Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Antradienis, gruodžio 12, 20:39 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Nekilnojamasis turtas: ekspertai būsto kainos apskaičiavimus sieja su Big Mac indeksu

Nekilnojamasis turtas: ekspertai būsto kainos apskaičiavimus sieja su Big Mac indeksu

Pastaruoju metu, stebėdami rinkos tendencijas, tarptautiniai komercinio nekilnojamojo turto rinkos ekspertai savo analitinėse ataskaitose vis daugiau dėmesio skiria nestandartiniams indeksams ir apskaičiavimams. Valiutų kursai yra gana reliatyvi sąvoka ir visi kompetentingi finansų ir kiti rinkos dalyviai savo pačių supratimui bando vienos ar kitos prekės kainą susieti su kokiu nors „tvirtu“ rodikliu, kuris nesikeičia jau šimtmečius. Tokiu rodikliu gali būti auksas ar nafta, bet jie, nors ir mažesniu mastu, lygiai taip pat yra įtakojami įvairių ekonominių veiksnių.

Todėl ekonomistai imasi įvairių nestandartinių indeksų ir rodiklių, kurie gali parodyti tikslesnį produkto būklės vaizdą rinkoje, atsižvelgiant į pačius paprasčiausius žmogiškuosius poreikius ir primityvias prekes. 1926 metais Džordžas Teiloras (George Taylor) nagrinėjo dėsningo ryšio egzistavimo galimybę tarp moterų sijono ilgio ir šalies gyventojų gerovės. Teorijos autorius teigė, kad kuo turtingesnė šalis, tuo trumpesni sijonai ir atvirkščiai. Šiuo metu tokiai teorijai nėra galimybės pasitvirtinti, nes mados tendencijos kokiu tai būdu nustojo būti susijusios su ekonominiais rodikliais.

Tokių dėmesio vertų indeksų yra keletas. Tarp jų moterų sijonų ilgio analizė, eilės ilgio į McDonalds tinklo restoranus analizė, klasikinių džinsų mažmeninės kainos palyginimas su kvadratinio metro prekybos ploto nuomos kaina populiariuose prekybos centruose; tačiau populiariausias ir kartais vienintelis adekvatus rodiklis yra Big Mac indeksas.

Portalo „Market Leader“ analitikai nagrinėjo, kokiu būdu Big Mac indekso ir kitų neoficialių stebėjimų pagalba galima būtų sudaryti aiškesnį vaizdą nekilnojamojo turto rinkoje.
 
Koks ryšys tarp nekilnojamojo turto ir Big Mac?
 
Šis indeksas kiekvieną savaitę skelbiamas britų žurnale The Economist ir pateikia gerai žinomo amerikietiško restoranų tinklo produkto kainos šalies valiuta ir JAV doleriais,
o taip pat ir bendros kainų būklės toje šalyje, palyginimą. Pavyzdžiui, 2012 metais JAV Big Mac kainavo 4,33 JAV dolerio, o Rusijoje, vos 2,29 JAV dolerio (75 Rusijos rublius), o tai rodo beveik 53 procentų rublio nuvertėjimą. Ekonomikos teorija teigia, kad valiutų kursas turi atspindėti pagrindinių vartotojo krepšelio prekių vertę kitos valiutos atžvilgiu ir šiuo atveju imamas vienas standartinis sumuštinis, kurį sudaro tam tikras nustatytas maisto produktų rinkinys. Kiekvienoje šalyje, esant vienodam produktų rinkiniui, Big Mac pagaminimui gali prireikti skirtingų energijos sąnaudų, nes žaliavų, energijos nešėjų, nuomos ir darbo jėgos vertė yra skirtinga, sako Masterforex-V Akademijos ekspertai.
 
Atsižvelgdami į šiuos veiksnius, analitikai ir nekilnojamojo turto rinkos ekspertai, analizuodami nekilnojamojo turto vertę ir nuomos kainas, ėmė naudoti Big Mac indeksą. Šie parametrai tradiciškai apskaičiuojami JAV doleriais.

Manoma, kad visas triukšmas aplink šį ekonominį rodiklį - tai nieko daugiau, kaip tik kokybiška ir gerai apgalvota PR kampanija. Ekspertai teigia, kad objektyvus rodiklis negali būti suformuotas tokio mažo parametrų skaičiaus pagrindu. Tačiau kai kurie autoritetingi analitikai traktuoja jį kaip pilnavertį finansų rinkos instrumentą. Jo populiarumas staigiai išauga žymių valiutų kursų svyravimų laikotarpiais. Faktas tas, kad tokiais momentais nėra prie ko „prisirišti“, ir Big Mac lieka vienu iš nedaugelio būdų pamatyti šalių su panašiais ekonominiais rodikliais valiutų kursų skirtumus.
 
Madingos užsienio nekilnojamojo turto tendencijos

Daugelis nekilnojamojo turto kompanijų ir tyrimų centrų JAV ir Europoje (Jungtinėje Karalystėje, Prancūzijoje, Vokietijoje, Ispanijoje, Italijoje, Graikijoje) naudojasi jau esamais instrumentais, bet yra tokių, kurios kuria savo stebėsenos (monitoringo) metodus ir būdus. Pavyzdžiui, kompanija Cushman & Wakefield kaip etaloną siūlo naudoti 48 ir 50 dydžių klasikinių modelių mėlynos spalvos džinsus. Savo teoriją jie grindžia tuo, kad džinsai yra viena populiariausių ir didelę paklausą turinčių prekių. Šiuo metu madingi plėšyti, nutrinti, išpaišyti ir tamsios spalvos džinsai negali pateikti tikslaus rezultato, o klasikiniai, atvirkščiai, gali. Kartą per tris mėnesius kompanijos darbuotojai aplanko  pačius brangiausius pasaulio miestus ir pasaulio prekybos centrus ir stebi minėtų prekių kainų pokyčius. Ekspertai tvirtina, kad kainų koreliacija tiksliai parodo nuomos kainų svyravimus prekybos centruose. Naujausi stebėjimai parodė, kad praėjusių metų birželį klasikinių džinsų poros kaina buvo apie 84 litai, o rugsėjo pradžioje jau apie 76.

Dar vienas alternatyvus situacijos kontroliavimo rinkoje metodas, kurį siūlo Cushman & Wakefield kompanija, yra eilių ilgio stebėjimas McDonalds restoranuose. Dažnai tokie restoranai yra prekybos centruose ir padeda įvertinti prekybos ploto nuomos rentabilumą. Tiesa, nereikia galvoti, kad ilgos eilės prekybos centrų savininkams rodo teigiamą tendenciją. Esmė ta, kad ilgas žmonių stovėjimas eilėje rodo, kad jie nepasiruošę išleisti parduotuvėse savo pinigus. Iš tiesų, krizės metu prekybos centrų lankytojų stebėjimai rodo, kad žmonės ateina į parduotuves ne turėdami tikslą ką nors nusipirkti, o tik dėl pramogos ir atitrūkimo nuo nuolatinių problemų. Tokiais laikotarpiais žmonės susitinka dengtuose ir šiltuose prekybos centruose, bendrauja, skaito knygas ant suoliukų, tačiau nieko neperka, o eilė McDonalds tokiais atvejais padidėja 1,5 karto.

Kitos konsultacinės kompanijos Knight Frank atstovai praneša, kad rado dar vieną alternatyvų indeksą. Jie sąlyginai jį vadina Lui Vitono (Louis Vuitton) indeksu. Jis atsižvelgia į prabangos prekių vertę parduotuvėse, esančiose TOP- 5 gatvėse, kur yra pats brangiausias, elitinis didžiausių pasaulio miestų nekilnojamasis turtas. Natalija Sazonova, dirbanti kompanijos tyrimų skyriaus vadove, pasakoja, kad nurodytas prekės ženklas buvo pasirinktas kaip vienas labiausiai paplitusių Rusijos teritorijoje. Lui Vitono indeksas bus skiriamas prekybinių patalpų pirmuosiuose namo aukštuose tyrimams ir prekybos plotų, esančių pačiose populiariausiose vietose didžiuosiuose pasaulio miestuose, nuomos kainų svyravimų analizei. Autoriai kol kas neatskleidžia jokių savo metodo detalių.

Be to, Knight Frank ir Citibank kompanijos keletą metų naudojasi ir skelbia Wealth Report indeksą, kuris iš esmės yra visuomenės elitinių sluoksnių, kurie formuoja paklausos ir kainų kilimo tendencijas Premium klasės nekilnojamojo turto segmente prestižiškiausiose pasaulio rinkose, gerovės rodiklis pasaulio geopolitinių neramumų fone.

Ekspertų prognozės. Interesas komerciniam nekilnojamajam turtui auga

Ekspertai sutinka, kad ateityje pokyčių rinkoje stebėjimui pasirodys vis daugiau nestandartinių indeksų, būdų ir metodų. Teigiamas šių reiškinių efektas yra galimybė akivaizdžiau pademonstruoti sausus ekonominius rodiklius mažai pasirengusiam žmogui. Abejotinu išlieka faktas, jog novatoriams pavyks sugalvoti akivaizdesnį būdą, nei visame pasaulyje žinomas Big Mac.

Tuo tarpu investicijos į Europos komercinį nekilnojamąjį turtą 2012 metais nežymiai viršijo 2011 metų rodiklius. Investicijų suma sudarė 120,4 milijardo eurų, lyginant su 120,3 milijardo 2011 metais. Tuo metu, kai Vidurio ir Rytų Europos šalys parodė nedidelį investicinės veiklos kritimą, Vakarų Europa parodė žymų augimą, o tai leido išlyginti bendrą situaciją. Reikėtų pažymėti, kad Lenkija ir Rusija praėjusius metus galėtų įvardyti, kaip teigiamus.

 


Praėjusių metų didžiausių investicinių apimčių reitingo lyderiais tradiciškai buvo Didžioji Britanija, Vokietija ir Prancūzija, kurios atitinkamai pritraukė 40,118 milijardų eurų, 25,176 milijardų eurų ir 14,147 milijardų eurų. Tuo metu Rusija pritraukė 3,85 milijardo eurų investicijų, o Lenkija - 2,602 milijardo.

Pastaruoju metu stebimas investuotojų suinteresuotumo rizikingais aktyvais atsinaujinimas, įskaitant ir komercinį nekilnojamąjį turtą. Tai paaiškinama pastoviomis daugelio euro zonos šalių ekonomikų stabilizacijos tendencijomis bei paaiškėjimu, kaip šalių vyriausybės planuoja kovoti su likusiais krizės padariniais.

Paskelbimo data: 2013-02-04 18:29 Tekstas: Masterforex-V
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55