Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Ketvirtadienis, lapkričio 14, 02:20 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Ekspertai: investuotojai akylai stebi Maroko nekilnojamąjį turtą

Ekspertai: investuotojai akylai stebi Maroko nekilnojamąjį turtą

Daugelis užsieniečių pastaruoju metu ėmė labiau domėtis Maroko nekilnojamuoju turtu.

Jau nuo 90-ųjų metų pabaigos europiečiai ėmė teikti pirmenybę ne tik Marakešo ir Agadiro viešbučiams, bet ir viloms bei namams kituose Maroko regionuose, kuriuos sėkmingai įsigydavo.

Šiaurės Afrika 2003 metais labai pasikeitė: tais metais Marakešo pakraščiai tapo patrauklesni už San Tropezą (Saint-Tropez), kur auga tūkstančiai palmių, viskas skendi amžinoje žalumoje. Čia galima pamatyti ir senų namų, ir prašmatnių žinomų architektų suprojektuotų naujai pastatytų namų. Būtent čia nekilnojamasis turtas yra pats brangiausias.

 

Kaip rasti tinkamą objektą 

 

Maroke elitinį būstą įsigijo Virgin kompanijos atstovas Ričardas Brensonas (Richard Branson - vienas iš žymiausių šio meto britų verslininkų, milijardierius, vienos garsiausių pasaulio verslo grupių Virgin Group įkūrėjas)  ir Belgijos milijardierius Albertas Frerė (Albert Frere). Vidutinė tokių vilų kaina čia siekia 600-700 tūkst. eurų ir daugiau.

1 kv. m. socialinio būsto kaina - 200-300 eurų, vidutinio lygio objektų - 600-750 eurų, elitinių būstų - 900-1500 eurų už 1 kv. m.

Išsinuomoti būstą čia galima nuo 1200 iki 14000 eurų per savaitę.

Sklypai statyboms kainuoja nuo 800 iki 1200 eurų už 1 kv. m., kainos svyruoja priklausomai nuo vietos ir sklypo dydžio.

Namai, išsidėstę medinoje (Rytų islamo šalių miesto centras su svarbiausiąja mečete, turgumi, pirtimi ir kt. visuomeniniais statiniais), senojoje Maroko miesto dalyje, vadinami riadais - tradiciniais namais. Iš pirmo žvilgsnio šie namai atrodo gana asketiškai: paprastos nykios, įprastai ištinkuotos sienos, medinės durys. Bet už tai viduje jie atrodo fantastiškai.

 

 

Tokie namai turi antrąjį fasadą, esantį vidiniame kiemelyje, kuris yra stačiakampio formos sklypelis, vadinamas wast ad-dar. Pereinamų kambarių tokiame name nėra, visi langai ir durys išeina į aplink išdėstytą erdvę.

Vidiniame kiemelyje gali būti įrengtas fontanas, įveisti sodai, gėlynai, prisodinta jazminų ir rožių krūmų. Namą puošia marmuro kolonos su mozaikos, įvairiaspalvio emalio arba spalvoto stiklo apdaila. Vien Marakešo medinoje yra išsidėstę daugiau nei du tūkstančiai panašių “mini“ rūmų.

 

Dažniausiai toks būstas nuomojamas kelioms dienoms. Juk jo kainos yra nuo 800 iki kelių tūkstančių už savaitę. Tačiau visos šios puikios sąlygos, vertos to, kad nepašykštėtumėte atostogoms tokiame name. Be visa to, kas buvo paminėta, ten rasite hamamą (turkiška pirtis), baseiną, kuris gali būti įrengtas ant stogo, židinį, tarnaites ir kitus patogumus.

Pavyzdžiui, naujo 600 kv. m. ploto riado kaina su dviem vidiniais kiemeliais, keliais miegamaisiais, baldais siekia 700 tūkst. eurų. Europiečiai kartais įsigyja Maroko namus, norėdami juos restauruoti, apstatyti pagal savo skonį. Riadas, kuris reikalauja kruopštaus restauravimo, Marakeše kainuoja nuo 40 iki 120 tūkst. eurų.

Gyvenimo, kultūros ir paslaugų lygis nenuvylė nei pasaulio įžymybių, nei vietinių oligarchų. Užtenka paminėti tokius vardus, kaip Šarlis Aznavuras (Charles Aznavour), Alenas Delonas (Alain Delon), Madona. Šie, daug patyrę žmonės, pirmenybę teikia Maroko nekilnojamajam turtui

 

Maroko nekilnojamojo turto įsigijimo procedūra

 

Norint įforminti Maroke įsigytą nekilnojamąjį turtą, reikia: sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį; notariškai patvirtinti šį sandorį, užregistruoti valstybės registre.

Nekilnojamojo turto nuosavybės teisių įforminimo šioje šalyje ypatumai yra tokie: pastato individualizavimas (be adreso dar ir pastato pavadinimas), visų anksčiau išspręstų nesutarimų priedas (jei tokie buvo).

Visi dokumentai turi būti patvirtinti notaro.

Viskas priklauso nuo to, kokio tipo objektą jūs įsigijote. Registracijos mokestis gyvenamoms patalpoms - 2,5% nuo visos vertės, komercinėms - 5% ; žemės mokestis - 1% nuo bet kokio nekilnojamojo turto pirkimo kainos; notarinės išlaidos -1,5-2% nuo objekto kainos.


Pirkimo-pardavimo reikalavimai užsieniečiams 

 

Maroko įstatymai reikalauja investuotojų, kad jie per 6 mėnesių laikotarpį (investicinės operacijos vykdymo laikotarpis) išsiųstų Valiutų centrui ataskaitą apie faktinį operacijos įvykdymą, ją užregistruotų tiesiogiai arba per banką.

Vizų režimo sąlygos NVS šalių piliečiams nepakito. Užsienio pasas galioja 6 mėnesius nuo išvykimo pradžios.

 

Jeigu jūs ketinate pastoviai gyventi Maroko karalystėje

 

Tik tris mėnesius galite praleisti šioje šalyje, kaip turistas. Jei neketinate palikti valstybės, reikia atvykti į laikinos gyvenamosios vietos prefektūrą ir įforminti nuolatinio gyvenimo dokumentus.

Tam reikia pateikti šiuos dokumentus:

- du patvirtintos formos pareiškimus;
- savo paso kopiją; žyminis ženklas kainuoja 60 dirhamų;
- šešias foto nuotraukas;
- vieną nuomos kontraktą arba išrašą apie nekilnojamojo turto nuosavybės teisių faktą iš valstybės registro.


Taip pat reikalingi dokumentai apie jūsų profesinę padėtį (jeigu tokią turite), šiuo pagrindu - darbo susitarimą, patvirtintą Darbo ministerijoje, jeigu jūs dirbate pagal kontraktą; įstaigos įstatus.

Jei esate privatus verslininkas, iš jūsų pareikalaus išrašo iš valstybinio rejestro apie jūsų įmonės registraciją.

Jeigu jūsų profesija liberali, reikės sekretoriato prie šalies karališkosios Vyriausybės leidimo. 

 

Paskelbimo data: 2013-09-16 05:14 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55