Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Trečiadienis, liepos 26, 17:47 (GMT +02:00)




MT-ECN.Tarpbankiniai spredai nuo 0 punktų, maža komisija. ECN prekyba žinomame terminale!

Aktualijos investuotojams

Nekilnojamasis turtas: ekspertai būsto kainos apskaičiavimus sieja su Big Mac indeksu

Nekilnojamasis turtas: ekspertai būsto kainos apskaičiavimus sieja su Big Mac indeksu

Pastaruoju metu, stebėdami rinkos tendencijas, tarptautiniai komercinio nekilnojamojo turto rinkos ekspertai savo analitinėse ataskaitose vis daugiau dėmesio skiria nestandartiniams indeksams ir apskaičiavimams. Valiutų kursai yra gana reliatyvi sąvoka ir visi kompetentingi finansų ir kiti rinkos dalyviai savo pačių supratimui bando vienos ar kitos prekės kainą susieti su kokiu nors „tvirtu“ rodikliu, kuris nesikeičia jau šimtmečius. Tokiu rodikliu gali būti auksas ar nafta, bet jie, nors ir mažesniu mastu, lygiai taip pat yra įtakojami įvairių ekonominių veiksnių.

Todėl ekonomistai imasi įvairių nestandartinių indeksų ir rodiklių, kurie gali parodyti tikslesnį produkto būklės vaizdą rinkoje, atsižvelgiant į pačius paprasčiausius žmogiškuosius poreikius ir primityvias prekes. 1926 metais Džordžas Teiloras (George Taylor) nagrinėjo dėsningo ryšio egzistavimo galimybę tarp moterų sijono ilgio ir šalies gyventojų gerovės. Teorijos autorius teigė, kad kuo turtingesnė šalis, tuo trumpesni sijonai ir atvirkščiai. Šiuo metu tokiai teorijai nėra galimybės pasitvirtinti, nes mados tendencijos kokiu tai būdu nustojo būti susijusios su ekonominiais rodikliais.

Tokių dėmesio vertų indeksų yra keletas. Tarp jų moterų sijonų ilgio analizė, eilės ilgio į McDonalds tinklo restoranus analizė, klasikinių džinsų mažmeninės kainos palyginimas su kvadratinio metro prekybos ploto nuomos kaina populiariuose prekybos centruose; tačiau populiariausias ir kartais vienintelis adekvatus rodiklis yra Big Mac indeksas.

Portalo „Market Leader“ analitikai nagrinėjo, kokiu būdu Big Mac indekso ir kitų neoficialių stebėjimų pagalba galima būtų sudaryti aiškesnį vaizdą nekilnojamojo turto rinkoje.
 
Koks ryšys tarp nekilnojamojo turto ir Big Mac?
 
Šis indeksas kiekvieną savaitę skelbiamas britų žurnale The Economist ir pateikia gerai žinomo amerikietiško restoranų tinklo produkto kainos šalies valiuta ir JAV doleriais,
o taip pat ir bendros kainų būklės toje šalyje, palyginimą. Pavyzdžiui, 2012 metais JAV Big Mac kainavo 4,33 JAV dolerio, o Rusijoje, vos 2,29 JAV dolerio (75 Rusijos rublius), o tai rodo beveik 53 procentų rublio nuvertėjimą. Ekonomikos teorija teigia, kad valiutų kursas turi atspindėti pagrindinių vartotojo krepšelio prekių vertę kitos valiutos atžvilgiu ir šiuo atveju imamas vienas standartinis sumuštinis, kurį sudaro tam tikras nustatytas maisto produktų rinkinys. Kiekvienoje šalyje, esant vienodam produktų rinkiniui, Big Mac pagaminimui gali prireikti skirtingų energijos sąnaudų, nes žaliavų, energijos nešėjų, nuomos ir darbo jėgos vertė yra skirtinga, sako Masterforex-V Akademijos ekspertai.
 
Atsižvelgdami į šiuos veiksnius, analitikai ir nekilnojamojo turto rinkos ekspertai, analizuodami nekilnojamojo turto vertę ir nuomos kainas, ėmė naudoti Big Mac indeksą. Šie parametrai tradiciškai apskaičiuojami JAV doleriais.

Manoma, kad visas triukšmas aplink šį ekonominį rodiklį - tai nieko daugiau, kaip tik kokybiška ir gerai apgalvota PR kampanija. Ekspertai teigia, kad objektyvus rodiklis negali būti suformuotas tokio mažo parametrų skaičiaus pagrindu. Tačiau kai kurie autoritetingi analitikai traktuoja jį kaip pilnavertį finansų rinkos instrumentą. Jo populiarumas staigiai išauga žymių valiutų kursų svyravimų laikotarpiais. Faktas tas, kad tokiais momentais nėra prie ko „prisirišti“, ir Big Mac lieka vienu iš nedaugelio būdų pamatyti šalių su panašiais ekonominiais rodikliais valiutų kursų skirtumus.
 
Madingos užsienio nekilnojamojo turto tendencijos

Daugelis nekilnojamojo turto kompanijų ir tyrimų centrų JAV ir Europoje (Jungtinėje Karalystėje, Prancūzijoje, Vokietijoje, Ispanijoje, Italijoje, Graikijoje) naudojasi jau esamais instrumentais, bet yra tokių, kurios kuria savo stebėsenos (monitoringo) metodus ir būdus. Pavyzdžiui, kompanija Cushman & Wakefield kaip etaloną siūlo naudoti 48 ir 50 dydžių klasikinių modelių mėlynos spalvos džinsus. Savo teoriją jie grindžia tuo, kad džinsai yra viena populiariausių ir didelę paklausą turinčių prekių. Šiuo metu madingi plėšyti, nutrinti, išpaišyti ir tamsios spalvos džinsai negali pateikti tikslaus rezultato, o klasikiniai, atvirkščiai, gali. Kartą per tris mėnesius kompanijos darbuotojai aplanko  pačius brangiausius pasaulio miestus ir pasaulio prekybos centrus ir stebi minėtų prekių kainų pokyčius. Ekspertai tvirtina, kad kainų koreliacija tiksliai parodo nuomos kainų svyravimus prekybos centruose. Naujausi stebėjimai parodė, kad praėjusių metų birželį klasikinių džinsų poros kaina buvo apie 84 litai, o rugsėjo pradžioje jau apie 76.

Dar vienas alternatyvus situacijos kontroliavimo rinkoje metodas, kurį siūlo Cushman & Wakefield kompanija, yra eilių ilgio stebėjimas McDonalds restoranuose. Dažnai tokie restoranai yra prekybos centruose ir padeda įvertinti prekybos ploto nuomos rentabilumą. Tiesa, nereikia galvoti, kad ilgos eilės prekybos centrų savininkams rodo teigiamą tendenciją. Esmė ta, kad ilgas žmonių stovėjimas eilėje rodo, kad jie nepasiruošę išleisti parduotuvėse savo pinigus. Iš tiesų, krizės metu prekybos centrų lankytojų stebėjimai rodo, kad žmonės ateina į parduotuves ne turėdami tikslą ką nors nusipirkti, o tik dėl pramogos ir atitrūkimo nuo nuolatinių problemų. Tokiais laikotarpiais žmonės susitinka dengtuose ir šiltuose prekybos centruose, bendrauja, skaito knygas ant suoliukų, tačiau nieko neperka, o eilė McDonalds tokiais atvejais padidėja 1,5 karto.

Kitos konsultacinės kompanijos Knight Frank atstovai praneša, kad rado dar vieną alternatyvų indeksą. Jie sąlyginai jį vadina Lui Vitono (Louis Vuitton) indeksu. Jis atsižvelgia į prabangos prekių vertę parduotuvėse, esančiose TOP- 5 gatvėse, kur yra pats brangiausias, elitinis didžiausių pasaulio miestų nekilnojamasis turtas. Natalija Sazonova, dirbanti kompanijos tyrimų skyriaus vadove, pasakoja, kad nurodytas prekės ženklas buvo pasirinktas kaip vienas labiausiai paplitusių Rusijos teritorijoje. Lui Vitono indeksas bus skiriamas prekybinių patalpų pirmuosiuose namo aukštuose tyrimams ir prekybos plotų, esančių pačiose populiariausiose vietose didžiuosiuose pasaulio miestuose, nuomos kainų svyravimų analizei. Autoriai kol kas neatskleidžia jokių savo metodo detalių.

Be to, Knight Frank ir Citibank kompanijos keletą metų naudojasi ir skelbia Wealth Report indeksą, kuris iš esmės yra visuomenės elitinių sluoksnių, kurie formuoja paklausos ir kainų kilimo tendencijas Premium klasės nekilnojamojo turto segmente prestižiškiausiose pasaulio rinkose, gerovės rodiklis pasaulio geopolitinių neramumų fone.

Ekspertų prognozės. Interesas komerciniam nekilnojamajam turtui auga

Ekspertai sutinka, kad ateityje pokyčių rinkoje stebėjimui pasirodys vis daugiau nestandartinių indeksų, būdų ir metodų. Teigiamas šių reiškinių efektas yra galimybė akivaizdžiau pademonstruoti sausus ekonominius rodiklius mažai pasirengusiam žmogui. Abejotinu išlieka faktas, jog novatoriams pavyks sugalvoti akivaizdesnį būdą, nei visame pasaulyje žinomas Big Mac.

Tuo tarpu investicijos į Europos komercinį nekilnojamąjį turtą 2012 metais nežymiai viršijo 2011 metų rodiklius. Investicijų suma sudarė 120,4 milijardo eurų, lyginant su 120,3 milijardo 2011 metais. Tuo metu, kai Vidurio ir Rytų Europos šalys parodė nedidelį investicinės veiklos kritimą, Vakarų Europa parodė žymų augimą, o tai leido išlyginti bendrą situaciją. Reikėtų pažymėti, kad Lenkija ir Rusija praėjusius metus galėtų įvardyti, kaip teigiamus.

 


Praėjusių metų didžiausių investicinių apimčių reitingo lyderiais tradiciškai buvo Didžioji Britanija, Vokietija ir Prancūzija, kurios atitinkamai pritraukė 40,118 milijardų eurų, 25,176 milijardų eurų ir 14,147 milijardų eurų. Tuo metu Rusija pritraukė 3,85 milijardo eurų investicijų, o Lenkija - 2,602 milijardo.

Pastaruoju metu stebimas investuotojų suinteresuotumo rizikingais aktyvais atsinaujinimas, įskaitant ir komercinį nekilnojamąjį turtą. Tai paaiškinama pastoviomis daugelio euro zonos šalių ekonomikų stabilizacijos tendencijomis bei paaiškėjimu, kaip šalių vyriausybės planuoja kovoti su likusiais krizės padariniais.

Paskelbimo data: 2013-02-04 18:29 Tekstas: Masterforex-V
Įterpti į BLOG'ą

Trampo politika atima iš JAV pagrindinį vaidmenį vakarų pasaulyje

Ekspertų tarpe dabartinio JAV prezidento Donaldo Trampo politika kelia susirūpinimą. Daugelio apžvalgininkų nuomone, dėl valstybės vadovo politikos JAV gali prarasti savo, kaip Vakarų pasaulio lyderės, pozicijas.

 

CNN televizijos kanalo vedantysis, politologas, ekspertas tarptautinių santykių srityje Faridas Zakarija (Fareed Zakaria) savo „The Washington Post“ publikacijoje rašė, kad pastarieji Donaldo Trampo žingsniai suvienijo Europą taip, kaip to nesugebėjo padaryti net Rusijos prezidentas Putinas. Visiškai tikėtina, kad Vakarų pasaulio dabartinis JAV prezidentas nesužlugdys, tačiau Vašingtonas rizikuoja prarasti savo vadovaujantį vaidmenį.

Paskelbimo data: 2017-07-26 18:42

„Goldman Sachs“ pataria investuotojams vengti rublio

Investicinis bankas „Goldman Sachs“ pataria investuotojams nutraukti procentinių palūkanų (carry trade) žaidimą Rusijos rubliais ir pereiti prie kitų besivystančių šalių valiutų.

 

„Goldman Sachs“ strategų rekomendacijos buvo viešai paskelbtos liepos 18 dienos apžvalgoje. Jie paskelbė apie rublio ir dar kelių besivystančių šalių valiutų augimo potencialo išsekimą.

Paskelbimo data: 2017-07-25 17:26

Kiek kainuoja nuskristi į Marsą?

Verslininkas, SpaceX ir Tesla kūrėjas Ilonas Maskas (Elon Musk) mano, kad yra būtina įsisavinti naujas technologijas, kad būtų galima ženkliai sumažinti žmogaus skrydžio į Marsą išlaidas. Dabar vieno asmens nusiuntimas į „Raudonąją planetą“ kainuotų 10 mlrd. dolerių - tai yra labai didelė suma, bet yra visai įmanoma ją sumažinti iki 200 tūkstančių. Esant tokiai kainai į Marsą būtų galima siųsti dideles žmonių grupes.


Paskelbimo data: 2017-07-14 08:10

Kaip Kinija investicijomis pavergė pusę Afrikos

Dešimtis milijardų eurų Kinijos vyriausybė skiria Pekinui strategiškai svarbioms šalims. Strategiškai svarbių valstybių sąrašas apima nemažai Afrikos kontinento šalių.

 

Savo publikacijoje Prancūzijos leidiniui „Le Monde“ apžvalgininkas Sebastijanas Le Belzik (Sebastien Le Belzic) rašo, kad nuo 2000 metų Kinijos bankai ir įmonės skyrė 77 mlrd. eurų padėti šalims, turinčioms strateginę reikšmę Kinijai. Neseniai Kinijos televizijos žiūrovams buvo rodomas naujas dokumentinis filmas, pavadinimu „Mano traukinys, mano istorija“, kuris yra odė Pekino investicijoms į Afrikos šalis.

Paskelbimo data: 2017-07-13 08:58

Kuo dabartinės mobiliųjų prietaisų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų

Šiuolaikiniai išmanieji telefonai nuo Nokia 3310 tipo mobiliųjų telefonų skiriasi ne tik techninėmis specifikacijomis, bet ir baterijų tipais, tačiau daugelis įmantrių mobiliųjų prietaisų savininkų iki šiol juos pakraudami vadovaujasi žinomos „plytos“ epochai aktualiais patarimais. Daugiau informacijos apie tai, kuo šiuolaikinių išmaniųjų telefonų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų, pateikia portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-07-12 18:31

Vokietijoje išleista 0 eurų nominalo kupiūra

Kaip pažymima portale „Market Leader“, Vokietijoje pasirodžiusi nauja neįprasta eurų nominalo kupiūra nėra atsiskaitymo priemonė, tačiau ji yra tikra. Jos išleidimui pritarė Europos Centrinis bankas ir atspausdintas banknotas visiškai atitinka technologijas: popieriaus, vandens ženklų, kitų apsaugos ženklų - viskas, kaip ir kitų nominalų kupiūrose.

 

Paskelbimo data: 2017-07-07 08:27

Tendencijos analizė FOREX indikatorių pagalba

Indikatoriai yra puiki tendencijos analizės priemonė, sako ekspertai. Jie iki minimumo sumažina pačią susidariusios padėties vertinimo procedūrą ir sumažina klaidingo sprendimo priėmimo tikimybę. Todėl prekeivis gali tikėtis gauti daugiau finansinės naudos, esant toms pačioms prekybos sąlygoms. Tačiau, nusprendus nustatyti indikatorių savo terminale, kiekvienas mūsų susiduria su sudėtingu pasirinkimu, juk jų yra daug daugiau, nei galime įsivaizduoti.

Paskelbimo data: 2017-07-06 07:33

Deividas Rokfeleris - Žmogus, kuris bandė suvienyti pasaulį

Prieš kelias savaites savo 102-ąjį gimtadienį būtų šventęs Deividas Rokfeleris (David Rockefeller) - visame pasaulyje žinomas milijardierius, įgijęs daugelio žmonių pripažinimą ir meilę dėl savo labdaringos veiklos. Tačiau šių metų kovo mėnesį visus sukrėtė liūdna žinia - Deividas Rokfeleris mirė miegodamas savo dvare Pokantiko-Hils, Niujorko priemiestyje. Jis buvo vyriausias Džono Rokfelerio (John Rockefeller) - pirmojo istorijoje dolerinio milijardieriaus, naftos magnato, anūkas.

Paskelbimo data: 2017-06-30 09:33

Paskelbtas pačių populiariausių pasaulio automobilių reitingas

Konsultacinė firma focus2move paskelbė 1-ojo 2017 metų ketvirčio automobilių pardavimo visame pasaulyje statistinius duomenis.

Paskelbimo data: 2017-06-27 07:50

Ar moderniam biurui reikalingas ping-pongo stalas, hamakai, sauna?

Naujų IT kompanijų tarpe populiarėja idėjos derinti darbą ir laisvalaikį - biuruose statomi ping-pongo stalai, hamakai ir net įrengiamos saunos.Išsamiau apie tai, ar galima suderinti darbą ir laisvalaikį bandė išsiaiškinti portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-06-23 09:14