Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Antradienis, gruodžio 12, 20:33 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Ekspertai pasakoja, kaip teisingai investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą

Ekspertai pasakoja, kaip teisingai investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą

Nedaug paprastų piliečių mato save komercinio nekilnojamojo turto savininkais. Ir, beje - be reikalo. Paprastai jis duoda daug daugiau pelno nei nuomojami butai. Be to, nuosavuose plotuose be jokių problemų galima organizuoti ir savo verslą, aprūpinant save didelėmis pajamomis, jei ne visam gyvenimui, tai bent jau ilgam laikui. Tačiau, kaip, neturint rezerve atitinkamos sumos laisvų lėšų, tapti tokio objekto savininku?

Prekeivių ir investuotojų portalo
Market Leaderanalitikai pažymi, kad nekilnojamojo turto rinkos specialistai rekomenduoja apsvarstyti tokį variantą, - jei turite „atliekamą“ butą, jį galite parduoti, iškeisti, o kartais tiesiog pertvarkyti jį į komercinės paskirties objektą. Žinoma, šiuo atveju atsiranda perspektyva tapti tik mažo ploto, tinkamo užsiimti verslu, savininku. Tačiau bet koks verslas prasideda nuo mažo. Ar netiesa?

 

 

Į ką galite „transformuoti“ paprastą butą?

 

Paprastai dideliuose miestuose įprasto buto kainos yra mažesnės, nei nedidelio komercinio objekto. Tačiau pasipelnę iš pardavimo - gavę kelis šimtus tūkstančių JAV dolerių - galite dar papildomai paimti ir kreditą. Ir tada, svarbiausia, - neapsirikti tikslinės paskirties pasirinkime.
Pirmaujantys užsienio nekilnojamojo turto rinkos ekspertai pataria atkreipti dėmesį į tokius segmentus, kaip maži sandėliai, biurai ir prekybiniai „street retail“ formato objektai.

Panagrinėsime smulkaus investuotojo galimybes svarbiausiose srityse:


- Nedidelis sandėlis - puiki galimybė uždirbti iš nuolatinės nuomos. Tačiau, kad neatsidurtumėte tarp savininkų, kurie pasirengę įleisti į savo patalpas bet ką, net už simbolinę nuomos kainą, reikia teisingai pasirinkti sandėlio vietą. Maži sandėliai paprastai yra paklausūs, pavyzdžiui, statybos ar kitose rinkose, kur prekiaujama prekėmis, kurias yra nepatogu išvežti kiekvienos darbo dienos pabaigoje, o visą kiekį saugoti pardavimo vietoje tiesiog  neįmanoma. Pagrindinė tokio objekto sąlyga likvidumui - patikima apsauga ir patogi nuolatiniam prekių perkėlimui vieta.
- Biurą galima įrengti arba bet kokiame verslo centre, arba gyvenamajame name. Svarbiausia, kad tame rajone būtų pakankamai klientų. Pagrindiniai reikalavimai biurui - sava automobilių stovėjimo aikštelė, kavinė, kurioje galėtų papietaut savi ir kitų tarnybų darbuotojai arba bent jau asmenys atsakingi už objekto išlaikymą.  Todėl biurus patogiau išlaikyti verslo centruose ar biurų blokuose. Atskirai gyvenamajame pastate įrengtas biuras - ne pats geriausias variantas. Tačiau bankai, draudimo bendrovės, notarai ir kiti potencialūs klientai yra pasirengę svarstyti ir tokius variantus.
- Nedidelę „street retail“ formato parduotuvę lengva įrengti įprastame bute, esančiame pirmame arba cokoliniame aukšte. Pagrindinė sąlyga - patogus privažiavimas pirkėjams ir pakankamas pėsčiųjų judėjimas. Privalumas - bent maža automobilių stovėjimo aikštelė. Be parduotuvės tokiame objekte galima įrengti banko skyrių, kavinę, vaistinę, kirpyklą ar dar ką nors. Šiuo metu manoma, kad tarp visų komercinio nekilnojamojo turto rūšių būtent
street retail formatas yra likvidžiausias. Tačiau vietose, kur mažai žmonių, laikyti tokio tipo nekilnojamąjį turtą nėra prasmės.

 

 

Kaip įsigyti objektą?

Tik iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, kad pardavimui pateikiami kiekvieno skonį atitinkantys nekilnojamojo turto objektai. Kai tik nutarsite pirkti, greit įsitikinsite, kad objektas, kuris tinkamas yra jums perbrangus, o tas, kurį galėtumėte įsigyti, yra ne pačioje geriausioje vietoje. Todėl komercinės patalpos pasirinkimas - tai taip pat ypatingo dėmesio reikalaujantis procesas.
Pats paprasčiausias, patogiausias ir, kaip nekeista, pigiausias įsigijimo būdas - pirkti komercines patalpas naujuose pastatuose. Paprastai naujuose namuose didelė dalis pirmojo aukšto yra skiriama būtent verslui. Jei nekilnojamąjį turtą įsigysite dar statybos etape, sutaupysite daug pinigų. Bet šiuo atveju yra rizika pakliūti į ilgalaikės statybos spąstus ar išvis tapti eilinės apgaulės auka. Todėl reikia būti itin atsargiems investuojant į tokį, dar statomą, nekilnojamąjį turtą.


Tačiau rizika turi būti subalansuota numatomu pelnu. Pasak Masterforex-v akademijos ekspertų, statybos etape įgyto objekto atsipirkimo laikotarpis turėtų būti maždaug penkeri metai nuo eksploatacijos pradžios. Tai reiškia, kad nuomos rentabilumas gali būti 20% ar didesnis. Priešingu atveju geriau pirkti jau veikiančius komercinius nekilnojamojo turto objektus.
Komercinių patalpų, kurios jau yra išnuomotos, kainos paprastai yra daug didesnės, nepriklausomai nuo to ar jos yra sename, ar naujame pastate. Juk, savininkui belieka tik skaičiuoti pelną. Tačiau pasirenkant tokius objektus reiktų vengti didelių permokų. Net jei esate tikri, kad per kelerius artimiausius metus su nuomininkais neturėsite jokių problemų, nekilnojamojo turto kaina neturi neviršyti jo nuomos kainos už 100-120 mėnesių. Kitaip tariant, jei investuotos lėšos grįš ne vėliau kaip per 10 metų, galite pirkti. Tuomet, nesvarbu, kaip besikeistų nekilnojamojo turto kainos tame mieste ar regione, pinigai, gauti pardavus nekilnojamąjį turtą, bus grynas pelnas.

Galiausiai, pasirodo, kad yra pelninga pertvarkyti apatiniuose aukštuose esančius butus į komercinius objektus. Naujai įrengtą parduotuvėlę ar biurą galima iš karto lengvai parduoti ir gauti pelno. Tačiau tai padaryti pavyks tik tuo atveju, jei objekto rentabilumas bus ne mažesnis kaip 15% per metus. Papildomos rizikos: greta rekonstruoto pirmame daugiabučio namo aukšte esančio būsto bet kuriuo momentu gali atsirasti keli panašūs, pasirengę tarpusavio konkurencijai, objektai.

 

 

Paskelbimo data: 2013-11-13 03:42 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55