Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Antradienis, gruodžio 12, 20:35 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Nekilnojamasis turtas Airijoje: investicijų į nuosavą verslą pranašumai

Nekilnojamasis turtas Airijoje: investicijų į nuosavą verslą pranašumai

Ar Airija turi perspektyvą patekti į populiariausių nekilnojamojo turto investicijų sąrašą? Pasak ekspertų, viskas priklauso nuo žinių apie šią valstybę. Deja, daugelis mūsų vis dar vertina Airiją pagal pasenusius stereotipus, neva tai silpnai išsivysčiusi ir nestabili šalis. Išimtį sudaro gal tik turistai, spėję apsilankyti ten pastaraisiais metais ir savomis akimis pamatyti, kad praeities problemų čia neliko nei pėdsako.

Nuo devyniasdešimtųjų metų vidurio Airijos ekonomika sparčiai augo. Prieškriziniu laikotarpiu ir
nekilnojamojo turto kaina išaugo maždaug dvigubai. Tačiau pasaulinės finansų sistemos problemos vis dėlto turėjo įtakos vietinei rinkai. 2010 metų pabaigoje gyvenamosios patalpos atpigo daugiau nei trečdaliu. Ir dabar, pasak analitikų, kainos pasiekė dugną. Tai yra nekilnojamojo turto sektoriuje laukiamas augimas. O tai reiškia, kad šiandieninės investicijos artimiausiais metais gali atnešti neblogą pelną.

Airijos nekilnojamojo turto rinkos ypatumai


Patys patraukliausi investicijoms yra gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektai Airijos sostinėje Dubline. Specialistai pataria atkreipti dėmesį į Dublino-4 rajonus Stilorganą (Stillorgan), Sandifordą (Sandyford), Rialtą (Rialto), Dramondą (Drummond) ir Sentrį (Sentry). Pelningi bus ir objektai įsigyti Golvėjaus (Galway) ir Korko (Cork) miestuose.

Nekilnojamojo turto Airijoje negalima pavadinti pigiu. Dubline klasikinis dviejų aukštų airiškas namas kainuos ne mažiau kaip pusę milijono eurų. O liuks klasės  - didelis namas ar prabangūs apartamentai - parduodami ne mažiau kaip už vieną milijoną. Tuo pat metu naujo nekilnojamojo turto statyba kainuos apie tūkstantį eurų už kvadratinį metrą. Todėl portalo „Market Leader“ ekspertai taupymo tikslais pataria ieškoti senų pastatų, skirtų nugriovimui, o po to jų vietoje statyti tai, kas jums labiau prie širdies. Tiesa, net visiški griuvėsiai tam tikroje vietoje jums kainuos porą šimtų tūkstančių eurų. Bet, galiausiai, naujas namas atsieis daug pigiau nei analogiškas antrinėje rinkoje įsigytas geros būklės objektas.

Airijoje parduodamos įvairiausios gyvenamosios patalpos. Galima rasti net seną gotikinę pilį, už kurią teks sumokėti 2 mln. eurų. Kartais savininkai stengiasi realizuoti visą kompleksą pastatų, esančių viename sklype, kur nors kaimo vietovėje. Yra ir daugiabučių pastatų, kuriuose jau gyvena nuomininkai, pasiūlymų.

Nusipirkti namą kartu su gatavu verslu galite, jeigu perkate namą, kurio pirmame aukšte įsikūręs tradicinis airiškas baras (angl.k. pub). Kaip taisyklė, tokiu atveju jūs pasiliekate vieną butą sau, kitus išnuomojate ir tuo pat metu tampate baro savininku. Tokie pastatai yra maždaug dvigubai brangesni, negu įprastiniai. Bet baro savininkams taikomos didelės mokesčių lengvatos.

Nekilnojamąjį turtą galima nupirkti ne tik iš nekilnojamojo turto agentų, bet ir aukcionuose, kurie dažnai rengiami Airijoje. Be to, būtent čia parduodami patraukliausi objektai, dėl kurių dažnai kyla tikras ažiotažas.  Aukciono metu kaina dažnai padidėja 60-80%.


Nekilnojamojo turto įsigijimo taisyklės

Procedūra labai panaši į tą, kuri veikia daugelyje Europos šalių. Pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą galima pavesti tarpininkui. Sudarant sandorį, priimta duoti 5-6 tūkst. eurų užstatą, kuris, be abejo, yra grąžinamas, jeigu pirkėjas ar pardavėjas persigalvojo. Jūsų patikėtinis savarankiškai patikrina, ar parduodama gyvenamoji patalpa neturi skolų arba kokių nors kitų įsipareigojimų. Visa suma sumokama sutvarkius visus reikalingus dokumentus.

Bendra mokesčių suma, perkant nekilnojamąjį turtą, neviršija 0,5% objekto pirkimo kainos. 1% reikės sumokėti tarpininkui. Užsieniečiai Airijoje lengvai gauna hipotekinius kreditus. Tiesa, jų suma retai viršija 60% visos kainos. Kreditas duodamas su 5-7% metinėmis palūkanomis. Kol jį išmokate, turite teisę gauti 5-10% dydžio nekilnojamojo turto mokesčio lengvatas.

Kaip gauti leidimą gyventi?

Deja, Airijoje, kaip ir daugelyje kitų Vakarų Europos šalių, nekilnojamojo turto   nuosavybė nesuteikia leidimo gyventi. Bet užsienietis, kuris šalyje legaliai gyveno trejus metus be pertraukos, gali tikėtis net gauti pilietybę.

O leidimas gyventi „automatiškai“ suteikiamas sudarius santuoką su Airijos piliečiu, gaunant politinį prieglobstį arba leidimą šalyje užsiimti verslu. Taip pat leidimas gyventi išduodamas studentams, studijuojantiems vietos universitetuose ir užsieniečiams, įdarbintiems Airijos kompanijose. Norėdami pradėti savo verslą, turite įrodyti valdžios institucijoms, kad vienoje ar kitoje pramonės srityje jūs tikrai sugebate vykdyti būtiną ekonominę veiklą. Kaip taisyklė, čia kalbama apie būtinų kapitalų turėjimą, kuriuos reikia įrodyti. Tiesa, kai kurie pretendentai siūlosi vietos įmonėms į partnerystę. Tada sąlygos yra šiek tiek minkštesnės.

Beje, populiariausias būdas gauti leidimą gyventi būtent ir yra nuosavo verslo sukūrimas. Šiuo atveju leidimas gyventi išduodamas iškart penkeriems metams ir dar prieš šio termino pabaigą lengvai pakeičiamas į pilietybę. Visais kitais atvejais leidimas gyventi išduodamas tik vieneriems metams su pratęsimo būtinybe.
 

Paskelbimo data: 2013-06-04 10:22 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55