Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Antradienis, gruodžio 12, 20:32 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Ekspertai apie Deutsche Bank greito nekilnojamojo turto pabrangimo Europos Sąjungoje prognozes

Ekspertai apie Deutsche Bank greito nekilnojamojo turto pabrangimo Europos Sąjungoje prognozes

Praėjusią savaitę populiari radijo stotis „Deutsche Welle“ (dw.de) paskelbė Deutsche Bank analitikų apžvalgą apie nekilnojamojo turto rinką Europoje, kuri tam tikru mastu nustebino nekilnojamojo turto rinkų įvairiose pasaulio šalyse ekspertus. Taigi, kokias išvadas padarė Deutsche Bank analitikai ir su kuo nesutinka ekspertai?

Deutsche Bank apie 4-ias Europos šalių grupes su skirtingomis nekilnojamojo turto rinkos tendencijomis

Deutsche Bank nuomone, ES nekilnojamojo turto rinkoje vienu metu egzistuoja 4 tendencijos sako
Masterforex-V Akademijos finansų ekspertai. Pripažindami, kad „nekilnojamasis turtas Europoje vis dar yra labai brangus“, Deutsche Bank analitikai, remdamiesi jų naudojamu „būsto įperkamumo indeksu“, kurio formulės Deutsche Bank analitikai taip ir nepaskelbė, pateikė tokią prognozę.


1. Tęsis
nekilnojamojo turto kainų kritimas Ispanijoje. Deutsche Bank "analitikų nuomone, priežastis yra ta, kad Ispanijoje „rinka yra pervertinta maždaug 25%“, remiantis „būsto įperkamumo indeksu“, kaip „santykiu tarp gyvenamojo būsto kainų, gyventojų pajamų ir nuomos mokesčių lygio“.


2.
Jau baigiasi nekilnojamojo turto kainų kritimas Airijoje ir Graikijoje, kur kainos jau žymiai nukrito ir, banko analitikų nuomone, jau pasiekė „potencialų dugną“. Atitinkamai, jeigu bendra situacija Graikijoje ir Airijoje kardinaliai nepablogės, tolesnio nekilnojamojo turto kainų kritimo tikimybė ne tokia jau didelė.

3.Prasidės nekilnojamojo turto kainų kritimas Prancūzijoje, Olandijoje ir Belgijoje, kuriose yra 3labiausiai pervertintos nekilnojamojo turto rinkos“ visoje euro zonoje, beje, pastaraisiais metais kainos čia faktiškai nekrito, nors, pavyzdžiui, Prancūzijos rinkoje per dešimtmetį jos pakilo daugiau negu dvigubai, todėl nekilnojamojo turto rinkos kainos, vis pagal tą patį „būsto įperkamumo indeksą“, gali nukristi 40% iš karto.

4. Nekilnojamasis turtas Portugalijoje ir Italijoje nepigs,nes ankstesniais metais šiose dviejose rinkose nebuvo stebimi rimti kainų padidėjimai“.

5.
Artimiausiu metu nekilnojamasis turtas pradės augti Vokietijoje, ypač didžiuosiuose miestuose, kadangi nuo 2000 iki 2005 metų nekilnojamasis turtas Vokietijoje nebrango, o net truputį atpigo - 10% - dėl labai lėto BVP augimo tempo ir dėl tais metais šalyje aukšto nedarbo lygio. O nuo 2009-2011 m. nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje „vejasi prarastą laiką“ kartu su vokiečių pajamų augimu.

Dėl ko
Europos nekilnojamojo turto rinkos ekspertai paprieštaravo Deutsche Bank prognozėms?


Nekilnojamojo turto rinkos kainos visų pirma priklauso ne nuo abstraktaus vidutiniobūsto įperkamumo indekso“, o nuo ekonomikos pakilimo ar nuosmukio, kuriuos matome valstybėje ir pasaulyje, - sako
Masterforex-V Akademijos finansų ekspertai. Pavyzdžiui, jeigu TVF prognozės (o tai yra rimtas įspėjimas) pasiteisins ir Graikijai gresia bankrotas 2012 m. rugsėjį.:
-
nekilnojamojo turto kainos Graikijoje ne tik kad „nenukris“, jos tiesiog grius žemyn, nes bankrotas gresia daugumai bankų, kurie pareikalaus grąžinti hipoteką, graikai praras darbą ir negalės apmokėti  hipotekos ir net mokesčių už komunalines paslaugas;
- situacija Graikijoje gali sąlygoti įsipareigojimų nevykdymą Italijoje ir Portugalijoje, iš kurių išsigandę investuotojai tiesiog pradės išvedinėti kapitalus, baimindamiesi pakartotino „graikiško scenarijaus“ su visišku savo investicijų praradimu;
- kaip šioje situacijoje, pagal vis to paties vokiečių Deutsche Bank prognozes, galės „augti nekilnojamojo turto kainos Vokietijos didžiuosiuose miestuose“? Jeigu nuosavybė Graikijoje atpigs kelis kartus, pirks investuotojai? Nejaugi „pagal prognozes augantį ir daug kartų brangesnį nekilnojamąjį turtą Vokietijoje, kurio interesus bankininkystės sferoje  atstovauja Deutsche Bank?


Ką gi daryti nekilnojamojo turto investuotojams? Žinoma, palaukti, - mano
Masterforex-V Akademijos finansų ekspertai. Tol, kol euro kursas krinta JAV dolerio atžvilgiu, nekilnojamasis turtas Europoje faktiškai pinga pagrindinės pasaulio valiutos atžvilgiu. Kraštutiniu atveju reikia pirkti tik tą nekilnojamąjį turtą, kurį  galėsite iš karto išnuomoti. Portalas „Market Leader“ jau ne kartą rašė apie nekilnojamojo turto rinkos perspektyvas:

 

Kuo gi taip traukia ir atgraso investuotojus Bulgarijos nekilnojamasis turtas?

 

Kiek Izraelio nekilnojamasis turtas patrauklus investuotojams?

Nekilnojamas turtas Ispanijoje: patikima ar rizikinga investicija?
Netanijos (Izraelis) kurortinį nekilnojamąjį turtą iš - išsamiau straipsnyje
Kodėl investuotojai renkasi nekilnojamąjį turtą Netanijoje? -, kur stabilus šekelis ir nėra krintančio euro JAV dolerio atžvilgiu įtakos ir t. t.


Jeigu jūsų nekilnojamojo turto niekas nenori nuomotis - pagalvokite, o kodėl, tiesą sakant, jis reikalingas jums ?

Paskelbimo data: 2012-07-27 10:31 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55