Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Sekmadienis, rugpjūčio 25, 03:27 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Didžiosios Britanijos nekilnojamasis turtas: privalumai ir trūkumai

Didžiosios Britanijos nekilnojamasis turtas: privalumai ir trūkumai

Apsigyventi Ūkanto Albiono salose - kiekvieno užsieniečio prestižo reikalas. Jungtinė Karalystė - tai ne tik senų tradicijų ir tikrų europietiškų vertybių šalis. Čia rasite neįprastą politinį ir ekonominį stabilumą, galėsite įsilieti į tolygų gyvenimo būdą. O gavę oficialų statusą, įgysite teises, apie kurias net pusė ES piliečių gali tik pasvajoti.

Pavyzdžiui, Jungtinės Karalystės pilietis gali be jokių vizų aplankyti daugiau nei 180 pasaulio šalių. Tokia laisve negali pasigirti nei amerikiečiai, nei australai ar prancūzai. Neveltui sakoma, kad britai yra daugiausia keliaujanti tauta ir būtent jie daugelyje besivystančių šalių yra laikomi viena pagrindinių investuotojų grupių į gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą. Kaip prisijungti prie šios visuomenės, ar sunku gauti gyventojo statusą ir įsigyti nekilnojamąjį turtą Britų salose?

Deja, lyginant su Viduržemio ar Baltijos valstybėmis, užsieniečių įsikūrimo sąlygos Anglijoje yra gana griežtos. Net negalvokite, kad galėsite pasikeisti savo butą net ir į kažkokį nekilnojamąjį turtą Britanijos kaime. Čia viskas brangu ir sudėtinga, tačiau vis tik dar ne tiek, kad atsidurtų imigrantams nepasiekiamų šalių sąraše.


Leidimas gyventi

Britų įstatymai nesuteikia galimybės gauti leidimą gyventi už tam tikrą sumą įsigijus nekilnojamąjį turtą. Leidimo gyventi suteikimo sąlygos čia šiek tiek kitokios. Tačiau tapus rezidentu, jau po metų galima kreiptis dėl pilietybės įgijimo. Be to, savo gimtojo  paso visai nebūtina atsisakyti. Dviguba pilietybė čia nedraudžiama.

Nuolatinį leidimą gyventi Didžiojoje Britanijoje gauna:
- valstybės piliečio sutuoktinis po 5 nuolatinio gyvenimo šalyje metų;
- užsienietis, 10 metų teisėtai gyvenantis šalyje;
- imigrantas, pakviestas britų kompanijos dirbti ir gyvenantis salose ne mažiau kaip 5 metus.

Gana lengva Didžiojoje Britanijoje įsikurti užsienio studentams, taip pat asmenims, kurie patenka į kai kurias imigracijos programas. Pavyzdžiui, pagal programą „Investuotojas“. Norėdami pasinaudoti jos pranašumais pirmiausia turite įrodyti, kad jūsų dispozicijoje yra bent vienas milijonas svarų sterlingų, kurį esate pasiruošęs investuoti į britų ekonomiką. Toliau leidimo gyventi gavimas - tik techninis reikalas.
 


Kainos ir perspektyvos

 

Didžiojoje Britanijoje nekilnojamasis turtas yra daug brangesnis, negu daugumoje Europos Sąjungos šalių. Tačiau tai nereiškia, kad jį pirkti nenaudinga. Priešingai, objektų investicinis patrauklumas yra gana didelis, kainos palaipsniui auga.

Šiuo metu vienas būsto kvadratinis metras Londone kainuoja nuo 10 iki 15 tūkst. svarų. Elitiniame sektoriuje - 24,5-26,4 tūkst. svarų. Velse, priklausomai nuo nekilnojamojo turto kokybės, „kvadratą” galima įsigyti už 2-3,5 tūkst. svarų. Škotijoje - už 1,5-3,5 tūkst. svarų.

Nekilnojamojo turto rinkos ekspertų vertinimais investiciniu požiūriu patraukliausi yra elitiniai objektai. Šiais metais vidutinė premium-klasės būsto kaina Londone perkopė 2 mln. svarų sterlingų. Lyginant su praėjusiais metais, birželį tokie namai ir butai pabrango 9,3%. Manoma, kad iki metų pabaigos kainos išaugs 10% metine išraiška.

Analitikai teigia, kad tokio didelio augimo priežastis yra ta, kad elitinio būsto paklausa žymiai viršijo pasiūlą. Potencialių pirkėjų šiame segmente skaičius pastaraisiais metais padidėjo 11%, kai tuo tarpu parduodamų prabangių namų ir butų skaičius sumažėjo 14%.

Prestižiškiausi yra  Londono, Čelsio, Kensingtono, Noting-Hilo, Holand Parko ir Pimliko rajonai. Pasak nekilnojamojo turto agentų, čia beveik pusė objektų parduodama daugiau negu už milijoną svarų, o beveik ketvirtis - daugiau negu už du milijonus. Net patys kukliausi butai su dviem miegamaisiais centrinėje Britanijos sostinės dalyje vertinami apie 40% brangiau, negu vidutiniškai Londone.

Bet įdomiausia - rinkos perspektyvos. Analitikų vertinimais jau 2020 metais būstų kainos Anglijoje padidės 42%. Ir didžiausius pelnus gaus dabartiniai elitinio nekilnojamojo turto savininkai. Tuo metu vidutinė buto kaina bus didesnė nei 245 tūkst. svarų.
Kaip pastebi specialistai, šioje situacijoje namų savininkai galės neblogai uždirbti iš nuomos, nes dauguma anglų tiesiog neturi pinigų nuosaviems butams ir namams įsigyti. Jei šios prognozės išsipildys, eilinei jaunai britų šeimai reikės uždirbti 16 kartų daugiau, negu dabartinis vidutinis darbo užmokestis, kad galėtų nusipirkti nekilnojamąjį turtą kreditan.

Taigi, lieka tik nuomoti.

Pagal dabartines prognozes, pradedant nuo 2014 metų nuomos kainos vidutiniškai kils 6% per metus. Bet net ir dabar mokėti už kuklią gyvenamąją patalpą tenka ne mažiau kaip du tūkst. svarų per mėnesį.

Pasak Masterforex-V Akademijos ekspertų, Britanijos nekilnojamasis turtas buvo, yra ir dar ilgai išliks pardavėjo, o ne pirkėjo rinka. Tai reiškia, kad namų savininkams ir investuotojams sudarytos pačios palankiausios sąlygos. Pavyzdžiui, hipotekos kreditą galima paimti tik už 3,5% metinių palūkanų. Svarbiausia - turėti pakankamą pinigų sumą pirminei įmokai ir pajamų atitinkamam paskolos padengimui.
 


Mokesčiai ir rinkliavos


Pirkdamas nekilnojamąjį turtą Didžiojoje Britanijoje, pirkėjas privalo sumokėti keletą mokesčių ir rinkliavų:
- Žyminį mokestį: jis neimamas tik už nekilnojamąjį turtą, kurio vertė iki 120 tūkst. svarų. Toliau, kylant objekto kainai, mokestis  svyruoja nuo 1% iki 4%.
- Mokestį už registraciją - 0,1%.
- Už advokato paslaugas - 1-2 tūkst. svarų.
- Už notaro paslaugas - 2,5-4,5% nuo nekilnojamojo turto vertės.
- Už finansinio brokerio paslaugas (gaunant hipotekos kreditą) - 1-1,5%.
- Už nepriklausomo vertintojo paslaugas (rekomenduojama ir būtina gaunant hipotekos kreditą) - 0,5-1,5 tūkst. svarų.
- Savininko pakeitimo mokestį - nuo 40 iki 750 svarų sterlingų, priklausomai nuo objekto vertės.

 

Paskelbimo data: 2013-08-21 09:10 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55