Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Penktadienis, liepos 28, 07:52 (GMT +02:00)




MT-ECN.Tarpbankiniai spredai nuo 0 punktų, maža komisija. ECN prekyba žinomame terminale!

Aktualijos investuotojams

Kokios kainų dinamikos galima tikėtis Europos nekilnojamojo turto rinkoje 2013 metais?

Kokios kainų dinamikos galima tikėtis Europos nekilnojamojo turto rinkoje 2013 metais?

Europos šalys paprastam buvusios Sovietų Sąjungos gyventojui sukelia nepaaiškinamą šviesaus ir laimingo gyvenimo jausmą, o taip pat ypatingos švaros ir tvarkos, kuri yra išvystytos demokratinės visuomenės rezultatas. Iš pirmo žvilgsnio Europa atrodo būtent taip. Sutvarkyti kiemeliai, net ir gruodį kvepiančios ryškių gėlių lysvės, gyvatvorės, idealiai lygūs keliai, kurių pakraščiuose labai sunku rasti nuorūką ar kokią nors kitą šiukšlę ir atrodytų nepaliesta gamta, kuri ryžtingai artėja prie žmonių miestų sienų. Net ankštai apstatytuose megapoliuose daugybė langų, jeigu ne visi, papuošti ryškių spalvų chrizantemų vazonais. Mažai kas nesvajojo ten gyventi arba bent turėti nedidelį namelį ar butuką tokiame mieste, kaip Praha, Viena, Londonas arba Paryžius.

Daugelis siekia užsibrėžto tikslo ir jiems pasiseka įsigyti nors ir nelabai brangų, bet vis tik būstą vienoje iš Europos šalių (Didžiojoje Britanijoje, Vokietijoje, Prancūzijoje, Belgijoje, Ispanijoje ir kt.), tuo labiau, kad šis faktas praplečia užsieniečių teises Šengeno sutarties šalių teritorijoje. Beje, daugelis pasiturinčių gyventojų įsigyja nekilnojamąjį turtą Europos šalyse ne dėl laisvo sienos kirtimo, o dėl pelningos investicijos ir nuosavo kapitalo padidinimo.

Finansinio portalo „Market Leader“ analitikai nagrinėjo tolesnio ES nekilnojamojo turto rinkos kainų vystymosi ir kitimo tendencijų klausimus.

Europos nekilnojamasis turtas. Kaip kito kainos 2012 metais?

Vienintelis itin teisingas teiginys šia tema yra tas, kad Europos nekilnojamojo turto rinkos kainos kito netolygiai. Taigi, dauguma šalių parodė neigiamą kainų dinamiką. Pavyzdžiui, tokiose šalyse kaip Graikija, Ispanija, Nyderlandai ir Portugalija tęsiasi stabilus visų pagrindinių nekilnojamojo turto rūšių kainų mažėjimas. Mažėjimo tempų lyderiai yra Kroatija ir Latvija.

Tarptautinis analitinis portalas GlobalPropertyGuide.com kasmet atlieka nekilnojamojo turto rinkos monitoringą. Pagal jo rezultatus, 14 iš 23 Europos šalių demonstruoja nekilnojamojo turto kainų kritimą ir tik 9 iš jų - didėjimą. Be to, tyrimų rezultatai rodo, kad 9 šalys, kurių rodikliai tarp pasaulio lyderių  yra patys žemiausi, taip pat yra Europoje.

Praėjusiais metais nekilnojamojo turto vertė Graikijoje sumažėjo 12,47 procento, Ispanijoje - 11,87 procento, o Bulgarijoje - 6,84. Būdinga tai, kad Turkijoje būstas pabrango 4,96 procento.

Pavyzdžiui, praėjusiais metais Ispanijoje ir Turkijoje vilų, apartamentų, kotedžų, sublokuotų miesto namų (angl.k. townhouse), atskirų namų kainos buvo gerokai aukštesnės.

1. Ispanijos nekilnojamasis turtas. Vilos Šiaurės Kosta Blankoje (Morairoje) (Costa Blanca Moraira) kaina 2011 m. sudarė 577 500 eurų, dabartinė kaina - 525000 eurų.
Kaina sumažėjo 10%. Bendras objekto plotas: 240 kv. m, atstumas iki jūros 200 m.

2. Apartamentai Ispanijoje. Pietų Kosta Blanka - (Punta Prima). 2011m. kaina buvo 253000 eurų, dabartinė objekto vertė sumažėjo 10% - 230000 eurų. Bendras plotas: 78 kv. m, gyvenamasis plotas: 85 kv. m, atstumas iki jūros: 200 m.

3. Turkijos nekilnojamasis turtas. Vila Antalijoje (Konakli). 2011 m. kaina buvo 351000 eurų. Vilos vertė šiandien - 325 000 eurų (-8%). Bendras plotas - 224 m², 200 m nuo jūros. Pastatyta 2012 m., 4 aukštų pastatas, gyvenamųjų kambarių: 10, 5 sujungti sanitariniai mazgai, bendras baseinas, asmeninė automobilių stovėjimo aikštelė.

4. Sublokuotas miesto namas (angl. k. townhouse) Antalijoje (Kemere). Objekto vertė 239000 eurų, kaina, lyginant su 2011 metais, sumažėjo 9%. Gyvenamasis plotas: 135 m², 3 sujungti sanitariniai mazgai, jūra už 500 m, prekybos centras už 300 m, bendras baseinas, išvystyta infrastruktūra.

Prancūzijos Žydrajame krante (Prancūzijos Rivjeroje) ir Šveicarijoje padėtis išlieka stabili. Nuosavybė šiose vietose tradiciškai yra viršutiniame kainų diapazone, o šiame segmente paklausa labai stabili. Panašios tendencijos stebimos Italijos teritorijoje, Komo (Como) ežero apylinkėse, o be to ir didžiuosiuose Europos miestuose  - Londone ir Paryžiuje. Analitikų nuomonės sutampa, kad artimiausiu metu augs investuotojų susidomėjimas tarptautinių viešbučių operatorių valdomu nekilnojamuoju turtu, komentuoja Ispanijos nekilnojamo turto projektų vadovė Jelena Goltsova.

Nekilnojamasis turtas. 2013 metų prognozės

Prognozuojamas didelis kainų kritimas šiose Europos šalyse: Ispanijoje (apie 40%), Graikijoje (apie 20%), Italijoje (apie 15%). Kritimas tęsis ir toliau dėl šiuo metu šiose šalyse patiriamų krizės reiškinių. Pasak ekspertų, šiose šalyse liks objektai, kurie turi padidėjusią paklausą. Tokiems objektams nekilnojamojo turto agentai darys daugiausia iki 10 procentų nuolaidas. Be to, vis dar tikima, kad labiausiai likvidžiais nekilnojamojo turto objektais (tokiais, kaip sublokuoti miesto namai (angl.k. townhouse), apartamentai,  bungalai (vienaukštis, bengališkas namas šeimai) ir daugeliu kitų), gali būti išvis neprekiaujama, o jų savininkai lauks situacijos rinkoje stabilizacijos:

1. Italijos nekilnojamasis turtas. Italijoje ryškėja aiški elitinių būstų (sodybų, vilų, šalė (pranc. chalet), medinių kalnų namelių, pilių, penthauzų (angl. penthouse, tai atskiras namas ar plotas ant dangoraižių ar viršutinių pastatų aukštų) paklausos didėjimo tendencija, o tuo tarpu vidutinės klasės būsto kainos krinta. Ši tendencija išliks ir šiais (2013) metais. Visose šalyse stebimas pastovus paklausos augimas, o taip pat parduodamų objektų, kurių vertė viršija 3 milijonus eurų, skaičius. Be to, labai populiarūs statybos metu parduodami objektai. Jų kaina tuo metu yra žymiai mažesnė, negu ta, kuri bus po perdavimo eksploatuoti; tuomet ji gali skirtis tris kartus. Kalbant apie Šiaurės Italiją, kuri tradiciškai laikoma labiau klestinčia, tai krizės reiškiniai pasiekė ir ją. 2013-ais  čia laukiama nekilnojamojo turto vertės sumažėjimo. Ši prognozė susijusi su šalies valstybine skola, kuri pagal dydį yra ketvirta pasaulyje, sakė Masterforex-V Akademijos  ekspertai:

- Vilos Toskanoje, Camaiore kaina 2011 m. buvo 3780000 eurų
, per metus ji nukrito 5%, šiandien objekto vertė sudaro apie 3600000 eurų, gyvenamasis plotas - 550 m², žemės plotas  600 m².

2. Bulgarijos nekilnojamasis turtas. Bulgarija laukia rinkos stabilizacijos. Anksčiau jos rodikliai šioje šalyje nuolat mažėjo, bet problema buvo ne rinkos persotinimas, kaip, pavyzdžiui, Ispanijoje, o nepakankamai parengti teisės aktai. Bulgarijoje objekto nuosavybės teisė gali būti registruojama tik po 80-procentinio parengtumo. Tai lėmė, kad daugėjo prastos kokybės statybos rangovų, kurie gaudavo investicijas statybai, nebaigdavo jos iki galo ir bankrutuodavo. Šiuo metu vietiniuose teismuose nagrinėjama daugybė teismo ieškinių su tos pačios rūšies reikalavimais.

3. Prancūzijos nekilnojamasis turtas.
2013 metais Prancūzijos rinkoje laukiamas sąstingis. Net jeigu atskiri objektai kurorto zonoje, kurie įsigyjami nuosavam gyvenimui ir brangs, tai didžiausias kainų padidėjimas neviršys 5-7 procentų per metus. Tokie pakeitimai galimi tik pačios aukščiausios kainos segmente, likusio, poilsio, net kurortinio nekilnojamojo turto kainos liks tokios pat, be kokių nors kainų svyravimo pasireiškimų:

- apartamentai Nicoje, Prancūzijoje, Žydrajame Krante.
2011 m. vertė buvo 812500 eurų, šiais metais kaina nukrito 5%. Dabartinė kaina - 650 000 eurų. Plotas - 90 m², 7222 eurų / m². Antras aukštas, keturi gyvenamieji kambariai, vienas atskiras vonios kambarys, jūra už 50 metrų.

Ekspertų prognozės. Nauji Rusijos investuotojų interesai

Ekspertai prognozuoja, kad Naujaisiais metais tarptautinėje arenoje pasirodys naujos rinkos. Be to, tai susiję būtent su kurortiniu nekilnojamuoju turtu. Per pastaruosius 5-7 metus specialistai stebi lėtą, bet stabilų Rusijos piliečių interesų augimą Slovėnijos, Slovakijos, Juodkalnijos nekilnojamojo turto rinkoje. Didelė tikimybė, kad būtent šiais metais prasidės aktyvaus investavimo šiose šalyse procesas. Kaip pagrindinę tokio dėmesio priežastį ekspertai įvardija tai, kad Bulgarijos ir Ispanijos kurortai Rusijos oligarchams jau nusibodo. Balkanų pusiasalio šalys turi keletą labai teigiamų veiksnių, tokių kaip švelnus klimatas ir supaprastinta leidimo gyventi procedūra (dokumentai išduodami per mėnesį).

Šiuo metu vidutinė gyvenamo nekilnojamojo turto kvadratinio metro kaina Slovėnijoje yra 700 eurų, lygiai tokia pati situacija rinkos formavimo pradžioje buvo stebima ir Juodkalnijoje. Padidėjęs Rusijos piliečių interesas Slovėnijos nekilnojamojo turto rinkai anksčiau ar vėliau „sugadins“ ją, bet šiuo metu galima drąsiai teigti, kad 2013 metais prognozuojamas 15 procentų augimas.

Bendra Europos nekilnojamojo turto rinkos vystymosi tendencija 2013 metais bus teigiama. Tokių objektų įsigijimas Europos šalyse bus pateisinamas tik nuolatinio gyvenimo ten atveju, nes nuomojimas šiuo metu negali duoti didelio pelno, o galimybės perparduoti brangiau teks laukti gana ilgai.

Realų pelną bus galima gauti išnuomojant komercinį nekilnojamąjį turtą. Kai kurios nekilnojamojo turto agentūros prognozuoja, kad 2013 metais jis gali pasiekti 10 procentų.

Paskelbimo data: 2013-01-04 09:02 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Trampo politika atima iš JAV pagrindinį vaidmenį vakarų pasaulyje

Ekspertų tarpe dabartinio JAV prezidento Donaldo Trampo politika kelia susirūpinimą. Daugelio apžvalgininkų nuomone, dėl valstybės vadovo politikos JAV gali prarasti savo, kaip Vakarų pasaulio lyderės, pozicijas.

 

CNN televizijos kanalo vedantysis, politologas, ekspertas tarptautinių santykių srityje Faridas Zakarija (Fareed Zakaria) savo „The Washington Post“ publikacijoje rašė, kad pastarieji Donaldo Trampo žingsniai suvienijo Europą taip, kaip to nesugebėjo padaryti net Rusijos prezidentas Putinas. Visiškai tikėtina, kad Vakarų pasaulio dabartinis JAV prezidentas nesužlugdys, tačiau Vašingtonas rizikuoja prarasti savo vadovaujantį vaidmenį.

Paskelbimo data: 2017-07-26 18:42

„Goldman Sachs“ pataria investuotojams vengti rublio

Investicinis bankas „Goldman Sachs“ pataria investuotojams nutraukti procentinių palūkanų (carry trade) žaidimą Rusijos rubliais ir pereiti prie kitų besivystančių šalių valiutų.

 

„Goldman Sachs“ strategų rekomendacijos buvo viešai paskelbtos liepos 18 dienos apžvalgoje. Jie paskelbė apie rublio ir dar kelių besivystančių šalių valiutų augimo potencialo išsekimą.

Paskelbimo data: 2017-07-25 17:26

Kiek kainuoja nuskristi į Marsą?

Verslininkas, SpaceX ir Tesla kūrėjas Ilonas Maskas (Elon Musk) mano, kad yra būtina įsisavinti naujas technologijas, kad būtų galima ženkliai sumažinti žmogaus skrydžio į Marsą išlaidas. Dabar vieno asmens nusiuntimas į „Raudonąją planetą“ kainuotų 10 mlrd. dolerių - tai yra labai didelė suma, bet yra visai įmanoma ją sumažinti iki 200 tūkstančių. Esant tokiai kainai į Marsą būtų galima siųsti dideles žmonių grupes.


Paskelbimo data: 2017-07-14 08:10

Kaip Kinija investicijomis pavergė pusę Afrikos

Dešimtis milijardų eurų Kinijos vyriausybė skiria Pekinui strategiškai svarbioms šalims. Strategiškai svarbių valstybių sąrašas apima nemažai Afrikos kontinento šalių.

 

Savo publikacijoje Prancūzijos leidiniui „Le Monde“ apžvalgininkas Sebastijanas Le Belzik (Sebastien Le Belzic) rašo, kad nuo 2000 metų Kinijos bankai ir įmonės skyrė 77 mlrd. eurų padėti šalims, turinčioms strateginę reikšmę Kinijai. Neseniai Kinijos televizijos žiūrovams buvo rodomas naujas dokumentinis filmas, pavadinimu „Mano traukinys, mano istorija“, kuris yra odė Pekino investicijoms į Afrikos šalis.

Paskelbimo data: 2017-07-13 08:58

Kuo dabartinės mobiliųjų prietaisų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų

Šiuolaikiniai išmanieji telefonai nuo Nokia 3310 tipo mobiliųjų telefonų skiriasi ne tik techninėmis specifikacijomis, bet ir baterijų tipais, tačiau daugelis įmantrių mobiliųjų prietaisų savininkų iki šiol juos pakraudami vadovaujasi žinomos „plytos“ epochai aktualiais patarimais. Daugiau informacijos apie tai, kuo šiuolaikinių išmaniųjų telefonų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų, pateikia portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-07-12 18:31

Vokietijoje išleista 0 eurų nominalo kupiūra

Kaip pažymima portale „Market Leader“, Vokietijoje pasirodžiusi nauja neįprasta eurų nominalo kupiūra nėra atsiskaitymo priemonė, tačiau ji yra tikra. Jos išleidimui pritarė Europos Centrinis bankas ir atspausdintas banknotas visiškai atitinka technologijas: popieriaus, vandens ženklų, kitų apsaugos ženklų - viskas, kaip ir kitų nominalų kupiūrose.

 

Paskelbimo data: 2017-07-07 08:27

Tendencijos analizė FOREX indikatorių pagalba

Indikatoriai yra puiki tendencijos analizės priemonė, sako ekspertai. Jie iki minimumo sumažina pačią susidariusios padėties vertinimo procedūrą ir sumažina klaidingo sprendimo priėmimo tikimybę. Todėl prekeivis gali tikėtis gauti daugiau finansinės naudos, esant toms pačioms prekybos sąlygoms. Tačiau, nusprendus nustatyti indikatorių savo terminale, kiekvienas mūsų susiduria su sudėtingu pasirinkimu, juk jų yra daug daugiau, nei galime įsivaizduoti.

Paskelbimo data: 2017-07-06 07:33

Deividas Rokfeleris - Žmogus, kuris bandė suvienyti pasaulį

Prieš kelias savaites savo 102-ąjį gimtadienį būtų šventęs Deividas Rokfeleris (David Rockefeller) - visame pasaulyje žinomas milijardierius, įgijęs daugelio žmonių pripažinimą ir meilę dėl savo labdaringos veiklos. Tačiau šių metų kovo mėnesį visus sukrėtė liūdna žinia - Deividas Rokfeleris mirė miegodamas savo dvare Pokantiko-Hils, Niujorko priemiestyje. Jis buvo vyriausias Džono Rokfelerio (John Rockefeller) - pirmojo istorijoje dolerinio milijardieriaus, naftos magnato, anūkas.

Paskelbimo data: 2017-06-30 09:33

Paskelbtas pačių populiariausių pasaulio automobilių reitingas

Konsultacinė firma focus2move paskelbė 1-ojo 2017 metų ketvirčio automobilių pardavimo visame pasaulyje statistinius duomenis.

Paskelbimo data: 2017-06-27 07:50

Ar moderniam biurui reikalingas ping-pongo stalas, hamakai, sauna?

Naujų IT kompanijų tarpe populiarėja idėjos derinti darbą ir laisvalaikį - biuruose statomi ping-pongo stalai, hamakai ir net įrengiamos saunos.Išsamiau apie tai, ar galima suderinti darbą ir laisvalaikį bandė išsiaiškinti portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-06-23 09:14