Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Trečiadienis, gruodžio 13, 23:30 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Kodėl Didžiosios Britanijos komercinis nekilnojamasis turtas yra labiau apsimokantis nei Prancūzijos ir Vokietijos?

Kodėl Didžiosios Britanijos komercinis nekilnojamasis turtas yra labiau apsimokantis nei Prancūzijos ir Vokietijos?

Viena pačių brangiausių nekilnojamojo turto rinkų Europoje, be abejo, yra Didžioji Britanija. Ir, nepaisant didelių kainų, žmonių, norinčių įsigyti nekilnojamąjį  turtą „ūkanotame Albione“, skaičius nemažėja, o kartais net sudaro nematytą konkurenciją.

Kuo gi investuotojus traukia brangus ir elitinis nekilnojamasis turtas Londone ir kokia pagrindinė Didžiosios Britanijos nekilnojamojo turto rinkos tendencija? Tai nagrinėjo portalo „Market Leader“ analitikai.

Londonas - čempionas! Labai brangus čempionas

Krizė Europoje tęsiasi, o Londone jau baigėsi? Tokią išvadą galima daryti, jei peržvelgsime suvestines, skirtas Londono nekilnojamojo turto populiarumui. Tuo tarpu, kai, specialistų manymu, bendra krizė Britanijos nekilnojamojo turto rinkoje baigsis ne anksčiau, kaip 2019 metais (tik tuomet, ekspertų nuomone, rinka vėl pasieks prieškrizinių 2007-ųjų metų rodiklius), Londonas, pagal BBC pranešimus, jau dabar išėjo į pasaulio brangiausių būstų reitingo pirmąsias gretas. Su kuo tai susiję, ar galima manyti, kad šis rezultatas liudija apie „amžiną“ Londono nekilnojamojo turto patrauklumą ir ar verta investuotojams jį pirkti dabartinėmis sąlygomis, nagrinėjo portalo „Market Leader“ analitikai.

Kvadratiniai metrai sostinės megapoliuose tradiciškai brangūs. Tačiau Londone, adresu Haid parko 1 (Hyde Park), užfiksuota 103400 JAV dolerių už vieną kvadratinį metrą kaina yra tikrai „čempioniška“. Ridžents parkas (angl.k. Regent's Park) ir Ficroy (angl.k.Fitzroy), nors ir atsilieka nuo Haid parko, taip pat „džiugina akį“: 70 tūkstančių dolerių „kvadratas“, 50 tūkstančių dolerių „kvadratas“... Vidutinė vieno premium-gyvenamojo būsto kvadratinio metro kaina Londone sudaro 9,5 tūkstančių JAV dolerių. Nenuostabu, kad BBC leido sau padaryti išvadą: Londonas - tylus uostas tarp begalinių geopolitinių ir ekonominių audrų. Mažiausiai pagrindinių Didžiosios Britanijos nekilnojamojo turto segmentų rinkos sąstingio fone, per trejus metus, premium-klasės būsto kainos Londone išaugo 35%. Jau šiandien jos yra 16% didesnės, negu aukščiausi 2007-ųjų metų rodikliai, tų pačių metų, kurių lygį, kaip aukščiau buvo minėta, visa britų nekilnojamojo turto rinka pasieks ne anksčiau kaip 2019-ais metais. Ir tai ne riba: ekspertai prognozuoja Londono nekilnojamojo turto kainų augimą ir 2013-ais metais - be to, visam britų nekilnojamam turtui tas „negresia“, nors palaipsniui ši rinka pradeda išeiti iš sąstingio.

Jones Lang LaSalle kompanijos analitikai tvirtina, kad tarp mažmenininkų Londonas yra pirmasis pagal patrauklumą. Šiame reitinge jis pralenkė Paryžių, Maskvą (atitinkamai, 2-oji vieta ir 3-oji vieta), nes iš 250 stambiausių mažmenininkų Londone savo verslą vykdo 235. Atsižvelgiant į tai, kad Londonas pirmauja ir pagal nuomos kainų lygį (tiek prekybos centruose, tiek ir pagrindinėse prekybinėse gatvėse), visi šie rodikliai rodo labiausiai klestinčio miesto, tikro čempiono, vaizdą.

Londone nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorius daugiausia vykdo užsieniečiai. Jų tarpe čempionai yra Japonija, Norvegija, Kinija, Jungtiniai Arabų Emyratai, Izraelis ir Rusija. Tačiau, jeigu japonai ir norvegai mieliau perka komercinius, prekybos plotus, tai rusai pirmiausia yra
nusitaikę į elitinius gyvenamuosius būstus. Požiūrių skirtumas rodo tikslų skirtumą: japonai ir norvegai vysto prekybą, investuoja pinigus, kad jie dirbtų.
Rusai vaikosi prestižo - arba tiesiog naudoja Londono nekilnojamąjį turtą kaip banko ekvivalentą, kuris jiems atrodo yra daug saugesnis už valiutas ir auksą.

Investuotojams: ekspertai apie Londono nekilnojamojo turto kainų augimo priežastis ir stabilumą

Pagrindinis Londono nekilnojamojo turto (tiek komercinio, tiek ir „prestižinio gyvenamojo“) kainų augimo  veiksnys, visų pirma, yra sąlygotas turtingų verslininkų ir tiesiog milijardierių antplūdžio iš perversmų ir pilietinių karų „įkaitintų“ Artimųjų Rytų šalių (tai Egipto, Jordanijos, Sirijos, Izraelio), taip pat iš Kinijos ir Rusijos. Kapitalo nutekėjimas iš Rusijos tęsiasi ir galutinis jo perkėlimo tikslas - Londonas. Nekilnojamojo turto populiarumas susijęs dar ir su ofšoriniu Didžiosios Britanijos populiarumu, kuris savo laiku atviliojo čia tokius „gigantus“, kaip Borisas Berezovskis, Romanas Abramovičius, Olegas Deripaska, sakė Masterforex-V Akademijos ekspertai:
- 2012 metų trečiąjį ketvirtį į Didžiosios Britanijos komercinį nekilnojamąjį turtą investuota 7,8 milijardo eurų, o į Vokietijos komercinį nekilnojamąjį turtą - 6,9 mlrd. eurų;
- pasaulio prekybos tinklų siekis plėsti savo nuosavą verslą, o taip pat pakankamo kiekio pasiūlos trūkumas labiausiai išvystytose Europos komercinio nekilnojamojo turto rinkose tapo mažmeninės prekybos objektų nuomos kainos augimo priežastimi. Labai aiškiai šią tendenciją buvo galima stebėti Vokietijoje, Prancūzijoje ir Londono centrinėje dalyje.
- be to, ypatingai aktyvus yra pirmos klasės komercinių objektų nuomos kainų augimas, kai tuo tarpu vidutinio segmento rinkos kainos kol kas rodo, kad kainos juda skirtingais vektoriais, praneša BNP Paribas.

Komercinio nekilnojamojo turto prekybos segmente aktyviausias investicijų augimas yra Prancūzijoje, kur buvo stebimas 17 procentų investicijų padidėjimas. Bet tuo pačiu metu, Prancūzija išlaikė patį žemiausią Europoje kokybiško nekilnojamojo turto pelno rodiklį pagrindinėse šalies prekybos aikštelėse (nuo 4 iki 4,9 procento).

Tuo tarpu Londonas parodė geroką mažmeninių pardavimų augimą ir dėl šios priežasties Oksfordo gatvėje (angl.k. Oxford-street) nuomos kainos išaugo 10 procentų. Taigi, Didžiosios Britanijos komercinio nekilnojamojo turto rinka buvo lyderė pagal bendrą investicijų kiekį. Tik trečiąjį ketvirtį čia buvo investuota 7,8 mlrd. eurų.

Be to, nors tai, žinoma, ir nesusiję su „premium-būstu“, bendrą teigiamą Londono nekilnojamojo turto rinkos vystymosi situaciją įtakoja ir tai, kad Didžioji Britanija didina hipotekos kreditavimo apimtis žymiai mažesnėmis palūkanomis, negu, pavyzdžiui, jos yra posovietinėse valstybėse.

Galiausiai, svarbiausias Londono nekilnojamojo turto populiarumo veiksnys yra taip vadinama „studentiška paklausa“. Labai dažnai pasiturintys tėvai perka būstą Londone savo vaikams, kuriuos ketina siųsti į Didžiosios Britanijos aukštąsias mokyklas. Ir kartu vienu šūviu nušauna du zuikius: perka tokio lygio nekilnojamąjį turtą, kuriame ne tik studentas galės „prasikamuoti“ penkerius metus, bet ir jaunuoliui su Britanijos diplomu bus visai jauku. Arba tokį nekilnojamąjį turtą, kuris suteiks vaikui padorią rentą pasiturimai ateičiai. Kaip, pavyzdžiui, Romano Abramovičiaus sūnui, kuris pusės metų amžiaus iš tėvo gavo dovanų butą Soho rajone už 4,5 milijonų JAV dolerių. Be to, turint nekilnojamąjį turtą vis tiems patiems mylimiems vaikams yra žymiai lengviau gauti pilietybę. Ir be to, studento nekilnojamasis turtas - tai gera investicija, kuri duoda apie 10% metinių pajamų.

Pagal visas ekspertų prognozes, investavimas į Londono nekilnojamąjį turtą - tai patikimas
variantas. Visai Britanijos nekilnojamojo turto rinkai pranašaujamas  palaipsnis augimas, na, o Londono nekilnojamasis turtas krizes tiesiog ignoruoja. Kad ši situacija pasikeistų, reikėtų ko nors labai nepaprasto. Bet Londonas net ne taip linkęs susidurti su stichinėmis nelaimėmis, kaip, pavyzdžiui, tas pats Niujorkas. O dviguba Didžiosios Britanijos padėtis (lyg ir euro zonoje, lyg ir ne) leidžia tam pačiam svarui sterlingų jaustis labiau pasitikinčiai, negu kitoms valiutoms.

Didžioji Britanija ne Vokietija: stabilumas - tai svarbiausia kapitalo taisyklė

Savo ruožtu, Vokietijai pavyko pademonstruoti didžiausią vidutinių nuomos kainų, kurios parodė 5 procentų augimą šešiuose pačiuose didžiausiuose miestuose, padidėjimą. Verta pažymėti, kad Frankfurtas ir Miunchenas parodė atitinkamai 12 procentų ir 6 procentų kainų (augimą). Dar vienas požymis, išskiriantis Vokietijos komercinio nekilnojamojo turto rinką - tai pasiūlos trūkumas. Būtent jis trečiąjį ketvirtį tapo investicijų sumažėjimo 40 procentų priežastimi. Iš viso per ataskaitinį laikotarpį į šalies komercinį nekilnojamąjį  turtą buvo investuota 6,9 mlrd. eurų.

Užsienio investuotojus, ieškančius prieglobsčio nuo skolų krizės Europoje, traukia Didžioji Britanija, todėl kyla svaro sterlingų kursas tokių valiutų, kaip JAV doleris, euras ir jena, atžvilgiu.

Gyventojų pastovaus užimtumo lygis kartu su labai mažomis hipotekinių kreditų palūkanomis padėjo išvengti būstų, kurie nebuvo parduoti, susikaupimo. Tie patys veiksniai palaikė nekilnojamojo turto kainų lygį Didžiojoje Britanijoje, sakė ekspertai.

Lapkritį vidutinė gyvenamojo būsto įvertinimo kaina Didžiojoje Britanijoje siekė 261900 JAV dolerių, o tai 12 procentų mažiau už 2007 metų spalio mėnesio rodiklį. Reikėtų priminti, kad dar 2012 metų spalį nekilnojamojo turto kainos Didžiojoje Britanijoje labai išaugo. Kaip tvirtina ekspertai, labiausiai tikėtina nekilnojamojo turto kainų šuolio 3,5 procento priežastis 2012 metų rugsėjo-spalio mėnesiais gali būti pasiūlos trūkumas šalies rinkoje.

Atsižvelgiant į įprastą sezoninį veiksnį, praėjusį mėnesį, lyginant su spalio mėnesiu, gyvenamojo būsto nekilnojamojo turto kainos Didžiojoje Britanijoje nepakito.

Taip pat, Didžiosios Britanijos kredito-finansų kompanijos Nationwide analitikų manymu visai įmanoma, kad ateinančiais metais jos bus arba panašios į šiandienines, arba šiek tiek žemesnės.

Jeigu tikėtume Didžiosios Britanijos 12 mėnesių - nuo 2011 metų lapkričio iki 2012 metų lapkričio –  žemės registro ataskaita,  gyvenamojo būsto nekilnojamojo turto rinkos kaina Londone padidėjo 7 procentais, o šiaurės rytuose sumažėjo beveik 6 procentais, reziumavo ekspertai.

Paskelbimo data: 2012-12-26 14:39
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55