Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Pirmadienis, gruodžio 11, 16:08 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Vokietijos nekilnojamasis turtas: ir vokiečiai, ir užsieniečiai pirmenybę teikia Berlynui

Vokietijos nekilnojamasis turtas: ir vokiečiai, ir užsieniečiai pirmenybę teikia Berlynui

Neįprasta, bet faktas, kad šiuo metu žymiai pakilo tiek būsto pirkimo, tiek ir nuomos kainos Berlyne. Tai stebima pirmą kartą per 20 metų. Kaip paaiškėjo, Berlynas  - ekonomiškai išsivystęs miestas, kur gyventojai gauna dideles pajamas, moka padorias sumas už būstą - nėra pats brangiausias miestas Vokietijoje. Pavyzdžiui, Hamburge, Miunchene, Kelne ir Frankfurte įkainiai perkant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą yra daug didesni, negu Berlyne.


Kylant pragyvenimo lygiui, didėja gyventojų pajamos megapoliuose, todėl auga ir būsto kainos. Jeigu daugėja gyventojų, kai net aktyvi gyvenamųjų objektų
statyba nevisiškai tenkina jų paklausą, tai taip pat atsispindi ir kainose. Būtent tokia situacija stebima Berlyne.

Vokietijos sostinėje gyventojų skaičius padidėjo 41 tūkstančiu (2011 metai). Išankstiniais mokslininkų demografijos srityje paskaičiavimais iki 2020 metų gyventojų skaičius gali išaugti iki 250 tūkstančių, o iš viso ten bus priskaičiuojama 3 750 000 žmonių, lyginant su 3 500 000 šiuo metu. Per artimiausius metus berlyniečių aprūpinimo būstais problema dar paaštrės: 2011 metais pastatyta 1990 butų (1 butas 1000 žmonių), 2012-aisiais - šiek tiek daugiau - 3519, bet tai tik lašas jūroje, kuris niekaip nesprendžia aprūpinimo būstu problemą.

 

 

Ekonomika auga, darbo rinka taip pat

 

Įvairi ir gana perspektyvi Berlyno pramonės struktūra neleidžia abejoti šio miesto, kaip Vokietijos ir Europos kultūros, mokslo, politikos ir turizmo sostinės atstovo, populiarumu. Čia visada sparčiai vystosi ekonomika, auga darbo vietų skaičius.

Per pirmąjį pusmetį Berlyne užfiksuotas didžiausias ekonominių rodiklių augimas - 1,8%. Aukštas nedarbo lygis Berlyne egzistuoja (lyginant su kitais Vokietijos regionais), tačiau dėl teigiamų tendencijų darbo rinkoje, šis rodiklis palaipsniui mažėja. Darbu aprūpintų gyventojų skaičius padidėjo 3,4%.


2012 metais
investicijos į nekilnojamąjį turtą padvigubėjo, lyginant su 2009 metais ir sudarė 9,2 mlrd. eurų. Tuo pat metu, kaip ne keista, Berlynas garsėja, kaip pati „nebrangiausia“ sostinė visų likusių Europoje tarpe. Nekilnojamojo turto paklausa Berlyne žymiai viršija pasiūlą.

Žinoma, esant tokiai situacijai, kainų augimas yra neišvengiamas, tai atsitiko jau 12 Berlyno rajonų. Pavyzdžiui, Neukölln jos yra didžiausios, tai sukėlė didelis užsienio pirkėjų skaičius. Dėl to, kad ilgą laiką Vokietijos būsto kainos buvo aiškiai sumažintos, net prie menkiausio paklausos padidėjimo kainų padidėjimo procentas buvo pakankamai didelis.


Pagal planą Berlyne numatyta 11500 butų, iš viso 199 gyvenamųjų objektų, statyba. Mitte, Friedrichshain ir  Charlottenburg rajonuose,  kurie yra Berlyno centre, statyba bus aktyvesnė. Tose vietose ir kainos yra aukščiausios. Miesto pakraščiuose -  Treptow ir Pankow  - būstai kainuoja vidutiniškai 4200-6000 eurų už 1 kvadratinį metrą, o centriniuose - 7500-15000 eurų už „kvadratą“. Labiausiai prestižiniai rajonai Vokietijos sostinėje yra  Berlin-Mitte, Prenzlauer Berg, Grunewald, Dahlem, o taip pat Charlottenburg ir Tiergarten, ten ir yra pats brangiausias nekilnojamasis turtas.

 

Labai neblogas rajonas yra Dahlem. Čia butą naujame pastate galima pirkti už 3800-5300 eurų už 1 kvadratinį metrą. Tokio būsto nuomos kaina vidutiniškai  būtų 11-17 eurų/kv.m.
Elitinis rajonas  yra
Berlyn-Charlottenburg,  dar vadinamas „City-West“. Čia nekilnojamojo turto objektai tikrai yra patys brangiausi. Beveik pačiame Berlyno centre, labai patrauklus, galima sakyti, prašmatnus rajonas. Berlin-Charlottenburg rajone, ko gero, pats didžiausias neatitikimas tarp pasiūlos ir paklausos (paklausos padidėjimas) Beje, „City-West“ yra  pačios pelningiausios investicijos į nekilnojamąjį turtą. Sprendžiant iš kainų augimo dinamikos, čia apskritai nėra rizikų.

Nauji butai šiame rajone pirkėjui kainuos nuo 2400 iki 5600 eurų/kv.m. Kaina kinta priklausomai nuo vietos ir bute įrengtų patogumų. Senesniuose pastatuose butų kaina svyruoja nuo 1600 iki 4200 eurų/kv. m. Naujų butų nuomos kaina yra 10,5 -17 eurų/kv.m, senų butų nuoma būtų 7,5 - 12,5 eurų/kv.m.

 

 

Būstų kainos elitiniuose rajonuose

 

Prabanga - tai Berlyn-Mitte rajonas. Gyvenantys jo teritorijoje demonstruoja, kad yra pasiturintys. Tai yra taip vadinami naujieji berlyniečiai, kuriems gyvenimas tokiame rajone „pats tas“.

Kaina už vieną kvadratą čia siekia 10 000 eurų, nes Berlyn-Mitte - pati Berlyno širdis. Tai populiariausia vieta, kur norinčių čia įsigyti nekilnojamąjį turtą skaičius yra kelis kartus didesnis už siūlomų objektų skaičių.

Per dešimt minučių nuo garsiųjų Alexanderplatz ir Friedrichstraße galima pasiekti Kurfürstenstraße rajoną. Pagal būstų paklausos skaičių jo neįmanoma lyginti su kitais rajonais, bet jis šioje srityje akivaizdžiai turi rimtą savo vystymosi perspektyvą. 

Atsižvelgiant į tai, kad centriniuose regionuose labai trūksta būstų, reikalingų investuotojams, kaimyniniai rajonai gali pretenduoti į dar didesnį paklausos padidėjimą jų teritorijoje. Beje, Prenzlauer Berg rajone visi būstai išparduoti, o Kreuzberg tapo populiariausiu rajonu.

 

Paskelbimo data: 2013-10-25 04:10 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55