Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Pirmadienis, gruodžio 11, 16:02 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Ekspertai - turizmo pramonė prisideda prie Prancūzijos nekilnojamojo turto rinkos plėtros

Ekspertai - turizmo pramonė prisideda prie Prancūzijos nekilnojamojo turto rinkos plėtros

Autorė: Marija Jaroslavskaja

 

Pastaraisiais metais vis daugiau NVS šalių piliečių ryžtasi įsigyti nekilnojamąjį turtą užsienyje. Tai nestebina, nes toks pirkinys žada daugybę privalumų:

- pirma, išsivysčiusių šalių rinkos yra daug daugiau likvidžios;
- antra, atsiranda galimybė užsidirbti iš nuomos ar pelningai investuoti kapitalą, laukiant kito būsto pabrangimo vienoje ar kitoje šalyje; 

Nuolat auganti turizmo pramonė Prancūzijoje pritraukia nemažai užsienio investuotojų. Atrodytų viskas čia paprasta: investuok pinigus, atvažiuok ir turėk nuosavybę! Tačiau specialistai įspėja, kad Prancūzijos rinka vis tik yra pilna "povandeninių akmenų", už kurių užkliuvus galite patirti didžiulį nusivylimą.

Pasak nekilnojamojo turto agentūrų atstovų, tikra problema gali tapti net pats tinkamo jums objekto pasirinkimas. Be profesionalų pagalbos tas pradinis etapas gali trukti labai ilgai ir atimti per daug jėgų.
Problemos, greičiausiai, gali kilti ir su objektyviu objektų kainos nustatymu. Tik per pastaruosius penkerius metus
Prancūzijos nekilnojamasis turtas vidutiniškai pabrango 60%. Taigi, pasikliauti savo draugų, kurie čia įsigijo namą ar butą anksčiau, patarimais vargu ar protinga. Kaip įvertinti investicinį objekto patrauklumą?

Kyla daug panašių klausimų. Todėl pirkėjui, nusprendusiam pirkti būstą Prancūzijoje, geriausia iš karto kreiptis į patyrusius specialistus, kur galima gauti kompetentingą konsultaciją ir kvalifikuotą pagalbą.

  

Kas vyksta su kainomis Paryžiuje?

 

Šis procesas prasidėjo 2012 metais (2,46% iki 8270 eurų už 1 kv.m.). Kartu, atitinkamai, sumažėjo Paryžiaus nekilnojamojo turto paklausa. Nuo pirmo 2013 metų mėnesio namų pardavimų skaičius Paryžiuje sumažėjo 44%, lyginant su 2012 metų sausio mėnesiu. Kaip praneša Nacionalinė notarų palata Paryžiuje, šių metų kovo - gegužės mėnesiais Paryžiuje ir jo priemiesčiuose buvo sudaryti 30700 nekilnojamojo turto pardavimo-pirkimo sandorių.

Šis skaičius rodo, kad labai sumažėjo vidutinė pardavimų apimtis - 15%, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu užpernai, 2011 metais ir lyginant su 1999-2007 metais (Prancūzijos nekilnojamojo turto bumo laikotarpiu) - 18%.


Vidutinės Paryžiaus namų valdų kainos yra tokios:

- gana brangiuose Prancūzijos sostinės rajonuose - 12 tūkst. eurų už 1 kvadratinį metrą,
- kuklesniuose rajonuose - perpus mažiau už vieną kvadratą.
- galiausiai, elitinis būstas yra brangiausias - 20 tūkst. eurų už 1 kv.m.

 

Pakilimai ir kritimai Prancūzijos nekilnojamojo turto rinkoje

 

Mažėjant nekilnojamojo turto kainoms Prancūzijos sostinėje, vis dėlto galima sakyti, kad čia stebima nekilnojamojo turto rinkos stabilizacijos tendencija. Valstybės ekonominių rodiklių pakilimai ir kritimai - natūralus procesas. Tačiau Prancūzijos vyriausybės politika nukreipta į įdėmų nekilnojamojo turto rinkos būklės stebėjimą, ir, jei būtina, taikomi visokie svertai ir įjungiami atitinkami rinką reguliuojantys mechanizmai, kad būtų išvengta tiek pernelyg didelio nekilnojamojo turto kainos augimo, tiek ir smarkus jos mažėjimo.

Investicijų į nekilnojamąjį turtą ekspertai sako, kad kartu su konkrečia rizika, ir tuo, kad kainos ir toliau kris, smarkaus sumažėjimo artimiausioje ateityje nebus  - nei 2013 metų antrąjį pusmetį, nei 2014 metais. Vaizdžiai kalbant, Prancūzija nedaro staigių judesių, todėl jos rinka gana prognozuojama ir nekelia jokio pavojaus.

Šiais metais tikimasi tolesnio - 3% lygio - kainų kritimo Paryžiuje, dėlto, kad kol kas dar išlieka neigiama makroekonominių veiksnių įtaka į nekilnojamojo turto rinką Prancūzijos sostinėje.
Tačiau Prancūzijos nekilnojamojo turto rinkoje ne viskas vienareikšmiška. Padidėjusi elitinių nekilnojamojo turto objektų paklausa liudija apie galimą tolesnį kainų mažėjimą 10-20%. Tuo pat metu stambūs investuotojai bando sužaisti kainų padidėjimu, pastebi portalo PR ir nekilnojamasis turtas akos-icco.ru  analitikai.


Čia peršasi išvada, kad tiksliau prognozuoti sudėtinga. Pusė Prancūzijos gyventojų būstą nuomoja, maždaug 57% nekilnojamojo turto priklauso savininkams. Nuomos kainos šioje šalyje peržiūrimos tik kartą per metus, tai yra vienas Prancūzijos rinkos ypatumų. Pelnas iš rentos už naudojimąsi būstu Prancūzijos sostinėje yra apie 3,39-3,67% per metus.

 

Kainos už būsto nuomą


Vidutinė nuomos kaina už kvadratinį metrą Paryžiuje - 32-38 eurai, jeigu išsamiau, tai nuomos kainos yra tokios: 75 kv. m ploto apartamentai (objekto vertė - 888,4 tūkstančiai eurų) - nuoma - 2,621 tūkst. eurų, jei būsto plotas apie 35 kv. m (objekto vertė - 494,8 tūkst. eurų) nuoma sudaro - 1515 eurų.

Patogesni nekilnojamojo turto objektai nuomai yra studijos ir vieno kambario butai, kurie ir toliau turės didelę paklausą studentų ir turistų tarpe. Ekspertai pataria atkreipti dėmesį į penktą, šeštą ir tryliktą Paryžiaus rajonus, kurių teritorijose yra daug universitetų. Maži butai sudaro 70% nuo jų bendro skaičiaus. Kainos už kvadratinį metrą vidutiniškai - 7,5-8,5 tūkstančiai eurų.

Kapitaliniai įdėjimai į Prancūzijos nekilnojamąjį turtą yra ir būdas išsaugoti lėšas ir užsidirbti iš nuomos arba perpardavimo. Pasaulinės ekonominės krizės padariniai privertė investuotojus susidurti su tuo, kad šiuo metu investicijos į nekilnojamąjį turtą daugiausia yra kapitalų išsaugojimo variantas. Šią išvadą padarė ekspertai, argumentuodami pakankamai aukštomis  - 3,5% - nuomos pajamomis.

 

 

 

 

Paskelbimo data: 2013-09-27 02:52 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55