Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Sekmadienis, gruodžio 15, 20:13 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Nekilnojamas turtas Ispanijoje: patikima ar rizikinga investicija?

Nekilnojamas turtas Ispanijoje: patikima ar rizikinga investicija?

Nekilnojamo turto naujienos, Ispanija. Bet kuris investuotojas yra suinteresuotas pirkti nekilnojamąjį turtą ten, kur jo vertė ateityje būtinai stabiliai augs. Kaip gi nustatyti tokią šalį? Pasirodo, kad vienas kriterijų yra labai paprastas irpatikrinti gali kiekvienas investuotojas: didžiausiomis nekilnojamojo turto kainomis pasižymi tos valstybės, kuriose jo paklausa kasmet didėja, o pardavimų apimtys pačios didžiausios planetoje.

Į tokių šalių TOP 3-tuką, pagal portalo TheMoveChannel.com tyrimus, patenka Prancūzija, JAV ir ... Ispanija, ilgą laiką išliekančios patraukliausių valstybių užsienio investuotojams, norintiems įsigyti nekilnojamojo turto, trejetuke.

Kuriose šalyse nekilnojamojo turto kainos augs sparčiau nei kitose? Tose, kuriose pirkimų apimtys yra didesnės, nei kaimyninėse šalyse, sako geriausio Europoje 2009-2011 m. Forex ir biržos prekybos mokymų projekto
Masterforex-V ekspertai.


Taigi, kuo įdomi Ispanija norintiems pirkti butą, apartamentus ar vilą užsienyje? Kokios yra akivaizdžios ir paslėptos rizikos, ir, svarbiausia, ar jau laikas pirkti, ar dar reikėtų palaukti, kol dėl pasaulio ekonominės krizės kainos pasieks dugną?

 

Kuo vilioja Ispanijos Karalystės nekilnojamas turtas įvairių šalių investuotojus?

Ispanijos nekilnojamojo turto populiarumas nėra atsitiktinis ir pagrįstas šiais fundamentaliais duomenimis, kurių aktualumas ne krinta, o tik auga.

Ispanija pilnateisė Europos Sąjungos narė, atitinkamai, bet kokio nekilnojamojo turto įsigijimas - tai jūsų kapitalo, apsaugoto Europos teisės aktais, išsaugojimas;
■ ne Europos Sąjungos šalių gyventojams – tai galimybė gauti leidimą gyventi ES ir Šengeno vizą, perkant bet kokį nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, net butą 30 tūkstančių eurų;
■ kasmetinis pastovus Ispanijos patrauklumo augimas, kaip pasaulinio kurorto, sudaro tvirtą nekilnojamojo turto paklausos pagrindą;
gera geografinė vieta, švelnus klimatas ir ne paskutinėje vietoje tai, kuo vietiniai gyventojai ypatingai didžiuojasi tai istorijos ir kultūros savitumas, kas šiuolaikiniame pasaulyje visada traukia turistus;
aukštas pragyvenimo lygis ir išvystyta tiek  didmiesčių, tiek ir  kaimo vietovių infrastruktūra. Tai ne Egiptas, ne Šri Lanka, tai Europa su aukščiausio lygio aptarnavimu keliuose, buityje, restoranuose, viešbučiuose.


Ar baigėsi krizė Ispanijoje? Kokios paklausos atsiradimo prielaidos.


Pasaulinė ekonominė krizės palietė visas planetos šalis paklausos, o kartu ir  būstų kainų kritimu. 2011 metų pabaigos ir 2012 pradžios  Ispanijos ypatumas buvo vartojimo paklausos padidėjimas, stebimas Baskų šalyje, Katalonijoje, Seutoje ir Melijoje, Madride. Pavyzdžiui, Katalonijoje, vartojimo paklausos augimas (pagal sandorių skaičių) sudarė 12,2%, Seutoje ir Melijoje - 11,9%, Balearų salose - 9,3%, Navaroje - 7,9%, Valencijoje - 5, 5%, esant vidutinei vieno kvadratinio gyvenamojo ploto metro kainai nuo 3 tūkstančių eurų.

 

 „Biudžetinių“ gi variantų, ypač butų, kainos sparčiai krenta ir prognozuojama, kad 2012 metais būtent šis nekilnojamojo turto rinkos segmentas duos didžiausius dividendus padidėjusios paklausos sąskaita. Nuo krizės pradžios laikų būsto kainos sumažėjo 21%, 2011 metais kritimas sudarė 8,1% ir per pirmąjį šių metų ketvirtį jau sumažėjo nuo 2 iki 5%. Pats pigiausias būstas - Estremadūroje, Kastilijoje-La Mančoje ir Mursijoje.Vidutinė kaina už vieną kvadratinį metrą čia neviršija 1700 eurų. Vidutinė kvadratinio gyvenamojo ploto metro Ispanijoje kaina sudaro nuo 1797 (Kanarų salose) iki 2572 eurų už kvadratinį metrą.

 

Tai idealiu atveju. Iš tikrųjų, viskas yra šiek tiek kitaip: daugumos žmonių, kurie mano esą būtent investuotojai, nuomone nekilnojamasis turtas turi „dirbti“. Tai reiškia, kad turi nešti ne tik pasyvų pelną dėl kasmet kylančios savikainos, bet pirmoje eilėje dėl nuomos ar kitos verslo veiklos. Kaip taisyklė - viešbučio ir restorano (šioms dviems veiklos šakoms pagrįstai tenka nugalėtojo laurai dėl jų pelningumo, nes jis sudaro daugiau kaip 100%). Pirmaujančių agentūrų ekspertai sudarė patraukliausių investicijoms Ispanijos regionų savotišką „šventą sąrašą“, į kurį, visų pirma, papuolė pasaulyje žinomi kurortai: Kosta Blanka, Kosta Brava, Kosta del Sol. Būtent labai pelningas nekilnojamasis turtas tampa pagrindiniu pirkėjo dėmesio objektu.


Būstų Ispanijoje tipai arba ką renkasi investuotojai?

Ispanijos teritorijoje nėra tokios  klasifikacijų ir „laisvų menininkų“ požiūrių sumaišties, traktuojant   kiekvieną atskirą būsto tipą. Čia niekada neparduos  lengvo užmiesčio namo (bungalo), kaip vilos arba sublokuoto miesto namo (angl.k. townhouse), kaip dviaukščio buto (dviejų butų namo) (angl.k. duplex).  Panagrinėsime detaliau:

vila. Priklauso elitiniam būsto tipui - patogus namas su erdviu ir, svarbiausia(!), individualiu išplanavimu ir sutvarkytu žemės sklypu. Kaip taisyklė, pastate yra keli miegamieji ir vonios kambariai, centre svetainė ir virtuvė. Sodybiniame sklype gali būti įrengtas garažas vienam arba keliems  automobiliams, veja iškyloms ir kepsninėms, baseinas, sodas ir poilsio zona.

Patogiausi ir prašmatniausi pastatai yra pačiame gražiausiame kurortiniame Altėjos (Altea) miestelyje, taip pat  elitinėje gyvenvietėje Altea Hills, kuri yra netoli nuo kelio Nr. 322, einančio tarp Benidorm ir Kalpe kurortų Kosta  Blanka pakrantėje;

 

namas. Sklypas aplink namą daug mažesnis, negu prie vilos. Planavimas gali būti nukopijuotas nuo kaimyninio namo, o vietoj garažo automobiliui numatyta tik parkavimo vieta, vietoje sodo gėlynas, vietoje vejos - terasa. Ir baseinas, jei yra, tai „keliems kiemams“.  Taigi, pasiūlymas toks pat proziškas, kaip ir jo pavadinimas.


lengvas užmiesčio namas (bungalas). Tokie gyvenamieji kompleksai –  artimi sublokuotų miesto namų giminaičiai, pagal projektą, tai keletas pastatų, kuriuos architektas sujungė į vieną eilę. Jie turi vidinius sklypus ir nedidelius vidinius kiemelius. Kažkaip iškart kyla asociacijos su pirmaisiais sovietiniais daugiabučiais statiniais, vadintais gyvenamaisiais kooperatyvais (rus.kl. жилкоп). Tiesa, bungalų komforto lygis - akivaizdžiai didesnis.

 

apartamentai. Nežiūrint prabangaus pavadinimo, tai vidutinis statistinis butas. Tiesa, jame gali būti keli vonios kambariai, pora miegamųjų ir net galerija (ilgas koridorius su keliais langais), terasos, baseinai ir sporto salės.


studija. Tai vienas didelis kambarys - „viskas viename“ (svetainė, miegamasis, biuras) su pertvara virtuvės zonai, kur atskiri kambariai - tik sandėliukas, tualetas ir vonios kambarys.

 

 

dviaukštis butas. Dviaukštis butas - tai vienas patraukliausių būsto tipų, ypač tiems, kurie mėgsta post-modernizmo stiliaus dizainą. Tai, kas įdomiausia išplanavime, slepiasi po žeme, „nuliniame“ aukšte - ten gali būti garažas arba parkavimo vieta vienam ar keliems automobiliams, o tai yra labai svarbu, siekiant sutaupyti vietos, ypač didmiesčiuose.

 

sublokuotas miesto namas. Tai dviaukščių namų kompleksas su atskiru įėjimu, garažu vienam automobiliui ir nedideliu sklypu. Gali būti ir su vidine teritorija, kurioje gali būti baseinas arba sodas. Okomunos“ išlaikymo išlaidas savininkai dalinasi tarp savęs po lygiai, o tai daug labiau apsimokantis variantas. Tarp kitko, sublokuotuose namuose yra didesnis asmeninės erdvės plotas.

 


Masterforex-V Akademijos ekspertai: pelningiau ne tik įsigyti nekilnojamąjį turtą, bet ir nedelsiantišnuomoti

Populiariausia tendencija šiandien yra pirkti nekilnojamąjį turtą užsienyje ir jį išnuomoti, sako
Masterforex-V Akademijos analitikai, tuomet, pirkdami nekilnojamąjį turtą, jūs ne tik nepatirsite nuostolių (komunaliniai, pajamų mokesčiai, apsaugos ir t.t.), bet dar gausite 4-8% pelno per metus iš nuomos per specializuotas agentūras, dirbančias ES įstatymų erdvėje. Nekilnojamojo turto kaina ilgalaikėje perspektyvoje (5-10 ir daugiau metų) kartu su tuo augs.


Dabar, krizės metu, neįtikėtiną paklausą turi nedideli apartamentai, ypač su vienu, mažiausiai dviem miegamaisiais, pirmojoje paplūdimio juostoje, - „Market Leader“ sako pirmaujančios Ispanijoje, Kosta Blanka pakrantėje, nekilnojamojo turto agentūros „ATLANTA“ ekspertai. Jų nuomone, tai vienas pelningiausių investicijų į nekilnojamąjį turtą variantų pakrantėje! Tokie miestai, kaip Kalpe, Altea, Benidorm turi erdvią pėsčiųjų pakrantės zoną, kurioje ištisus metus yra daugybė turistų. Todėl nedideli apartamentai su nuostabiu vaizdu į jūrą ir paplūdimiu, tik už 20  metrų, visuomet patraukia tiek turistų, tiek ir potencialių pirkėjų dėmesį, ypač jei kart nusipirkę apartamentus juos išnuomosite, aptarę sutartyje laikotarpį, kurio metu jūs nesiruošiate gyventi Ispanijoje. Kaip tik tokia paslauga šiuo metu yra neįtikėtinai populiari!

   

Investuotojų, perkančių nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, rizika

 

Galimas Ispanijos defoltas.  Ispanijos valstybės skola sudaro 2,57 mlrd.  JAV dolerių, arba 1,65 metų nacionalinio biudžeto. Pavyzdžiui, „keliančioje sprogimo pavojų“ Graikijoje - 1,67. Aišku, kad nei Graikija, nei Ispanija niekada nesutiktų daugiau negu 1,5 metų dirbti nemokamai, kad išmokėtų savo valstybės skolas. Įsipareigojimų nevykdymas šiose šalyse anksčiau ar vėliau yra neišvengiamas.

Kas gali atsitikti, vykstant šiam blogiausiam įvykių vystymosi variantui Europos Sąjungoje  apskritai ir konkrečiai Ispanijoje? Nekilnojamojo turto kainos kris labai smarkiai, nes išlikę bankai privalės:
paimti skolininkų nekilnojamą turtą dėl uždelsto hipotekinio kreditavimo;
didinti palūkanų normas;
mesti į rinką skubiam pardavimui daugelį skolininkų nekilnojamojo turto objektų.


Tokia
rizika, deja,  egzistuoja ir ne tik Ispanijoje.


Didžiosios kompanijos, parduodančios nekilnojamąjį turtą, žinoma, nesutinka su pateikta teze apie galimą Ispanijos įsipareigojimų nevykdymą. Pavyzdžiui, kaip „Market Leader“ teigė stambios Ispanijos nekilnojamojo turto firmos LUXUF oficialus atstovas, - kalbos apie Ispanijos defoltą prilygsta kalboms apie gigantiško meteorito kritimą arba trečiąjį pasaulinį karą. Taip galėtų  būti, bet jeigu taip ir atsitiktų, tai visiems jau neberūpėtų nekilnojamasis turtas...

Paskelbimo data: 2012-04-26 17:13 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55