Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Trečiadienis, liepos 26, 17:35 (GMT +02:00)




MT-ECN.Tarpbankiniai spredai nuo 0 punktų, maža komisija. ECN prekyba žinomame terminale!

Aktualijos investuotojams

Ekspertai ginčijasi, kuri nekilnojamojo turto rinka pelningesnė - Italijos ar Prancūzijos

Ekspertai ginčijasi, kuri nekilnojamojo turto rinka pelningesnė - Italijos ar Prancūzijos

Jei turime du daiktus ir imame juos lyginti, visada galime rasti ir skirtumų, ir panašumų. Mūsų atveju - prancūzų ir italų nekilnojamasis turtas. Ir viena, ir kita šalis įspūdingos puikiomis poilsio sąlygomis, abiejose vienoda paklausa tokios pačios kainos analoginiams objektams (ar tai butai už 200-250 tūkstančių eurų, ar vilos už milijonus eurų).

 

Italų-prancūzų panašumai

 

Abi šalys yra vienoje klimato juostoje ir kiekvienoje jų yra patrauklūs regionai. Italijoje tokie yra Ligūrija, Toskana ir Emilija-Romanija, Prancūzijoje - Žydrasis Krantas.
Sezonas, kai galima mėgautis paplūdimiu, jūros vandeniu, tas pats - nuo gegužės iki spalio, o slidinėjimas kalnuose - nuo gruodžio iki balandžio. Būnant pakrantėje  arba kalnuose ne iš karto galima suprasti, kur gi jūs iš tikrųjų esate,
Italijoje ar Prancūzijoje.

Nėra kardinalių skirtumų ir imigracijos įstatymuose. Abi šalys yra Šengeno susitarimo narės ir vizų gavimo sąlygos yra vienodos. Pilietybė ir leidimai gyventi suteikiami panašiais principais. Nei Prancūzijoje, nei Italijoje nėra specialių  lengvatų nekilnojamojo turto pirkėjams.

Abi šalys gana draugiškos užsieniečiams - tai patvirtina Pasaulio ekonomikos forumo (PEF) duomenys - šiais metais Italija ir Prancūzija užima 79-ąją ir 80-ąją vietas šalių reitinge pagal pagarbą ir draugiškumą užsienio turistams. Šiuo klausimu jų surinkti 6,2 ir 7 balai - labai neblogi rodikliai.

Analitikų duomenimis, ir Italija, ir Prancūzija yra labai populiarios apsipirkimo turizmo mėgėjų tarpe. Paryžius yra pripažintas vienu geriausiu apsipirkimo miestu po Londono, Madrido ir Barselonos. Italijos miestų tarpe šioje srityje geriausi - Roma ir Milanas.

Prancūzija ir Italija: skirtumai nekilnojamojo turto srityje

 

Šių šalių išsivystymo lygis yra skirtingas ir jis yra Prancūzijos naudai (indeksas yra lygus 151,36). Italija turi tik 87,36. Pagal TTCI reitingą,  2013 metais Prancūzija užėmė septintą vietą, nusileidusi tik tokioms išsivysčiusioms šalims, kaip Šveicarija, Vokietija, Austrija, Ispanija, Didžioji Britanija ir JAV. Šis rodiklis įvertina turizmo ir kelionių sektoriaus konkurencingumą, jis apibrėžiamas atsižvelgiant į šiuos veiksnius: ekologiją, medicinos paslaugų lygį, saugumą, transporto, socialinę infrastruktūras, įžymių vietų skaičių - istorinių paminklų ir kitų paveldo objektų. Italija čia labai atsilieka nuo Prancūzijos ir užima tik 26 vietą.

Tačiau Italija gali didžiuotis, pavyzdžiui, savo gerai išvystyta turizmo sritimi, taip pat didelis pliusas skiriamas Italijai už žemą nusikalstamumo lygį. Ne mažiau svarbus faktas ir žema būsto išlaikymo kaina ir pirminio nekilnojamojo turto pirkimo sandorio atlikimas.

 

 

Kur pelningiau pirkti nekilnojamąjį turtą

 

Apiforminant antrinio nekilnojamojo turto pirkimą Italijoje, bendrosios išlaidos sudaro 12% objekto kainos. Prancūzijoje šis rodiklis vidutiniškai - 8%. Už Prancūzijos būsto pirkimą komisinius mokesčius apmoka tik savininkas (pardavėjas). O Italijos nekilnojamojo turto pirkimo sandorio atveju komisiniai imami ir iš pardavėjo, ir iš pirkėjo.

Užtat pirminė rinka yra palankesnė Italijoje. Ekspertai pasakoja: „Pirkėjas sumoka 10% PVM, o mokesčiai notarui ir rinkliavos siekia apie 2-3 tūkst. eurų. Komisiniai nekilnojamojo turto agentui ir juristui kartais nemokami. Bet tiek pirminio, tiek ir antrinio nekilnojamojo turto įsigijimo atveju bendrosios išlaidos sudaro 12-13%“.

Kalbant apie pridėtinės vertės mokestį, pirminių gyvenamųjų patalpų jis lygus 19,6% - tai daugiau, negu Italijos PVM.


Kiekviena šalis turi savo hipotekos ypatumus

 

Prancūzijos bankuose mažesnės hipotekos kredito palūkanos ir didesnis paskolos kreditas, negu Italijoje. Bet papildomos hipotekos kredito apiforminimo išlaidos ten yra didesnės, negu Italijoje.
Jeigu vidutinis Prancūzijos būsto savininkas jo išlaikymui išleidžia 3700 eurų per metus, tai Italijos - 2700 eurų.

Užtat Prancūzijoje pigesnės komunalinės paslaugos. Numbeo duomenimis, išlaidos už elektros energiją, šildymą, vandenį ir šiukšlių išvežimą šioje šalyje sudaro vidutiniškai 116 eurų per mėnesį, o Italijoje - 150 eurų.

Prancūzijoje nekilnojamojo turto mokestis taip pat yra didesnis, negu Italijoje, o taip pat ir valdymo firmos paslaugos. O nekilnojamojo turto draudimas brangesnis Italijoje.

 

Pragyvenimo išlaidos

Pirmojo būtinumo prekės, maisto produktai truputį brangesni Italijoje. Nors kai kurie iš jų yra beveik vienodi. O tabako gaminiai, bilietai į kiną -  Italijoje pigesni.

 

Transportas

Transporto infrastruktūra, žinoma, geriau išvystyta Prancūzijoje. Ji išsiskiria ir kelių kokybe, ir geležinkelio bei oro transportu. Italija čia beveik ne konkurentė.

Medicininis aptarnavimas
Medicinos paslaugų lygis Prancūzijoje aukštesnis, tačiau 23% brangesnis negu Italijoje. Šioje srityje Prancūzija užima šeštą vietą pasaulio reitinge, o Italija tik 29.

Užsieniečiai labai mėgsta gerinti savo sveikatą specializuotuose talasoterapijos centruose, o pasaulio lyderė šioje srityje yra Prancūzija.

Saugumo ir nusikalstamumo lygis
Liūdna, bet Prancūzijoje užfiksuota 50% daugiau nusikaltimų, negu Italijoje.

Abiejose šalyse yra pavojingiausios apylinkės: Prancūzijoje – tai Paryžiaus 19 ir 20 rajonai, Italijoje - Termini stotis. Abiejų šalių bėda yra kišenvagiai, vagys su motociklais, kurie aktyviausi kurortinėse zonose, kur daug turistų.

Kaip matome, abi šalys turi savo privalumų. Viena patraukli aukštesniu pragyvenimo lygiu, kita labiau prieinamomis kainomis. Norint teisingai pasirinkti, žinoma, apie kiekvieną šalį reikia gauti, kiek galima daugiau informacijos. Tačiau galiausiai reikia įsiklausyti į nekilnojamojo turto rinkos profesionalų nuomonę, į sielos, skonio, nuotaikos paliepimus.

 

 

Paskelbimo data: 2013-10-08 04:05 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Trampo politika atima iš JAV pagrindinį vaidmenį vakarų pasaulyje

Ekspertų tarpe dabartinio JAV prezidento Donaldo Trampo politika kelia susirūpinimą. Daugelio apžvalgininkų nuomone, dėl valstybės vadovo politikos JAV gali prarasti savo, kaip Vakarų pasaulio lyderės, pozicijas.

 

CNN televizijos kanalo vedantysis, politologas, ekspertas tarptautinių santykių srityje Faridas Zakarija (Fareed Zakaria) savo „The Washington Post“ publikacijoje rašė, kad pastarieji Donaldo Trampo žingsniai suvienijo Europą taip, kaip to nesugebėjo padaryti net Rusijos prezidentas Putinas. Visiškai tikėtina, kad Vakarų pasaulio dabartinis JAV prezidentas nesužlugdys, tačiau Vašingtonas rizikuoja prarasti savo vadovaujantį vaidmenį.

Paskelbimo data: 2017-07-26 18:42

„Goldman Sachs“ pataria investuotojams vengti rublio

Investicinis bankas „Goldman Sachs“ pataria investuotojams nutraukti procentinių palūkanų (carry trade) žaidimą Rusijos rubliais ir pereiti prie kitų besivystančių šalių valiutų.

 

„Goldman Sachs“ strategų rekomendacijos buvo viešai paskelbtos liepos 18 dienos apžvalgoje. Jie paskelbė apie rublio ir dar kelių besivystančių šalių valiutų augimo potencialo išsekimą.

Paskelbimo data: 2017-07-25 17:26

Kiek kainuoja nuskristi į Marsą?

Verslininkas, SpaceX ir Tesla kūrėjas Ilonas Maskas (Elon Musk) mano, kad yra būtina įsisavinti naujas technologijas, kad būtų galima ženkliai sumažinti žmogaus skrydžio į Marsą išlaidas. Dabar vieno asmens nusiuntimas į „Raudonąją planetą“ kainuotų 10 mlrd. dolerių - tai yra labai didelė suma, bet yra visai įmanoma ją sumažinti iki 200 tūkstančių. Esant tokiai kainai į Marsą būtų galima siųsti dideles žmonių grupes.


Paskelbimo data: 2017-07-14 08:10

Kaip Kinija investicijomis pavergė pusę Afrikos

Dešimtis milijardų eurų Kinijos vyriausybė skiria Pekinui strategiškai svarbioms šalims. Strategiškai svarbių valstybių sąrašas apima nemažai Afrikos kontinento šalių.

 

Savo publikacijoje Prancūzijos leidiniui „Le Monde“ apžvalgininkas Sebastijanas Le Belzik (Sebastien Le Belzic) rašo, kad nuo 2000 metų Kinijos bankai ir įmonės skyrė 77 mlrd. eurų padėti šalims, turinčioms strateginę reikšmę Kinijai. Neseniai Kinijos televizijos žiūrovams buvo rodomas naujas dokumentinis filmas, pavadinimu „Mano traukinys, mano istorija“, kuris yra odė Pekino investicijoms į Afrikos šalis.

Paskelbimo data: 2017-07-13 08:58

Kuo dabartinės mobiliųjų prietaisų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų

Šiuolaikiniai išmanieji telefonai nuo Nokia 3310 tipo mobiliųjų telefonų skiriasi ne tik techninėmis specifikacijomis, bet ir baterijų tipais, tačiau daugelis įmantrių mobiliųjų prietaisų savininkų iki šiol juos pakraudami vadovaujasi žinomos „plytos“ epochai aktualiais patarimais. Daugiau informacijos apie tai, kuo šiuolaikinių išmaniųjų telefonų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų, pateikia portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-07-12 18:31

Vokietijoje išleista 0 eurų nominalo kupiūra

Kaip pažymima portale „Market Leader“, Vokietijoje pasirodžiusi nauja neįprasta eurų nominalo kupiūra nėra atsiskaitymo priemonė, tačiau ji yra tikra. Jos išleidimui pritarė Europos Centrinis bankas ir atspausdintas banknotas visiškai atitinka technologijas: popieriaus, vandens ženklų, kitų apsaugos ženklų - viskas, kaip ir kitų nominalų kupiūrose.

 

Paskelbimo data: 2017-07-07 08:27

Tendencijos analizė FOREX indikatorių pagalba

Indikatoriai yra puiki tendencijos analizės priemonė, sako ekspertai. Jie iki minimumo sumažina pačią susidariusios padėties vertinimo procedūrą ir sumažina klaidingo sprendimo priėmimo tikimybę. Todėl prekeivis gali tikėtis gauti daugiau finansinės naudos, esant toms pačioms prekybos sąlygoms. Tačiau, nusprendus nustatyti indikatorių savo terminale, kiekvienas mūsų susiduria su sudėtingu pasirinkimu, juk jų yra daug daugiau, nei galime įsivaizduoti.

Paskelbimo data: 2017-07-06 07:33

Deividas Rokfeleris - Žmogus, kuris bandė suvienyti pasaulį

Prieš kelias savaites savo 102-ąjį gimtadienį būtų šventęs Deividas Rokfeleris (David Rockefeller) - visame pasaulyje žinomas milijardierius, įgijęs daugelio žmonių pripažinimą ir meilę dėl savo labdaringos veiklos. Tačiau šių metų kovo mėnesį visus sukrėtė liūdna žinia - Deividas Rokfeleris mirė miegodamas savo dvare Pokantiko-Hils, Niujorko priemiestyje. Jis buvo vyriausias Džono Rokfelerio (John Rockefeller) - pirmojo istorijoje dolerinio milijardieriaus, naftos magnato, anūkas.

Paskelbimo data: 2017-06-30 09:33

Paskelbtas pačių populiariausių pasaulio automobilių reitingas

Konsultacinė firma focus2move paskelbė 1-ojo 2017 metų ketvirčio automobilių pardavimo visame pasaulyje statistinius duomenis.

Paskelbimo data: 2017-06-27 07:50

Ar moderniam biurui reikalingas ping-pongo stalas, hamakai, sauna?

Naujų IT kompanijų tarpe populiarėja idėjos derinti darbą ir laisvalaikį - biuruose statomi ping-pongo stalai, hamakai ir net įrengiamos saunos.Išsamiau apie tai, ar galima suderinti darbą ir laisvalaikį bandė išsiaiškinti portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-06-23 09:14