Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Trečiadienis, gruodžio 13, 04:09 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Apie investicijas į Europos slidinėjimo kurortus

Apie investicijas į Europos slidinėjimo kurortus

Kokius objektus geriausia pirkti slidinėjimo kurortuose? Kurie jų atneš didžiausią pelną? Šiuos ir kitus klausimus dažnai sau užduoda investuotojai, kurie nusprendė investuoti savo kapitalą į dar mažai lietuviams žinomą nekilnojamojo turto rūšį. Atrodytų viskas paprasta. Kriterijus, kuriuos taikome jūros kurortams galima panaudoti ir renkantis būstą kalnuose. Reikia tik atsižvelgti į tai, kad dauguma turistų atvyks pas jus ne vasarą, o žiemą. Tačiau tarptautinėje nekilnojamojo turto rinkoje šiandien kalnų kurortuose galima rasti pačių įvairiausių pasiūlymų. Ir rinktis tenka pagal kainą, vietą, infrastruktūros išvystymo lygį, klimatą ir t.t.

Pasak
Masterforex-v akademijos ekspertų, potencialus investuotojas, pirmiausia, turėtų išanalizuoti visas rizikas, susijusias su objekto, esančio kalnuose, eksploatacija:

- pirma, ar tikrai šioje vietovėje ilgą laiką yra sniego? Juk be jo poilsis kalnų slidinėjimo kurorte yra beprasmis;
- antra, net ir ilgą žiemą vis dėlto neturėtų būti pernelyg žema temperatūra, stiprūs vėjai ir pastovūs krituliai, kurie gali atkirsti nuo likusio pasaulio ir taip neleisti turistams mėgautis poilsiu.


Paprastai,  jei „karštas“ sezonas trunka nuo gruodžio iki vasario-kovo, galima tikėtis aukščiausių nuomos kainų, gero kurorto užimtumo, bet tuo atveju ir nekilnojamasis turtas bus brangesnis, teigia portaloMarket Leader analitikai.

 

Kokias šalis renkasi užsieniečiai

Ekspertai nepataria komerciniam naudojimui rinktis kurortų, kurie yra žemiau 1800 metrų jūros lygio. Pastarųjų dešimtmečių patirtis rodo, kad mažesniuose aukščiuose žiemos gana dažnai trunka labai neilgai. O kai kada sniego iš vis nėra. Nuomai naudingiausia įsigyti šalė (pranc.k. chale - medinis kalnų namelis) ar apartamentus-studiją. Šiuose nekilnojamojo turto rūšyse geriausiai koreliuoja objekto kaina, nuoma ir, iš turistų pusės, paklausa. Būstas su maksimaliu aptarnavimu slidinėjimo kurortuose dažnai lieka nepageidaujamas, nes dauguma turistų didžiąją laiko dalį praleidžia slidinėdami arba vakare sėdėdami vietiniuose restoranuose. Todėl nuomojamas būstas juos domina tik kaip vieta, kur tiesiog galima pernakvoti. Todėl studijomis domisi tie, kurie atvyksta atostogauti vieni ar poromis, o šalė skirtos didelėms kompanijoms.


Užsieniečiai renkasi Austrijos, Prancūzijos, Šveicarijos, Italijos ir Andoros slidinėjimo kurortus. Šiose šalyse poilsio laikotarpiu galima išsinuomoti įvairaus dydžio apartamentus. Beje, turistams nėra svarbu, kiek name kambarių, daug svarbiau, kiek jame yra miegamų vietų.

Pigiausi yra kuklaus ploto apartamentai, kurių kaina 45 eurai per parą. Tačiau šiuo atveju reikia numatyti, kad iki kalnų keltuvo teks keliauti autobusu ar automobiliu.

Jei norėsite apsigyventi arčiau kurorto, tuomet apartamentai bus brangesni. Pavyzdžiui, 2 km aplink trasą apartamentų nuomos vertė yra 30% didesnė. Šie apartamentai turi ski in/ski out formatą. Mažiausia tokio formato apartamentų nuomos kaina - nuo 110 eurų parai.

Norėdami išsinuomoti pigiausius numerius, turėtumėte juos užsakyti mažiausiai prieš metus iki atvykimo į kurortą. Ypač sudėtinga išsinuomoti butą Naujųjų Metų švenčių laikotarpiu. Štai, pavyzdžiui, imkime Kurševelio
(Courchevel) kurortą, ten pasirinkimo jau nebėra, tik apartamentai daugiau nei už 100 tūkst. eurų savaitei.

Pagal populiarumo lygį Prancūzijos kurortus galima suskirstyti taip:

- Kurševelis - solidesnei publikai, o Meribelis (Méribel) ir Val Toransas (Val Thorens) - platesniam poilsiautojų ratui. Naujųjų Metų švenčių laikotarpiu nuomos kainų diapazonas gana platus - nuo 65 iki kelių tūkstančių eurų parai.
- Meribelio kurorte (Meribel Viilage, Meribel Mottaret ir Les Allues) apartamentų nuoma sudaro nuo 1,5 iki 2 tūkstančių eurų, gyvenimas trijų miegamųjų šalė atsieis apie 3-4 tūkstančius eurų, o į Šamoni (Chamonix) slėnyje nuomos vertė - nuo 1 tūkst. eurų septynioms dienoms.
- Le Praz regione dviejų aukštų 55 kvadratinių metrų ploto apartamentus, 300 m atstumu nuo keltuvo, Naujųjų Metų švenčių laikotarpiu galima išsinuomoti už 1500 eurų. Savaitė po sausio 4 dienos jau kainuos mažiau - 845 eurus.
- Atskirą 100 kv. metrų namą Le Tania slidinėjimo kurorte savaitei galima išsinuomoti už 2400 eurų (gruodžio 28 -sausio 3), jame gali apsistoti ne mažiau šešių žmonių. Namas modernus ir funkcionalus, o čia išsaugota malkų krosnis suteikia jam ypatingą koloritą.

 

 

 Užsieniečiai ėmė aktyviai domėtis Austrijos slidinėjimo kurortais

Turistai pirmenybę teikia šalė ir butams. Pastaruosius dešimt metų Austrijoje poilsiauja turistų iš Šveicarijos, Prancūzijos ir Italijos. Čia gana prieinamos kainos ir poilsiauti galima ištisus metus. Tokias galimybes turi ne kiekviena kurortus turinti šalis. Ekspertai pasakoja, kad Austrija dar prieš dešimt-penkiolika metų suprato apie naudos iš ištisus metus kurortuose organizuojamo poilsio, todėl vykdė atitinkamos infrastruktūros plėtrą.
Tokie Austrijos kurortai, kaip Sankt-Antonas (St.Anton), Mayrhofenas (Mayrhofen), Išglas (Ischgl), Kaprunas (Kaprun), Cel am Zi (Zell Am See) ir Zoldenas (Solden) turistams gali pasiūlyti aktyvų, turiningą poilsį ir gana prieinamą būstą, pavyzdžiui, butą su dviem miegamaisiais - nuo 1,5 tūkstančio dolerių savaitei.

- Mayrhofene apartamentai (75 kv.m.), renovuoti nuomininkui kainuos 3700 eurų savaitei (per šventes). Daug pigesnius (65 kv.) apartamentus, esančius Mayrhofeno gatvės gale, 100 metrų nuo autobusų stotelės, galima išsinuomoti už 1000 eurų.
- Enkampas (Encamp) yra populiariausias kurortas Andoroje. Apartamentų nuoma šios šalies kurortuose - nuo 1200 eurų šventinei savaitei. Pastaraisiais metais Andora ėmė vis labiau traukti turistus iš įvairių šalių.
- Italijoje, prie Šveicarijos sienos esančiame kurorte Červinija (Cervinia) įsigiję slidinėjimo abonementą (angl. k. ski-pass), galite slidinėti ir Italijos kurortų teritorijoje, ir Šveicarijos kurorte Cermate (Zermatt).

Jei mėgstate aktyvų žiemos poilsį, tai geriausia jį planuoti sausio pradžiai, kai po Naujametinių švenčių nukrenta kainos.

Paskelbimo data: 2013-11-07 03:55 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55