Portalas investuotojams – Market Leader – naujienos, analitika, prognozės

• Trys Masterforex-V knygos
• Atsiliepimai apie Akademiją
• Masterforex-V Akademijos Forumas

Ekspertai ginčijasi, kuri nekilnojamojo turto rinka pelningesnė - Italijos ar Prancūzijos

Jei turime du daiktus ir imame juos lyginti, visada galime rasti ir skirtumų, ir panašumų. Mūsų atveju - prancūzų ir italų nekilnojamasis turtas. Ir viena, ir kita šalis įspūdingos puikiomis poilsio sąlygomis, abiejose vienoda paklausa tokios pačios kainos analoginiams objektams (ar tai butai už 200-250 tūkstančių eurų, ar vilos už milijonus eurų).

Italų-prancūzų panašumai

Abi šalys yra vienoje klimato juostoje ir kiekvienoje jų yra patrauklūs regionai. Italijoje tokie yra Ligūrija, Toskana ir Emilija-Romanija, Prancūzijoje - Žydrasis Krantas.
Sezonas, kai galima mėgautis paplūdimiu, jūros vandeniu, tas pats - nuo gegužės iki spalio, o slidinėjimas kalnuose - nuo gruodžio iki balandžio. Būnant pakrantėje  arba kalnuose ne iš karto galima suprasti, kur gi jūs iš tikrųjų esate, Italijoje ar Prancūzijoje.

Nėra kardinalių skirtumų ir imigracijos įstatymuose. Abi šalys yra Šengeno susitarimo narės ir vizų gavimo sąlygos yra vienodos. Pilietybė ir leidimai gyventi suteikiami panašiais principais. Nei Prancūzijoje, nei Italijoje nėra specialių  lengvatų nekilnojamojo turto pirkėjams.

Abi šalys gana draugiškos užsieniečiams - tai patvirtina Pasaulio ekonomikos forumo (PEF) duomenys - šiais metais Italija ir Prancūzija užima 79-ąją ir 80-ąją vietas šalių reitinge pagal pagarbą ir draugiškumą užsienio turistams. Šiuo klausimu jų surinkti 6,2 ir 7 balai - labai neblogi rodikliai.

Analitikų duomenimis, ir Italija, ir Prancūzija yra labai populiarios apsipirkimo turizmo mėgėjų tarpe. Paryžius yra pripažintas vienu geriausiu apsipirkimo miestu po Londono, Madrido ir Barselonos. Italijos miestų tarpe šioje srityje geriausi - Roma ir Milanas.

Prancūzija ir Italija: skirtumai nekilnojamojo turto srityje

Šių šalių išsivystymo lygis yra skirtingas ir jis yra Prancūzijos naudai (indeksas yra lygus 151,36). Italija turi tik 87,36. Pagal TTCI reitingą,  2013 metais Prancūzija užėmė septintą vietą, nusileidusi tik tokioms išsivysčiusioms šalims, kaip Šveicarija, Vokietija, Austrija, Ispanija, Didžioji Britanija ir JAV. Šis rodiklis įvertina turizmo ir kelionių sektoriaus konkurencingumą, jis apibrėžiamas atsižvelgiant į šiuos veiksnius: ekologiją, medicinos paslaugų lygį, saugumą, transporto, socialinę infrastruktūras, įžymių vietų skaičių - istorinių paminklų ir kitų paveldo objektų. Italija čia labai atsilieka nuo Prancūzijos ir užima tik 26 vietą.

Tačiau Italija gali didžiuotis, pavyzdžiui, savo gerai išvystyta turizmo sritimi, taip pat didelis pliusas skiriamas Italijai už žemą nusikalstamumo lygį. Ne mažiau svarbus faktas ir žema būsto išlaikymo kaina ir pirminio nekilnojamojo turto pirkimo sandorio atlikimas.

Kur pelningiau pirkti nekilnojamąjį turtą

Apiforminant antrinio nekilnojamojo turto pirkimą Italijoje, bendrosios išlaidos sudaro 12% objekto kainos. Prancūzijoje šis rodiklis vidutiniškai - 8%. Už Prancūzijos būsto pirkimą komisinius mokesčius apmoka tik savininkas (pardavėjas). O Italijos nekilnojamojo turto pirkimo sandorio atveju komisiniai imami ir iš pardavėjo, ir iš pirkėjo.

Užtat pirminė rinka yra palankesnė Italijoje. Ekspertai pasakoja: „Pirkėjas sumoka 10% PVM, o mokesčiai notarui ir rinkliavos siekia apie 2-3 tūkst. eurų. Komisiniai nekilnojamojo turto agentui ir juristui kartais nemokami. Bet tiek pirminio, tiek ir antrinio nekilnojamojo turto įsigijimo atveju bendrosios išlaidos sudaro 12-13%“.

Kalbant apie pridėtinės vertės mokestį, pirminių gyvenamųjų patalpų jis lygus 19,6% - tai daugiau, negu Italijos PVM.

Kiekviena šalis turi savo hipotekos ypatumus

Prancūzijos bankuose mažesnės hipotekos kredito palūkanos ir didesnis paskolos kreditas, negu Italijoje. Bet papildomos hipotekos kredito apiforminimo išlaidos ten yra didesnės, negu Italijoje.
Jeigu vidutinis Prancūzijos būsto savininkas jo išlaikymui išleidžia 3700 eurų per metus, tai Italijos - 2700 eurų.

Užtat Prancūzijoje pigesnės komunalinės paslaugos. Numbeo duomenimis, išlaidos už elektros energiją, šildymą, vandenį ir šiukšlių išvežimą šioje šalyje sudaro vidutiniškai 116 eurų per mėnesį, o Italijoje - 150 eurų.

Prancūzijoje nekilnojamojo turto mokestis taip pat yra didesnis, negu Italijoje, o taip pat ir valdymo firmos paslaugos. O nekilnojamojo turto draudimas brangesnis Italijoje.

Pragyvenimo išlaidos

Pirmojo būtinumo prekės, maisto produktai truputį brangesni Italijoje. Nors kai kurie iš jų yra beveik vienodi. O tabako gaminiai, bilietai į kiną -  Italijoje pigesni.

Transportas

Transporto infrastruktūra, žinoma, geriau išvystyta Prancūzijoje. Ji išsiskiria ir kelių kokybe, ir geležinkelio bei oro transportu. Italija čia beveik ne konkurentė.

Medicininis aptarnavimas
Medicinos paslaugų lygis Prancūzijoje aukštesnis, tačiau 23% brangesnis negu Italijoje. Šioje srityje Prancūzija užima šeštą vietą pasaulio reitinge, o Italija tik 29.

Užsieniečiai labai mėgsta gerinti savo sveikatą specializuotuose talasoterapijos centruose, o pasaulio lyderė šioje srityje yra Prancūzija.

Saugumo ir nusikalstamumo lygis
Liūdna, bet Prancūzijoje užfiksuota 50% daugiau nusikaltimų, negu Italijoje.

Abiejose šalyse yra pavojingiausios apylinkės: Prancūzijoje – tai Paryžiaus 19 ir 20 rajonai, Italijoje - Termini stotis. Abiejų šalių bėda yra kišenvagiai, vagys su motociklais, kurie aktyviausi kurortinėse zonose, kur daug turistų.

Kaip matome, abi šalys turi savo privalumų. Viena patraukli aukštesniu pragyvenimo lygiu, kita labiau prieinamomis kainomis. Norint teisingai pasirinkti, žinoma, apie kiekvieną šalį reikia gauti, kiek galima daugiau informacijos. Tačiau galiausiai reikia įsiklausyti į nekilnojamojo turto rinkos profesionalų nuomonę, į sielos, skonio, nuotaikos paliepimus.