Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Ketvirtadienis, gruodžio 14, 23:29 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Latvijos nekilnojamasis turtas: būstas Jūrmaloje ir Rygos centre – tikimasi užsienio pirkėjų

Latvijos nekilnojamasis turtas: būstas Jūrmaloje ir Rygos centre – tikimasi užsienio pirkėjų

Dabartinę padėtį Latvijos nekilnojamojo turto rinkoje galima traktuoti įvairiai. Viena vertus,  Kipro įvykiai daugelį privertė susimąstyti, kad įsigyti gyvenamuosius ir komercinius objektus vis dėlto yra saugesnė investicija, negu laikyti savo santaupas bankų sąskaitose, todėl jų paklausa ėmė didėti ir tai, apskritai, galima vadinti teigiama tendencija.

Tačiau yra ir kita medalio pusė. Būstas Jūrmalos kurorte, Rygos centre, taip pat naujai suprojektuotuose pastatuose dėl nuolat kylančių kainų tampa vis labiau neprieinamas vietos gyventojams. Dabar toks būstas daugiausia tik užsieniečių kišenei.
 
Neseniai praėjusių dienų reikalai
 
Kai tik pasaulinė ekonominė krizė pasiekė Latviją, jos nekilnojamojo turto rinka smuko iš karto. Per keletą metų būsto vertė čia sumažėjo beveik 75%. Daugelis nekilnojamojo turto pardavimo agentų ir statytojų arba pakeitė savo veiklos sritį, arba visai ją nutraukė, laukdami geresnių laikų. Išsilaikė tik ištvermingiausi, bet tokių buvo nedaug. Kainų smukimas buvo visai dėsningas: tai buvo atpildas už „perkaitintą“ 2005-2007-ųjų metų hipoteką.

Žinoma, krizė gerokai sukrėtė ne tik nekilnojamojo turto rinką, bet ir visą šalies ekonomiką. Beveik iš karto po Latvijos įstojimo į ES buvo uždaryti tokie sovietinės epochos pramonės gigantai, kaip RAF ir VEF, kurių produkcija pasirodė nekonkurencinga ir nepageidaujama Europos erdvėse. Daugumą išlikusių įmonių krizė galutinai „pribaigė“. O datuojamas žemės ūkis išgelbėti situacijos, pasirodo, neįstengė.

Staigus nedarbo augimas lėmė tai, kad tūkstančiai latvių negalėjo toliau mokėti hipotekos ir jų už  kreditus paimtas būstas pradėjo pereiti bankams. Likę be stogo virš galvos ir be pragyvenimo lėšų, daugybė žmonių išvyko į kitas, labiau „pasiturinčias“ Europos Sąjungos šalis. Pagal Latvijos Centrinės statistikos valdybos duomenis tik praėjusiais metais valstybę paliko daugiau negu 25 tūkstančiai jos piliečių. Daugiausia - darbingas jaunimas. Į 2013-ius metus šalis žengė su 2,24 milijonų gyventojų.
 
„Turtingi“ latviai pirmenybę teikia paneliniams namams

Praėjusių metų Latvijos BVP augimas sudarė 5,3%. Šį rodiklį galima būtų laikyti pasiekimu, jei nekreiptume dėmesio į tai, kad dabartinis BVP beveik 12% mažesnis, nei buvo prieš krizę. Lyginant su Rusija arba kitomis NVS šalimis, latvių pajamos šiandien yra gana padorios: vidutinis atlyginimas yra maždaug 700 eurų, vidutinė pensija - 270 eurų.

Tačiau tai toli gražu ne tie pinigai, kurie leistų pirkti gyvenamųjų patalpų objektus, brangesnius nei 20-50 tūkst. eurų. Net ir tie šalies piliečiai, kurie sutaupė dirbdami Vokietijoje ar Olandijoje, pirmenybę teikia mažų butų pirkimui paneliniuose namuose Rygos miegamųjų mikrorajonų gyvenamųjų namų kvartaluose arba nebrangių namų - kaimo vietovėse, toliau nuo sostinės ir jūros pakrantės.


Būsto naujai suprojektuotuose namuose vietos gyventojai negali sau leisti dėl kainų deformacijos. Pasak specialistų, skirtumas tarp jau esamų standartinių butų kainų ir butų naujos statybos namuose neturi viršyti 30-40%. Rygoje gi, jis dabar yra maždaug ties 90-100% žyma. Tai paaiškinama tuo, kad naujų gyvenamųjų patalpų rinka sostinėje nedidelė.

Kaip mano nekilnojamojo turto kompanijos RD Global analitikai, rimtų poslinkių šiame segmente dar nenumatoma. Mažai kas iš Latvijos žemės, pastatų supirkėjų statyboms dabar rizikuoja investuoti savo lėšas į naujus projektus. O bankai jų finansuoti neskuba. Visų pirma, jiems reikia realizuoti iš nemokių klientų atimtus gyvenamųjų patalpų objektus. Antra, jie parduoda dar ir... savo gyvenamąsias patalpas. Juk bankams iš nemokių klientų perėjo daugybė nebaigtų objektų. Norėdami jiems suteikti „reikiamą pavidalą“, kreditoriai turėjo įsigyti dukterinių statybos įmonių. Naujas būstas „iš bankų“, kaip taisyklė, labai aukštos kokybės, bet ir nepigus.
 
Tikimasi užsienio pirkėjų


Tačiau, kaip rodo statistika, trys sandoriai iš keturių įvykdomi būtent pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje. Auganti paklausa atsispindi kainose. Ekspertai teigia, kad netrukus naujo būsto finansiškai „nepatrauks“ net Latvijos viduriniosios klasės atstovai. Jei atsižvelgsime, kad bankai nenoriai duoda kreditus, o vietos gyventojai, pamokyti karčios patirties, taip pat nenoriai juos ima, tampa aišku: tikimasi, kad tiek baigtus, tiek ir statomus objektus, daugiausia pirks užsieniečiai.

Užsienio pirkėjai jau keletą metų „gelbsti“ Latvijos nekilnojamojo turto rinką. Prie to prisidėjo šalies parlamento priimtos imigracijos įstatymo pataisos. Pagal jas leidimą gyventi Latvijoje galima gauti tapus vietinio būsto, kurio vertė apie 143 tūkst. eurų, o už Rygos ribų, Rygos rajone, Jūrmaloje ir respublikinės reikšmės miestuose - 71,2 tūkst. eurų, savininku.

Priėmus minėtus pakeitimus, užsienio kapitalo įplaukos į šalies ekonomiką sudarė apie 570 milijonų eurų. Daugiausia Latvijos nekilnojamąjį turtą įsigyja rusai (atlikta beveik 5000 sandorių). Tačiau tarp pirkėjų taip pat yra ir Ukrainos, Kazachstano, Uzbekistano, Azerbaidžano, Irano, Kinijos ir kitų šalių piliečių.
 
Ekspertų prognozės


Kompanijos RD Global specialistai mano, kad Latvijos nekilnojamasis turtas ir toliau trauks užsienio investuotojus, ir ne tik svajojančius apie leidimą gyventi Europos Sąjungoje. Suprasdama visą ekonominės situacijos sudėtingumą, šalies vyriausybė stengiasi, kad teisinė sistema taptų  maksimaliai liberali naujų investicijų iš užsienio srautui.

Jau šiais metais kuriamas palankus mokesčių režimas tarptautinėms holdingo kompanijoms. Valdžia galvoja ir kaip sugrąžinti atgal į Latviją išvykusius uždarbiauti darbingo amžiaus gyventojus, kaip padidinti pramoninę gamybą ir iki minimumo sumažinti nedarbo lygį. Jeigu pavyks įgyvendinti bent dalį to, kas suplanuota, šalies piliečių pajamos padidės ir jie galės vietos nekilnojamojo turto rinkoje, kaip lygus su lygiu, konkuruoti su užsieniečiais. O pradėjus augti paklausai - iš užsitęsusio „miego“ pabus ir statybininkai, kol kas užimantys laukimo poziciją.

 

Paskelbimo data: 2013-08-26 04:00 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55