Portalas investuotojams – Market Leader – naujienos, analitika, prognozės

• Trys Masterforex-V knygos
• Atsiliepimai apie Akademiją
• Masterforex-V Akademijos Forumas

Nekilnojamojo turto agentūros: nekilnojamąjį turtą Ispanijoje verta pirkti arba rugpjūtį, arba lapkričio-gruodžio mėnesiais

„Market Leader“ publikacijos, kritikuojančios visą eilę autoritetingo Europoje  Deutsche Bank nekilnojamojo turto rinkos analitikų nuostatų, (daugiau: Ekspertai apie Deutsche Bank greito nekilnojamojo turto pabrangimo ES prognozes) sukėlė didelį pirmaujančių nekilnojamojo turto  agentūrų  ir nekilnojamąjį turtą valdančių įmonių visame pasaulyje susidomėjimą ir daugybę atsiliepimų.

Kiekviena jų pateikė aiškų ir pagrįstą savo analizės metodą, kitokį nei  Deutsche Bank  analitikų „būsto įperkamumo indekso“ metodika, dėka to kiekvienam potencialiam būsto investuotojui bus lengva suprasti loginę eksperto samprotavimų grandinę ir iš jos sekančias išvadas.

Pagrindinės Deutsche Bank pastabos apie ES šalių nekilnojamojo turto rinkos prognozes yra tos pačios, kaip ir  Masterforex-V Akademijos ekspertų: negalima prognozuoti Europos nekilnojamojo turto kainų didėjimo ar mažėjimo artimiausioje ateityje, remiantis tik vienos ar kitos šalies vidutiniu piliečių pajamų lygiu, kaip tai padarė Deutsche Bank analitikai, patys pripažinę, kad šis metodas jau rodo dideles paklaidas Graikijos nekilnojamojo turto rinkoje.

Kokius metodus naudoja stambios Europos  nekilnojamojo turto agentūros ir nekilnojamąjį turtą valdančios įmonės, pateikdamos savo prognozes būsto rinkoje?  Tradicinius ir laiko patikrintus, tai:
- esamos kiekvieno nekilnojamojo turto rinkos segmento  (kurortų, sostinių, biurų nekilnojamasis turtas, restoranai,  parduotuvės, parduodami viešbučiai ir t.t.) pasiūlos ir paklausos internetinis monitoringas;
- įstatymų ir žaidimo taisyklių pokyčiai vienos ar kitos valstybės nekilnojamojo turto rinkoje, kurie gali  arba padidinti arba sumažinti tam tikro rinkos segmento paklausą.

Priešingai Deutsche Bank analitikams, nekilnojamąjį turtą valdančioms kompanijoms suklysti negalima,  nes mes ne tik parduodame šį nekilnojamąjį turtą, bet naujojo savininko prašymu, galime šį jo turtą  iškart išnuomoti vieneriems, dešimčiai ar daugiau metų, - interviu „Market Leader“ sakė Europos nekilnojamąjį turtą valdančios kompanijos Kvartira.es direktorė  Jelena Goltsova.

Ispanijos nekilnojamasis turtas: kainos ėmė augti, nes likvidaus būsto yra labai ir labai mažai. 

Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje kainos pradėjo kilti, nes  likvidaus būsto yra labai, labai mažai, portalo „Market Leader“  „Ispanijos nekilnojamojo turto naujienų“ skyriaus korespondentams sakė Jelena Goltsova.  O priežastys tokios:

1. Per paskutiniuosius metus  Ispanijoje praktiškai  nestatomas naujas būstas, investuotojams,  tiesiogine to žodžio prasme, „kelia siaubą“  masiniai neramumai, „prieškrizinė situacija“, „galimas Ispanijos defoltas“. Tuo pat metu,  dauguma pačių ispanų mano, kad jiems iš ES pusės grubia forma primetama "pavergiančioji pagalba", su grubiomis insinuacijomis daugelio šalių žiniasklaidoje. Vertinimas gali atrodyti labai šiurkštus, tačiau taip mano didžioji dauguma ispanų, - sakė Jelena Goltsova (Kvartira.es).

2.  Ispanijoje mažinama hipoteka, nes šalies bankai yra silpna Ispanijos ekonomikos grandis; apie juos valstybės piliečiai kalba ne kitaip, kaip iškalbingais epitetais   - „kvaili, godūs ir sukti“, nes daugelis jų krizės pradžioje gavo didžiulę  pagalbą iš valstybės biudžeto ir iš ECB ir nukreipė ją... ne, ne būsto statybai arba hipotekos suteikimui Ispanijoje, bet atpigusių aktyvų užsienyje (valstybinių obligacijų Graikijoje, Belgijos ir Italijos bankų akcijų ir vertybinių popierių, energetikos kompanijų Lotynų Amerikoje ir t.t.) pirkimui, tikėdamiesi gauti didžiulį „lengvą pelną“, tačiau vietoj to patyrė didžiulius nuostolius ir dabar, norėdami išgelbėti situaciją, bando užšaldyti gyventojų indėlius. Tarp šių bankų vietinė spauda įvardija Santanderas Centrohispano, "BBVA ir kai kuriuos kitus stambius bankus.

3. Dėl pablogėjusios finansinės situacijos Ispanijoje (įskaitant pačių bankų kaltę) teko:
- sugriežtinti hipotekos išdavimo reikalavimus.
- nuo 2012 metų rugsėjo mėnesio Ispanijoje bus didinamas PVM. Tai reiškia, kad žemės sklypų ir komercinio nekilnojamojo turto pirkėjams teks  mokėti 21% vietoj dabartinių 18 %. O nuo sausio   1 dienos naujo būsto pirkėjai mokės 10% vietoj dabartinių lengvatinių 4%.

Šioje situacijoje nėra nieko ypatingai tragiško, interviu "Market Leader" sakė Jelena Goltsova, bet klientams, siekiantiems pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje rekomenduojama:
- arba pirkti jį rugpjūtį, prieš įvedant PVM,
- arba spalio-gruodžio mėnesiais, iki kito mokesčio padidėjimo nuo sausio 1 dienos.