Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Penktadienis, liepos 28, 10:02 (GMT +02:00)




MT-ECN.Tarpbankiniai spredai nuo 0 punktų, maža komisija. ECN prekyba žinomame terminale!

Aktualijos investuotojams

Kodėl Didžiosios Britanijos komercinis nekilnojamasis turtas yra labiau apsimokantis nei Prancūzijos ir Vokietijos?

Kodėl Didžiosios Britanijos komercinis nekilnojamasis turtas yra labiau apsimokantis nei Prancūzijos ir Vokietijos?

Viena pačių brangiausių nekilnojamojo turto rinkų Europoje, be abejo, yra Didžioji Britanija. Ir, nepaisant didelių kainų, žmonių, norinčių įsigyti nekilnojamąjį  turtą „ūkanotame Albione“, skaičius nemažėja, o kartais net sudaro nematytą konkurenciją.

Kuo gi investuotojus traukia brangus ir elitinis nekilnojamasis turtas Londone ir kokia pagrindinė Didžiosios Britanijos nekilnojamojo turto rinkos tendencija? Tai nagrinėjo portalo „Market Leader“ analitikai.

Londonas - čempionas! Labai brangus čempionas

Krizė Europoje tęsiasi, o Londone jau baigėsi? Tokią išvadą galima daryti, jei peržvelgsime suvestines, skirtas Londono nekilnojamojo turto populiarumui. Tuo tarpu, kai, specialistų manymu, bendra krizė Britanijos nekilnojamojo turto rinkoje baigsis ne anksčiau, kaip 2019 metais (tik tuomet, ekspertų nuomone, rinka vėl pasieks prieškrizinių 2007-ųjų metų rodiklius), Londonas, pagal BBC pranešimus, jau dabar išėjo į pasaulio brangiausių būstų reitingo pirmąsias gretas. Su kuo tai susiję, ar galima manyti, kad šis rezultatas liudija apie „amžiną“ Londono nekilnojamojo turto patrauklumą ir ar verta investuotojams jį pirkti dabartinėmis sąlygomis, nagrinėjo portalo „Market Leader“ analitikai.

Kvadratiniai metrai sostinės megapoliuose tradiciškai brangūs. Tačiau Londone, adresu Haid parko 1 (Hyde Park), užfiksuota 103400 JAV dolerių už vieną kvadratinį metrą kaina yra tikrai „čempioniška“. Ridžents parkas (angl.k. Regent's Park) ir Ficroy (angl.k.Fitzroy), nors ir atsilieka nuo Haid parko, taip pat „džiugina akį“: 70 tūkstančių dolerių „kvadratas“, 50 tūkstančių dolerių „kvadratas“... Vidutinė vieno premium-gyvenamojo būsto kvadratinio metro kaina Londone sudaro 9,5 tūkstančių JAV dolerių. Nenuostabu, kad BBC leido sau padaryti išvadą: Londonas - tylus uostas tarp begalinių geopolitinių ir ekonominių audrų. Mažiausiai pagrindinių Didžiosios Britanijos nekilnojamojo turto segmentų rinkos sąstingio fone, per trejus metus, premium-klasės būsto kainos Londone išaugo 35%. Jau šiandien jos yra 16% didesnės, negu aukščiausi 2007-ųjų metų rodikliai, tų pačių metų, kurių lygį, kaip aukščiau buvo minėta, visa britų nekilnojamojo turto rinka pasieks ne anksčiau kaip 2019-ais metais. Ir tai ne riba: ekspertai prognozuoja Londono nekilnojamojo turto kainų augimą ir 2013-ais metais - be to, visam britų nekilnojamam turtui tas „negresia“, nors palaipsniui ši rinka pradeda išeiti iš sąstingio.

Jones Lang LaSalle kompanijos analitikai tvirtina, kad tarp mažmenininkų Londonas yra pirmasis pagal patrauklumą. Šiame reitinge jis pralenkė Paryžių, Maskvą (atitinkamai, 2-oji vieta ir 3-oji vieta), nes iš 250 stambiausių mažmenininkų Londone savo verslą vykdo 235. Atsižvelgiant į tai, kad Londonas pirmauja ir pagal nuomos kainų lygį (tiek prekybos centruose, tiek ir pagrindinėse prekybinėse gatvėse), visi šie rodikliai rodo labiausiai klestinčio miesto, tikro čempiono, vaizdą.

Londone nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorius daugiausia vykdo užsieniečiai. Jų tarpe čempionai yra Japonija, Norvegija, Kinija, Jungtiniai Arabų Emyratai, Izraelis ir Rusija. Tačiau, jeigu japonai ir norvegai mieliau perka komercinius, prekybos plotus, tai rusai pirmiausia yra
nusitaikę į elitinius gyvenamuosius būstus. Požiūrių skirtumas rodo tikslų skirtumą: japonai ir norvegai vysto prekybą, investuoja pinigus, kad jie dirbtų.
Rusai vaikosi prestižo - arba tiesiog naudoja Londono nekilnojamąjį turtą kaip banko ekvivalentą, kuris jiems atrodo yra daug saugesnis už valiutas ir auksą.

Investuotojams: ekspertai apie Londono nekilnojamojo turto kainų augimo priežastis ir stabilumą

Pagrindinis Londono nekilnojamojo turto (tiek komercinio, tiek ir „prestižinio gyvenamojo“) kainų augimo  veiksnys, visų pirma, yra sąlygotas turtingų verslininkų ir tiesiog milijardierių antplūdžio iš perversmų ir pilietinių karų „įkaitintų“ Artimųjų Rytų šalių (tai Egipto, Jordanijos, Sirijos, Izraelio), taip pat iš Kinijos ir Rusijos. Kapitalo nutekėjimas iš Rusijos tęsiasi ir galutinis jo perkėlimo tikslas - Londonas. Nekilnojamojo turto populiarumas susijęs dar ir su ofšoriniu Didžiosios Britanijos populiarumu, kuris savo laiku atviliojo čia tokius „gigantus“, kaip Borisas Berezovskis, Romanas Abramovičius, Olegas Deripaska, sakė Masterforex-V Akademijos ekspertai:
- 2012 metų trečiąjį ketvirtį į Didžiosios Britanijos komercinį nekilnojamąjį turtą investuota 7,8 milijardo eurų, o į Vokietijos komercinį nekilnojamąjį turtą - 6,9 mlrd. eurų;
- pasaulio prekybos tinklų siekis plėsti savo nuosavą verslą, o taip pat pakankamo kiekio pasiūlos trūkumas labiausiai išvystytose Europos komercinio nekilnojamojo turto rinkose tapo mažmeninės prekybos objektų nuomos kainos augimo priežastimi. Labai aiškiai šią tendenciją buvo galima stebėti Vokietijoje, Prancūzijoje ir Londono centrinėje dalyje.
- be to, ypatingai aktyvus yra pirmos klasės komercinių objektų nuomos kainų augimas, kai tuo tarpu vidutinio segmento rinkos kainos kol kas rodo, kad kainos juda skirtingais vektoriais, praneša BNP Paribas.

Komercinio nekilnojamojo turto prekybos segmente aktyviausias investicijų augimas yra Prancūzijoje, kur buvo stebimas 17 procentų investicijų padidėjimas. Bet tuo pačiu metu, Prancūzija išlaikė patį žemiausią Europoje kokybiško nekilnojamojo turto pelno rodiklį pagrindinėse šalies prekybos aikštelėse (nuo 4 iki 4,9 procento).

Tuo tarpu Londonas parodė geroką mažmeninių pardavimų augimą ir dėl šios priežasties Oksfordo gatvėje (angl.k. Oxford-street) nuomos kainos išaugo 10 procentų. Taigi, Didžiosios Britanijos komercinio nekilnojamojo turto rinka buvo lyderė pagal bendrą investicijų kiekį. Tik trečiąjį ketvirtį čia buvo investuota 7,8 mlrd. eurų.

Be to, nors tai, žinoma, ir nesusiję su „premium-būstu“, bendrą teigiamą Londono nekilnojamojo turto rinkos vystymosi situaciją įtakoja ir tai, kad Didžioji Britanija didina hipotekos kreditavimo apimtis žymiai mažesnėmis palūkanomis, negu, pavyzdžiui, jos yra posovietinėse valstybėse.

Galiausiai, svarbiausias Londono nekilnojamojo turto populiarumo veiksnys yra taip vadinama „studentiška paklausa“. Labai dažnai pasiturintys tėvai perka būstą Londone savo vaikams, kuriuos ketina siųsti į Didžiosios Britanijos aukštąsias mokyklas. Ir kartu vienu šūviu nušauna du zuikius: perka tokio lygio nekilnojamąjį turtą, kuriame ne tik studentas galės „prasikamuoti“ penkerius metus, bet ir jaunuoliui su Britanijos diplomu bus visai jauku. Arba tokį nekilnojamąjį turtą, kuris suteiks vaikui padorią rentą pasiturimai ateičiai. Kaip, pavyzdžiui, Romano Abramovičiaus sūnui, kuris pusės metų amžiaus iš tėvo gavo dovanų butą Soho rajone už 4,5 milijonų JAV dolerių. Be to, turint nekilnojamąjį turtą vis tiems patiems mylimiems vaikams yra žymiai lengviau gauti pilietybę. Ir be to, studento nekilnojamasis turtas - tai gera investicija, kuri duoda apie 10% metinių pajamų.

Pagal visas ekspertų prognozes, investavimas į Londono nekilnojamąjį turtą - tai patikimas
variantas. Visai Britanijos nekilnojamojo turto rinkai pranašaujamas  palaipsnis augimas, na, o Londono nekilnojamasis turtas krizes tiesiog ignoruoja. Kad ši situacija pasikeistų, reikėtų ko nors labai nepaprasto. Bet Londonas net ne taip linkęs susidurti su stichinėmis nelaimėmis, kaip, pavyzdžiui, tas pats Niujorkas. O dviguba Didžiosios Britanijos padėtis (lyg ir euro zonoje, lyg ir ne) leidžia tam pačiam svarui sterlingų jaustis labiau pasitikinčiai, negu kitoms valiutoms.

Didžioji Britanija ne Vokietija: stabilumas - tai svarbiausia kapitalo taisyklė

Savo ruožtu, Vokietijai pavyko pademonstruoti didžiausią vidutinių nuomos kainų, kurios parodė 5 procentų augimą šešiuose pačiuose didžiausiuose miestuose, padidėjimą. Verta pažymėti, kad Frankfurtas ir Miunchenas parodė atitinkamai 12 procentų ir 6 procentų kainų (augimą). Dar vienas požymis, išskiriantis Vokietijos komercinio nekilnojamojo turto rinką - tai pasiūlos trūkumas. Būtent jis trečiąjį ketvirtį tapo investicijų sumažėjimo 40 procentų priežastimi. Iš viso per ataskaitinį laikotarpį į šalies komercinį nekilnojamąjį  turtą buvo investuota 6,9 mlrd. eurų.

Užsienio investuotojus, ieškančius prieglobsčio nuo skolų krizės Europoje, traukia Didžioji Britanija, todėl kyla svaro sterlingų kursas tokių valiutų, kaip JAV doleris, euras ir jena, atžvilgiu.

Gyventojų pastovaus užimtumo lygis kartu su labai mažomis hipotekinių kreditų palūkanomis padėjo išvengti būstų, kurie nebuvo parduoti, susikaupimo. Tie patys veiksniai palaikė nekilnojamojo turto kainų lygį Didžiojoje Britanijoje, sakė ekspertai.

Lapkritį vidutinė gyvenamojo būsto įvertinimo kaina Didžiojoje Britanijoje siekė 261900 JAV dolerių, o tai 12 procentų mažiau už 2007 metų spalio mėnesio rodiklį. Reikėtų priminti, kad dar 2012 metų spalį nekilnojamojo turto kainos Didžiojoje Britanijoje labai išaugo. Kaip tvirtina ekspertai, labiausiai tikėtina nekilnojamojo turto kainų šuolio 3,5 procento priežastis 2012 metų rugsėjo-spalio mėnesiais gali būti pasiūlos trūkumas šalies rinkoje.

Atsižvelgiant į įprastą sezoninį veiksnį, praėjusį mėnesį, lyginant su spalio mėnesiu, gyvenamojo būsto nekilnojamojo turto kainos Didžiojoje Britanijoje nepakito.

Taip pat, Didžiosios Britanijos kredito-finansų kompanijos Nationwide analitikų manymu visai įmanoma, kad ateinančiais metais jos bus arba panašios į šiandienines, arba šiek tiek žemesnės.

Jeigu tikėtume Didžiosios Britanijos 12 mėnesių - nuo 2011 metų lapkričio iki 2012 metų lapkričio –  žemės registro ataskaita,  gyvenamojo būsto nekilnojamojo turto rinkos kaina Londone padidėjo 7 procentais, o šiaurės rytuose sumažėjo beveik 6 procentais, reziumavo ekspertai.

Paskelbimo data: 2012-12-26 14:39
Įterpti į BLOG'ą

Trampo politika atima iš JAV pagrindinį vaidmenį vakarų pasaulyje

Ekspertų tarpe dabartinio JAV prezidento Donaldo Trampo politika kelia susirūpinimą. Daugelio apžvalgininkų nuomone, dėl valstybės vadovo politikos JAV gali prarasti savo, kaip Vakarų pasaulio lyderės, pozicijas.

 

CNN televizijos kanalo vedantysis, politologas, ekspertas tarptautinių santykių srityje Faridas Zakarija (Fareed Zakaria) savo „The Washington Post“ publikacijoje rašė, kad pastarieji Donaldo Trampo žingsniai suvienijo Europą taip, kaip to nesugebėjo padaryti net Rusijos prezidentas Putinas. Visiškai tikėtina, kad Vakarų pasaulio dabartinis JAV prezidentas nesužlugdys, tačiau Vašingtonas rizikuoja prarasti savo vadovaujantį vaidmenį.

Paskelbimo data: 2017-07-26 18:42

„Goldman Sachs“ pataria investuotojams vengti rublio

Investicinis bankas „Goldman Sachs“ pataria investuotojams nutraukti procentinių palūkanų (carry trade) žaidimą Rusijos rubliais ir pereiti prie kitų besivystančių šalių valiutų.

 

„Goldman Sachs“ strategų rekomendacijos buvo viešai paskelbtos liepos 18 dienos apžvalgoje. Jie paskelbė apie rublio ir dar kelių besivystančių šalių valiutų augimo potencialo išsekimą.

Paskelbimo data: 2017-07-25 17:26

Kiek kainuoja nuskristi į Marsą?

Verslininkas, SpaceX ir Tesla kūrėjas Ilonas Maskas (Elon Musk) mano, kad yra būtina įsisavinti naujas technologijas, kad būtų galima ženkliai sumažinti žmogaus skrydžio į Marsą išlaidas. Dabar vieno asmens nusiuntimas į „Raudonąją planetą“ kainuotų 10 mlrd. dolerių - tai yra labai didelė suma, bet yra visai įmanoma ją sumažinti iki 200 tūkstančių. Esant tokiai kainai į Marsą būtų galima siųsti dideles žmonių grupes.


Paskelbimo data: 2017-07-14 08:10

Kaip Kinija investicijomis pavergė pusę Afrikos

Dešimtis milijardų eurų Kinijos vyriausybė skiria Pekinui strategiškai svarbioms šalims. Strategiškai svarbių valstybių sąrašas apima nemažai Afrikos kontinento šalių.

 

Savo publikacijoje Prancūzijos leidiniui „Le Monde“ apžvalgininkas Sebastijanas Le Belzik (Sebastien Le Belzic) rašo, kad nuo 2000 metų Kinijos bankai ir įmonės skyrė 77 mlrd. eurų padėti šalims, turinčioms strateginę reikšmę Kinijai. Neseniai Kinijos televizijos žiūrovams buvo rodomas naujas dokumentinis filmas, pavadinimu „Mano traukinys, mano istorija“, kuris yra odė Pekino investicijoms į Afrikos šalis.

Paskelbimo data: 2017-07-13 08:58

Kuo dabartinės mobiliųjų prietaisų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų

Šiuolaikiniai išmanieji telefonai nuo Nokia 3310 tipo mobiliųjų telefonų skiriasi ne tik techninėmis specifikacijomis, bet ir baterijų tipais, tačiau daugelis įmantrių mobiliųjų prietaisų savininkų iki šiol juos pakraudami vadovaujasi žinomos „plytos“ epochai aktualiais patarimais. Daugiau informacijos apie tai, kuo šiuolaikinių išmaniųjų telefonų baterijos skiriasi nuo ankstesnių kartų baterijų, pateikia portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-07-12 18:31

Vokietijoje išleista 0 eurų nominalo kupiūra

Kaip pažymima portale „Market Leader“, Vokietijoje pasirodžiusi nauja neįprasta eurų nominalo kupiūra nėra atsiskaitymo priemonė, tačiau ji yra tikra. Jos išleidimui pritarė Europos Centrinis bankas ir atspausdintas banknotas visiškai atitinka technologijas: popieriaus, vandens ženklų, kitų apsaugos ženklų - viskas, kaip ir kitų nominalų kupiūrose.

 

Paskelbimo data: 2017-07-07 08:27

Tendencijos analizė FOREX indikatorių pagalba

Indikatoriai yra puiki tendencijos analizės priemonė, sako ekspertai. Jie iki minimumo sumažina pačią susidariusios padėties vertinimo procedūrą ir sumažina klaidingo sprendimo priėmimo tikimybę. Todėl prekeivis gali tikėtis gauti daugiau finansinės naudos, esant toms pačioms prekybos sąlygoms. Tačiau, nusprendus nustatyti indikatorių savo terminale, kiekvienas mūsų susiduria su sudėtingu pasirinkimu, juk jų yra daug daugiau, nei galime įsivaizduoti.

Paskelbimo data: 2017-07-06 07:33

Deividas Rokfeleris - Žmogus, kuris bandė suvienyti pasaulį

Prieš kelias savaites savo 102-ąjį gimtadienį būtų šventęs Deividas Rokfeleris (David Rockefeller) - visame pasaulyje žinomas milijardierius, įgijęs daugelio žmonių pripažinimą ir meilę dėl savo labdaringos veiklos. Tačiau šių metų kovo mėnesį visus sukrėtė liūdna žinia - Deividas Rokfeleris mirė miegodamas savo dvare Pokantiko-Hils, Niujorko priemiestyje. Jis buvo vyriausias Džono Rokfelerio (John Rockefeller) - pirmojo istorijoje dolerinio milijardieriaus, naftos magnato, anūkas.

Paskelbimo data: 2017-06-30 09:33

Paskelbtas pačių populiariausių pasaulio automobilių reitingas

Konsultacinė firma focus2move paskelbė 1-ojo 2017 metų ketvirčio automobilių pardavimo visame pasaulyje statistinius duomenis.

Paskelbimo data: 2017-06-27 07:50

Ar moderniam biurui reikalingas ping-pongo stalas, hamakai, sauna?

Naujų IT kompanijų tarpe populiarėja idėjos derinti darbą ir laisvalaikį - biuruose statomi ping-pongo stalai, hamakai ir net įrengiamos saunos.Išsamiau apie tai, ar galima suderinti darbą ir laisvalaikį bandė išsiaiškinti portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2017-06-23 09:14