Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Trečiadienis, liepos 26, 17:46 (GMT +02:00)




MT-ECN.Tarpbankiniai spredai nuo 0 punktų, maža komisija. ECN prekyba žinomame terminale!

Aktualijos investuotojams

Ekspertai pasakoja, kaip teisingai investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą

Ekspertai pasakoja, kaip teisingai investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą

Nedaug paprastų piliečių mato save komercinio nekilnojamojo turto savininkais. Ir, beje - be reikalo. Paprastai jis duoda daug daugiau pelno nei nuomojami butai. Be to, nuosavuose plotuose be jokių problemų galima organizuoti ir savo verslą, aprūpinant save didelėmis pajamomis, jei ne visam gyvenimui, tai bent jau ilgam laikui. Tačiau, kaip, neturint rezerve atitinkamos sumos laisvų lėšų, tapti tokio objekto savininku?

Prekeivių ir investuotojų portalo
Market Leaderanalitikai pažymi, kad nekilnojamojo turto rinkos specialistai rekomenduoja apsvarstyti tokį variantą, - jei turite „atliekamą“ butą, jį galite parduoti, iškeisti, o kartais tiesiog pertvarkyti jį į komercinės paskirties objektą. Žinoma, šiuo atveju atsiranda perspektyva tapti tik mažo ploto, tinkamo užsiimti verslu, savininku. Tačiau bet koks verslas prasideda nuo mažo. Ar netiesa?

 

 

Į ką galite „transformuoti“ paprastą butą?

 

Paprastai dideliuose miestuose įprasto buto kainos yra mažesnės, nei nedidelio komercinio objekto. Tačiau pasipelnę iš pardavimo - gavę kelis šimtus tūkstančių JAV dolerių - galite dar papildomai paimti ir kreditą. Ir tada, svarbiausia, - neapsirikti tikslinės paskirties pasirinkime.
Pirmaujantys užsienio nekilnojamojo turto rinkos ekspertai pataria atkreipti dėmesį į tokius segmentus, kaip maži sandėliai, biurai ir prekybiniai „street retail“ formato objektai.

Panagrinėsime smulkaus investuotojo galimybes svarbiausiose srityse:


- Nedidelis sandėlis - puiki galimybė uždirbti iš nuolatinės nuomos. Tačiau, kad neatsidurtumėte tarp savininkų, kurie pasirengę įleisti į savo patalpas bet ką, net už simbolinę nuomos kainą, reikia teisingai pasirinkti sandėlio vietą. Maži sandėliai paprastai yra paklausūs, pavyzdžiui, statybos ar kitose rinkose, kur prekiaujama prekėmis, kurias yra nepatogu išvežti kiekvienos darbo dienos pabaigoje, o visą kiekį saugoti pardavimo vietoje tiesiog  neįmanoma. Pagrindinė tokio objekto sąlyga likvidumui - patikima apsauga ir patogi nuolatiniam prekių perkėlimui vieta.
- Biurą galima įrengti arba bet kokiame verslo centre, arba gyvenamajame name. Svarbiausia, kad tame rajone būtų pakankamai klientų. Pagrindiniai reikalavimai biurui - sava automobilių stovėjimo aikštelė, kavinė, kurioje galėtų papietaut savi ir kitų tarnybų darbuotojai arba bent jau asmenys atsakingi už objekto išlaikymą.  Todėl biurus patogiau išlaikyti verslo centruose ar biurų blokuose. Atskirai gyvenamajame pastate įrengtas biuras - ne pats geriausias variantas. Tačiau bankai, draudimo bendrovės, notarai ir kiti potencialūs klientai yra pasirengę svarstyti ir tokius variantus.
- Nedidelę „street retail“ formato parduotuvę lengva įrengti įprastame bute, esančiame pirmame arba cokoliniame aukšte. Pagrindinė sąlyga - patogus privažiavimas pirkėjams ir pakankamas pėsčiųjų judėjimas. Privalumas - bent maža automobilių stovėjimo aikštelė. Be parduotuvės tokiame objekte galima įrengti banko skyrių, kavinę, vaistinę, kirpyklą ar dar ką nors. Šiuo metu manoma, kad tarp visų komercinio nekilnojamojo turto rūšių būtent
street retail formatas yra likvidžiausias. Tačiau vietose, kur mažai žmonių, laikyti tokio tipo nekilnojamąjį turtą nėra prasmės.

 

 

Kaip įsigyti objektą?

Tik iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, kad pardavimui pateikiami kiekvieno skonį atitinkantys nekilnojamojo turto objektai. Kai tik nutarsite pirkti, greit įsitikinsite, kad objektas, kuris tinkamas yra jums perbrangus, o tas, kurį galėtumėte įsigyti, yra ne pačioje geriausioje vietoje. Todėl komercinės patalpos pasirinkimas - tai taip pat ypatingo dėmesio reikalaujantis procesas.
Pats paprasčiausias, patogiausias ir, kaip nekeista, pigiausias įsigijimo būdas - pirkti komercines patalpas naujuose pastatuose. Paprastai naujuose namuose didelė dalis pirmojo aukšto yra skiriama būtent verslui. Jei nekilnojamąjį turtą įsigysite dar statybos etape, sutaupysite daug pinigų. Bet šiuo atveju yra rizika pakliūti į ilgalaikės statybos spąstus ar išvis tapti eilinės apgaulės auka. Todėl reikia būti itin atsargiems investuojant į tokį, dar statomą, nekilnojamąjį turtą.


Tačiau rizika turi būti subalansuota numatomu pelnu. Pasak Masterforex-v akademijos ekspertų, statybos etape įgyto objekto atsipirkimo laikotarpis turėtų būti maždaug penkeri metai nuo eksploatacijos pradžios. Tai reiškia, kad nuomos rentabilumas gali būti 20% ar didesnis. Priešingu atveju geriau pirkti jau veikiančius komercinius nekilnojamojo turto objektus.
Komercinių patalpų, kurios jau yra išnuomotos, kainos paprastai yra daug didesnės, nepriklausomai nuo to ar jos yra sename, ar naujame pastate. Juk, savininkui belieka tik skaičiuoti pelną. Tačiau pasirenkant tokius objektus reiktų vengti didelių permokų. Net jei esate tikri, kad per kelerius artimiausius metus su nuomininkais neturėsite jokių problemų, nekilnojamojo turto kaina neturi neviršyti jo nuomos kainos už 100-120 mėnesių. Kitaip tariant, jei investuotos lėšos grįš ne vėliau kaip per 10 metų, galite pirkti. Tuomet, nesvarbu, kaip besikeistų nekilnojamojo turto kainos tame mieste ar regione, pinigai, gauti pardavus nekilnojamąjį turtą, bus grynas pelnas.

Galiausiai, pasirodo, kad yra pelninga pertvarkyti apatiniuose aukštuose esančius butus į komercinius objektus. Naujai įrengtą parduotuvėlę ar biurą galima iš karto lengvai parduoti ir gauti pelno. Tačiau tai padaryti pavyks tik tuo atveju, jei objekto rentabilumas bus ne mažesnis kaip 15% per metus. Papildomos rizikos: greta rekonstruoto pirmame daugiabučio namo aukšte esančio būsto bet kuriuo momentu gali atsirasti keli panašūs, pasirengę tarpusavio konkurencijai, objektai.

 

 

Paskelbimo data: 2013-11-13 03:42 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Trampo politika atima iš JAV pagrindinį vaidmenį vakarų pasaulyje

Ekspertų tarpe dabartinio JAV prezidento Donaldo Trampo politika kelia susirūpinimą. Daugelio apžvalgininkų nuomone, dėl valstybės vadovo politikos JAV gali prarasti savo, kaip Vakarų pasaulio lyderės, pozicijas.

 

CNN televizijos kanalo vedantysis, politologas, ekspertas tarptautinių santykių srityje Faridas Zakarija (Fareed Zakaria) savo „The Washington Post“ publikacijoje rašė, kad pastarieji Donaldo Trampo žingsniai suvienijo Europą taip, kaip to nesugebėjo padaryti net Rusijos prezidentas Putinas. Visiškai tikėtina, kad Vakarų pasaulio dabartinis JAV prezidentas nesužlugdys, tačiau Vašingtonas rizikuoja prarasti savo vadovaujantį vaidmenį.

Paskelbimo data: 2017-07-26 18:42

„Goldman Sachs“ pataria investuotojams vengti rublio

Investicinis bankas „Goldman Sachs“ pataria investuotojams nutraukti procentinių palūkanų (carry trade) žaidimą Rusijos rubliais ir pereiti prie kitų besivystančių šalių valiutų.

 

„Goldman Sachs“ strategų rekomendacijos buvo viešai paskelbtos liepos 18 dienos apžvalgoje. Jie paskelbė apie rublio ir dar kelių besivystančių šalių valiutų augimo potencialo išsekimą.

Paskelbimo data: 2017-07-25 17:26

Kiek kainuoja nuskristi į Marsą?

Verslininkas, SpaceX ir Tesla kūrėjas Ilonas Maskas (Elon Musk) mano, kad yra būtina įsisavinti naujas technologijas, kad būtų galima ženkliai sumažinti žmogaus skrydžio į Marsą išlaidas. Dabar vieno asmens nusiuntimas į „Raudonąją planetą“ kainuotų 10 mlrd. dolerių - tai yra labai didelė suma, bet yra visai įmanoma ją sumažinti iki 200 tūkstančių. Esant tokiai kainai į Marsą būtų galima siųsti dideles žmonių grupes.


Paskelbimo data: 2017-07-14 08:10

Kaip Kinija investicijomis pavergė pusę Afrikos

Dešimtis milijardų eurų Kinijos vyriausybė skiria Pekinui strategiškai svarbioms šalims. Strategiškai svarbių valstybių sąrašas apima nemažai Afrikos kontinento šalių.

 

Savo publikacijoje Prancūzijos leidiniui „Le Monde“ apžvalgininkas Sebastijanas Le Belzik (Sebastien Le Belzic) rašo, kad nuo 2000 metų Kinijos bankai ir įmonės skyrė 77 mlrd. eurų padėti šalims, turinčioms strateginę reikšmę Kinijai. Neseniai Kinijos televizijos žiūrovams buvo rodomas naujas dokumentinis filmas, pavadinimu „Mano traukinys, mano istorija“, kuris yra odė Pekino investicijoms į Afrikos šalis.

Paskelbimo data: 2017-07-13 08:58

Kuo dabartinės mobiliųjų prietaisų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų

Šiuolaikiniai išmanieji telefonai nuo Nokia 3310 tipo mobiliųjų telefonų skiriasi ne tik techninėmis specifikacijomis, bet ir baterijų tipais, tačiau daugelis įmantrių mobiliųjų prietaisų savininkų iki šiol juos pakraudami vadovaujasi žinomos „plytos“ epochai aktualiais patarimais. Daugiau informacijos apie tai, kuo šiuolaikinių išmaniųjų telefonų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų, pateikia portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-07-12 18:31

Vokietijoje išleista 0 eurų nominalo kupiūra

Kaip pažymima portale „Market Leader“, Vokietijoje pasirodžiusi nauja neįprasta eurų nominalo kupiūra nėra atsiskaitymo priemonė, tačiau ji yra tikra. Jos išleidimui pritarė Europos Centrinis bankas ir atspausdintas banknotas visiškai atitinka technologijas: popieriaus, vandens ženklų, kitų apsaugos ženklų - viskas, kaip ir kitų nominalų kupiūrose.

 

Paskelbimo data: 2017-07-07 08:27

Tendencijos analizė FOREX indikatorių pagalba

Indikatoriai yra puiki tendencijos analizės priemonė, sako ekspertai. Jie iki minimumo sumažina pačią susidariusios padėties vertinimo procedūrą ir sumažina klaidingo sprendimo priėmimo tikimybę. Todėl prekeivis gali tikėtis gauti daugiau finansinės naudos, esant toms pačioms prekybos sąlygoms. Tačiau, nusprendus nustatyti indikatorių savo terminale, kiekvienas mūsų susiduria su sudėtingu pasirinkimu, juk jų yra daug daugiau, nei galime įsivaizduoti.

Paskelbimo data: 2017-07-06 07:33

Deividas Rokfeleris - Žmogus, kuris bandė suvienyti pasaulį

Prieš kelias savaites savo 102-ąjį gimtadienį būtų šventęs Deividas Rokfeleris (David Rockefeller) - visame pasaulyje žinomas milijardierius, įgijęs daugelio žmonių pripažinimą ir meilę dėl savo labdaringos veiklos. Tačiau šių metų kovo mėnesį visus sukrėtė liūdna žinia - Deividas Rokfeleris mirė miegodamas savo dvare Pokantiko-Hils, Niujorko priemiestyje. Jis buvo vyriausias Džono Rokfelerio (John Rockefeller) - pirmojo istorijoje dolerinio milijardieriaus, naftos magnato, anūkas.

Paskelbimo data: 2017-06-30 09:33

Paskelbtas pačių populiariausių pasaulio automobilių reitingas

Konsultacinė firma focus2move paskelbė 1-ojo 2017 metų ketvirčio automobilių pardavimo visame pasaulyje statistinius duomenis.

Paskelbimo data: 2017-06-27 07:50

Ar moderniam biurui reikalingas ping-pongo stalas, hamakai, sauna?

Naujų IT kompanijų tarpe populiarėja idėjos derinti darbą ir laisvalaikį - biuruose statomi ping-pongo stalai, hamakai ir net įrengiamos saunos.Išsamiau apie tai, ar galima suderinti darbą ir laisvalaikį bandė išsiaiškinti portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-06-23 09:14