Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Trečiadienis, vasario 20, 05:01 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Pigūs butai Bulgarijoje: kaip netapti reklaminių triukų su nekilnojamuoju turtu auka

Pigūs butai Bulgarijoje: kaip netapti reklaminių triukų su nekilnojamuoju turtu auka

 

Kiek pigus gali būti kokybiškas nekilnojamasis turtas Bulgarijoje? Internete kartais pasirodo tiesiog pritrenkiantys, vos ne prabangių butų pasiūlymai, po apie 500-600 eurų. Ką gi, iš tikrųjų, galima įsigyti už tokius pinigus ir kiek reikia užmokėti už kokybišką likvidų būstą?

 

 „Apetitas ateina bevalgant“

 

Pasak ekspertų, daugelis nekilnojamojo turto pardavimo agentų sumažina nekilnojamojo turto vertę savo pasiūlymuose išimtinai reklamos tikslais. Turi būti atsižvelgta į tai, kad daugelis investuotojų yra ne tokie turtingi, kaip norėtųsi. Jiems labai dažnai, būtent žema kaina, yra pagrindinis sprendimo priėmimo veiksnys. Tuo būdu, jei iškart sąžiningai pasakoma, kiek kainuos kokybiškas objektas, yra rizika, kad dauguma investuotojų tiesiog išeis pas tą konkurentą, kuris bent jau bando dempinguoti.

Po to viskas vyksta taip: klientui paaiškinama, kad Bulgarijoje nekilnojamasis turtas yra labai pigus ir todėl nieko keista, kad už savo kuklias santaupas jis gali įsigyti gerą butą arba nedidelį namelį kažkur prie jūros. Nuotraukose ir reklaminiuose bukletuose viskas atrodo puikiai. Lieka tik nuvykti į vietą, įsitikinti pasiūlymo realumu ir sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį.

Tam tikslui dauguma nekilnojamojo turto agentūrų organizuoja taip vadinamas pažintines keliones, kurių metu potencialiam investuotojui parodomi įvairūs namai ir butai, tikintis, kad jis kažką vis tik nupirks.

Beje, pažintinės kelionės yra visiškai nemokamos, jeigu pirkimas įvyksta. Juk kelionės sąnaudos faktiškai yra dalis nekilnojamojo turto pardavimo agento paslaugų, o po to jos padengiamos  komisiniais pinigais. Jeigu sandoris nevyksta, kompanija nieko nepraranda, nes klientas pats moka už bilietus, vizas ir pragyvenimą.

Vietoje gi paaiškėja, kad „ne viskas taip gražu“, kaip investuotojas įsivaizdavo pačioje pradžioje. Arba rajonas ne visai toks, arba būstas ne toks geras, arba dar kas nors ne taip. Ką daryti? Apsisukti ir grįžti namo tuščiomis? Seniai pastebėta, kad taip pasielgia nedaugelis. Karštligiškai norintis investuoti į užsienio nekilnojamąjį turtą klientas arba sutinka su rimtais kompromisais, arba nusprendžia išleisti daug didesnę sumą turto įsigijimui, kad tik jis atitiktų jo pradinius pageidavimus.

 

 

Ką galima gauti už 500 eurų?

 

Negalima sakyti, kad 500-600 eurų už „kvadratą“ -  Bulgarijoje yra nerealus pasiūlymas. Tokių objektų tikrai yra  ir nekilnojamojo turto pardavimo agentai nieko neapgauna, kai kalba apie tokį kainų lygį. Tačiau čia iškyla nedidelis niuansas,  portalo „Market Leader“ žurnalistams pasakoja Polina Malyševa - NT „Premium Grup“ generalinė direktorė.

Žemos kainos - tai beveik visada žemas nekilnojamojo turto likvidumas. Ir priežastis gali būti ne tik mažo prestižo rajonas ar blogai apiforminti dokumentai. Labai dažnai Bulgarijoje susiduriama su prastos kokybės statyba, kai, išoriškai visai sąžiningai pastatytas naujas pastatas pradeda byrėti jau po kelerių metų, nes buvo panaudotos prastos kokybės medžiagos arba statant  buvo padaryti pažeidimai.

Bulgarijoje statybos savikaina sudaro apie 500 eurų už kvadratinį metrą. Žemės sklypo, ant kurio bus statomas pastatas, kvadratinis metras taip pat kainuoja 100 eurų. Dar kompanijai reikia sumokėti mokesčius ir gauti pelną. Todėl klientai gali įsivaizduoti, kokios problemos turėtų kilti objekte, jeigu kompanija parduoda nekilnojamąjį turtą nuostolingai. Iš tikrųjų, kad skaičius 500 eurų už kvadratinį metrą taptų rentabiliu, statybos savikaina neturėtų viršyti 200 eurų. Bet to tiesiog neįmanoma suderinti bent jau su minimaliais kokybės standartais.

Iš tikrųjų, dabar geri namai ir butai Bulgarijoje parduodami nuo 1,1-1,4 tūkst. eurų už „kvadratą“. Sutikite, tai taip pat pigu, lyginant su daugeliu Europos Sąjungos šalių. Mažesnės kainos aukštos kokybės segmente yra tik antrinėje rinkoje.

 


Kiek Bulgarijoje kainuoja geras butas?

 

Grįžkime prie „kokybiško būsto“ reklamos už 25 tūkst. eurų. Priminsime, internete tokie pasiūlymai sutinkami gana dažnai. Tačiau specialistai įspėja, kad miestuose už tokius pinigus sunku įsigyti net atvirą nelikvidą. Kaip taisyklė, tiek kainuojantys butai yra už miesto, dažnai tai paprastos studijos apie 25-30 kv. m., kartais net be virtuvės zonos arba įprastos Bulgarijoje visos apdailos ir visu sanitarinio mazgo įrengimo. Didesnio ploto butai už nuostolingą kainą parduodami arba blogos reputacijos rajonuose, arba tai vis tie patys probleminiai objektai - nekokybiškos medžiagos, ginčytinos nuosavybės teisės ir pan.

Nekilnojamojo turto agentūrų duomenimis, normali dviejų kambarių buto kaina Sofijoje ar Burgase šiandien yra 60-70 tūkst. eurų. Dar 2011 metais vidutinė būsto, kurį užsieniečiai pirkdavo Bulgarijoje, kaina sudarė 74 tūkst. eurų. 2012 metais šis skaičius išaugo maždaug iki 81 tūkst. eurų, o dabar yra ties 100 tūkstančių eurų žyma. Be to kalbama apie maždaug tokio paties dydžio ir kokybės namus ir butus.

Kaip matome, vos per trejus metus vidutinė įsigytų objektų kaina smarkiai išaugo. Pagal ekspertų prognozes, Bulgarijos nekilnojamojo turto brangimo tendencija tęsis ir toliau. Todėl didelė tikimybė, kad įdėtos investicijos ne tik neprapuls, bet ir atneš gerą pelną. Išimtį sudarys tik prastos kokybės arba esantys mažo likvidumo rajonuose butai ir namai. Pirmieji gali tiesiog „nesulaukti artimiausios ateities“. Antrieji gi vargu ar pabrangs, nesant paklausos toje ar kitoje vietoje.

 

 

 

Paskelbimo data: 2014-01-17 04:57 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55