Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Penktadienis, liepos 21, 11:49 (GMT +02:00)




MT-ECN.Tarpbankiniai spredai nuo 0 punktų, maža komisija. ECN prekyba žinomame terminale!

Aktualijos investuotojams

Vokietijos nekilnojamasis turtas: ir vokiečiai, ir užsieniečiai pirmenybę teikia Berlynui

Vokietijos nekilnojamasis turtas: ir vokiečiai, ir užsieniečiai pirmenybę teikia Berlynui

Neįprasta, bet faktas, kad šiuo metu žymiai pakilo tiek būsto pirkimo, tiek ir nuomos kainos Berlyne. Tai stebima pirmą kartą per 20 metų. Kaip paaiškėjo, Berlynas  - ekonomiškai išsivystęs miestas, kur gyventojai gauna dideles pajamas, moka padorias sumas už būstą - nėra pats brangiausias miestas Vokietijoje. Pavyzdžiui, Hamburge, Miunchene, Kelne ir Frankfurte įkainiai perkant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą yra daug didesni, negu Berlyne.


Kylant pragyvenimo lygiui, didėja gyventojų pajamos megapoliuose, todėl auga ir būsto kainos. Jeigu daugėja gyventojų, kai net aktyvi gyvenamųjų objektų
statyba nevisiškai tenkina jų paklausą, tai taip pat atsispindi ir kainose. Būtent tokia situacija stebima Berlyne.

Vokietijos sostinėje gyventojų skaičius padidėjo 41 tūkstančiu (2011 metai). Išankstiniais mokslininkų demografijos srityje paskaičiavimais iki 2020 metų gyventojų skaičius gali išaugti iki 250 tūkstančių, o iš viso ten bus priskaičiuojama 3 750 000 žmonių, lyginant su 3 500 000 šiuo metu. Per artimiausius metus berlyniečių aprūpinimo būstais problema dar paaštrės: 2011 metais pastatyta 1990 butų (1 butas 1000 žmonių), 2012-aisiais - šiek tiek daugiau - 3519, bet tai tik lašas jūroje, kuris niekaip nesprendžia aprūpinimo būstu problemą.

 

 

Ekonomika auga, darbo rinka taip pat

 

Įvairi ir gana perspektyvi Berlyno pramonės struktūra neleidžia abejoti šio miesto, kaip Vokietijos ir Europos kultūros, mokslo, politikos ir turizmo sostinės atstovo, populiarumu. Čia visada sparčiai vystosi ekonomika, auga darbo vietų skaičius.

Per pirmąjį pusmetį Berlyne užfiksuotas didžiausias ekonominių rodiklių augimas - 1,8%. Aukštas nedarbo lygis Berlyne egzistuoja (lyginant su kitais Vokietijos regionais), tačiau dėl teigiamų tendencijų darbo rinkoje, šis rodiklis palaipsniui mažėja. Darbu aprūpintų gyventojų skaičius padidėjo 3,4%.


2012 metais
investicijos į nekilnojamąjį turtą padvigubėjo, lyginant su 2009 metais ir sudarė 9,2 mlrd. eurų. Tuo pat metu, kaip ne keista, Berlynas garsėja, kaip pati „nebrangiausia“ sostinė visų likusių Europoje tarpe. Nekilnojamojo turto paklausa Berlyne žymiai viršija pasiūlą.

Žinoma, esant tokiai situacijai, kainų augimas yra neišvengiamas, tai atsitiko jau 12 Berlyno rajonų. Pavyzdžiui, Neukölln jos yra didžiausios, tai sukėlė didelis užsienio pirkėjų skaičius. Dėl to, kad ilgą laiką Vokietijos būsto kainos buvo aiškiai sumažintos, net prie menkiausio paklausos padidėjimo kainų padidėjimo procentas buvo pakankamai didelis.


Pagal planą Berlyne numatyta 11500 butų, iš viso 199 gyvenamųjų objektų, statyba. Mitte, Friedrichshain ir  Charlottenburg rajonuose,  kurie yra Berlyno centre, statyba bus aktyvesnė. Tose vietose ir kainos yra aukščiausios. Miesto pakraščiuose -  Treptow ir Pankow  - būstai kainuoja vidutiniškai 4200-6000 eurų už 1 kvadratinį metrą, o centriniuose - 7500-15000 eurų už „kvadratą“. Labiausiai prestižiniai rajonai Vokietijos sostinėje yra  Berlin-Mitte, Prenzlauer Berg, Grunewald, Dahlem, o taip pat Charlottenburg ir Tiergarten, ten ir yra pats brangiausias nekilnojamasis turtas.

 

Labai neblogas rajonas yra Dahlem. Čia butą naujame pastate galima pirkti už 3800-5300 eurų už 1 kvadratinį metrą. Tokio būsto nuomos kaina vidutiniškai  būtų 11-17 eurų/kv.m.
Elitinis rajonas  yra
Berlyn-Charlottenburg,  dar vadinamas „City-West“. Čia nekilnojamojo turto objektai tikrai yra patys brangiausi. Beveik pačiame Berlyno centre, labai patrauklus, galima sakyti, prašmatnus rajonas. Berlin-Charlottenburg rajone, ko gero, pats didžiausias neatitikimas tarp pasiūlos ir paklausos (paklausos padidėjimas) Beje, „City-West“ yra  pačios pelningiausios investicijos į nekilnojamąjį turtą. Sprendžiant iš kainų augimo dinamikos, čia apskritai nėra rizikų.

Nauji butai šiame rajone pirkėjui kainuos nuo 2400 iki 5600 eurų/kv.m. Kaina kinta priklausomai nuo vietos ir bute įrengtų patogumų. Senesniuose pastatuose butų kaina svyruoja nuo 1600 iki 4200 eurų/kv. m. Naujų butų nuomos kaina yra 10,5 -17 eurų/kv.m, senų butų nuoma būtų 7,5 - 12,5 eurų/kv.m.

 

 

Būstų kainos elitiniuose rajonuose

 

Prabanga - tai Berlyn-Mitte rajonas. Gyvenantys jo teritorijoje demonstruoja, kad yra pasiturintys. Tai yra taip vadinami naujieji berlyniečiai, kuriems gyvenimas tokiame rajone „pats tas“.

Kaina už vieną kvadratą čia siekia 10 000 eurų, nes Berlyn-Mitte - pati Berlyno širdis. Tai populiariausia vieta, kur norinčių čia įsigyti nekilnojamąjį turtą skaičius yra kelis kartus didesnis už siūlomų objektų skaičių.

Per dešimt minučių nuo garsiųjų Alexanderplatz ir Friedrichstraße galima pasiekti Kurfürstenstraße rajoną. Pagal būstų paklausos skaičių jo neįmanoma lyginti su kitais rajonais, bet jis šioje srityje akivaizdžiai turi rimtą savo vystymosi perspektyvą. 

Atsižvelgiant į tai, kad centriniuose regionuose labai trūksta būstų, reikalingų investuotojams, kaimyniniai rajonai gali pretenduoti į dar didesnį paklausos padidėjimą jų teritorijoje. Beje, Prenzlauer Berg rajone visi būstai išparduoti, o Kreuzberg tapo populiariausiu rajonu.

 

Paskelbimo data: 2013-10-25 04:10 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kiek kainuoja nuskristi į Marsą?

Verslininkas, SpaceX ir Tesla kūrėjas Ilonas Maskas (Elon Musk) mano, kad yra būtina įsisavinti naujas technologijas, kad būtų galima ženkliai sumažinti žmogaus skrydžio į Marsą išlaidas. Dabar vieno asmens nusiuntimas į „Raudonąją planetą“ kainuotų 10 mlrd. dolerių - tai yra labai didelė suma, bet yra visai įmanoma ją sumažinti iki 200 tūkstančių. Esant tokiai kainai į Marsą būtų galima siųsti dideles žmonių grupes.


Paskelbimo data: 2017-07-14 08:10

Kaip Kinija investicijomis pavergė pusę Afrikos

Dešimtis milijardų eurų Kinijos vyriausybė skiria Pekinui strategiškai svarbioms šalims. Strategiškai svarbių valstybių sąrašas apima nemažai Afrikos kontinento šalių.

 

Savo publikacijoje Prancūzijos leidiniui „Le Monde“ apžvalgininkas Sebastijanas Le Belzik (Sebastien Le Belzic) rašo, kad nuo 2000 metų Kinijos bankai ir įmonės skyrė 77 mlrd. eurų padėti šalims, turinčioms strateginę reikšmę Kinijai. Neseniai Kinijos televizijos žiūrovams buvo rodomas naujas dokumentinis filmas, pavadinimu „Mano traukinys, mano istorija“, kuris yra odė Pekino investicijoms į Afrikos šalis.

Paskelbimo data: 2017-07-13 08:58

Kuo dabartinės mobiliųjų prietaisų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų

Šiuolaikiniai išmanieji telefonai nuo Nokia 3310 tipo mobiliųjų telefonų skiriasi ne tik techninėmis specifikacijomis, bet ir baterijų tipais, tačiau daugelis įmantrių mobiliųjų prietaisų savininkų iki šiol juos pakraudami vadovaujasi žinomos „plytos“ epochai aktualiais patarimais. Daugiau informacijos apie tai, kuo šiuolaikinių išmaniųjų telefonų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų, pateikia portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-07-12 18:31

Vokietijoje išleista 0 eurų nominalo kupiūra

Kaip pažymima portale „Market Leader“, Vokietijoje pasirodžiusi nauja neįprasta eurų nominalo kupiūra nėra atsiskaitymo priemonė, tačiau ji yra tikra. Jos išleidimui pritarė Europos Centrinis bankas ir atspausdintas banknotas visiškai atitinka technologijas: popieriaus, vandens ženklų, kitų apsaugos ženklų - viskas, kaip ir kitų nominalų kupiūrose.

 

Paskelbimo data: 2017-07-07 08:27

Tendencijos analizė FOREX indikatorių pagalba

Indikatoriai yra puiki tendencijos analizės priemonė, sako ekspertai. Jie iki minimumo sumažina pačią susidariusios padėties vertinimo procedūrą ir sumažina klaidingo sprendimo priėmimo tikimybę. Todėl prekeivis gali tikėtis gauti daugiau finansinės naudos, esant toms pačioms prekybos sąlygoms. Tačiau, nusprendus nustatyti indikatorių savo terminale, kiekvienas mūsų susiduria su sudėtingu pasirinkimu, juk jų yra daug daugiau, nei galime įsivaizduoti.

Paskelbimo data: 2017-07-06 07:33

Deividas Rokfeleris - Žmogus, kuris bandė suvienyti pasaulį

Prieš kelias savaites savo 102-ąjį gimtadienį būtų šventęs Deividas Rokfeleris (David Rockefeller) - visame pasaulyje žinomas milijardierius, įgijęs daugelio žmonių pripažinimą ir meilę dėl savo labdaringos veiklos. Tačiau šių metų kovo mėnesį visus sukrėtė liūdna žinia - Deividas Rokfeleris mirė miegodamas savo dvare Pokantiko-Hils, Niujorko priemiestyje. Jis buvo vyriausias Džono Rokfelerio (John Rockefeller) - pirmojo istorijoje dolerinio milijardieriaus, naftos magnato, anūkas.

Paskelbimo data: 2017-06-30 09:33

Paskelbtas pačių populiariausių pasaulio automobilių reitingas

Konsultacinė firma focus2move paskelbė 1-ojo 2017 metų ketvirčio automobilių pardavimo visame pasaulyje statistinius duomenis.

Paskelbimo data: 2017-06-27 07:50

Ar moderniam biurui reikalingas ping-pongo stalas, hamakai, sauna?

Naujų IT kompanijų tarpe populiarėja idėjos derinti darbą ir laisvalaikį - biuruose statomi ping-pongo stalai, hamakai ir net įrengiamos saunos.Išsamiau apie tai, ar galima suderinti darbą ir laisvalaikį bandė išsiaiškinti portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-06-23 09:14

5 idėjos, kurios iš esmės pakeis vairuotojų gyvenimą

BBC radijo stoties reporteris Deividas Gibsonas (David Gibson) pasakoja apie išradimus ir naujas koncepcijas, kurios gali pakeisti miesto transporto infrastruktūrą: tarpusavyje informacija besikeičiantys automobiliai, keliai nepastebimai pakraunantys jūsų elektromobilius ir dar daugiau. Apie tai praneša portalas „Market Leader“.

Paskelbimo data: 2017-06-21 09:58

Bitkoino kursas vėl smunka

Gegužės 25 dieną į Bitkoino (bitcoin) kriptovaliutą iš viso buvo investuota  45 milijardai dolerių, o jau po dviejų dienų - tik 31 mlrd. Kaip sako rinkos analitikai, kai bet kuris instrumentas praranda 14 mlrd. dolerių vos per dvi dienas, o dar kai tai sudaro beveik trečdalį kapitalizacijos, stambaus kotiruočių nuosmukio išvengti neįmanoma.

Paskelbimo data: 2017-06-20 08:59