Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Ketvirtadienis, liepos 27, 09:53 (GMT +02:00)




MT-ECN.Tarpbankiniai spredai nuo 0 punktų, maža komisija. ECN prekyba žinomame terminale!

Aktualijos investuotojams

Latvijos nekilnojamasis turtas: būstas Jūrmaloje ir Rygos centre – tikimasi užsienio pirkėjų

Latvijos nekilnojamasis turtas: būstas Jūrmaloje ir Rygos centre – tikimasi užsienio pirkėjų

Dabartinę padėtį Latvijos nekilnojamojo turto rinkoje galima traktuoti įvairiai. Viena vertus,  Kipro įvykiai daugelį privertė susimąstyti, kad įsigyti gyvenamuosius ir komercinius objektus vis dėlto yra saugesnė investicija, negu laikyti savo santaupas bankų sąskaitose, todėl jų paklausa ėmė didėti ir tai, apskritai, galima vadinti teigiama tendencija.

Tačiau yra ir kita medalio pusė. Būstas Jūrmalos kurorte, Rygos centre, taip pat naujai suprojektuotuose pastatuose dėl nuolat kylančių kainų tampa vis labiau neprieinamas vietos gyventojams. Dabar toks būstas daugiausia tik užsieniečių kišenei.
 
Neseniai praėjusių dienų reikalai
 
Kai tik pasaulinė ekonominė krizė pasiekė Latviją, jos nekilnojamojo turto rinka smuko iš karto. Per keletą metų būsto vertė čia sumažėjo beveik 75%. Daugelis nekilnojamojo turto pardavimo agentų ir statytojų arba pakeitė savo veiklos sritį, arba visai ją nutraukė, laukdami geresnių laikų. Išsilaikė tik ištvermingiausi, bet tokių buvo nedaug. Kainų smukimas buvo visai dėsningas: tai buvo atpildas už „perkaitintą“ 2005-2007-ųjų metų hipoteką.

Žinoma, krizė gerokai sukrėtė ne tik nekilnojamojo turto rinką, bet ir visą šalies ekonomiką. Beveik iš karto po Latvijos įstojimo į ES buvo uždaryti tokie sovietinės epochos pramonės gigantai, kaip RAF ir VEF, kurių produkcija pasirodė nekonkurencinga ir nepageidaujama Europos erdvėse. Daugumą išlikusių įmonių krizė galutinai „pribaigė“. O datuojamas žemės ūkis išgelbėti situacijos, pasirodo, neįstengė.

Staigus nedarbo augimas lėmė tai, kad tūkstančiai latvių negalėjo toliau mokėti hipotekos ir jų už  kreditus paimtas būstas pradėjo pereiti bankams. Likę be stogo virš galvos ir be pragyvenimo lėšų, daugybė žmonių išvyko į kitas, labiau „pasiturinčias“ Europos Sąjungos šalis. Pagal Latvijos Centrinės statistikos valdybos duomenis tik praėjusiais metais valstybę paliko daugiau negu 25 tūkstančiai jos piliečių. Daugiausia - darbingas jaunimas. Į 2013-ius metus šalis žengė su 2,24 milijonų gyventojų.
 
„Turtingi“ latviai pirmenybę teikia paneliniams namams

Praėjusių metų Latvijos BVP augimas sudarė 5,3%. Šį rodiklį galima būtų laikyti pasiekimu, jei nekreiptume dėmesio į tai, kad dabartinis BVP beveik 12% mažesnis, nei buvo prieš krizę. Lyginant su Rusija arba kitomis NVS šalimis, latvių pajamos šiandien yra gana padorios: vidutinis atlyginimas yra maždaug 700 eurų, vidutinė pensija - 270 eurų.

Tačiau tai toli gražu ne tie pinigai, kurie leistų pirkti gyvenamųjų patalpų objektus, brangesnius nei 20-50 tūkst. eurų. Net ir tie šalies piliečiai, kurie sutaupė dirbdami Vokietijoje ar Olandijoje, pirmenybę teikia mažų butų pirkimui paneliniuose namuose Rygos miegamųjų mikrorajonų gyvenamųjų namų kvartaluose arba nebrangių namų - kaimo vietovėse, toliau nuo sostinės ir jūros pakrantės.


Būsto naujai suprojektuotuose namuose vietos gyventojai negali sau leisti dėl kainų deformacijos. Pasak specialistų, skirtumas tarp jau esamų standartinių butų kainų ir butų naujos statybos namuose neturi viršyti 30-40%. Rygoje gi, jis dabar yra maždaug ties 90-100% žyma. Tai paaiškinama tuo, kad naujų gyvenamųjų patalpų rinka sostinėje nedidelė.

Kaip mano nekilnojamojo turto kompanijos RD Global analitikai, rimtų poslinkių šiame segmente dar nenumatoma. Mažai kas iš Latvijos žemės, pastatų supirkėjų statyboms dabar rizikuoja investuoti savo lėšas į naujus projektus. O bankai jų finansuoti neskuba. Visų pirma, jiems reikia realizuoti iš nemokių klientų atimtus gyvenamųjų patalpų objektus. Antra, jie parduoda dar ir... savo gyvenamąsias patalpas. Juk bankams iš nemokių klientų perėjo daugybė nebaigtų objektų. Norėdami jiems suteikti „reikiamą pavidalą“, kreditoriai turėjo įsigyti dukterinių statybos įmonių. Naujas būstas „iš bankų“, kaip taisyklė, labai aukštos kokybės, bet ir nepigus.
 
Tikimasi užsienio pirkėjų


Tačiau, kaip rodo statistika, trys sandoriai iš keturių įvykdomi būtent pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje. Auganti paklausa atsispindi kainose. Ekspertai teigia, kad netrukus naujo būsto finansiškai „nepatrauks“ net Latvijos viduriniosios klasės atstovai. Jei atsižvelgsime, kad bankai nenoriai duoda kreditus, o vietos gyventojai, pamokyti karčios patirties, taip pat nenoriai juos ima, tampa aišku: tikimasi, kad tiek baigtus, tiek ir statomus objektus, daugiausia pirks užsieniečiai.

Užsienio pirkėjai jau keletą metų „gelbsti“ Latvijos nekilnojamojo turto rinką. Prie to prisidėjo šalies parlamento priimtos imigracijos įstatymo pataisos. Pagal jas leidimą gyventi Latvijoje galima gauti tapus vietinio būsto, kurio vertė apie 143 tūkst. eurų, o už Rygos ribų, Rygos rajone, Jūrmaloje ir respublikinės reikšmės miestuose - 71,2 tūkst. eurų, savininku.

Priėmus minėtus pakeitimus, užsienio kapitalo įplaukos į šalies ekonomiką sudarė apie 570 milijonų eurų. Daugiausia Latvijos nekilnojamąjį turtą įsigyja rusai (atlikta beveik 5000 sandorių). Tačiau tarp pirkėjų taip pat yra ir Ukrainos, Kazachstano, Uzbekistano, Azerbaidžano, Irano, Kinijos ir kitų šalių piliečių.
 
Ekspertų prognozės


Kompanijos RD Global specialistai mano, kad Latvijos nekilnojamasis turtas ir toliau trauks užsienio investuotojus, ir ne tik svajojančius apie leidimą gyventi Europos Sąjungoje. Suprasdama visą ekonominės situacijos sudėtingumą, šalies vyriausybė stengiasi, kad teisinė sistema taptų  maksimaliai liberali naujų investicijų iš užsienio srautui.

Jau šiais metais kuriamas palankus mokesčių režimas tarptautinėms holdingo kompanijoms. Valdžia galvoja ir kaip sugrąžinti atgal į Latviją išvykusius uždarbiauti darbingo amžiaus gyventojus, kaip padidinti pramoninę gamybą ir iki minimumo sumažinti nedarbo lygį. Jeigu pavyks įgyvendinti bent dalį to, kas suplanuota, šalies piliečių pajamos padidės ir jie galės vietos nekilnojamojo turto rinkoje, kaip lygus su lygiu, konkuruoti su užsieniečiais. O pradėjus augti paklausai - iš užsitęsusio „miego“ pabus ir statybininkai, kol kas užimantys laukimo poziciją.

 

Paskelbimo data: 2013-08-26 04:00 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Trampo politika atima iš JAV pagrindinį vaidmenį vakarų pasaulyje

Ekspertų tarpe dabartinio JAV prezidento Donaldo Trampo politika kelia susirūpinimą. Daugelio apžvalgininkų nuomone, dėl valstybės vadovo politikos JAV gali prarasti savo, kaip Vakarų pasaulio lyderės, pozicijas.

 

CNN televizijos kanalo vedantysis, politologas, ekspertas tarptautinių santykių srityje Faridas Zakarija (Fareed Zakaria) savo „The Washington Post“ publikacijoje rašė, kad pastarieji Donaldo Trampo žingsniai suvienijo Europą taip, kaip to nesugebėjo padaryti net Rusijos prezidentas Putinas. Visiškai tikėtina, kad Vakarų pasaulio dabartinis JAV prezidentas nesužlugdys, tačiau Vašingtonas rizikuoja prarasti savo vadovaujantį vaidmenį.

Paskelbimo data: 2017-07-26 18:42

„Goldman Sachs“ pataria investuotojams vengti rublio

Investicinis bankas „Goldman Sachs“ pataria investuotojams nutraukti procentinių palūkanų (carry trade) žaidimą Rusijos rubliais ir pereiti prie kitų besivystančių šalių valiutų.

 

„Goldman Sachs“ strategų rekomendacijos buvo viešai paskelbtos liepos 18 dienos apžvalgoje. Jie paskelbė apie rublio ir dar kelių besivystančių šalių valiutų augimo potencialo išsekimą.

Paskelbimo data: 2017-07-25 17:26

Kiek kainuoja nuskristi į Marsą?

Verslininkas, SpaceX ir Tesla kūrėjas Ilonas Maskas (Elon Musk) mano, kad yra būtina įsisavinti naujas technologijas, kad būtų galima ženkliai sumažinti žmogaus skrydžio į Marsą išlaidas. Dabar vieno asmens nusiuntimas į „Raudonąją planetą“ kainuotų 10 mlrd. dolerių - tai yra labai didelė suma, bet yra visai įmanoma ją sumažinti iki 200 tūkstančių. Esant tokiai kainai į Marsą būtų galima siųsti dideles žmonių grupes.


Paskelbimo data: 2017-07-14 08:10

Kaip Kinija investicijomis pavergė pusę Afrikos

Dešimtis milijardų eurų Kinijos vyriausybė skiria Pekinui strategiškai svarbioms šalims. Strategiškai svarbių valstybių sąrašas apima nemažai Afrikos kontinento šalių.

 

Savo publikacijoje Prancūzijos leidiniui „Le Monde“ apžvalgininkas Sebastijanas Le Belzik (Sebastien Le Belzic) rašo, kad nuo 2000 metų Kinijos bankai ir įmonės skyrė 77 mlrd. eurų padėti šalims, turinčioms strateginę reikšmę Kinijai. Neseniai Kinijos televizijos žiūrovams buvo rodomas naujas dokumentinis filmas, pavadinimu „Mano traukinys, mano istorija“, kuris yra odė Pekino investicijoms į Afrikos šalis.

Paskelbimo data: 2017-07-13 08:58

Kuo dabartinės mobiliųjų prietaisų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų

Šiuolaikiniai išmanieji telefonai nuo Nokia 3310 tipo mobiliųjų telefonų skiriasi ne tik techninėmis specifikacijomis, bet ir baterijų tipais, tačiau daugelis įmantrių mobiliųjų prietaisų savininkų iki šiol juos pakraudami vadovaujasi žinomos „plytos“ epochai aktualiais patarimais. Daugiau informacijos apie tai, kuo šiuolaikinių išmaniųjų telefonų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų, pateikia portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-07-12 18:31

Vokietijoje išleista 0 eurų nominalo kupiūra

Kaip pažymima portale „Market Leader“, Vokietijoje pasirodžiusi nauja neįprasta eurų nominalo kupiūra nėra atsiskaitymo priemonė, tačiau ji yra tikra. Jos išleidimui pritarė Europos Centrinis bankas ir atspausdintas banknotas visiškai atitinka technologijas: popieriaus, vandens ženklų, kitų apsaugos ženklų - viskas, kaip ir kitų nominalų kupiūrose.

 

Paskelbimo data: 2017-07-07 08:27

Tendencijos analizė FOREX indikatorių pagalba

Indikatoriai yra puiki tendencijos analizės priemonė, sako ekspertai. Jie iki minimumo sumažina pačią susidariusios padėties vertinimo procedūrą ir sumažina klaidingo sprendimo priėmimo tikimybę. Todėl prekeivis gali tikėtis gauti daugiau finansinės naudos, esant toms pačioms prekybos sąlygoms. Tačiau, nusprendus nustatyti indikatorių savo terminale, kiekvienas mūsų susiduria su sudėtingu pasirinkimu, juk jų yra daug daugiau, nei galime įsivaizduoti.

Paskelbimo data: 2017-07-06 07:33

Deividas Rokfeleris - Žmogus, kuris bandė suvienyti pasaulį

Prieš kelias savaites savo 102-ąjį gimtadienį būtų šventęs Deividas Rokfeleris (David Rockefeller) - visame pasaulyje žinomas milijardierius, įgijęs daugelio žmonių pripažinimą ir meilę dėl savo labdaringos veiklos. Tačiau šių metų kovo mėnesį visus sukrėtė liūdna žinia - Deividas Rokfeleris mirė miegodamas savo dvare Pokantiko-Hils, Niujorko priemiestyje. Jis buvo vyriausias Džono Rokfelerio (John Rockefeller) - pirmojo istorijoje dolerinio milijardieriaus, naftos magnato, anūkas.

Paskelbimo data: 2017-06-30 09:33

Paskelbtas pačių populiariausių pasaulio automobilių reitingas

Konsultacinė firma focus2move paskelbė 1-ojo 2017 metų ketvirčio automobilių pardavimo visame pasaulyje statistinius duomenis.

Paskelbimo data: 2017-06-27 07:50

Ar moderniam biurui reikalingas ping-pongo stalas, hamakai, sauna?

Naujų IT kompanijų tarpe populiarėja idėjos derinti darbą ir laisvalaikį - biuruose statomi ping-pongo stalai, hamakai ir net įrengiamos saunos.Išsamiau apie tai, ar galima suderinti darbą ir laisvalaikį bandė išsiaiškinti portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-06-23 09:14