Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Trečiadienis, gruodžio 13, 04:09 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Nauja investicijų tendencija į Europos nekilnojamąjį turtą – senelių globos namai

Nauja investicijų tendencija į Europos nekilnojamąjį turtą – senelių globos namai

Europos šalys vystosi, gyvenimo trukmė jose auga. Maždaug 2050 metais vyresnių nei 60 metų amžiaus žmonių skaičius išaugs iki 2 milijardų. Vokietijoje, Prancūzijoje, Šveicarijoje, Ispanijoje tokio amžiaus žmonių bus 40%. Jei atsižvelgsime į tai, kad daugelis vyresnio amžiaus žmonių tuo metu dėl įvairių priežasčių nebeturės šeimų, jie sutinka gyventi specialiuose būstų kompleksuose su medicinine priežiūra. Išankstiniais skaičiavimais,  2020 metais Vokietijoje tokiuose namuose reikės dešimčių tūkstančių papildomų vietų. Šioje šalyje 2050 metais tokios kategorijos žmonių gali padvigubėti. Dėl šios priežasties investuotojai pradėjo labiau domėtis tokiais kompleksais, teigia Masterforex-V akademijos analitikai.


Štai trys pagrindinės gyvenamųjų objektų, esančių Europoje, rūšys pensininkams:
- įprastas, pritaikytas pensininkams, būstas;
- specializuoti kompleksai su maitinimu, buitinėmis paslaugomis;
- ligoninės tipo namai su medicininiu aptarnavimu.

 

Panašios įstaigos JAV:

  namai, kurių išlaikymą subsidijuoja valstybė (daugiabučiai su paslaugų minimumu)

  10-15 vietų viešbutis-pensionas

  namas su sveikatos priežiūros elementais

  namai, kuriuose pensininkai būna dienos metu.

 

Įsigijimo ir išlaikymo išlaidos

 

Pusę visų investicijų biudžeto sudaro tokio komplekso statybos išlaidos. Likusi dalis - planavimui, žemės sklypo įsigijimui, kitoms išlaidoms, įskaitant nenumatytas.
Aptarnaujančio personalo darbo užmokesčiui išleidžiama apie pusę visų iš komplekso pelno gautų pajamų. Didžiojoje Britanijoje, Londone - 20,6 tūkstančiai svarų sterlingų per metus - vienam gyventojui (pensininkui). Už komunalines paslaugas, mokesčius ir kt. - 5-6% pajamų. Britų pagyvenusių žmonių slaugos namų savininkai išleidžia apie 1650 svarų vienam juose gyvenančiam žmogui. 30% sudaro grynasis pelnas.

Taigi, Didžiojoje Britanijoje iš 60-80 vietų senelių globos namų vidutiniškai galima uždirbti 650 000 svarų sterlingų.

Tokiose Europos šalyse, kaip Austrija ir Vokietija, pragyvenimas senelių globos namuose kainuoja 36-40 tūkstančių eurų per metus (įskaitant valymo, maitinimo, komunalines paslaugas ir kt.).

Europos Sąjungos šalyse paprasčiau pastatyti naują namą, negu renovuoti į senelių globos namus. Tačiau griežtos komplekso pensininkams statybos sąlygos taip pat apsunkina šį procesą ir jis kainuoja pusantro karto brangiau, negu statant įprastą  komerciniį nekilnojamąjį turtą.

 

Investicijos į senelių globos namus - naudingos

 

Nepaisant nieko, investicijos į pagyvenusių žmonių slaugos namus išlieka gana pelningos. Nors, kiek didesnio pelno galima pasiekti maždaug po 15-20 metų. Beje, Austrijoje, prie pajamų prisideda mokesčių lengvatos, grantai, dotacijos. Dar būtina atsižvelgti į tai, kad grantus gali gauti tik šalių, įeinančių į ES, piliečiai (firmos), sako užsienio nekilnojamojo turto rinkos ekspertai.

Vokietijoje yra pelningi pensininkų gyvenamų objektų variantai, o būtent 118 vietų trijų jaukių pastatų kompleksas Bad Nendorfo (Bad Nenndorf) miesto centre. Vokietijoje tik iš nuomos galima gauti ne mažiau kaip 7% per metus. Tokio komplekso kaina - 1650 tūkstančių eurų, metinės nuomos pajamos - 7,59%. Toje pačioje gyvenvietėje yra senelių globos namai (pastatyti 2009 metais), jie taip pat sudaryti iš trijų pastatų (bendro 6 tūkst. kv. m ploto): 28 vienviečių ir 27 dviviečių kambarių. Toks kompleksas kainuoja apie 10 milijonų eurų. Nuomos pajamos per metus yra didesnės nei 8%. Vokietijoje taip pat galima tikėtis tam tikrų nuolaidų, pavyzdžiui, gauti hipoteką įsigyjant senelių globos namus su mažomis palūkanomis lengvatinėmis sąlygomis. Jeigu staiga nuomininkas negalėtų sumokėti nuomos mokesčio, valstybė pati prisiima šias išlaidas. Tokiu būdu vykdoma pagyvenusių piliečių socialinė apsauga. Juk nuomininkas šioje šalyje neturi nusivilti dėl dalyko, kurio buvo imtasi.


Neblogas pajamas galima gauti ir iš investicijų į Amerikos senelių globos namus, būtent - nuo 5 iki 15% jei savininkas tik nuomoja patalpas firmai, teikiančiai paslaugas pagyvenusiems žmonėms. O jeigu investuotojas dar investuos savo lėšas į paslaugų teikimą, tai pajamos bus daug didesnės.
Beje, JAV yra palankios sąlygos užsieniečiams: investuotojai į senelių globos namus gali gauti nuolatines vizas ir JAV žaliąsias korteles taip pat naudotis mokesčių mokėjimo nuolaidomis.


Jeigu Jūs įsigysite apartamentus Prancūzijoje ir juos nuomosite senelių globos namams, mažiausiai devynerius metus su valdymo kompanijos pagalba, jums suteiks 11% mokesčių atskaitymą ir PVM grąžinimą. Visa tai vyksta pagal priimtą valstybinę programą.
Panaši sistema yra ir Didžiojoje Britanijoje: 10 metų nuomos pajamų garantiją, jeigu savininkas nuomoja arba apiformina nuomą su valdymo kompanijos pagalba. Po 3-10 metų statytojas turi galimybę išpirkti
nekilnojamąjį turtą, jis yra atleidžiamas nuo pridėtinės vertės mokesčio, perpardavimo pajamos gali siekti 10%.

Atsižvelgiant į tolesnį tokios rūšies nekilnojamojo turto objektų paklausos augimą, nagrinėjama investicijų rūšis turi gana pelningą ateitį.

 

 

Paskelbimo data: 2013-10-18 03:58 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55