Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Sekmadienis, sausio 21, 19:26 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Kinijos nekilnojamasis turtas: Kinijos valdžia „atidavė“ Šanchajų užsienio investuotojams

Kinijos nekilnojamasis turtas: Kinijos valdžia „atidavė“ Šanchajų užsienio investuotojams

Priimdami sprendimą pirkti nekilnojamąjį turtą užsienyje, dauguma rusų tradiciškai savo dėmesį kreipia į Europą, Jungtines Valstijas, Kanadą ir Australiją, o kartais dar ir į labiausiai išsivysčiusias Lotynų Amerikos šalis. Tačiau pastaruoju metu atsirado daug potencialių investuotojų, kurie pradeda domėtis gyvenamaisiais objektais egzotinėse Rytų šalyse. Pavyzdžiui, Kinijoje. Lyginant su kitomis pasaulio šalimis, kur nekilnojamojo turto rinkose stebimas tam tikras ekonominės krizės sukeltas sąstingis, Kinija nejaučia paklausos stygiaus. Pavyzdžiui, šių metų rugpjūtį naujų būstų kainos pakilo 66-yje iš 70 didžiųjų miestų. Labiausiai jos išaugo, Šenčžene (Shenzhen) (18%), Pekine ir Šanchajuje (15%). Apskritai, pastaruoju metu Kinijos namų ir butų kainos vidutiniškai padidėjo 7,5-8%.

 


Padidėjo ne tik gyvenamųjų būstų, bet ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto kainos. Nuo šių metų sausio iki birželio jos šoktelėjo apie 63%. Nepaisant to, per tą patį laikotarpį tik Šanchajuje buvo parduota 960 tūkst. kvadratinių metrų biurų patalpų po 3600 JAV dolerių už kvadratinį metrą ir beveik 890 tūkst. kvadratinių metrų prekybinių patalpų po 3300 JAV dolerių už kvadratinį metrą.

Dauguma imigrantų iš Kinijos aktyviai superka nekilnojamąjį turtą kitose pasaulio šalyse, nes ten jis yra žymiai pigesnis nei jų gimtinėje. Taigi, prabangūs apartamentai prestižiniuose rajonuose kainuoja apie 5000 JAV dolerių už kvadratinį metrą, butas nelabai aukštos kokybės pastatuose - 500-700 dolerių už kvadratinį metrą. Vidutinė būsto kaina Pekino centre yra apie 2700 JAV dolerių už kvadratinį metrą. Daugumai kinų tai nepakeliamos sumos. Netgi tokių gerai (pagal Kinijos standartus) apmokamų profesijų atstovai, kaip banko tarnautojai ar solidžios firmos vadovas per mėnesį gauna vos 300
JAV dolerių. Žinoma, šeimos, gaunančios vidutines pajamas, gali sau leisti hipotekos kreditą, tačiau tai reiškia 30 metų įlysti į skolų „duobę“, nors ir su 5% metinėmis palūkanomis. Be to ir pirmas įnašas turi būti ne mažesnis, kaip 20% nuo viso buto kainos.

Atsižvelgiant į tokias realijas, Kinijos studentai ir „darbininkų klasė“, kuriems pasisekė išsinuomoti miniatiūrinius 4-5 kv. m. kambariukus, mano, kad jų būstas yra didžiausias pasiekimas. Ypač atsižvelgiant į tai, kad tūkstančiai šeimų, persikėlusių iš kaimų į miestus, glaudžiasi net krovininiuose metalo konteineriuose, tiesa, prijungtuose prie elektros ir vandens tiekimo tinklų. Už jų nuomą žmonės moka 75-80 JAV dolerių per mėnesį.

 

 

Šanchajų „atidavė“ užsieniečiams

 

 

 

Stiprus rinkos „įkaitimas“ sukėlė Kinijos valdžios susirūpinimą, kuri netruko pasinaudoti reguliavimo svertais, kad užkirstų kelią būsto „bumui“. Kai kurie draudimai palietė ir užsienio pirkėjus, nors iki tol jiems jokių rimtų vietinio nekilnojamojo turto įsigijimo apribojimų nebuvo.

Pagal naująsias, šiais metais įsigaliojusias taisykles, atskiro buto Pekine savininkas neturi teisės pirkti antro gyvenamojo būsto.
Šanchajaus bankams uždrausta duoti kreditus trečio ir tolesnių nekilnojamojo turto objektų pirkimui. Abiejuose miestuose padidintos paskolų antrųjų namų pirkimui palūkanų normos.

Užsieniečiams, gyvenantiems Kinijoje mažiau nei metus, draudžiama parduoti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Jie negali pretenduoti į butus statomuose pastatuose, jei jų paruošimas eksploatacijai neviršija 80%. Taip pat negalima įsigyti socialinio būsto, kuris skirtas mažas pajamas gaunančioms Kinijos šeimoms.
Masterforex-V akademijos analitikai pažymi, kad juridiniams asmenims leidžiama pirkti objektus tik tuo atveju, jeigu jie Kinijoje turi savo atstovybes.

Dauguma šių taisyklių negalioja tik Šanchajuje - viename didžiausių pasaulio miestų. Jo gyventojų skaičius beveik lygus Lenkijos gyventojų skaičiui (daugiau nei 37 milijonų gyventojų, įskaitant aglomeraciją). Gražiausias Šanchajus rajonas yra Vai Tan
(Wai Tan) (angl. k. The Bund), žinomas kaip pasaulio architektūros muziejus. Čia, pakrantės juostoje, kurios ilgis pusė kilometro, yra 52 įvairių stilių: baroko, neoklasicizmo, gotikos, „art deco“ ir daugelio kitų, pastatai.

Ypač paklausus ir brangus šiame mieste yra Pudun (Pudong) rajonas - visos Kinijos verslo ir finansų centras (iš tiesų, Vai Tan pakrantė yra jos dalis). Biurų patalpų nuoma čia yra 2,2-2,8 JAV dolerių per dieną už kvadratinį metrą. Gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos Pudune kainos yra nuo 3200 JAV dolerių už kvadratinį metrą. Kitose miesto dalyse vidutinė naujų butų kaina yra 1200 JAV dolerių už vieną kvadratinį metrą. Beveik tiek pat ir 80-90 kvadratinių metrų ploto būsto mėnesio nuoma.

 

 

Pirkimo-pardavimo ypatumai  

 

Tiems, kurie nusprendė įsigyti neklinojamąjį turtą Šanchajuje bus sudėtinga apseiti be kvalifikuotos profesionalių nekilnojamojo turto agentų, žinančių vietinės rinkos niuansus ir KLR įstatymų subtilybes, pagalbos. Būsto pirkimas atliekamas pagal Kinijos notaro patvirtintą įgaliojimą. Leidimą jam reikia gauti Kinijos generaliniame konsulate. Tuomet su savimi reikia turėti užsienio pasą ir pinigus nekilnojamojo turto pirkimui (arba banko išrašą, kad sąskaitoje turite pinigų).

Pirkėjas sumoka žyminį mokestį, kurio dydis įvairiuose regionuose skirtingas, mokesčių nuosavybės teisės perleidimo mokestį, taip pat perveda įmoką į visuomeninį būsto ir komunalinių paslaugų fondą. Pastarosios suma yra fiksuota ir priklauso ne tik nuo įsigyto nekilnojamo turto vertės, bet ir nuo jos tipo.


Perspektyvos ir prognozės

 

Bet kokiu atveju, užseniečiams, kurie ketina persikelti į Šanchajų gyventi ar planuoja ten pasilikti ilgesnį laiką (studijos, darbas, verslas ir t.t.) naudingiau ten butą pirkti, nei jį nuomoti. Būsto kainos jau keletą metų auga, o svarbiausia - jis yra labai likvidus.

Pirmaujančių nekilnojamojo turto rinkos ekspertų nuomone apie tai, kad čia nekilnojamasis turtas kasmet brangsta, kalba ir kitas faktas. Šį rudenį Kinijos valdžios institucijos pradėjo sau naują projektą: Šanchajuje atidaryta laisvosios prekybos zona. Kol kas užsienio investuotojai įvertina jos perspektyvas, tačiau keletas solidžių finansinių struktūrų ten jau įsikūrė.

Šanchajaus zona numato valstybės kontrolės susilpnėjimą tokiose srityse - finansinių paslaugų, transporto ir logistikos, prekybos, profesionalių paslaugų (inžinerinių ir juridinių), kultūros ir pramogų, taip pat socialinės infrastruktūros (įskaitant švietimo ir sveikatos priežiūros).

Tai reiškia, kad užsienio verslas gauna prieigą prie didžiulės Kinijos rinkos, kur galima neblogai uždirbti. Užsieniečiai ne tik aktyviai investuos savo kapitalus, bet steigs atstovybes, filialus ir kompanijų skyrius. Tai reiškia, kad atsiras dešimtys tūkstančių darbuotojų, kuriems reikės stogo virš galvos, pakils vietos gyventojų pragyvenimo lygis. Ir todėl gyvenamojo nekilnojamojo turto segmentas dar labiau suaktyvės, taip pakeldamas jo kainas.

 

 

Paskelbimo data: 2013-11-01 06:41 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55