Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Ketvirtadienis, liepos 27, 09:52 (GMT +02:00)




MT-ECN.Tarpbankiniai spredai nuo 0 punktų, maža komisija. ECN prekyba žinomame terminale!

Aktualijos investuotojams

Nauja investicijų tendencija į Europos nekilnojamąjį turtą – senelių globos namai

Nauja investicijų tendencija į Europos nekilnojamąjį turtą – senelių globos namai

Europos šalys vystosi, gyvenimo trukmė jose auga. Maždaug 2050 metais vyresnių nei 60 metų amžiaus žmonių skaičius išaugs iki 2 milijardų. Vokietijoje, Prancūzijoje, Šveicarijoje, Ispanijoje tokio amžiaus žmonių bus 40%. Jei atsižvelgsime į tai, kad daugelis vyresnio amžiaus žmonių tuo metu dėl įvairių priežasčių nebeturės šeimų, jie sutinka gyventi specialiuose būstų kompleksuose su medicinine priežiūra. Išankstiniais skaičiavimais,  2020 metais Vokietijoje tokiuose namuose reikės dešimčių tūkstančių papildomų vietų. Šioje šalyje 2050 metais tokios kategorijos žmonių gali padvigubėti. Dėl šios priežasties investuotojai pradėjo labiau domėtis tokiais kompleksais, teigia Masterforex-V akademijos analitikai.


Štai trys pagrindinės gyvenamųjų objektų, esančių Europoje, rūšys pensininkams:
- įprastas, pritaikytas pensininkams, būstas;
- specializuoti kompleksai su maitinimu, buitinėmis paslaugomis;
- ligoninės tipo namai su medicininiu aptarnavimu.

 

Panašios įstaigos JAV:

  namai, kurių išlaikymą subsidijuoja valstybė (daugiabučiai su paslaugų minimumu)

  10-15 vietų viešbutis-pensionas

  namas su sveikatos priežiūros elementais

  namai, kuriuose pensininkai būna dienos metu.

 

Įsigijimo ir išlaikymo išlaidos

 

Pusę visų investicijų biudžeto sudaro tokio komplekso statybos išlaidos. Likusi dalis - planavimui, žemės sklypo įsigijimui, kitoms išlaidoms, įskaitant nenumatytas.
Aptarnaujančio personalo darbo užmokesčiui išleidžiama apie pusę visų iš komplekso pelno gautų pajamų. Didžiojoje Britanijoje, Londone - 20,6 tūkstančiai svarų sterlingų per metus - vienam gyventojui (pensininkui). Už komunalines paslaugas, mokesčius ir kt. - 5-6% pajamų. Britų pagyvenusių žmonių slaugos namų savininkai išleidžia apie 1650 svarų vienam juose gyvenančiam žmogui. 30% sudaro grynasis pelnas.

Taigi, Didžiojoje Britanijoje iš 60-80 vietų senelių globos namų vidutiniškai galima uždirbti 650 000 svarų sterlingų.

Tokiose Europos šalyse, kaip Austrija ir Vokietija, pragyvenimas senelių globos namuose kainuoja 36-40 tūkstančių eurų per metus (įskaitant valymo, maitinimo, komunalines paslaugas ir kt.).

Europos Sąjungos šalyse paprasčiau pastatyti naują namą, negu renovuoti į senelių globos namus. Tačiau griežtos komplekso pensininkams statybos sąlygos taip pat apsunkina šį procesą ir jis kainuoja pusantro karto brangiau, negu statant įprastą  komerciniį nekilnojamąjį turtą.

 

Investicijos į senelių globos namus - naudingos

 

Nepaisant nieko, investicijos į pagyvenusių žmonių slaugos namus išlieka gana pelningos. Nors, kiek didesnio pelno galima pasiekti maždaug po 15-20 metų. Beje, Austrijoje, prie pajamų prisideda mokesčių lengvatos, grantai, dotacijos. Dar būtina atsižvelgti į tai, kad grantus gali gauti tik šalių, įeinančių į ES, piliečiai (firmos), sako užsienio nekilnojamojo turto rinkos ekspertai.

Vokietijoje yra pelningi pensininkų gyvenamų objektų variantai, o būtent 118 vietų trijų jaukių pastatų kompleksas Bad Nendorfo (Bad Nenndorf) miesto centre. Vokietijoje tik iš nuomos galima gauti ne mažiau kaip 7% per metus. Tokio komplekso kaina - 1650 tūkstančių eurų, metinės nuomos pajamos - 7,59%. Toje pačioje gyvenvietėje yra senelių globos namai (pastatyti 2009 metais), jie taip pat sudaryti iš trijų pastatų (bendro 6 tūkst. kv. m ploto): 28 vienviečių ir 27 dviviečių kambarių. Toks kompleksas kainuoja apie 10 milijonų eurų. Nuomos pajamos per metus yra didesnės nei 8%. Vokietijoje taip pat galima tikėtis tam tikrų nuolaidų, pavyzdžiui, gauti hipoteką įsigyjant senelių globos namus su mažomis palūkanomis lengvatinėmis sąlygomis. Jeigu staiga nuomininkas negalėtų sumokėti nuomos mokesčio, valstybė pati prisiima šias išlaidas. Tokiu būdu vykdoma pagyvenusių piliečių socialinė apsauga. Juk nuomininkas šioje šalyje neturi nusivilti dėl dalyko, kurio buvo imtasi.


Neblogas pajamas galima gauti ir iš investicijų į Amerikos senelių globos namus, būtent - nuo 5 iki 15% jei savininkas tik nuomoja patalpas firmai, teikiančiai paslaugas pagyvenusiems žmonėms. O jeigu investuotojas dar investuos savo lėšas į paslaugų teikimą, tai pajamos bus daug didesnės.
Beje, JAV yra palankios sąlygos užsieniečiams: investuotojai į senelių globos namus gali gauti nuolatines vizas ir JAV žaliąsias korteles taip pat naudotis mokesčių mokėjimo nuolaidomis.


Jeigu Jūs įsigysite apartamentus Prancūzijoje ir juos nuomosite senelių globos namams, mažiausiai devynerius metus su valdymo kompanijos pagalba, jums suteiks 11% mokesčių atskaitymą ir PVM grąžinimą. Visa tai vyksta pagal priimtą valstybinę programą.
Panaši sistema yra ir Didžiojoje Britanijoje: 10 metų nuomos pajamų garantiją, jeigu savininkas nuomoja arba apiformina nuomą su valdymo kompanijos pagalba. Po 3-10 metų statytojas turi galimybę išpirkti
nekilnojamąjį turtą, jis yra atleidžiamas nuo pridėtinės vertės mokesčio, perpardavimo pajamos gali siekti 10%.

Atsižvelgiant į tolesnį tokios rūšies nekilnojamojo turto objektų paklausos augimą, nagrinėjama investicijų rūšis turi gana pelningą ateitį.

 

 

Paskelbimo data: 2013-10-18 03:58 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Trampo politika atima iš JAV pagrindinį vaidmenį vakarų pasaulyje

Ekspertų tarpe dabartinio JAV prezidento Donaldo Trampo politika kelia susirūpinimą. Daugelio apžvalgininkų nuomone, dėl valstybės vadovo politikos JAV gali prarasti savo, kaip Vakarų pasaulio lyderės, pozicijas.

 

CNN televizijos kanalo vedantysis, politologas, ekspertas tarptautinių santykių srityje Faridas Zakarija (Fareed Zakaria) savo „The Washington Post“ publikacijoje rašė, kad pastarieji Donaldo Trampo žingsniai suvienijo Europą taip, kaip to nesugebėjo padaryti net Rusijos prezidentas Putinas. Visiškai tikėtina, kad Vakarų pasaulio dabartinis JAV prezidentas nesužlugdys, tačiau Vašingtonas rizikuoja prarasti savo vadovaujantį vaidmenį.

Paskelbimo data: 2017-07-26 18:42

„Goldman Sachs“ pataria investuotojams vengti rublio

Investicinis bankas „Goldman Sachs“ pataria investuotojams nutraukti procentinių palūkanų (carry trade) žaidimą Rusijos rubliais ir pereiti prie kitų besivystančių šalių valiutų.

 

„Goldman Sachs“ strategų rekomendacijos buvo viešai paskelbtos liepos 18 dienos apžvalgoje. Jie paskelbė apie rublio ir dar kelių besivystančių šalių valiutų augimo potencialo išsekimą.

Paskelbimo data: 2017-07-25 17:26

Kiek kainuoja nuskristi į Marsą?

Verslininkas, SpaceX ir Tesla kūrėjas Ilonas Maskas (Elon Musk) mano, kad yra būtina įsisavinti naujas technologijas, kad būtų galima ženkliai sumažinti žmogaus skrydžio į Marsą išlaidas. Dabar vieno asmens nusiuntimas į „Raudonąją planetą“ kainuotų 10 mlrd. dolerių - tai yra labai didelė suma, bet yra visai įmanoma ją sumažinti iki 200 tūkstančių. Esant tokiai kainai į Marsą būtų galima siųsti dideles žmonių grupes.


Paskelbimo data: 2017-07-14 08:10

Kaip Kinija investicijomis pavergė pusę Afrikos

Dešimtis milijardų eurų Kinijos vyriausybė skiria Pekinui strategiškai svarbioms šalims. Strategiškai svarbių valstybių sąrašas apima nemažai Afrikos kontinento šalių.

 

Savo publikacijoje Prancūzijos leidiniui „Le Monde“ apžvalgininkas Sebastijanas Le Belzik (Sebastien Le Belzic) rašo, kad nuo 2000 metų Kinijos bankai ir įmonės skyrė 77 mlrd. eurų padėti šalims, turinčioms strateginę reikšmę Kinijai. Neseniai Kinijos televizijos žiūrovams buvo rodomas naujas dokumentinis filmas, pavadinimu „Mano traukinys, mano istorija“, kuris yra odė Pekino investicijoms į Afrikos šalis.

Paskelbimo data: 2017-07-13 08:58

Kuo dabartinės mobiliųjų prietaisų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų

Šiuolaikiniai išmanieji telefonai nuo Nokia 3310 tipo mobiliųjų telefonų skiriasi ne tik techninėmis specifikacijomis, bet ir baterijų tipais, tačiau daugelis įmantrių mobiliųjų prietaisų savininkų iki šiol juos pakraudami vadovaujasi žinomos „plytos“ epochai aktualiais patarimais. Daugiau informacijos apie tai, kuo šiuolaikinių išmaniųjų telefonų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų, pateikia portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-07-12 18:31

Vokietijoje išleista 0 eurų nominalo kupiūra

Kaip pažymima portale „Market Leader“, Vokietijoje pasirodžiusi nauja neįprasta eurų nominalo kupiūra nėra atsiskaitymo priemonė, tačiau ji yra tikra. Jos išleidimui pritarė Europos Centrinis bankas ir atspausdintas banknotas visiškai atitinka technologijas: popieriaus, vandens ženklų, kitų apsaugos ženklų - viskas, kaip ir kitų nominalų kupiūrose.

 

Paskelbimo data: 2017-07-07 08:27

Tendencijos analizė FOREX indikatorių pagalba

Indikatoriai yra puiki tendencijos analizės priemonė, sako ekspertai. Jie iki minimumo sumažina pačią susidariusios padėties vertinimo procedūrą ir sumažina klaidingo sprendimo priėmimo tikimybę. Todėl prekeivis gali tikėtis gauti daugiau finansinės naudos, esant toms pačioms prekybos sąlygoms. Tačiau, nusprendus nustatyti indikatorių savo terminale, kiekvienas mūsų susiduria su sudėtingu pasirinkimu, juk jų yra daug daugiau, nei galime įsivaizduoti.

Paskelbimo data: 2017-07-06 07:33

Deividas Rokfeleris - Žmogus, kuris bandė suvienyti pasaulį

Prieš kelias savaites savo 102-ąjį gimtadienį būtų šventęs Deividas Rokfeleris (David Rockefeller) - visame pasaulyje žinomas milijardierius, įgijęs daugelio žmonių pripažinimą ir meilę dėl savo labdaringos veiklos. Tačiau šių metų kovo mėnesį visus sukrėtė liūdna žinia - Deividas Rokfeleris mirė miegodamas savo dvare Pokantiko-Hils, Niujorko priemiestyje. Jis buvo vyriausias Džono Rokfelerio (John Rockefeller) - pirmojo istorijoje dolerinio milijardieriaus, naftos magnato, anūkas.

Paskelbimo data: 2017-06-30 09:33

Paskelbtas pačių populiariausių pasaulio automobilių reitingas

Konsultacinė firma focus2move paskelbė 1-ojo 2017 metų ketvirčio automobilių pardavimo visame pasaulyje statistinius duomenis.

Paskelbimo data: 2017-06-27 07:50

Ar moderniam biurui reikalingas ping-pongo stalas, hamakai, sauna?

Naujų IT kompanijų tarpe populiarėja idėjos derinti darbą ir laisvalaikį - biuruose statomi ping-pongo stalai, hamakai ir net įrengiamos saunos.Išsamiau apie tai, ar galima suderinti darbą ir laisvalaikį bandė išsiaiškinti portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-06-23 09:14