Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Trečiadienis, gruodžio 13, 04:06 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Kokios kainų dinamikos galima tikėtis Europos nekilnojamojo turto rinkoje 2013 metais?

Kokios kainų dinamikos galima tikėtis Europos nekilnojamojo turto rinkoje 2013 metais?

Europos šalys paprastam buvusios Sovietų Sąjungos gyventojui sukelia nepaaiškinamą šviesaus ir laimingo gyvenimo jausmą, o taip pat ypatingos švaros ir tvarkos, kuri yra išvystytos demokratinės visuomenės rezultatas. Iš pirmo žvilgsnio Europa atrodo būtent taip. Sutvarkyti kiemeliai, net ir gruodį kvepiančios ryškių gėlių lysvės, gyvatvorės, idealiai lygūs keliai, kurių pakraščiuose labai sunku rasti nuorūką ar kokią nors kitą šiukšlę ir atrodytų nepaliesta gamta, kuri ryžtingai artėja prie žmonių miestų sienų. Net ankštai apstatytuose megapoliuose daugybė langų, jeigu ne visi, papuošti ryškių spalvų chrizantemų vazonais. Mažai kas nesvajojo ten gyventi arba bent turėti nedidelį namelį ar butuką tokiame mieste, kaip Praha, Viena, Londonas arba Paryžius.

Daugelis siekia užsibrėžto tikslo ir jiems pasiseka įsigyti nors ir nelabai brangų, bet vis tik būstą vienoje iš Europos šalių (Didžiojoje Britanijoje, Vokietijoje, Prancūzijoje, Belgijoje, Ispanijoje ir kt.), tuo labiau, kad šis faktas praplečia užsieniečių teises Šengeno sutarties šalių teritorijoje. Beje, daugelis pasiturinčių gyventojų įsigyja nekilnojamąjį turtą Europos šalyse ne dėl laisvo sienos kirtimo, o dėl pelningos investicijos ir nuosavo kapitalo padidinimo.

Finansinio portalo „Market Leader“ analitikai nagrinėjo tolesnio ES nekilnojamojo turto rinkos kainų vystymosi ir kitimo tendencijų klausimus.

Europos nekilnojamasis turtas. Kaip kito kainos 2012 metais?

Vienintelis itin teisingas teiginys šia tema yra tas, kad Europos nekilnojamojo turto rinkos kainos kito netolygiai. Taigi, dauguma šalių parodė neigiamą kainų dinamiką. Pavyzdžiui, tokiose šalyse kaip Graikija, Ispanija, Nyderlandai ir Portugalija tęsiasi stabilus visų pagrindinių nekilnojamojo turto rūšių kainų mažėjimas. Mažėjimo tempų lyderiai yra Kroatija ir Latvija.

Tarptautinis analitinis portalas GlobalPropertyGuide.com kasmet atlieka nekilnojamojo turto rinkos monitoringą. Pagal jo rezultatus, 14 iš 23 Europos šalių demonstruoja nekilnojamojo turto kainų kritimą ir tik 9 iš jų - didėjimą. Be to, tyrimų rezultatai rodo, kad 9 šalys, kurių rodikliai tarp pasaulio lyderių  yra patys žemiausi, taip pat yra Europoje.

Praėjusiais metais nekilnojamojo turto vertė Graikijoje sumažėjo 12,47 procento, Ispanijoje - 11,87 procento, o Bulgarijoje - 6,84. Būdinga tai, kad Turkijoje būstas pabrango 4,96 procento.

Pavyzdžiui, praėjusiais metais Ispanijoje ir Turkijoje vilų, apartamentų, kotedžų, sublokuotų miesto namų (angl.k. townhouse), atskirų namų kainos buvo gerokai aukštesnės.

1. Ispanijos nekilnojamasis turtas. Vilos Šiaurės Kosta Blankoje (Morairoje) (Costa Blanca Moraira) kaina 2011 m. sudarė 577 500 eurų, dabartinė kaina - 525000 eurų.
Kaina sumažėjo 10%. Bendras objekto plotas: 240 kv. m, atstumas iki jūros 200 m.

2. Apartamentai Ispanijoje. Pietų Kosta Blanka - (Punta Prima). 2011m. kaina buvo 253000 eurų, dabartinė objekto vertė sumažėjo 10% - 230000 eurų. Bendras plotas: 78 kv. m, gyvenamasis plotas: 85 kv. m, atstumas iki jūros: 200 m.

3. Turkijos nekilnojamasis turtas. Vila Antalijoje (Konakli). 2011 m. kaina buvo 351000 eurų. Vilos vertė šiandien - 325 000 eurų (-8%). Bendras plotas - 224 m², 200 m nuo jūros. Pastatyta 2012 m., 4 aukštų pastatas, gyvenamųjų kambarių: 10, 5 sujungti sanitariniai mazgai, bendras baseinas, asmeninė automobilių stovėjimo aikštelė.

4. Sublokuotas miesto namas (angl. k. townhouse) Antalijoje (Kemere). Objekto vertė 239000 eurų, kaina, lyginant su 2011 metais, sumažėjo 9%. Gyvenamasis plotas: 135 m², 3 sujungti sanitariniai mazgai, jūra už 500 m, prekybos centras už 300 m, bendras baseinas, išvystyta infrastruktūra.

Prancūzijos Žydrajame krante (Prancūzijos Rivjeroje) ir Šveicarijoje padėtis išlieka stabili. Nuosavybė šiose vietose tradiciškai yra viršutiniame kainų diapazone, o šiame segmente paklausa labai stabili. Panašios tendencijos stebimos Italijos teritorijoje, Komo (Como) ežero apylinkėse, o be to ir didžiuosiuose Europos miestuose  - Londone ir Paryžiuje. Analitikų nuomonės sutampa, kad artimiausiu metu augs investuotojų susidomėjimas tarptautinių viešbučių operatorių valdomu nekilnojamuoju turtu, komentuoja Ispanijos nekilnojamo turto projektų vadovė Jelena Goltsova.

Nekilnojamasis turtas. 2013 metų prognozės

Prognozuojamas didelis kainų kritimas šiose Europos šalyse: Ispanijoje (apie 40%), Graikijoje (apie 20%), Italijoje (apie 15%). Kritimas tęsis ir toliau dėl šiuo metu šiose šalyse patiriamų krizės reiškinių. Pasak ekspertų, šiose šalyse liks objektai, kurie turi padidėjusią paklausą. Tokiems objektams nekilnojamojo turto agentai darys daugiausia iki 10 procentų nuolaidas. Be to, vis dar tikima, kad labiausiai likvidžiais nekilnojamojo turto objektais (tokiais, kaip sublokuoti miesto namai (angl.k. townhouse), apartamentai,  bungalai (vienaukštis, bengališkas namas šeimai) ir daugeliu kitų), gali būti išvis neprekiaujama, o jų savininkai lauks situacijos rinkoje stabilizacijos:

1. Italijos nekilnojamasis turtas. Italijoje ryškėja aiški elitinių būstų (sodybų, vilų, šalė (pranc. chalet), medinių kalnų namelių, pilių, penthauzų (angl. penthouse, tai atskiras namas ar plotas ant dangoraižių ar viršutinių pastatų aukštų) paklausos didėjimo tendencija, o tuo tarpu vidutinės klasės būsto kainos krinta. Ši tendencija išliks ir šiais (2013) metais. Visose šalyse stebimas pastovus paklausos augimas, o taip pat parduodamų objektų, kurių vertė viršija 3 milijonus eurų, skaičius. Be to, labai populiarūs statybos metu parduodami objektai. Jų kaina tuo metu yra žymiai mažesnė, negu ta, kuri bus po perdavimo eksploatuoti; tuomet ji gali skirtis tris kartus. Kalbant apie Šiaurės Italiją, kuri tradiciškai laikoma labiau klestinčia, tai krizės reiškiniai pasiekė ir ją. 2013-ais  čia laukiama nekilnojamojo turto vertės sumažėjimo. Ši prognozė susijusi su šalies valstybine skola, kuri pagal dydį yra ketvirta pasaulyje, sakė Masterforex-V Akademijos  ekspertai:

- Vilos Toskanoje, Camaiore kaina 2011 m. buvo 3780000 eurų
, per metus ji nukrito 5%, šiandien objekto vertė sudaro apie 3600000 eurų, gyvenamasis plotas - 550 m², žemės plotas  600 m².

2. Bulgarijos nekilnojamasis turtas. Bulgarija laukia rinkos stabilizacijos. Anksčiau jos rodikliai šioje šalyje nuolat mažėjo, bet problema buvo ne rinkos persotinimas, kaip, pavyzdžiui, Ispanijoje, o nepakankamai parengti teisės aktai. Bulgarijoje objekto nuosavybės teisė gali būti registruojama tik po 80-procentinio parengtumo. Tai lėmė, kad daugėjo prastos kokybės statybos rangovų, kurie gaudavo investicijas statybai, nebaigdavo jos iki galo ir bankrutuodavo. Šiuo metu vietiniuose teismuose nagrinėjama daugybė teismo ieškinių su tos pačios rūšies reikalavimais.

3. Prancūzijos nekilnojamasis turtas.
2013 metais Prancūzijos rinkoje laukiamas sąstingis. Net jeigu atskiri objektai kurorto zonoje, kurie įsigyjami nuosavam gyvenimui ir brangs, tai didžiausias kainų padidėjimas neviršys 5-7 procentų per metus. Tokie pakeitimai galimi tik pačios aukščiausios kainos segmente, likusio, poilsio, net kurortinio nekilnojamojo turto kainos liks tokios pat, be kokių nors kainų svyravimo pasireiškimų:

- apartamentai Nicoje, Prancūzijoje, Žydrajame Krante.
2011 m. vertė buvo 812500 eurų, šiais metais kaina nukrito 5%. Dabartinė kaina - 650 000 eurų. Plotas - 90 m², 7222 eurų / m². Antras aukštas, keturi gyvenamieji kambariai, vienas atskiras vonios kambarys, jūra už 50 metrų.

Ekspertų prognozės. Nauji Rusijos investuotojų interesai

Ekspertai prognozuoja, kad Naujaisiais metais tarptautinėje arenoje pasirodys naujos rinkos. Be to, tai susiję būtent su kurortiniu nekilnojamuoju turtu. Per pastaruosius 5-7 metus specialistai stebi lėtą, bet stabilų Rusijos piliečių interesų augimą Slovėnijos, Slovakijos, Juodkalnijos nekilnojamojo turto rinkoje. Didelė tikimybė, kad būtent šiais metais prasidės aktyvaus investavimo šiose šalyse procesas. Kaip pagrindinę tokio dėmesio priežastį ekspertai įvardija tai, kad Bulgarijos ir Ispanijos kurortai Rusijos oligarchams jau nusibodo. Balkanų pusiasalio šalys turi keletą labai teigiamų veiksnių, tokių kaip švelnus klimatas ir supaprastinta leidimo gyventi procedūra (dokumentai išduodami per mėnesį).

Šiuo metu vidutinė gyvenamo nekilnojamojo turto kvadratinio metro kaina Slovėnijoje yra 700 eurų, lygiai tokia pati situacija rinkos formavimo pradžioje buvo stebima ir Juodkalnijoje. Padidėjęs Rusijos piliečių interesas Slovėnijos nekilnojamojo turto rinkai anksčiau ar vėliau „sugadins“ ją, bet šiuo metu galima drąsiai teigti, kad 2013 metais prognozuojamas 15 procentų augimas.

Bendra Europos nekilnojamojo turto rinkos vystymosi tendencija 2013 metais bus teigiama. Tokių objektų įsigijimas Europos šalyse bus pateisinamas tik nuolatinio gyvenimo ten atveju, nes nuomojimas šiuo metu negali duoti didelio pelno, o galimybės perparduoti brangiau teks laukti gana ilgai.

Realų pelną bus galima gauti išnuomojant komercinį nekilnojamąjį turtą. Kai kurios nekilnojamojo turto agentūros prognozuoja, kad 2013 metais jis gali pasiekti 10 procentų.

Paskelbimo data: 2013-01-04 09:02 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55