Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Pirmadienis, gruodžio 11, 10:13 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Japonijos nekilnojamasis turtas: kur slypi tekančios saulės šalies sėkmė?

 Japonijos nekilnojamasis turtas: kur slypi tekančios saulės šalies sėkmė?

Japonija - ultra-moderni šalis, ypač garsėja savo pasiekimais mokslo ir technologijų srityje, be to, jos labai įdomi senovės istorija ir savita kultūra.

Pasaulyje gerai žinomas 2011 metais Japonijoje įvykęs galingas žemės drebėjimas, padaręs milžinišką ekonominę žalą, kuri paveikė visas sritis, įskaitant ir nekilnojamąjį turtą. Bet Japonija jokiu būdu neatsidūrė antrarūšių valstybių kategorijoje. Šios šalies vyriausybė kartu su Japonijos žmonėmis sugebėjo atsilaikyti ir  kontroliuoti situaciją taip, kad visos pagrindinės gyvenimo pusės nelabai stipriai sumažino savo vystymąsi, įskaitant optimaliame lygyje išlikusius investicijų reitingus, o Japonijos sostinė nekilnojamojo turto rinkoje išliko pačiame aukščiausiame lygyje.

 

Atsakas  krizei


Japoniją taip pat vienaip ar kitaip palietė pasaulinė ekonominė krizė. Tačiau, kaip žinoma, ši šalis turi rimtą ekonominį potencialą, leidžiantį atsispirti panašiems procesams. Šiuo metu tekančios saulės šalis pradeda išeiti iš sąstingio. Pasak
Masterforex-V akademijos ekspertų, šiais metais ekonominiai rodikliai padidėjo 2%. Per pastaruosius 12 mėnesių gyvenamųjų patalpų kainos krinta (1,5-4%), nors šis tempas truputį sulėtėjo. Nekilnojamojo turto kaina skiriasi  priklausomai nuo vietos: pirminėje rinkoje Tokijuje - 9 tūkstančiai JAV dolerių už 1 kvadratinį metrą (vidutinė kaina), antrinėje - 5 tūkstančiai dolerių už vieną kvadratinį metrą. Namas vienai šeimai sostinės centre kainuoja apie 410 tūkstančių dolerių.

Šiek tiek pigiau – už 6 tūkstančius JAV dolerių už 1 kvadratinį metrą - galima nusipirkti butą Osakos mieste, čia antrinėje rinkoje būsto kaina -  3000 JAV dolerių už kvadratą. Kalbant apie žemės pirkimą Osakoje, jos kaina šiek tiek (2%) padidėjo. Parduotų nekilnojamojo turto objektų skaičius pastebimai padidėjo. Būtent Tokijuje ir priemiesčiuose butų pirkimo sandorių sudaryta 11% daugiau, negu per tą patį laikotarpį (pastaruosius septynis mėnesius) 2012 metais ir 9% padidėjo namų vienai atskirai šeimai pardavimas.

 


Viskas sužinoma iš palyginimo


Jeigu nagrinėsime Japonijos nekilnojamojo turto kainas, lygindami jas su kitų valstybių kainomis, tampa aišku, kad jos yra vienos didžiausių. Tai yra dėl keleto veiksnių, pavyzdžiui, dėl tam tikro požiūrio į statybas, ypač atsižvelgiant į seisminį šalies teritorijos aktyvumą, taip pat yra privalomi aplinkinės teritorijos apželdinimo reikalavimai ir daugelis kitų įstatyminių sąlygų bei apribojimų.

Dauguma japonų linkę pirkti būstą užmiestyje, juk ne kiekvienam pagal kišenę elitinis būstas sostinėje ir kituose didmiesčiuose, kuris kainuoja keletą kartų brangiau. Žinoma, geriau pasitenkinti jaukiu kukliu nameliu su nedideliu žemės sklypu, negu įlįsti į didžiules kredito skolas. Tačiau japonų mentalitetas toks: ištaigingų, brangių apartamentų savininkas aplinkinių suvokiamas kaip dievybė.

Jeigu jūs panorėsite tapti nekilnojamojo turto savininku šioje Rytų šalyje, jums teks gerai pagalvoti apie tai, kur gauti kelis šimtus tūkstančių JAV dolerių.

Kaip žinoma, nekilnojamasis turtas Japonijoje yra labai brangus. Yra keletas priežasčių: trūksta tinkamos statybai žemės, seisminis pavojingumas, dėl kurio kapitalinių pastatų statybos kaina didėja ir keletas kitų griežtų įstatyminių apribojimų statybai.

 


Palankūs Japonijos teisės aktų pokyčiai


Pačioje 90-jų metų pradžioje buvo parduota 80% žemės sklypų gyvenamųjų objektų statybai, kurie buvo išdėstyti  ne arčiau, kaip 30 km atstumu. Tai atsitiko po kainų šuolio į 80-uosius praėjusio šimtmečio metus. Vėliau, 90-aisiais, nekilnojamojo turto Tokijuje ir aplinkiniame regione kaina sumažėjo 25%. Skatinti nekilnojamojo turto rinkos atgaivinimą Japonijoje buvo įvesta ilgalaikė žemės nuoma užstatymui.

Dabar užsienio savininkai įsigyja būstą neįsigydami žemės sklypo, kuriame jis yra. Tokie įstatymai yra labai palankūs pageidaujantiems turėti nekilnojamąjį turtą Japonijoje. Kaip pažymi portalo „Market Leader“ užsienio nekilnojamojo turto rinkos ekspertai, pirkti namą Japonijoje kartu su sklypu du kartus brangiau, negu tą patį namą ant 50 metų išnuomoto sklypo. Žemės nuoma nustatytam laikotarpiui tapo galima nuo 1992 metų. Pasibaigus terminui, nuomininkas turės grąžinti žemės sklypą savininkui, bet kuriuo metu kai tik jis panorės.
Japonijai yra būdingas konservatyvumas, čia veikia gana griežti imigracijos įstatymai, taip pat ir  vizų į šią šalį gavimo. Tiek pilietybę, tiek ir leidimą gyventi čia gauti yra labai sunku.

Užsieniečių, norinčių įsigyti nekilnojamąjį  turtą ir taip pelningai investuoti savo kapitalą, skaičius vis didėja. JAV, Australijos, Kinijos, Europos šalių verslininkai yra pagrindiniai pretendentai į Japonijos nekilnojamąjį turtą, juk daugelis jų čia gana sėkmingai vykdo verslą, turi leidimą įsigyti būstą, kad galėtų čia persikelti nuolatiniam gyvenimui.

Natūralus nekilnojamojo turto rinkos reguliatorius Japonijoje yra aukštos kainos. Čia  nepriimtini spekuliatyviniai sandoriai, tiksliau, jie yra beveik neįmanomi. Čia nereikia eiti aplinkiniu keliu, bet kokie kiti neteisėti veiksmai yra beprasmiai. Nekilnojamojo turto įsigijimo procedūra yra paprasta, tačiau turi savo griežtas sąlygas: visų pirma, pirkėjas turi sumokėti valstybei registracijos mokestį ir notaro mokestį. Jeigu pirkimas vykdomas kartu su žemės sklypu, tada už jį imami papildomi mokesčiai.

Tekančios saulės šalyje yra didelis gyventojų perteklius, tai yra viena svarbių aukštų kainų būstams priežasčių. Kita priežastis yra ta, kad teritorija statyboms čia labai ribota, todėl tokia maža pasiūla.
   

Paskelbimo data: 2013-10-15 03:07 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55