Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Trečiadienis, liepos 26, 17:45 (GMT +02:00)




MT-ECN.Tarpbankiniai spredai nuo 0 punktų, maža komisija. ECN prekyba žinomame terminale!

Aktualijos investuotojams

Nekilnojamasis turtas Airijoje: investicijų į nuosavą verslą pranašumai

Nekilnojamasis turtas Airijoje: investicijų į nuosavą verslą pranašumai

Ar Airija turi perspektyvą patekti į populiariausių nekilnojamojo turto investicijų sąrašą? Pasak ekspertų, viskas priklauso nuo žinių apie šią valstybę. Deja, daugelis mūsų vis dar vertina Airiją pagal pasenusius stereotipus, neva tai silpnai išsivysčiusi ir nestabili šalis. Išimtį sudaro gal tik turistai, spėję apsilankyti ten pastaraisiais metais ir savomis akimis pamatyti, kad praeities problemų čia neliko nei pėdsako.

Nuo devyniasdešimtųjų metų vidurio Airijos ekonomika sparčiai augo. Prieškriziniu laikotarpiu ir
nekilnojamojo turto kaina išaugo maždaug dvigubai. Tačiau pasaulinės finansų sistemos problemos vis dėlto turėjo įtakos vietinei rinkai. 2010 metų pabaigoje gyvenamosios patalpos atpigo daugiau nei trečdaliu. Ir dabar, pasak analitikų, kainos pasiekė dugną. Tai yra nekilnojamojo turto sektoriuje laukiamas augimas. O tai reiškia, kad šiandieninės investicijos artimiausiais metais gali atnešti neblogą pelną.

Airijos nekilnojamojo turto rinkos ypatumai


Patys patraukliausi investicijoms yra gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektai Airijos sostinėje Dubline. Specialistai pataria atkreipti dėmesį į Dublino-4 rajonus Stilorganą (Stillorgan), Sandifordą (Sandyford), Rialtą (Rialto), Dramondą (Drummond) ir Sentrį (Sentry). Pelningi bus ir objektai įsigyti Golvėjaus (Galway) ir Korko (Cork) miestuose.

Nekilnojamojo turto Airijoje negalima pavadinti pigiu. Dubline klasikinis dviejų aukštų airiškas namas kainuos ne mažiau kaip pusę milijono eurų. O liuks klasės  - didelis namas ar prabangūs apartamentai - parduodami ne mažiau kaip už vieną milijoną. Tuo pat metu naujo nekilnojamojo turto statyba kainuos apie tūkstantį eurų už kvadratinį metrą. Todėl portalo „Market Leader“ ekspertai taupymo tikslais pataria ieškoti senų pastatų, skirtų nugriovimui, o po to jų vietoje statyti tai, kas jums labiau prie širdies. Tiesa, net visiški griuvėsiai tam tikroje vietoje jums kainuos porą šimtų tūkstančių eurų. Bet, galiausiai, naujas namas atsieis daug pigiau nei analogiškas antrinėje rinkoje įsigytas geros būklės objektas.

Airijoje parduodamos įvairiausios gyvenamosios patalpos. Galima rasti net seną gotikinę pilį, už kurią teks sumokėti 2 mln. eurų. Kartais savininkai stengiasi realizuoti visą kompleksą pastatų, esančių viename sklype, kur nors kaimo vietovėje. Yra ir daugiabučių pastatų, kuriuose jau gyvena nuomininkai, pasiūlymų.

Nusipirkti namą kartu su gatavu verslu galite, jeigu perkate namą, kurio pirmame aukšte įsikūręs tradicinis airiškas baras (angl.k. pub). Kaip taisyklė, tokiu atveju jūs pasiliekate vieną butą sau, kitus išnuomojate ir tuo pat metu tampate baro savininku. Tokie pastatai yra maždaug dvigubai brangesni, negu įprastiniai. Bet baro savininkams taikomos didelės mokesčių lengvatos.

Nekilnojamąjį turtą galima nupirkti ne tik iš nekilnojamojo turto agentų, bet ir aukcionuose, kurie dažnai rengiami Airijoje. Be to, būtent čia parduodami patraukliausi objektai, dėl kurių dažnai kyla tikras ažiotažas.  Aukciono metu kaina dažnai padidėja 60-80%.


Nekilnojamojo turto įsigijimo taisyklės

Procedūra labai panaši į tą, kuri veikia daugelyje Europos šalių. Pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą galima pavesti tarpininkui. Sudarant sandorį, priimta duoti 5-6 tūkst. eurų užstatą, kuris, be abejo, yra grąžinamas, jeigu pirkėjas ar pardavėjas persigalvojo. Jūsų patikėtinis savarankiškai patikrina, ar parduodama gyvenamoji patalpa neturi skolų arba kokių nors kitų įsipareigojimų. Visa suma sumokama sutvarkius visus reikalingus dokumentus.

Bendra mokesčių suma, perkant nekilnojamąjį turtą, neviršija 0,5% objekto pirkimo kainos. 1% reikės sumokėti tarpininkui. Užsieniečiai Airijoje lengvai gauna hipotekinius kreditus. Tiesa, jų suma retai viršija 60% visos kainos. Kreditas duodamas su 5-7% metinėmis palūkanomis. Kol jį išmokate, turite teisę gauti 5-10% dydžio nekilnojamojo turto mokesčio lengvatas.

Kaip gauti leidimą gyventi?

Deja, Airijoje, kaip ir daugelyje kitų Vakarų Europos šalių, nekilnojamojo turto   nuosavybė nesuteikia leidimo gyventi. Bet užsienietis, kuris šalyje legaliai gyveno trejus metus be pertraukos, gali tikėtis net gauti pilietybę.

O leidimas gyventi „automatiškai“ suteikiamas sudarius santuoką su Airijos piliečiu, gaunant politinį prieglobstį arba leidimą šalyje užsiimti verslu. Taip pat leidimas gyventi išduodamas studentams, studijuojantiems vietos universitetuose ir užsieniečiams, įdarbintiems Airijos kompanijose. Norėdami pradėti savo verslą, turite įrodyti valdžios institucijoms, kad vienoje ar kitoje pramonės srityje jūs tikrai sugebate vykdyti būtiną ekonominę veiklą. Kaip taisyklė, čia kalbama apie būtinų kapitalų turėjimą, kuriuos reikia įrodyti. Tiesa, kai kurie pretendentai siūlosi vietos įmonėms į partnerystę. Tada sąlygos yra šiek tiek minkštesnės.

Beje, populiariausias būdas gauti leidimą gyventi būtent ir yra nuosavo verslo sukūrimas. Šiuo atveju leidimas gyventi išduodamas iškart penkeriems metams ir dar prieš šio termino pabaigą lengvai pakeičiamas į pilietybę. Visais kitais atvejais leidimas gyventi išduodamas tik vieneriems metams su pratęsimo būtinybe.
 

Paskelbimo data: 2013-06-04 10:22 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Trampo politika atima iš JAV pagrindinį vaidmenį vakarų pasaulyje

Ekspertų tarpe dabartinio JAV prezidento Donaldo Trampo politika kelia susirūpinimą. Daugelio apžvalgininkų nuomone, dėl valstybės vadovo politikos JAV gali prarasti savo, kaip Vakarų pasaulio lyderės, pozicijas.

 

CNN televizijos kanalo vedantysis, politologas, ekspertas tarptautinių santykių srityje Faridas Zakarija (Fareed Zakaria) savo „The Washington Post“ publikacijoje rašė, kad pastarieji Donaldo Trampo žingsniai suvienijo Europą taip, kaip to nesugebėjo padaryti net Rusijos prezidentas Putinas. Visiškai tikėtina, kad Vakarų pasaulio dabartinis JAV prezidentas nesužlugdys, tačiau Vašingtonas rizikuoja prarasti savo vadovaujantį vaidmenį.

Paskelbimo data: 2017-07-26 18:42

„Goldman Sachs“ pataria investuotojams vengti rublio

Investicinis bankas „Goldman Sachs“ pataria investuotojams nutraukti procentinių palūkanų (carry trade) žaidimą Rusijos rubliais ir pereiti prie kitų besivystančių šalių valiutų.

 

„Goldman Sachs“ strategų rekomendacijos buvo viešai paskelbtos liepos 18 dienos apžvalgoje. Jie paskelbė apie rublio ir dar kelių besivystančių šalių valiutų augimo potencialo išsekimą.

Paskelbimo data: 2017-07-25 17:26

Kiek kainuoja nuskristi į Marsą?

Verslininkas, SpaceX ir Tesla kūrėjas Ilonas Maskas (Elon Musk) mano, kad yra būtina įsisavinti naujas technologijas, kad būtų galima ženkliai sumažinti žmogaus skrydžio į Marsą išlaidas. Dabar vieno asmens nusiuntimas į „Raudonąją planetą“ kainuotų 10 mlrd. dolerių - tai yra labai didelė suma, bet yra visai įmanoma ją sumažinti iki 200 tūkstančių. Esant tokiai kainai į Marsą būtų galima siųsti dideles žmonių grupes.


Paskelbimo data: 2017-07-14 08:10

Kaip Kinija investicijomis pavergė pusę Afrikos

Dešimtis milijardų eurų Kinijos vyriausybė skiria Pekinui strategiškai svarbioms šalims. Strategiškai svarbių valstybių sąrašas apima nemažai Afrikos kontinento šalių.

 

Savo publikacijoje Prancūzijos leidiniui „Le Monde“ apžvalgininkas Sebastijanas Le Belzik (Sebastien Le Belzic) rašo, kad nuo 2000 metų Kinijos bankai ir įmonės skyrė 77 mlrd. eurų padėti šalims, turinčioms strateginę reikšmę Kinijai. Neseniai Kinijos televizijos žiūrovams buvo rodomas naujas dokumentinis filmas, pavadinimu „Mano traukinys, mano istorija“, kuris yra odė Pekino investicijoms į Afrikos šalis.

Paskelbimo data: 2017-07-13 08:58

Kuo dabartinės mobiliųjų prietaisų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų

Šiuolaikiniai išmanieji telefonai nuo Nokia 3310 tipo mobiliųjų telefonų skiriasi ne tik techninėmis specifikacijomis, bet ir baterijų tipais, tačiau daugelis įmantrių mobiliųjų prietaisų savininkų iki šiol juos pakraudami vadovaujasi žinomos „plytos“ epochai aktualiais patarimais. Daugiau informacijos apie tai, kuo šiuolaikinių išmaniųjų telefonų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų, pateikia portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-07-12 18:31

Vokietijoje išleista 0 eurų nominalo kupiūra

Kaip pažymima portale „Market Leader“, Vokietijoje pasirodžiusi nauja neįprasta eurų nominalo kupiūra nėra atsiskaitymo priemonė, tačiau ji yra tikra. Jos išleidimui pritarė Europos Centrinis bankas ir atspausdintas banknotas visiškai atitinka technologijas: popieriaus, vandens ženklų, kitų apsaugos ženklų - viskas, kaip ir kitų nominalų kupiūrose.

 

Paskelbimo data: 2017-07-07 08:27

Tendencijos analizė FOREX indikatorių pagalba

Indikatoriai yra puiki tendencijos analizės priemonė, sako ekspertai. Jie iki minimumo sumažina pačią susidariusios padėties vertinimo procedūrą ir sumažina klaidingo sprendimo priėmimo tikimybę. Todėl prekeivis gali tikėtis gauti daugiau finansinės naudos, esant toms pačioms prekybos sąlygoms. Tačiau, nusprendus nustatyti indikatorių savo terminale, kiekvienas mūsų susiduria su sudėtingu pasirinkimu, juk jų yra daug daugiau, nei galime įsivaizduoti.

Paskelbimo data: 2017-07-06 07:33

Deividas Rokfeleris - Žmogus, kuris bandė suvienyti pasaulį

Prieš kelias savaites savo 102-ąjį gimtadienį būtų šventęs Deividas Rokfeleris (David Rockefeller) - visame pasaulyje žinomas milijardierius, įgijęs daugelio žmonių pripažinimą ir meilę dėl savo labdaringos veiklos. Tačiau šių metų kovo mėnesį visus sukrėtė liūdna žinia - Deividas Rokfeleris mirė miegodamas savo dvare Pokantiko-Hils, Niujorko priemiestyje. Jis buvo vyriausias Džono Rokfelerio (John Rockefeller) - pirmojo istorijoje dolerinio milijardieriaus, naftos magnato, anūkas.

Paskelbimo data: 2017-06-30 09:33

Paskelbtas pačių populiariausių pasaulio automobilių reitingas

Konsultacinė firma focus2move paskelbė 1-ojo 2017 metų ketvirčio automobilių pardavimo visame pasaulyje statistinius duomenis.

Paskelbimo data: 2017-06-27 07:50

Ar moderniam biurui reikalingas ping-pongo stalas, hamakai, sauna?

Naujų IT kompanijų tarpe populiarėja idėjos derinti darbą ir laisvalaikį - biuruose statomi ping-pongo stalai, hamakai ir net įrengiamos saunos.Išsamiau apie tai, ar galima suderinti darbą ir laisvalaikį bandė išsiaiškinti portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-06-23 09:14