Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Sekmadienis, liepos 23, 13:48 (GMT +02:00)




MT-ECN.Tarpbankiniai spredai nuo 0 punktų, maža komisija. ECN prekyba žinomame terminale!

Aktualijos investuotojams

Japonijos nekilnojamasis turtas: kur slypi tekančios saulės šalies sėkmė?

 Japonijos nekilnojamasis turtas: kur slypi tekančios saulės šalies sėkmė?

Japonija - ultra-moderni šalis, ypač garsėja savo pasiekimais mokslo ir technologijų srityje, be to, jos labai įdomi senovės istorija ir savita kultūra.

Pasaulyje gerai žinomas 2011 metais Japonijoje įvykęs galingas žemės drebėjimas, padaręs milžinišką ekonominę žalą, kuri paveikė visas sritis, įskaitant ir nekilnojamąjį turtą. Bet Japonija jokiu būdu neatsidūrė antrarūšių valstybių kategorijoje. Šios šalies vyriausybė kartu su Japonijos žmonėmis sugebėjo atsilaikyti ir  kontroliuoti situaciją taip, kad visos pagrindinės gyvenimo pusės nelabai stipriai sumažino savo vystymąsi, įskaitant optimaliame lygyje išlikusius investicijų reitingus, o Japonijos sostinė nekilnojamojo turto rinkoje išliko pačiame aukščiausiame lygyje.

 

Atsakas  krizei


Japoniją taip pat vienaip ar kitaip palietė pasaulinė ekonominė krizė. Tačiau, kaip žinoma, ši šalis turi rimtą ekonominį potencialą, leidžiantį atsispirti panašiems procesams. Šiuo metu tekančios saulės šalis pradeda išeiti iš sąstingio. Pasak
Masterforex-V akademijos ekspertų, šiais metais ekonominiai rodikliai padidėjo 2%. Per pastaruosius 12 mėnesių gyvenamųjų patalpų kainos krinta (1,5-4%), nors šis tempas truputį sulėtėjo. Nekilnojamojo turto kaina skiriasi  priklausomai nuo vietos: pirminėje rinkoje Tokijuje - 9 tūkstančiai JAV dolerių už 1 kvadratinį metrą (vidutinė kaina), antrinėje - 5 tūkstančiai dolerių už vieną kvadratinį metrą. Namas vienai šeimai sostinės centre kainuoja apie 410 tūkstančių dolerių.

Šiek tiek pigiau – už 6 tūkstančius JAV dolerių už 1 kvadratinį metrą - galima nusipirkti butą Osakos mieste, čia antrinėje rinkoje būsto kaina -  3000 JAV dolerių už kvadratą. Kalbant apie žemės pirkimą Osakoje, jos kaina šiek tiek (2%) padidėjo. Parduotų nekilnojamojo turto objektų skaičius pastebimai padidėjo. Būtent Tokijuje ir priemiesčiuose butų pirkimo sandorių sudaryta 11% daugiau, negu per tą patį laikotarpį (pastaruosius septynis mėnesius) 2012 metais ir 9% padidėjo namų vienai atskirai šeimai pardavimas.

 


Viskas sužinoma iš palyginimo


Jeigu nagrinėsime Japonijos nekilnojamojo turto kainas, lygindami jas su kitų valstybių kainomis, tampa aišku, kad jos yra vienos didžiausių. Tai yra dėl keleto veiksnių, pavyzdžiui, dėl tam tikro požiūrio į statybas, ypač atsižvelgiant į seisminį šalies teritorijos aktyvumą, taip pat yra privalomi aplinkinės teritorijos apželdinimo reikalavimai ir daugelis kitų įstatyminių sąlygų bei apribojimų.

Dauguma japonų linkę pirkti būstą užmiestyje, juk ne kiekvienam pagal kišenę elitinis būstas sostinėje ir kituose didmiesčiuose, kuris kainuoja keletą kartų brangiau. Žinoma, geriau pasitenkinti jaukiu kukliu nameliu su nedideliu žemės sklypu, negu įlįsti į didžiules kredito skolas. Tačiau japonų mentalitetas toks: ištaigingų, brangių apartamentų savininkas aplinkinių suvokiamas kaip dievybė.

Jeigu jūs panorėsite tapti nekilnojamojo turto savininku šioje Rytų šalyje, jums teks gerai pagalvoti apie tai, kur gauti kelis šimtus tūkstančių JAV dolerių.

Kaip žinoma, nekilnojamasis turtas Japonijoje yra labai brangus. Yra keletas priežasčių: trūksta tinkamos statybai žemės, seisminis pavojingumas, dėl kurio kapitalinių pastatų statybos kaina didėja ir keletas kitų griežtų įstatyminių apribojimų statybai.

 


Palankūs Japonijos teisės aktų pokyčiai


Pačioje 90-jų metų pradžioje buvo parduota 80% žemės sklypų gyvenamųjų objektų statybai, kurie buvo išdėstyti  ne arčiau, kaip 30 km atstumu. Tai atsitiko po kainų šuolio į 80-uosius praėjusio šimtmečio metus. Vėliau, 90-aisiais, nekilnojamojo turto Tokijuje ir aplinkiniame regione kaina sumažėjo 25%. Skatinti nekilnojamojo turto rinkos atgaivinimą Japonijoje buvo įvesta ilgalaikė žemės nuoma užstatymui.

Dabar užsienio savininkai įsigyja būstą neįsigydami žemės sklypo, kuriame jis yra. Tokie įstatymai yra labai palankūs pageidaujantiems turėti nekilnojamąjį turtą Japonijoje. Kaip pažymi portalo „Market Leader“ užsienio nekilnojamojo turto rinkos ekspertai, pirkti namą Japonijoje kartu su sklypu du kartus brangiau, negu tą patį namą ant 50 metų išnuomoto sklypo. Žemės nuoma nustatytam laikotarpiui tapo galima nuo 1992 metų. Pasibaigus terminui, nuomininkas turės grąžinti žemės sklypą savininkui, bet kuriuo metu kai tik jis panorės.
Japonijai yra būdingas konservatyvumas, čia veikia gana griežti imigracijos įstatymai, taip pat ir  vizų į šią šalį gavimo. Tiek pilietybę, tiek ir leidimą gyventi čia gauti yra labai sunku.

Užsieniečių, norinčių įsigyti nekilnojamąjį  turtą ir taip pelningai investuoti savo kapitalą, skaičius vis didėja. JAV, Australijos, Kinijos, Europos šalių verslininkai yra pagrindiniai pretendentai į Japonijos nekilnojamąjį turtą, juk daugelis jų čia gana sėkmingai vykdo verslą, turi leidimą įsigyti būstą, kad galėtų čia persikelti nuolatiniam gyvenimui.

Natūralus nekilnojamojo turto rinkos reguliatorius Japonijoje yra aukštos kainos. Čia  nepriimtini spekuliatyviniai sandoriai, tiksliau, jie yra beveik neįmanomi. Čia nereikia eiti aplinkiniu keliu, bet kokie kiti neteisėti veiksmai yra beprasmiai. Nekilnojamojo turto įsigijimo procedūra yra paprasta, tačiau turi savo griežtas sąlygas: visų pirma, pirkėjas turi sumokėti valstybei registracijos mokestį ir notaro mokestį. Jeigu pirkimas vykdomas kartu su žemės sklypu, tada už jį imami papildomi mokesčiai.

Tekančios saulės šalyje yra didelis gyventojų perteklius, tai yra viena svarbių aukštų kainų būstams priežasčių. Kita priežastis yra ta, kad teritorija statyboms čia labai ribota, todėl tokia maža pasiūla.
   

Paskelbimo data: 2013-10-15 03:07 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kiek kainuoja nuskristi į Marsą?

Verslininkas, SpaceX ir Tesla kūrėjas Ilonas Maskas (Elon Musk) mano, kad yra būtina įsisavinti naujas technologijas, kad būtų galima ženkliai sumažinti žmogaus skrydžio į Marsą išlaidas. Dabar vieno asmens nusiuntimas į „Raudonąją planetą“ kainuotų 10 mlrd. dolerių - tai yra labai didelė suma, bet yra visai įmanoma ją sumažinti iki 200 tūkstančių. Esant tokiai kainai į Marsą būtų galima siųsti dideles žmonių grupes.


Paskelbimo data: 2017-07-14 08:10

Kaip Kinija investicijomis pavergė pusę Afrikos

Dešimtis milijardų eurų Kinijos vyriausybė skiria Pekinui strategiškai svarbioms šalims. Strategiškai svarbių valstybių sąrašas apima nemažai Afrikos kontinento šalių.

 

Savo publikacijoje Prancūzijos leidiniui „Le Monde“ apžvalgininkas Sebastijanas Le Belzik (Sebastien Le Belzic) rašo, kad nuo 2000 metų Kinijos bankai ir įmonės skyrė 77 mlrd. eurų padėti šalims, turinčioms strateginę reikšmę Kinijai. Neseniai Kinijos televizijos žiūrovams buvo rodomas naujas dokumentinis filmas, pavadinimu „Mano traukinys, mano istorija“, kuris yra odė Pekino investicijoms į Afrikos šalis.

Paskelbimo data: 2017-07-13 08:58

Kuo dabartinės mobiliųjų prietaisų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų

Šiuolaikiniai išmanieji telefonai nuo Nokia 3310 tipo mobiliųjų telefonų skiriasi ne tik techninėmis specifikacijomis, bet ir baterijų tipais, tačiau daugelis įmantrių mobiliųjų prietaisų savininkų iki šiol juos pakraudami vadovaujasi žinomos „plytos“ epochai aktualiais patarimais. Daugiau informacijos apie tai, kuo šiuolaikinių išmaniųjų telefonų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų, pateikia portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-07-12 18:31

Vokietijoje išleista 0 eurų nominalo kupiūra

Kaip pažymima portale „Market Leader“, Vokietijoje pasirodžiusi nauja neįprasta eurų nominalo kupiūra nėra atsiskaitymo priemonė, tačiau ji yra tikra. Jos išleidimui pritarė Europos Centrinis bankas ir atspausdintas banknotas visiškai atitinka technologijas: popieriaus, vandens ženklų, kitų apsaugos ženklų - viskas, kaip ir kitų nominalų kupiūrose.

 

Paskelbimo data: 2017-07-07 08:27

Tendencijos analizė FOREX indikatorių pagalba

Indikatoriai yra puiki tendencijos analizės priemonė, sako ekspertai. Jie iki minimumo sumažina pačią susidariusios padėties vertinimo procedūrą ir sumažina klaidingo sprendimo priėmimo tikimybę. Todėl prekeivis gali tikėtis gauti daugiau finansinės naudos, esant toms pačioms prekybos sąlygoms. Tačiau, nusprendus nustatyti indikatorių savo terminale, kiekvienas mūsų susiduria su sudėtingu pasirinkimu, juk jų yra daug daugiau, nei galime įsivaizduoti.

Paskelbimo data: 2017-07-06 07:33

Deividas Rokfeleris - Žmogus, kuris bandė suvienyti pasaulį

Prieš kelias savaites savo 102-ąjį gimtadienį būtų šventęs Deividas Rokfeleris (David Rockefeller) - visame pasaulyje žinomas milijardierius, įgijęs daugelio žmonių pripažinimą ir meilę dėl savo labdaringos veiklos. Tačiau šių metų kovo mėnesį visus sukrėtė liūdna žinia - Deividas Rokfeleris mirė miegodamas savo dvare Pokantiko-Hils, Niujorko priemiestyje. Jis buvo vyriausias Džono Rokfelerio (John Rockefeller) - pirmojo istorijoje dolerinio milijardieriaus, naftos magnato, anūkas.

Paskelbimo data: 2017-06-30 09:33

Paskelbtas pačių populiariausių pasaulio automobilių reitingas

Konsultacinė firma focus2move paskelbė 1-ojo 2017 metų ketvirčio automobilių pardavimo visame pasaulyje statistinius duomenis.

Paskelbimo data: 2017-06-27 07:50

Ar moderniam biurui reikalingas ping-pongo stalas, hamakai, sauna?

Naujų IT kompanijų tarpe populiarėja idėjos derinti darbą ir laisvalaikį - biuruose statomi ping-pongo stalai, hamakai ir net įrengiamos saunos.Išsamiau apie tai, ar galima suderinti darbą ir laisvalaikį bandė išsiaiškinti portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-06-23 09:14

5 idėjos, kurios iš esmės pakeis vairuotojų gyvenimą

BBC radijo stoties reporteris Deividas Gibsonas (David Gibson) pasakoja apie išradimus ir naujas koncepcijas, kurios gali pakeisti miesto transporto infrastruktūrą: tarpusavyje informacija besikeičiantys automobiliai, keliai nepastebimai pakraunantys jūsų elektromobilius ir dar daugiau. Apie tai praneša portalas „Market Leader“.

Paskelbimo data: 2017-06-21 09:58

Bitkoino kursas vėl smunka

Gegužės 25 dieną į Bitkoino (bitcoin) kriptovaliutą iš viso buvo investuota  45 milijardai dolerių, o jau po dviejų dienų - tik 31 mlrd. Kaip sako rinkos analitikai, kai bet kuris instrumentas praranda 14 mlrd. dolerių vos per dvi dienas, o dar kai tai sudaro beveik trečdalį kapitalizacijos, stambaus kotiruočių nuosmukio išvengti neįmanoma.

Paskelbimo data: 2017-06-20 08:59