Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Penktadienis, liepos 21, 11:52 (GMT +02:00)




MT-ECN.Tarpbankiniai spredai nuo 0 punktų, maža komisija. ECN prekyba žinomame terminale!

Aktualijos investuotojams

Vokietijos nekilnojamasis turtas: pasikliovimas stabilumu ir patikimumu

Vokietijos nekilnojamasis turtas: pasikliovimas stabilumu ir patikimumu

Kas tik nesudarinėjo pasitikėjimo reitingų užsienio nekilnojamajam turtui. Vokietija tikrai yra lyderių trejetuke. Ir dažniausiai - sąrašo priekyje. Šalies populiarumą investuotojų tarpe ekspertai paaiškina įvairių teigiamų veiksnių visuma.

Skirtingai nuo kitų Europos šalių, Vokietija gali pasigirti stabiliai besivystančia ekonomika, pastoviai didėjančiu BVP, aukštu pragyvenimo lygiu ir žemiausiu nedarbo lygiu ES. Jis sudaro tik 6,8%, kai tuo tarpu palyginti klestinčioje Didžiojoje Britanijoje jis siekia 7,8%.

Kapitalo investicijos Vokietijoje patikimai apsaugotos, beje, nepriklausomai nuo to, ar investuotojas yra jos pilietis, ar turi kitos valstybės pilietybę. Vokietijos nekilnojamasis turtas dažniausiai yra labai likvidus, hipotekos palūkanų normos visai priimtinos, o būsto nuomos pelnas tiesiog džiugina (vidutiniškai 10-15% per metus).

Patraukliausia ir žavingiausia

Suprantama, pasaulinė ekonomikos krizė neaplenkė nei Vokietijos, nei jos nekilnojamojo turto rinkos. Tačiau pasitiko ją visapusiškai pasirengusi, ir, galima sakyti, atsipirko „nedideliu kraujo praliejimu“. Gyvenamųjų patalpų kainos 2010 metais šiek tiek sumažėjo, tačiau griūties, kaip kai kuriose kitose šalyse, neįvyko. Dabar pagal sudarytų sandorių skaičių jau beveik pasiektas prieškrizinis rodiklis. Beveik 40% jų figūruoja užsieniečiai.

Valstybės stabilios ekonomikos įvaizdis prisidėjo prie to, kad dauguma finansinių srautų buvo nukreipti į Vokietiją iš kitų šalių. Ši tendencija stebima ir dabar. Vien per pirmąjį šių metų ketvirtį į Vokietijos nekilnojamąjį turtą buvo investuota daugiau negu 6,7 mlrd. eurų, o metinis prieaugis sudarė 21%.

Vokietijoje būsto kainos per pastaruosius metus išaugo vidutiniškai 3% (2009-2013 metais - apie 23%). Sparčiausiai auga didelių, atskirų individualių namų kainos, tiek pirminėje rinkoje (apie 5%), tiek ir antrinėje (beveik 9%).

Ekspertų nuomone, perspektyviausias yra tiesioginis investavimas. O paprastai tariant - gyvenamųjų patalpų įsigijimas po to jas išnuomojant. Rasti nuomininkų Vokietijoje ypatingų problemų nėra. Nuosavus apartamentus arba namus čia turi mažiau negu pusė gyventojų, o kiti nori juos išsinuomoti ilgalaikės nuomos sąlygomis.

Didelė laikino būsto paklausa išlieka ir dėl šimtų tūkstančių išeivių iš Europos Sąjungos rytų ir pietryčių šalių, atvykstančių čia dirbti, bei skaitlingos užsienio studentų ir turistų armijos. Apskritai, nuomojamos nekilnojamojo turto rinkos vertė Vokietijoje šiandien vertinama suma, viršijančia 1 trilijoną eurų. Kartu su paklausa didėja ir nuomos kainos. Per laikotarpį nuo 2009 metų, jos išaugo daugiau negu 15%. Taigi, buto pirkimas ne tik didmiestyje, bet ir mažame miestelyje  yra naudinga ir pelninga kapitalo investicija.

Visi nekilnojamojo turto Vokietijoje sandoriai apiforminami tik per notarą. Jis kontroliuoja sutarties vykdymą, patikrina šalių įgaliojimus, pateikia užklausas įvairioms žinyboms ir t. t. Įsigytas objektas turi praeiti privalomos registracijos procedūrą nekilnojamo turto registre , kuri trunka iki dviejų mėnesių. Tik po to pirkėjas įgyja savininko statusą.

Nekilnojamojo turto įsigijimas Vokietijoje nėra pagrindas gauti leidimą gyventi. Bet jei tokį turite ir dar, jei jo vertė yra daugiau negu 250 tūkstančių eurų, tai kaip savininkas įgyjate papildomą pranašumą, kai svarstomas klausimas apie leidimo gyventi išdavimą.

Kas, kur ir kiek?

Vokietijoje galima įsigyti visų tipų gyvenamąsias patalpas ir bet kurioje gyvenamoje vietovėje. Pats rentabiliausias (ir brangiausias!) nekilnojamasis turtas yra vakarinėje šalies dalyje. Rytų Vokietijos teritorijose jis daug pigesnis, bet ir pajamingumas čia daug kuklesnis.

Apartamentų arba atskiro didelio namo vertė priklauso ne tik nuo regiono. Atsižvelgiama ir į atstumą iki išvystytos miesto infrastruktūros, patalpos plotą, išplanavimą, kambarių skaičių, namo „amžių“ ir jo techninę būklę, ar yra pagalbinės patalpos, garažas, balkonas ir t. t. Trumpai tariant, kaip visada ir visur.

Pats brangiausias nekilnojamasis turtas šiandien yra sutelktas Miunchene - trečiajame pagal dydį Vokietijos mieste. Paprastas butas čia kainuos nuo 3000 iki 4500 eurų už kvadratinį metrą. Elitinio būsto kaina prasideda nuo 9500 eurų už kvadratinį metrą žymos. Miunchenas yra lyderis ir pagal nuomos kainas: apie 13,5 euro per mėnesį už „kvadratą“.

Aukštos gyvenamųjų patalpų kainos ir Hamburge, stambiausiame Vokietijos uostamiestyje. Butai čia parduodami už 2800 - 3500 eurų už kvadratinį metrą, nuoma apsieina 11-11,4 eurų už kvadratinį metrą. Tiesa, būsto išlaidos čia iš dalies yra padengiamos gana pigiais maisto produktais, drabužiais bei pirmo būtinumo prekėmis.

Su Hamburgu nekilnojamojo turto kainų segmente konkuruoja Frankfurtas prie Maino.  Jis yra laikomas Europos finansų centru dėl čia esančių Europos centrinio banko ir Vokietijos federalinio banko. Norint tapti buto savininku Frankfurte, teks mokėti nuo 2500 iki 3000 eurų už kvadratinį metrą. O štai nuoma čia yra brangesnė, negu Hamburge, - apie 12 eurų už kv.m.

Kaip bebūtų keista, tačiau nekilnojamo turto kainos Berlyne vis dar atsilieka nuo aukščiau išvardintų didmiesčių kainų, nors butų kainos sostinėje per pastaruosius metus išaugo daugiau nei 40%. Dėl aukšto konkurencijos lygio čia sunku rasti darbą, maisto produktai ir pramoninės prekės čia yra brangios, o pats miestas per daug „aktyvus“, triukšmingas ir tirštai apgyvendintas. Prie tokių gyvenimo sąlygų ir gyvenimo tempo dar reikia prisitaikyti. Butą Berlyne galima įsigyti už 2400-2700 eurų už  kv.m., nuomos kaina –  9 eurai už kv.m.

Nėra pagrindo nerimauti


Pasak portalo „Market Leader“ ekspertų, Vokietijos nekilnojamojo turto rinka yra patikimai apsaugota nuo ekonominių kataklizmų. Didžiuosiuose miestuose dėl žemės sklypų statyboms trūkumo pirminė rinka dar negali visiškai patenkinti augančių būsto poreikių. Situacijos negelbėja ir „antrinė“. Tik Miunchene butų pirkimo ir nuomos paklausa viršija pasiūlą mažiausiai 16 tūkstančių objektų.

Ir sostinėje, ir daugelyje kitų Vokietijos gyvenamųjų vietų stebimas nuolatinis būsto ir jo nuomos kainų augimas. Vokietijos nekilnojamuoju turtu šiandien jau domisi ne tik užsienio, bet ir vidaus investuotojai, anksčiau skeptiškai žiūrėję į tokius brangius pirkinius. Visumoje visa tai suteikia pagrindą analitikams tvirtinti, kad Vokietijos būsto rinka turi palankiausias sąlygas augimui, o investicijos į ją - didėjimui.

 

Paskelbimo data: 2013-08-05 15:11 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kiek kainuoja nuskristi į Marsą?

Verslininkas, SpaceX ir Tesla kūrėjas Ilonas Maskas (Elon Musk) mano, kad yra būtina įsisavinti naujas technologijas, kad būtų galima ženkliai sumažinti žmogaus skrydžio į Marsą išlaidas. Dabar vieno asmens nusiuntimas į „Raudonąją planetą“ kainuotų 10 mlrd. dolerių - tai yra labai didelė suma, bet yra visai įmanoma ją sumažinti iki 200 tūkstančių. Esant tokiai kainai į Marsą būtų galima siųsti dideles žmonių grupes.


Paskelbimo data: 2017-07-14 08:10

Kaip Kinija investicijomis pavergė pusę Afrikos

Dešimtis milijardų eurų Kinijos vyriausybė skiria Pekinui strategiškai svarbioms šalims. Strategiškai svarbių valstybių sąrašas apima nemažai Afrikos kontinento šalių.

 

Savo publikacijoje Prancūzijos leidiniui „Le Monde“ apžvalgininkas Sebastijanas Le Belzik (Sebastien Le Belzic) rašo, kad nuo 2000 metų Kinijos bankai ir įmonės skyrė 77 mlrd. eurų padėti šalims, turinčioms strateginę reikšmę Kinijai. Neseniai Kinijos televizijos žiūrovams buvo rodomas naujas dokumentinis filmas, pavadinimu „Mano traukinys, mano istorija“, kuris yra odė Pekino investicijoms į Afrikos šalis.

Paskelbimo data: 2017-07-13 08:58

Kuo dabartinės mobiliųjų prietaisų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų

Šiuolaikiniai išmanieji telefonai nuo Nokia 3310 tipo mobiliųjų telefonų skiriasi ne tik techninėmis specifikacijomis, bet ir baterijų tipais, tačiau daugelis įmantrių mobiliųjų prietaisų savininkų iki šiol juos pakraudami vadovaujasi žinomos „plytos“ epochai aktualiais patarimais. Daugiau informacijos apie tai, kuo šiuolaikinių išmaniųjų telefonų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų, pateikia portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-07-12 18:31

Vokietijoje išleista 0 eurų nominalo kupiūra

Kaip pažymima portale „Market Leader“, Vokietijoje pasirodžiusi nauja neįprasta eurų nominalo kupiūra nėra atsiskaitymo priemonė, tačiau ji yra tikra. Jos išleidimui pritarė Europos Centrinis bankas ir atspausdintas banknotas visiškai atitinka technologijas: popieriaus, vandens ženklų, kitų apsaugos ženklų - viskas, kaip ir kitų nominalų kupiūrose.

 

Paskelbimo data: 2017-07-07 08:27

Tendencijos analizė FOREX indikatorių pagalba

Indikatoriai yra puiki tendencijos analizės priemonė, sako ekspertai. Jie iki minimumo sumažina pačią susidariusios padėties vertinimo procedūrą ir sumažina klaidingo sprendimo priėmimo tikimybę. Todėl prekeivis gali tikėtis gauti daugiau finansinės naudos, esant toms pačioms prekybos sąlygoms. Tačiau, nusprendus nustatyti indikatorių savo terminale, kiekvienas mūsų susiduria su sudėtingu pasirinkimu, juk jų yra daug daugiau, nei galime įsivaizduoti.

Paskelbimo data: 2017-07-06 07:33

Deividas Rokfeleris - Žmogus, kuris bandė suvienyti pasaulį

Prieš kelias savaites savo 102-ąjį gimtadienį būtų šventęs Deividas Rokfeleris (David Rockefeller) - visame pasaulyje žinomas milijardierius, įgijęs daugelio žmonių pripažinimą ir meilę dėl savo labdaringos veiklos. Tačiau šių metų kovo mėnesį visus sukrėtė liūdna žinia - Deividas Rokfeleris mirė miegodamas savo dvare Pokantiko-Hils, Niujorko priemiestyje. Jis buvo vyriausias Džono Rokfelerio (John Rockefeller) - pirmojo istorijoje dolerinio milijardieriaus, naftos magnato, anūkas.

Paskelbimo data: 2017-06-30 09:33

Paskelbtas pačių populiariausių pasaulio automobilių reitingas

Konsultacinė firma focus2move paskelbė 1-ojo 2017 metų ketvirčio automobilių pardavimo visame pasaulyje statistinius duomenis.

Paskelbimo data: 2017-06-27 07:50

Ar moderniam biurui reikalingas ping-pongo stalas, hamakai, sauna?

Naujų IT kompanijų tarpe populiarėja idėjos derinti darbą ir laisvalaikį - biuruose statomi ping-pongo stalai, hamakai ir net įrengiamos saunos.Išsamiau apie tai, ar galima suderinti darbą ir laisvalaikį bandė išsiaiškinti portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-06-23 09:14

5 idėjos, kurios iš esmės pakeis vairuotojų gyvenimą

BBC radijo stoties reporteris Deividas Gibsonas (David Gibson) pasakoja apie išradimus ir naujas koncepcijas, kurios gali pakeisti miesto transporto infrastruktūrą: tarpusavyje informacija besikeičiantys automobiliai, keliai nepastebimai pakraunantys jūsų elektromobilius ir dar daugiau. Apie tai praneša portalas „Market Leader“.

Paskelbimo data: 2017-06-21 09:58

Bitkoino kursas vėl smunka

Gegužės 25 dieną į Bitkoino (bitcoin) kriptovaliutą iš viso buvo investuota  45 milijardai dolerių, o jau po dviejų dienų - tik 31 mlrd. Kaip sako rinkos analitikai, kai bet kuris instrumentas praranda 14 mlrd. dolerių vos per dvi dienas, o dar kai tai sudaro beveik trečdalį kapitalizacijos, stambaus kotiruočių nuosmukio išvengti neįmanoma.

Paskelbimo data: 2017-06-20 08:59