Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Penktadienis, liepos 21, 11:53 (GMT +02:00)




MT-ECN.Tarpbankiniai spredai nuo 0 punktų, maža komisija. ECN prekyba žinomame terminale!

Aktualijos investuotojams

Ekspertai - turizmo pramonė prisideda prie Prancūzijos nekilnojamojo turto rinkos plėtros

Ekspertai - turizmo pramonė prisideda prie Prancūzijos nekilnojamojo turto rinkos plėtros

Autorė: Marija Jaroslavskaja

 

Pastaraisiais metais vis daugiau NVS šalių piliečių ryžtasi įsigyti nekilnojamąjį turtą užsienyje. Tai nestebina, nes toks pirkinys žada daugybę privalumų:

- pirma, išsivysčiusių šalių rinkos yra daug daugiau likvidžios;
- antra, atsiranda galimybė užsidirbti iš nuomos ar pelningai investuoti kapitalą, laukiant kito būsto pabrangimo vienoje ar kitoje šalyje; 

Nuolat auganti turizmo pramonė Prancūzijoje pritraukia nemažai užsienio investuotojų. Atrodytų viskas čia paprasta: investuok pinigus, atvažiuok ir turėk nuosavybę! Tačiau specialistai įspėja, kad Prancūzijos rinka vis tik yra pilna "povandeninių akmenų", už kurių užkliuvus galite patirti didžiulį nusivylimą.

Pasak nekilnojamojo turto agentūrų atstovų, tikra problema gali tapti net pats tinkamo jums objekto pasirinkimas. Be profesionalų pagalbos tas pradinis etapas gali trukti labai ilgai ir atimti per daug jėgų.
Problemos, greičiausiai, gali kilti ir su objektyviu objektų kainos nustatymu. Tik per pastaruosius penkerius metus
Prancūzijos nekilnojamasis turtas vidutiniškai pabrango 60%. Taigi, pasikliauti savo draugų, kurie čia įsigijo namą ar butą anksčiau, patarimais vargu ar protinga. Kaip įvertinti investicinį objekto patrauklumą?

Kyla daug panašių klausimų. Todėl pirkėjui, nusprendusiam pirkti būstą Prancūzijoje, geriausia iš karto kreiptis į patyrusius specialistus, kur galima gauti kompetentingą konsultaciją ir kvalifikuotą pagalbą.

  

Kas vyksta su kainomis Paryžiuje?

 

Šis procesas prasidėjo 2012 metais (2,46% iki 8270 eurų už 1 kv.m.). Kartu, atitinkamai, sumažėjo Paryžiaus nekilnojamojo turto paklausa. Nuo pirmo 2013 metų mėnesio namų pardavimų skaičius Paryžiuje sumažėjo 44%, lyginant su 2012 metų sausio mėnesiu. Kaip praneša Nacionalinė notarų palata Paryžiuje, šių metų kovo - gegužės mėnesiais Paryžiuje ir jo priemiesčiuose buvo sudaryti 30700 nekilnojamojo turto pardavimo-pirkimo sandorių.

Šis skaičius rodo, kad labai sumažėjo vidutinė pardavimų apimtis - 15%, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu užpernai, 2011 metais ir lyginant su 1999-2007 metais (Prancūzijos nekilnojamojo turto bumo laikotarpiu) - 18%.


Vidutinės Paryžiaus namų valdų kainos yra tokios:

- gana brangiuose Prancūzijos sostinės rajonuose - 12 tūkst. eurų už 1 kvadratinį metrą,
- kuklesniuose rajonuose - perpus mažiau už vieną kvadratą.
- galiausiai, elitinis būstas yra brangiausias - 20 tūkst. eurų už 1 kv.m.

 

Pakilimai ir kritimai Prancūzijos nekilnojamojo turto rinkoje

 

Mažėjant nekilnojamojo turto kainoms Prancūzijos sostinėje, vis dėlto galima sakyti, kad čia stebima nekilnojamojo turto rinkos stabilizacijos tendencija. Valstybės ekonominių rodiklių pakilimai ir kritimai - natūralus procesas. Tačiau Prancūzijos vyriausybės politika nukreipta į įdėmų nekilnojamojo turto rinkos būklės stebėjimą, ir, jei būtina, taikomi visokie svertai ir įjungiami atitinkami rinką reguliuojantys mechanizmai, kad būtų išvengta tiek pernelyg didelio nekilnojamojo turto kainos augimo, tiek ir smarkus jos mažėjimo.

Investicijų į nekilnojamąjį turtą ekspertai sako, kad kartu su konkrečia rizika, ir tuo, kad kainos ir toliau kris, smarkaus sumažėjimo artimiausioje ateityje nebus  - nei 2013 metų antrąjį pusmetį, nei 2014 metais. Vaizdžiai kalbant, Prancūzija nedaro staigių judesių, todėl jos rinka gana prognozuojama ir nekelia jokio pavojaus.

Šiais metais tikimasi tolesnio - 3% lygio - kainų kritimo Paryžiuje, dėlto, kad kol kas dar išlieka neigiama makroekonominių veiksnių įtaka į nekilnojamojo turto rinką Prancūzijos sostinėje.
Tačiau Prancūzijos nekilnojamojo turto rinkoje ne viskas vienareikšmiška. Padidėjusi elitinių nekilnojamojo turto objektų paklausa liudija apie galimą tolesnį kainų mažėjimą 10-20%. Tuo pat metu stambūs investuotojai bando sužaisti kainų padidėjimu, pastebi portalo PR ir nekilnojamasis turtas akos-icco.ru  analitikai.


Čia peršasi išvada, kad tiksliau prognozuoti sudėtinga. Pusė Prancūzijos gyventojų būstą nuomoja, maždaug 57% nekilnojamojo turto priklauso savininkams. Nuomos kainos šioje šalyje peržiūrimos tik kartą per metus, tai yra vienas Prancūzijos rinkos ypatumų. Pelnas iš rentos už naudojimąsi būstu Prancūzijos sostinėje yra apie 3,39-3,67% per metus.

 

Kainos už būsto nuomą


Vidutinė nuomos kaina už kvadratinį metrą Paryžiuje - 32-38 eurai, jeigu išsamiau, tai nuomos kainos yra tokios: 75 kv. m ploto apartamentai (objekto vertė - 888,4 tūkstančiai eurų) - nuoma - 2,621 tūkst. eurų, jei būsto plotas apie 35 kv. m (objekto vertė - 494,8 tūkst. eurų) nuoma sudaro - 1515 eurų.

Patogesni nekilnojamojo turto objektai nuomai yra studijos ir vieno kambario butai, kurie ir toliau turės didelę paklausą studentų ir turistų tarpe. Ekspertai pataria atkreipti dėmesį į penktą, šeštą ir tryliktą Paryžiaus rajonus, kurių teritorijose yra daug universitetų. Maži butai sudaro 70% nuo jų bendro skaičiaus. Kainos už kvadratinį metrą vidutiniškai - 7,5-8,5 tūkstančiai eurų.

Kapitaliniai įdėjimai į Prancūzijos nekilnojamąjį turtą yra ir būdas išsaugoti lėšas ir užsidirbti iš nuomos arba perpardavimo. Pasaulinės ekonominės krizės padariniai privertė investuotojus susidurti su tuo, kad šiuo metu investicijos į nekilnojamąjį turtą daugiausia yra kapitalų išsaugojimo variantas. Šią išvadą padarė ekspertai, argumentuodami pakankamai aukštomis  - 3,5% - nuomos pajamomis.

 

 

 

 

Paskelbimo data: 2013-09-27 02:52 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kiek kainuoja nuskristi į Marsą?

Verslininkas, SpaceX ir Tesla kūrėjas Ilonas Maskas (Elon Musk) mano, kad yra būtina įsisavinti naujas technologijas, kad būtų galima ženkliai sumažinti žmogaus skrydžio į Marsą išlaidas. Dabar vieno asmens nusiuntimas į „Raudonąją planetą“ kainuotų 10 mlrd. dolerių - tai yra labai didelė suma, bet yra visai įmanoma ją sumažinti iki 200 tūkstančių. Esant tokiai kainai į Marsą būtų galima siųsti dideles žmonių grupes.


Paskelbimo data: 2017-07-14 08:10

Kaip Kinija investicijomis pavergė pusę Afrikos

Dešimtis milijardų eurų Kinijos vyriausybė skiria Pekinui strategiškai svarbioms šalims. Strategiškai svarbių valstybių sąrašas apima nemažai Afrikos kontinento šalių.

 

Savo publikacijoje Prancūzijos leidiniui „Le Monde“ apžvalgininkas Sebastijanas Le Belzik (Sebastien Le Belzic) rašo, kad nuo 2000 metų Kinijos bankai ir įmonės skyrė 77 mlrd. eurų padėti šalims, turinčioms strateginę reikšmę Kinijai. Neseniai Kinijos televizijos žiūrovams buvo rodomas naujas dokumentinis filmas, pavadinimu „Mano traukinys, mano istorija“, kuris yra odė Pekino investicijoms į Afrikos šalis.

Paskelbimo data: 2017-07-13 08:58

Kuo dabartinės mobiliųjų prietaisų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų

Šiuolaikiniai išmanieji telefonai nuo Nokia 3310 tipo mobiliųjų telefonų skiriasi ne tik techninėmis specifikacijomis, bet ir baterijų tipais, tačiau daugelis įmantrių mobiliųjų prietaisų savininkų iki šiol juos pakraudami vadovaujasi žinomos „plytos“ epochai aktualiais patarimais. Daugiau informacijos apie tai, kuo šiuolaikinių išmaniųjų telefonų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų, pateikia portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-07-12 18:31

Vokietijoje išleista 0 eurų nominalo kupiūra

Kaip pažymima portale „Market Leader“, Vokietijoje pasirodžiusi nauja neįprasta eurų nominalo kupiūra nėra atsiskaitymo priemonė, tačiau ji yra tikra. Jos išleidimui pritarė Europos Centrinis bankas ir atspausdintas banknotas visiškai atitinka technologijas: popieriaus, vandens ženklų, kitų apsaugos ženklų - viskas, kaip ir kitų nominalų kupiūrose.

 

Paskelbimo data: 2017-07-07 08:27

Tendencijos analizė FOREX indikatorių pagalba

Indikatoriai yra puiki tendencijos analizės priemonė, sako ekspertai. Jie iki minimumo sumažina pačią susidariusios padėties vertinimo procedūrą ir sumažina klaidingo sprendimo priėmimo tikimybę. Todėl prekeivis gali tikėtis gauti daugiau finansinės naudos, esant toms pačioms prekybos sąlygoms. Tačiau, nusprendus nustatyti indikatorių savo terminale, kiekvienas mūsų susiduria su sudėtingu pasirinkimu, juk jų yra daug daugiau, nei galime įsivaizduoti.

Paskelbimo data: 2017-07-06 07:33

Deividas Rokfeleris - Žmogus, kuris bandė suvienyti pasaulį

Prieš kelias savaites savo 102-ąjį gimtadienį būtų šventęs Deividas Rokfeleris (David Rockefeller) - visame pasaulyje žinomas milijardierius, įgijęs daugelio žmonių pripažinimą ir meilę dėl savo labdaringos veiklos. Tačiau šių metų kovo mėnesį visus sukrėtė liūdna žinia - Deividas Rokfeleris mirė miegodamas savo dvare Pokantiko-Hils, Niujorko priemiestyje. Jis buvo vyriausias Džono Rokfelerio (John Rockefeller) - pirmojo istorijoje dolerinio milijardieriaus, naftos magnato, anūkas.

Paskelbimo data: 2017-06-30 09:33

Paskelbtas pačių populiariausių pasaulio automobilių reitingas

Konsultacinė firma focus2move paskelbė 1-ojo 2017 metų ketvirčio automobilių pardavimo visame pasaulyje statistinius duomenis.

Paskelbimo data: 2017-06-27 07:50

Ar moderniam biurui reikalingas ping-pongo stalas, hamakai, sauna?

Naujų IT kompanijų tarpe populiarėja idėjos derinti darbą ir laisvalaikį - biuruose statomi ping-pongo stalai, hamakai ir net įrengiamos saunos.Išsamiau apie tai, ar galima suderinti darbą ir laisvalaikį bandė išsiaiškinti portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-06-23 09:14

5 idėjos, kurios iš esmės pakeis vairuotojų gyvenimą

BBC radijo stoties reporteris Deividas Gibsonas (David Gibson) pasakoja apie išradimus ir naujas koncepcijas, kurios gali pakeisti miesto transporto infrastruktūrą: tarpusavyje informacija besikeičiantys automobiliai, keliai nepastebimai pakraunantys jūsų elektromobilius ir dar daugiau. Apie tai praneša portalas „Market Leader“.

Paskelbimo data: 2017-06-21 09:58

Bitkoino kursas vėl smunka

Gegužės 25 dieną į Bitkoino (bitcoin) kriptovaliutą iš viso buvo investuota  45 milijardai dolerių, o jau po dviejų dienų - tik 31 mlrd. Kaip sako rinkos analitikai, kai bet kuris instrumentas praranda 14 mlrd. dolerių vos per dvi dienas, o dar kai tai sudaro beveik trečdalį kapitalizacijos, stambaus kotiruočių nuosmukio išvengti neįmanoma.

Paskelbimo data: 2017-06-20 08:59