūkst. eurų, o dabar yra ties 100 tūkstančių eurų žyma. Be to kalbama apie maždaug tokio paties dydžio ir kokybės namus ir butus.

Kaip matome, vos per trejus metus vidutinė įsigytų objektų kaina smarkiai išaugo. Pagal ekspertų prognozes, Bulgarijos nekilnojamojo turto brangimo tendencija tęsis ir toliau. Todėl didelė tikimybė, kad įdėtos investicijos ne tik neprapuls, bet ir atneš gerą pelną. Išimtį sudarys tik prastos kokybės arba esantys mažo likvidumo rajonuose butai ir namai. Pirmieji gali tiesiog „nesulaukti artimiausios ateities“. Antrieji gi vargu ar pabrangs, nesant paklausos toje ar kitoje vietoje.

 

 

 

Paskelbimo data: 2014-01-17 04:57 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl JAV negali išvengti „monetarinio skardžio“?

Nepaisant to, kad rinkos į pastarąjį FOMC posėdį reagavo dar vienu augimu, išsamiau išanalizavę Beno Bernankės (Ben Bernanke) spaudos konferenciją galime kardinaliai pakeisti savo ateities perspektyvų viziją. Viską atidžiau išanalizavus galima padaryti išvadą, kad FRS rengiasi „monetariniam skardžiui“. Be to, jis bus didesnės apimties, nei visų mūsų numylėtas „fiskalinis skardis“, dėl kurio visi nerimavo antroje 2012 metų pusėje ir kurio pavyko išvengti.

 

 

 

Apie tai, kas buvo parašyta smulkiu šriftu

 

Paskelbimo data: 2013-05-01 10:00

Kuo gali virsti euro zona, atsižvelgiant į padėtį Kipre?

Kipras tapo penktąja euro zonos ekonomika, kuri paprašė išorinės finansinės pagalbos. Tačiau pasiektas susitarimas nebuvo panašus į ankstesnius finansinės paramos iš kreditorių trejeto (ES, ECB ir TVF) aktus.


Skirtingai nuo visų kitų panašių atvejų, šį kartą, kad gautų būtiną išmokos dalį, 10 milijardų eurų (13 milijardų JAV dolerių) dydžio sumą, jie pareikalavo, kad Kipro valdžios institucijos vienkartiniu mokesčiu apmokestintų banko indėlius ir obligacijas. Ankstesniosios 4 išmokų dalys krizinėms euro zonos valstybių ekonomikoms buvo išmokėtos nepažeidžiant indėlininkų ir stambių obligacijų turėtojų teisių. Jų teisės buvo apsaugotos. Bet, sprendžiant iš visko, šios apsaugos daugiau nebėra.

Paskelbimo data: 2013-04-29 12:17

Kaip Masterforex-V Akademijos dalyviai uždirba stabilų pelną Forex rinkoje

Daugelis pradedančiųjų prekeivių, žengdami pirmuosius žingsnius Forex rinkoje, jau svajoja apie pasakiškus pelnus. Be to, jie mano, kad išklausę keletą brokerių organizuojamų seminarų,  įgyja pakankamai žinių savo tikslų įgyvendinimui. Deja, taip nėra. Kažkodėl pamirštamas faktas, kad net tokie finansų guru, kaip Elderis, Sorosas, Viljamsas, Bafetas ir kiti metų metais ėjo link savo sėkmės.

 

Antra, gautas žinias dar būtina mokėti pritaikyti praktikoje. Taip jau atsitinka, kad įsiminus labai daug informacijos, „labai gerai“ žinant teoriją, prekeivis, susidūręs su pirmaisiais netikėtais rinkos judesiais, pasimeta. Kodėl? Todėl, kad būtina suprasti rinką, suprasti tas žinias, kurias  gavote, ypač jų praktinę vertę. O daugelis dilingo centrų ir Forex brokerių, deja, pateikia trafaretinius metmenis, dažnai pasenusius ir neaktualius šiandienos rinkoje.

 

Kaip sėkmingi prekeiviai uždirba Forex rinkoje?

 

 

Paskelbimo data: 2013-04-23 13:09

„Atlantico“: ar žlugs euras, kad išsaugotų... Europos Sąjungą?

Europos krizė žlugdo visas optimistines prognozes, o įkandin ir euro kursą. Ji tęsiasi taip ilgai, kad pagal visas taisykles jos jau nebegalima vadinti „krize“. Vis dažniau ekspertai, politikai ir žurnalistai kalba apie katastrofą, apie slydimą ar net kritimą į bedugnę - ir apie tai, kad reikalingos radikalios priemonės tam, kad kritimas būtų bent jau pristabdytas.
Vis įtikinamiau skamba nuomonė, kad „abiejų Bolivaras neišneš“, tai yra, arba valiutinė sąjunga („euro zona“), arba Europos Sąjunga. Kartu jos „nesusigyvens“.  Europos Sąjungos problemas ir euro perspektyvas nagrinėjo portalo „Market Leader“  analitikai.

Paskelbimo data: 2013-04-22 10:42

JAV ir Kinijos kova: ar gali H7N9 virusas būti "biopsichologiniu ginklu"?

Iš Kinijos ateina nerimą keliančios naujienos - paukščių gripas H7N9 tiesiog plinta visoje šalyje, kiekvieną dieną didėja susirgusių ir mirusių nuo jo žmonių skaičius. Pasaulio žiniasklaida triukšmauja: žmonija yra per du žingsnius nuo naujos gripo epidemijos. Grįžta „ispaniškasis gripas“ (viena paukščių gripo atmainų), tas pats mirtinas gripas, kuris 1918 metais ištiko pasaulį ir nusinešė 40 milijonų gyvybių. Ir tegu jūsų nesuklaidina pavadinimas, „ispaniškojo gripo“ židinys buvo ... Kinijoje. Ispanija gi, Pirmojo pasaulinio karo metu būdama neutralia šalimi, nesibaimindama padarinių laisvai rašė apie šį virusą.

Paskelbimo data: 2013-04-19 12:04

Išmanieji telefonai iPhone 5 – populiarumo lyderiai internete

Technologinių naujovių mėgėjams sunku suspėti su nuolat aukštųjų technologijų įrangos rinkoje besikeičiančiomis tendencijomis, kur dabar vyksta tikras išmaniųjų telefonų ir kitų prietaisų, lengvinančių mūsų gyvenimą ir darančių jį geresniu, bumas. Žmonės vietoje paprastų mobiliųjų su mygtukais vis dažniau renkasi vadinamuosius „protinguosius prietaisus“, kurie daugiau primena mini kompiuterius. Išmanieji telefonai gali atlikti beveik viską, ką gali ir jų „vyresnieji kolegos“, su jų pagalba galima įeiti į bet kuriuos interneto puslapius, įdiegti savo mėgstamus žaidimus, žiūrėti filmus, bendrauti socialiniuose tinkluose ir dar daug ką kitą.
Kurie gi iš inovacinių komunikatorių  šiandien yra populiariausi? Kokių išmaniųjų telefonų modelių ieškoma internete dažniau negu kitų? - nagrinėjo portalo „Market Leader“ analitikai.

Paskelbimo data: 2013-04-17 11:23

Kas slypi Bžezinskio idėjoje suvienyti Vakarus ir... Rusiją?

Šiais laikais mus kažkuo nustebinti yra labai sunku, o gal net tiesiog neįmanoma. Tačiau vienam iš buvusių pagrindinių JAV užsienio politikos ideologų ir senam Rusijos „draugui“ Zbignevui Bžezinskiui (Zbigniew Brzezinski) tai ir dar kaip pavyko.

Atrodytų,  dar nenudžiūvo  rašalas jo garsiausioje knygoje „Didžioji šachmatų lenta“, kurioje jis visiškai sukritikavo Rusiją. Priminsime ryškiausius jo pasisakymus šioje knygoje. „Rusiją būtina padalinti į dalis“, „bet kokia Rusijos integracija į išplėstinę Vakarų pasaulio tvarką neįmanoma“, „Rusija - nugalėtas geopolitinis konkurentas, (jai) atsakytas nors kiek gerbiamo geopolitinio žaidėjo vaidmuo“ ir taip toliau, ir panašiai.

Paskelbimo data: 2013-04-15 11:29

Koks turėtų būti idealus treideris?

(Tęsinys. Pradžia http://www.profi-forex.lt/news/entry3000001192.html )

 

Štai ir priėjome prie svarbiausio – tai koks gi iš tikrųjų psichologiniu požiūriu turi būti idealus treideris?

Prieš pradėdami gilintis, trumpam nukrypkime į šalį. Štai įsivaizduokite  - turime taikinį ir turime labai tikslų, modernų,  labai įmantrų ginklą pataikymui į jį. Štai šį ginklą duodame žmogui, kuris pirmą kartą laiko jį rankose. Pataikys? Na, ne. Profesionalo rankose pataikymo tikimybė praktiškai bus šimtaprocentinė,  o štai diletanto rankose ... Juk jis apskritai dar nežino, kaip jį teisingai lakyti, kaip kvėpuoti, kaip žiūrėti per taikiklį, kaip atsižvelgti į vėjo greitį ir kryptį, į tankį, temperatūrą ir drėgmę, nuokrypio paklaidą ir t.t. ir panašiai - niuansų begalė. Be to, taikinys (mūsų atveju - tai kaina) dar ir judantis. Reiškia, dar reikia numatyti daugybę parametrų - greitį, kryptį, pagreičio vektorius ... ir t.t. Ir dar, kaip LAUKTI - tai juk dar ištisas atskiras mokslas ... (čia, beje, kaip ir treidinge).  Net jei viską iš anksto  kas nors išsamiai paaiškins, papasakos ir parodys -  vis tiek pradžioje rezultatas bus labai prastas.

Kam visa tai? Visi uoliai ir atkakliai ieško kažkokio Gralio ... Ir neranda. Nes jo, kaip tokio, nėra!!! Tai - mitas! Vaiduoklis! Yra didžiulis kunkuliuojantis katilas - Rinka. Ji, skirtingai nei absoliučiai bet koks treideris,  net pats geriausias, VISADA yra teisi! Ir yra (visi puikiai tą žino) įvairios veiksmingos prekybos sistemos, besiremiančios  visiškai skirtingais principais. Ir visos jos veikia (t.y. pats „ginklas“ visiškai tvarkingas ir tinkamas šiai užduočiai įvykdyti). Tačiau nepaisant viso to pataikyti į taikinį (į take-profit) TIKRAI (STABILIAI, ŽINOMA) gali ne kiekvienas. Kodėl? Suprantama. T.y. reikėtų pabrėžti, kad vienos prekybos sistemos – maža! Nepakanka, net jei ji būtų triskart nuostabiausia. Jai dar reikia „priedo“ – tiesioginio vykdytojo – treiderio.  Štai čia ir prasideda linksma įvairovė ... Kaip sakoma – „kiekvienas šoka, kaip moka“.

Paskelbimo data: 2013-04-09 09:38

Kaip nepasiklysti tarp trijų medžių? Masterforex-V bangų analizės paslaptys

Iki šiol visuomenėje nerimsta ginčai dėl uždarbių internete realumo. Ypač aršūs debatai vyksta apie tai, ar galima teigti, kad Forex rinka yra pilnavertis veiksmingas būdas stabiliam  pelnui gauti?

Vienų nuomone, Forex - tai tik eilinis sukčiavimo būdas „išvilioti iš Jūsų pinigus".  Tiesa, visi jie sutinka, kad "toks metodas" yra labiau rafinuotas, nei garsiosios Mavrodi piramidės, nes čia, kad dirbtum ... reikia turėti žinių, sugebėjimų ir įgūdžių.

 

Paskutiniu tvirtinimu apsiginkluoja tie, kurie galvoja, kad Forex rinka yra vienas patraukliausių šiuolaikinių uždarbių. Oponentams jie atsako: juk jūs patys pabrėžiate, kad norint dalyvauti Forex rinkoje, būtina turėti tam tikrų žinių. O kaip sako liaudies išmintis: kas įspėtas - tas ginkluotas. Žinios, aplamai, reikalingos visose žmogaus veiklos srityse. Ir Forex rinka neišimtis. Ir uždirba joje daugelis, kas nepatingėjo išstudijuoti jos specifiką, suvokti prekybos strategijų, techninės ir fundamentaliosios analizės pagrindus, mokytis ir sekti sėkmingų prekeivių pavyzdžiu ...

 

Paskelbimo data: 2013-04-08 11:55

Lėšų įvedimas ir išvedimas iš brokerio sąskaitos. Kompanijos Nord FX pozicija

Šiandien daugybė brokerių kompanijų, dirbančių Forex rinkoje, siūlo panašias prekybos sąlygas. Tai ypač susiję su aukščiausio reitingo prekių ženklais, kurie garantuoja momentinį orderių įvykdymą, žemą spredų lygį, suteikia galimybę pradėti darbą su simboliniu depozitu ir t. t. Bet labai dažnai visi pamiršta apie lėšų įvedimo ir išvedimo  iš prekybinių sąskaitų būdus bei patogumą. Kaip pažymi Masterforex-V Akademijos ekspertai, čia, lyginant su konkurentais, privalumų turi Nord  FX kompanija.

Paskelbimo data: 2013-04-03 12:55