Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Penktadienis, gegužės 14, 05:39 (GMT +02:00)




Fondų ir prekių rinkos

Investuotojams: kur ir kodėl labiausiai krenta nekilnojamojo turto kainos pasaulyje

Investuotojams: kur ir kodėl labiausiai krenta nekilnojamojo turto kainos pasaulyje

Nekilnojamojo turto naujienos. Po būsto kainų griūties pasaulinės krizės metu ir nacionalinėms ekonomikoms išeinant iš recesijos, kvadratinio metro kaina daugelyje šalių per pastaruosius metus ėmė agresyviai artėti prie prieškrizinių pozicijų. Tačiau šių metų pirmojo ketvirčio duomenys  rodo,  kad bendrai pasaulyje būsto kainų augimo tempai po truputį lėtėja. 

Kas tai - laikinas nuosmukis ar bręstanti tendencija?

Kaip pasibaigė 2010 metai?

Masterforex-V Akademijos  ekspertai nurodo pagrindines pastarųjų metų tendencijas:
• JAV  būsto kainos toliau stabiliai krito. Pagal FHFA indeksą, Amerikoje būsto kaina sumažėjo 5,2%, pagal Case-Schiller indeksą, kainos krito dar daugiau - 5,3%. Priežastys - didžiulis bankų konfiskuoto įkeisto nekilnojamojo turto kiekis, sukūręs pasiūlos perteklių, aukštas nedarbo lygis ir JAV ekonomikos nestabilumas.
• Europoje užfiksuotas įvairiakryptiškumas. Pavyzdžiui, Rytų Europoje gyvenamojo būsto kainos toliau krito - lyderiai čia buvo Ukraina ir Bulgarija (pagal Global Property Guide, sumažėjo 9,5%,). Skandinavijoje būstas brango, tačiau lėčiau nei prieš metus. Pavyzdžiui, Norvegijoje - 4,3%, palyginti su 10,1% 2009 metais. Centrinėje ir Pietų Europoje būsto kainos pakilo nereikšmingai (Vokietijoje - 1,6%, Šveicarija - 0,8%), daugumoje šio regiono šalių kainos toliau mažėjo - Ispanijoje - 5,9%, Turkijoje - 4,8%, Nyderlanduose - 2,6%. Europos rekordininkas pagal būsto kainų kilimą yra Latvija (augo 19,1%), pagal kritimą - Airija (minus 11,6%).
• Azijoje gyvenamųjų namų kainos augo skirtingais tempais: pavyzdžiui, Singapūre augimas buvo 13,6%, Taivanyje - 9,7%, Tailande - 2,9%, Filipinuose - 0,2%. Lyderiu ne tik Azijoje, bet ir visame pasaulyje pernai buvo Honkongas - 20,1%, už jo Kinija - 15,3% (Pekino ir Šanchajaus duomenimis).

Global Property Guide duomenimis, pasaulis praktiškai pasidalino į dvi kiekybiškai lygias stovyklas,  vienoje jų kainos tęsė kritimą, kitoje - augo.

Investuotojams : kokie yra 2011 metų  I ketvirčio rezultatai?


Neseniai autoritetinga "Knight Frank" kompanija paskelbė globalaus indekso duomenis dėl būsto kainų dinamikos per pirmąjį 2011 metų ketvirtį. Analitikai iš "Knight Frank" mano, kad  būsto kainų augimo tempai pasaulyje sulėtėjo:
• brangimas pasaulyje. Vidutiniškai per pirmąjį šių metų ketvirtį būstas pasaulyje pabrango tik 1,8% - tai žemiausias rodiklis nuo 2009 m. pabaigos;
• nekilnojamojo turto kainos nepasikeitė. Pusėje šalių, kuriose "Knight Frank" atlieka monitoringą, kainos nepakito arba net sumažėjo;
• kainos dar nukrito. Tarp regionų toliau atsilieka Jungtinės Amerikos Valstijos - ten kainos nukrito dar 0,4%;
• situacija Europos Sąjungoje. Europoje vidutinės kainos taip pat sumažėjo  - vidutiniškai 4,1%. Bet Norvegijoje būsto kaina pakilo 5,0%;
• lyderiai pagal kainų augimą. Didžiausias būsto kainų augimas tebėra Azijoje: Honkonge kaina už kvadratinį metrą padidėjo 9,3%, Indijoje - 6,8%, Taivanyje - 0,8%.

 


Panašūs duomenys apie pirmojo šių metų ketvirčio rezultatus pateikiami ir  Global Property Guide apžvalgoje:
• 59% šalių būstai pigo. Prieš metus situacija buvo kardinaliai priešinga;
• augimo lyderiai. Europoje augimo tempų mažėjimo lyderėmis tapo Airija (13,1%), Bulgarija (10,2%), Ispanija (7,9%), Kroatija (6,7%), Slovakija (5,6%), Lietuva (4,4%). Švedijoje kainos sumažėjo 0,5% (po 10% augimo 2010 metais.), Jungtinėje Karalystėje kainos per metus sumažėjo 4,4% (palyginti su 5,5% augimu per pastaruosius metus), Suomijoje padidėjo tik 0,7% (kai 2010 m. buvo 11,2% augimas). Net ir labiausiai klestinčių vokiečių būstas pigo 0,1%. Didžiausi augimo tempai Europoje yra Norvegijoje (6,9%  per metus).
• JAV situacija. JAV gyvenamųjų namų kainos sumažėjo 3,7%.
• Azija rodo augimą: Singapūras - 8,2%, Taivanis - 6,8%, Honkongas - 5%.
• pigo butai Australijoje (3,4%) ir Naujojoje Zelandijoje (4,8%), priežastis - stichinės nelaimės, užgriuvusios šalis 2011 m. pradžioje.

Nominalių rodiklių skirtumai Knight Frank ir  Global Property Guide reitinguose paaiškinami tuo, kad antrajame reitinge yra įtraukta infliacija tų šalių, kuriose yra atliekamas kainų monitoringas.

Masterforex-V Akademijos nekilnojamo turto ekspertas Ivanas Jegorovas  yra įsitikinęs, kad būsto kainų augimo tempų sulėtėjimas - ilgalaikė tendencija. Pasaulis, greičiausiai, gali tikėtis mažesnių kainų už būsto kvadratinį metrą – tai sąlygos infliacija ir didėjančios hipotekos palūkanų normos.

Kokia padėtis yra kaimyninėje Rusijos NT rinkoje?


Knight Frank duomenimis, Rusijos būsto kainos pirmąjį ketvirtį sumažėjo 13,7% (49 vieta reitinge). Nuo  2010 m. balandžio mėnesio iki 2011 m. balandžio mėn. Rusijos būstas  atpigo 13,9%.
Tačiau Rusijos duomenimis, situacija yra priešinga:
• kainų tendencija Rusijoje.
Remiantis portalo „Mir kvartir " duomenimis, Rusijoje neverta tikėtis net ir sezoninio vasaros būsto kainų augimo tempų sulėtėjimo. Antrinėje būsto rinkoje kainų kritimas pastebimas 28% miestų, bet augimas - 56% miestų, kuriuose atliktas monitoringas. Be to, brangsta visų tipų būstas;
• būstas Rusijoje brangs? Šių metų balandį Maskvos mero pavaduotojas Vladimir Resin viešai pareiškė, kad būstas toliau brangs. Maskvoje, jo nuomone, pirminėje rinkoje net ir ekonominės klasės butų kainos augs 15-20%, antrinėje rinkoje - 10%. To priežastimi mero pavaduotojas įvardijo nepakankamą pasiūlą ir tuo pat metu sumažintą būsto palūkanų normą, kas skatinta paklausą;
• Naftos kainos ir nekilnojamas turtas. Pagal kompanijos Chesterton atliktą tyrimą, būsto kainų augimą Rusijoje provokuos pasaulinių naftos kainų didėjimas. Jeigu iki metų pabaigos jos išliks dabartiniame lygyje, tai, pavyzdžiui, Maskvoje būsto kainos išaugs 18%;
• Butų kainos Maskvoje. Įvairūs šaltiniai teigia, kad nuo metų pradžios butų kainos Maskvoje padidėjo 13-17%.

Tuo pačiu Masterforex-V Akademijos ekspertai pabrėžia, kad artimiausioje ateityje Rusijos laukia du plataus masto politiniai įvykiai - Valstybės Dūmos ir prezidento rinkimai. Daugelis rusų norės atidėti savo problemų dėl būsto sprendimą kitiems metams, kas sąlygos sąstingį tiek pirminėje, tiek antrinėje būsto rinkoje. 

Kaip greitai būsto kainos pasieks prieš krizinį lygį? Pakaks tam artimiausių dviejų metų, o gal prireiks daugiau? O gal išvis nesuspės, kadangi pasaulį užlies nauja globalinės krizės banga?

Paskelbimo data: 2011-07-08 12:20 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Nuolatinis kriptovaliutų augimas - galimybė investuotojui

Viena pagrindinių rinkos tendencijų šiais metais yra fenomenalus pagrindinių kriptovaliutų, kelis kartus padidinusių savo kainą, augimas. Populiariausia kriptovaliuta - Bitkoinas (bitcoin, BTC) - kurios augimas įveikė 2600 dolerių ribą. Šių metų sausio mėnesį už 1000 dolerių įsigytą 1-ną bitkoiną birželio pradžioje buvo galima parduoti už 2600 dolerių, iš vieno vieneto gaunant 1600 dolerių pelną.

Paskelbimo data: 2017-06-28 08:30

Valiutų porų EUR/USD ir GBP/USD apžvalga

Valiutų porų EUR/USD ir GBP/USD analizė atlikta Masterforex-V prekeivių einamajam momentui naudojantis apyvartų indikatorių parodymais.

Paskelbimo data: 2016-10-25 20:10

Nafta: trūkumas ar perteklius?

Tarptautinė energetikos agentūra (TEA) perspėjo, kad investicijų į naftos gavybą mažėjimas, prasidėjęs prieš dvejus metus, gali nesustoti ir 2017 metais ir artimiausiais metais gali lemti žymų trūkumą rinkoje. 2015 metais pasaulinės investicijos į energetikos sektorių sumažėjo 8% iki 1,83 trilijono dolerių, sakoma TEA pranešime.

Paskelbimo data: 2016-09-28 05:56

Naftos kainos krinta iki daugiasavaitinių minimumų

Naftos kainos nukrito iki daugiasavaitinių minimumų, nes Irano eksporto padidėjimas ir naftos tiekimo atsinaujinimas iš Libijos ir Nigerijos sustiprino investuotojų baimes, kad pasaulinis perteklius išliks. Apie tai portalo „Market Leader“ žurnalistams pranešė Forex kompanijos NordFX analitikai. Brent ir WTI naftos ateities sandorių kaina per vieną savaitę nukrito 9-10 procentų, kas įrodo stiprų naftos rinkos volatilumą. „Praeitą savaitę mes matėme daug kritimo naujienų. Rinką įtakoja silpni fundamentalūs veiksniai“, - sakė LBBW naftos analitikas Frankas Klumpas (Frank Klumpp).

Paskelbimo data: 2016-09-20 15:08

Pasaulinės naftos kainos ir toliau mažėja

Naftos kaina ir toliau krinta, tai liudija Londono ir Niujorko biržų sandorių duomenys. Daugiau apie tai pasakoja portalas „MarketLeader“.

 

Elektroninės prekybos duomenys rodo naftos pigimo tendenciją. Po pranešimų apie britų referendumo rezultatus, pasaulinės naftos kainos iškart sumažėjo daugiau nei 1 procentu, tuo pačiu WTI naftos barelio kaina nukrito žemiau 50 JAV dolerių.

Paskelbimo data: 2016-07-07 15:50

Pasaulio bankas padidino savo prognozes dėl naftos kainų 2016 metais

Gerėja kai kurių specialistų lūkesčiai dėl kainų tendencijų naftos rinkoje einamaisiais metais. Pasaulio banko ekspertai tikisi pasiūlos pertekliaus sumažėjimo ir tai taps kainos padidėjimo priežastimi. Apie tai praneša portalo „Market Leader“ žurnalistai.

Paskelbimo data: 2016-05-02 14:56

Aukso ateities sandoriai gali vėl smukti

Kaip portalo „Market Leader“ žurnalistams pranešė Tarptautinio Forex prekeivių susivienijimo (TFPS) analitikai, praėjusią savaitę auksas turėjo neblogą paklausą ir tai leido jam įveikti pasipriešinimą 1257 taške. Pramušęs šią žymą, taurusis metalas galėjo judėti toliau - prie 1270 dolerių už unciją žymos.

Paskelbimo data: 2016-04-26 04:03

Nigerija prisijungė prie iniciatyvos sumažinti naftos gavybos apimtis

Neseniai viename iš interviu Rusijos energetikos ministras Aleksandr Novak paminėjo, kad optimali visus tenkinanti naftos kaina yra 50 dolerių už barelį žymos ribose. 75% naftos eksporto apimančios valstybės pareiškė sutikimą apriboti naftos gavybos apimtis. To pakanka, kad naftos kaina pradėtų kilti. Iranas šiam susitarimui vis dar nepritaria. Tačiau Nigerijos naftos ministras Emanuelis Kačikvu, atvirkščiai, pareiškė, jog jo šalis palaiko šią iniciatyvą. Kaip yra žinoma, Nigerija yra stambiausia naftos tiekėja Afrikoje.

Paskelbimo data: 2016-02-23 12:15

Aukso kaina gerokai išaugo ir pasiekė metinį maksimumą

Finansinio nestabilumo baimė, dolerio kurso kritimas ir JAV iždo obligacijų pajamingumo sumažėjimas įtikino investuotojus ieškoti prieglobsčio tauriajame metale, dėl šių priežasčių aukso kaina šoktelėjo daugiau nei 4 procentais ir pasiekė metinį maksimumą. Kaip portalo „Market Leader“ žurnalistams pranešė Forex kompanijos TeleTrade analitikai, nuo metų pradžios auksas pabrango 15% dėl pasaulio fondų rinkų žlugimo.

Paskelbimo data: 2016-02-13 08:42

Kylanti naftos kaina nekelia rinkos pasitikėjimo

Naftos rinkos volatilumas daro įtaką fondų aikštelių dinamikai. Sandoriai yra veikiami neapibrėžtų OPEC veiksmų dėl naftos gavybos mažinimo. Pagrindinių naftos šalių-eksportuotojų veiksmų dėl tiekimų sumažinimo koordinacijos tikimybė yra gana maža. Čia verta pridėti jautrią energijos nešėjų rinką. Pagrindinis prekinės-žaliavinės rinkos dalyvis, Kinija, išėjo Naujametinių atostogų. Kaip portalo „Market Leader“ žurnalistams pranešė Forex kompanijos TeleTrade analitikai, rinkoje stebimi trūkinėjantys, nepamatuoti judėjimai

Paskelbimo data: 2016-02-09 19:00