Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Trečiadienis, rugpjūčio 21, 06:30 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Investicijos į nekilnojamą turtą: kuo pagrįsta bulių tendencija?

Investicijos į nekilnojamą turtą: kuo pagrįsta bulių tendencija?

Pasaulio naujienos, investicijos. 2011 metais nekilnojamo turto rinka pagaliau sugrįžo į savo prieš krizinį 2008 metų lygį, sėkmingai įveikusi atrodžiusį neįveikiamu dvimetį kritimą. Ekspertai, stebėdami stambių investicijų į šį sektorių srovę, numato dar didesnį augimą ir daro pačias optimistiškiausias prognozes. Tačiau atsistatymo dinamika ne visur vienoda.


Pasaulinių nekilnojamo turto kainų augimo prognozė. Kas sąlygojo bulių trendą?


Masterforex-V prekybos biržoje ir Forex Akademijos analitikai sako, kad nekilnojamo turto kainų augimą stiprina šie fundamentalieji faktoriai:
1. Investicijų augimas. Didžiausios pasaulio konsaltingo bendrovės prognozuoja, kad 2011 metais bendra investicijų į pasaulio nekilnojamą turtą suma, kai kuriais vertinimais, gali sudaryti 329 milijardus dolerių. Tai 17% viršija analogiškus 2010 metų duomenis.
2. Rekordininku, daugeliui netikėtai, taps Azijos-Ramiojo vandenyno regionas. Ten investavimas į nekilnojamą turtą išaugs beveik dvigubai. 2011 metais į šį sektorių įplauks daugiau kaip 104 milijardai dolerių, o tai yra 45% daugiau, nei praeitais metais. Pati įplaukų suma, be abejo, nenustebins savo astronomiškumu, tačiau augimas iš tiesų daro įspūdį. 
3. Investicijos į JAV nekilnojamą turtą. Nekilnojamas turtas Amerikoje investuotojams  vis dar yra pavydėtinai patrauklus. 2011 metais jie planuoja įdėti į šį sektorių 14% daugiau lėšų, nei praeitas. Manoma, kad bendra investicijų suma sudarys apie 111 milijardų dolerių.
4. O štai EMEA regionas (Europa, Artimieji Rytai ir Afrika) pastebimai atsiliks nuo savo kaimynų, pritraukdami tik 114 milijardų dolerių. Nežiūrint į bendros sumos reikšmingumą, tai yra tik 2% daugiau, nei 2010 metais.
5. Kapitalo ypatybės. Būdingu visų šių procesų bruožu taps vietinė nukreipto į nekilnojamą turtą kapitalo kilmė.  Skirtingai nei prieš kriziniais laikais, investuotojai teiks pirmenybę dėti pinigus į gerai pažįstamas šalis, o didžiajai daugumai verslininkų tokiomis yra jų pačių valstybės.

6. Europoje ir Artimuosiuose Rytuose  vietinis kapitalas aprūpins daugiau kaip 90% visų investicijų į nekilnojamą turtą.  Šiaurės Afrikoje rodikliai šiek tiek žemesni – apie 80%.
7. Investicinis klimatas. Investicinio klimato pagerėjimą pasaulyje lydės bankų sektoriaus plėtra. Jam teks pasidalinti su investuotojais visą galimą riziką. 
8. Didės nekilnojamo turto nuomos sandėrių mastas, kadangi ši komercinių santykių forma yra labiau prognozuojama, nei paprastas pirkimas-pardavimas. Nuomos kainų prognozės visuomet tikslesnės, nei būsimos galimos vieno ar kito objekto kainos prognozės.

Eilinis kinų bumas

Kas sąlygojo eilinį bumą Kinijoje?
• žymus investicijų augimas. Investicijos į nekilnojamą turtą Kinijos teritorijoje viršija visus optimistiškiausius lūkesčius;
• žymus rodiklių augimas. Tik per keturis šių metų mėnesius jie 34% viršijo analogiško 2010 metų periodo rodiklius;
• didėjančios investicijų sumos. Kinijos valstybinės statistikos  tarnybos duomenimis, į šį ekonomikos sektorių jau įdėta apie 205,2 milijardai dolerių, kas sudaro 1,334 trilijonus juanių.
• bendras statomų objektų plotas šalyje 2011 metų gegužės mėn. sudarė 3524,72 mln. kv. m. Tai yra 33,2% daugiau, nei 2010 metų viduryje.
• tuo pačiu, nuo 2011 m. sausio buvo pradėta objektų statyba, kurių bendras plotas sudaro  568,41 mln. kv. m., kas yra 24,4% daugiau, nei pirmais trimis praeitų metų mėnesiais.
 • 171,27 mln. kv.m. jau priduota eksploatacijai šių metų bėgyje. Augimas, lyginant su tuo pačiu praeitų metų periodu, sudarė 14%.

Rusiškas nekilnojamas turtas traukia investuotojus

Investicijų į nekilnojamą turtą, esantį Rusijos teritorijoje, augimas tik nedaug atsilieka nuo kinų. Per pirmą 2011 metų ketvirtį jis sudarė 30%, ir tai leidžia optimistiškai planuoti  visus metus:
1. Pirminės NT rinkos augimas sudarė 66%, antrinės - 25%.
2. Hipotekos sutartys sudarė 26% bendro sandėrių kiekio Maskvos antrinėje rinkoje,  o Rusijos duomenys netgi dar aukštesni.
3. Prognozuojamas būsto kainų augimas vidutiniškai apie 9-10% Rusijoje,  o Maskvoje –  15-17%. Rusų ekspertai tikisi, kad vidutiniai metiniai užbaigtų projektų dalies augimo tempai ateityje didės 6%.

Pietryčių Europa patraukė investuotojų dėmesį

Pirmame 2011 metų ketvirtyje sandėrių kiekis Centrinės ir Rytų Europos nekilnojamo turto rinkoje  pasiekė 1,2 mlrd. eurų. Tai labai aukštas rodiklis šiam regionui: 
• mažo likvidumo periodas. Nekilnojamo turto rinka, pasibaigus pasaulio ekonominei krizei, pergyveno dar gana ilgą mažo likvidumo periodą. 
• investicinio aktyvumo augimas. Investicinis aktyvumas Pietryčių Europoje pradėjo augti tik 2010 metų pabaigoje. Investuotojai aktyviai grįžta į Kroatijos nekilnojamo turto rinką. Jie pasirodė netgi Bulgarijoje ir Rumunijoje, kur investicinio aktyvumo jau seniai nebuvo pastebėta.
• ypač patraukli investavimo atžvilgiu šiandien yra Lenkija. Investuotojų aktyvumas šioje rinkoje yra labai aukštas.
• šiek tiek prasčiau reikalai klostosi Čekijoje ir Vengrijoje, tačiau ekspertai tikisi, kad ir ten 2011 metais nekilnojamo turto rinkos neįprastai pagyvės.

Atsigavimas Lietuvos nekilnojamo turto rinkoje

Lietuvos nekilnojamo turto rinka stojasi ant kojų, lyg boksininkas po sunkaus nokauto.  Šalyje auga nauji namai, pirkėjai ir pardavėjai pradeda pasitikėti vieni kitais, o tai pat ir bankais, ko pasekoje auga pardavimų sandėrių kiekis. Su klausimu, ar galima teigti, jog Lietuvos nekilnojamo turto rinka atsigavo, portalo „Market Leader“ korespondentas Vitold Jančis  kreipėsi į Gediminą Jankauską, UAB DnB NORD būstas“ direktorių.
- Taip, sandorių kiekis nekilnojamo turto rinkoje auga. Ypač tai pastebima, lyginant 2010 metus su 2009-ais. Sandorių kiekis 2010 metais, palyginus su 2009-ais, išaugo 30%. Kalbant apie pirmą 2011 metų ketvirtį, taip pat norėtųsi pažymėti, kad sandorių kiekis NT rinkoje tvirtai išaugo 15%, - sako G. Jankauskas. Jo nuomone, pagrindiniai faktoriai, padarę teigiamą poveikį NT rinkai, yra BVP augimas bei pagerėjusi visuomenės nuotaika. Tam tikrą įtaką padarė ir užsienio investuotojai , nors, direktoriaus nuomone, kol kas ji nėra žymi.
- Investuotojus iš, pavyzdžiui,  Rusijos arba Europos Sąjungos šalių domina, visų pirma, pagyvėjimas nekilnojamo turto rinkoje, kadangi tai gali būti požymis, jog krizė mūsų šalyje baigėsi arba bent jau artėja į pabaigą. Norėtųsi pažymėti, kad, kiek man yra žinoma, pagrinde į mūsų šalį ateina ilgalaikiai investuotojai, o ne spekuliantai nekilnojamu turtu, - pažymėjo G. Jankauskas. Įmonės vadovas teigia, kad pagyvėjimas Lietuvos nekilnojamo turto rinkoje labiausiai pastebimas gyvenamojo būsto statybų sektoriuje, o komercinėse statybose jis jaučiamas mažiau.
Statistikos departamento ketvirtiniai gyvenamųjų pastatų statybos duomenys:

 

Nekilnojamas turtas0


NT

 

Paskelbimo data: 2011-06-08 10:31 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55