Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Antradienis, gruodžio 12, 20:30 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Jungtinės Karalystės nekilnojamasis turtas: kodėl viduriniosios klasės atstovai palieka Londoną?

Jungtinės Karalystės nekilnojamasis turtas: kodėl viduriniosios klasės atstovai palieka Londoną?

Vietiniai britų sostinės gyventojai palieka miestą. Tuo pat metu naujaisiais Londono gyventojais vis daugiau tampa dideles pajamas gaunantys užsieniečiai. Ekspertai mano, kad megapolio virtimas tikru milijonierių rezervatu tai - dabartinės politikos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje padarinys.

Apie tai, kad anaiptol ne vargingos viduriniosios klasės britai negali sau leisti įsigyti butus Londone, liudija daugybė faktų. Vos per pastaruosius dvejus metus vaikų dalis, kuriuos tėvai atiduoda į nemokamas valstybines mokyklas, sumažėjo nuo 63% iki 23%. 77% jaunų šeimų turi pakankamai lėšų, kad galėtų leisti savo vaikus į privačias mokyklas! Jų fone visi kiti atrodo, kaip vargšai giminaičiai, kuriems vos-vos pakanka lėšų išlaikyti savo nuosavus namus ar sumokėti už kuklių,  pagal Europos standartus, butų nuomą. Kita vertus, tik 2012 metais Londone buvo parduota būstų už 83 milijardus svarų sterlingų. Tačiau, kaip teigia
Masterforex-v akademijos ekspertai, rekordiniai rodikliai buvo pasiekti ne tiek dėl realizuotų objektų skaičiaus, kiek dėl didelės jų kainos.


 

 

„Elitinis bumas“ ir jo padariniai
 

Pasak pirmaujančių užsienio nekilnojamojo turto rinkos ekspertų - nebūtų nieko keista, jei vietos statybose ir nekilnojamojo turto agentūrose padaugėtų elitinių objektų kokiame nors mažame mieste, ar kokiame nors rajone, pavyzdžiui, centre. Daugelio pasaulio šalių sostinėse stebimas būtent toks modelis, kai vieno kvadratinio metro kaina, kai kuriuose turtinguose ​​rajonuose yra daug didesnė nei pakraščiuose.

Tačiau nepaisant milžiniško Londono dydžio, kuris yra laikomas vienu didžiausių megapolių, santykinai mažas elitinis sektorius provokuoja ir likusios būsto fondo dalies kainų kilimą. Pasak britų laikraščio The Guardian, todėl iš pačios turtingiausios
Europos Sąjungos valstybės sostinės masiškai išvažiuoja ne tik neturtingiausi gyventojų sluoksniai, bet ir vidurinioji klasė, kurios dėka vystosi pagrindinės ekonomikos šakos.
Jei situacija nesikeis, per artimiausius metus dauguma mokytojų, studentų, menininkų, socialinių darbuotojų, taip pat patyrusių IT specialistų, apatinės ir vidurinės grandies vadybininkų ir įvairių sričių kvalifikuotų darbuotojų bus priversti persikelti į Didžiosios Britanijos sostinės priemiesčius. Tuomet gali kilti visiškai logiškas klausimas: ar norės jie važinėti į darbą dešimtis kilometrų ir ar nevirs Londonas apleistu miestu?

Jau dabar ekspertai sako, kad Londonas jau pralošia Berlynui varžybose dėl pagrindinio skaitmeninio Europos centro statuso, nes dauguma talentingų specialistų tiesiog negali sau leisti gyventi tokiuose brangiuose butuose. Rinkos kainodaros principas grindžiamas pasiūla ir paklausa, čia kažkodėl veikia blogai. O analitikai vis dažniau baiminasi tiek dėl ekonominio, tiek ir dėl kultūrinio pobūdžio grėsmės.


 

Kokia gi yra neigiamų tendencijų priežastis
 

Kaip bebūtų keista, dabartines Londono problemas sukelia ne krizė, bet, greičiausiai, stabili JK ekonomikos situacija. Kol daugelyje kitų ES šalių nekilnojamojo turto rinkos krito, Anglijos sostinės kvadratiniai metrai įgijo beveik naujos rezervinės valiutos arba itin patikimo aktyvo, kasmet nešančio iki 10% pelno, šlovę.
Savo vaidmenį suvaidino ir liberalios apmokestinimo normos. Pavyzdžiui, šiuo metu Jungtinėje Karalystėje imamas bazinis korporatyvinis 23% mokestis, kuris, beje, 2015 metais turi sumažėti iki 20%. Kitoje galingoje Europos ekonomikoje - Vokietijoje - reikia mokėti 29%. Ir tai yra pakankamas skirtumas, kad turtingiausi Europos ir kitų pasaulio regionų žmonės investuotų savo milijonus į Ūkanotojo Albiono ekonomiką.

Kita vertus, eiliniai Jungtinės Karalystės piliečiai yra priversti atiduoti iki 40% savo pajamų mokyklų, ligoninių, kelių ir visos socialinės infrastruktūros išlaikymui. Kaip tik jiems ir tenka mokėti daugiau nei kaimyninėse šalyse.
Prie nesibaigiančio rinkos kaitinimo prisideda ir būsto JK deficitas (žr. straipsnį:
JK nekilnojamasis turtas: privalumai ir trūkumai - Red.). Kai kuriais vertinimais iki 2025 metų šalies piliečiams truks maždaug 750 tūkst. gyvenamųjų patalpų. Esant tokioms aplinkybėms, statytojai gali sau leisti sutelkti dėmesį į elito sektorių, kur paprasto buto kaina prasideda daugiau nei nuo 300 tūkst. svarų sterlingų. Ekspertai mano, kad tokios sumos paprastiems britams yra nepakeliamos. Jie mano, kad labiausiai priimtina būsto kaina viduriniajai klasei gali būti maždaug 140 tūkst. svarų vienišiems žmonėms ir 170 tūkst. svarų poroms. Atitinkamai už nuomą britai pasirengę mokėti 79-147 svarus per savaitę. Tačiau tokios kainos šiandien - didelė retenybė.

Portalo „Market Leader“ informacijos duomenimis, elitinio nekilnojamojo turto paklausą JK sostinėje užtikrina arabai, kinai ir turtuoliai iš kitų valstybių, norintys palikti savo tėvynę ir persikelti į vieną iš laisviausių pasaulio šalių Žemėje.
Kad ateityje turtingi imigrantai neišstumtų iš savo namų vietinių britų, ekspertai pataria pakeisti mokesčių įstatymus. Pavyzdžiui, galima žymiai padidinti mokesčius viloms, kurių vertė daugiau nei 2 mln. svarų, peržiūrėti komunalinius mokesčius ir imti daugiau pinigų iš tų, kurie turi nekilnojamojo turto miestuose, tačiau juose pastoviai negyvena.

 

 

Paskelbimo data: 2013-11-11 03:42 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55