Portalas investuotojams Market Leadernaujienos, analitika, prognozės

Trečiadienis, rugpjūčio 21, 06:09 (GMT +02:00)




Aktualijos investuotojams

Vietoje namų su vaiduokliais – namai vaiduokliai. Nekilnojamo turto burbulo Lietuvoje algoritmas


Lietuvoje prieš 3-4 metus kiekvieno gimtadienio, pobūvio ar šiaip susibūrimo pagrindinė tema buvo nekilnojamas turtas.

 

     Nekilnojamo turto agentūros dygo kaip grybai po lietaus, kas septinta Lietuvos įmonė buvo vienaip arba kitaip susijusi su nekilnojamu turtu, o statybininkų atlyginimai 4-5 kartus viršijo vidutinį darbo užmokestį Lietuvoje.

 

     Kas atsitiko, kad dar visai neseniai buvusi tokia pelninga ir stabili nekilnojamo turto rinka patyrė tokį nuosmukį?

 

     Keletas faktų apie nekilnojamojo turto rinkos svarbą visai šalies ekonomikai: nekilnojamojo turto ir statybų sektorių augimas daro nemenką įtaką bendram šalies ekonomikos augimui. Pasak Statistikos departamento, statybos sektoriuje sukurta pridėtinė vertė 2004 – 2007 metais augo du kartus sparčiau negu visame likusiame šalies ūkyje. Kuo didesnis šalies nekilnojamojo turto sektorius, tuo proporcingai didesnę įtaką jis daro šalies ekonomikai. Esant nekilnojamo turto kainų augimui, proporcingai auga ir nekilnojamo turto sektorius. Esant kainų kritimui, proporcingai mažėja ir šalies nekilnojamo turto sektorius.

Tiesiogiai ir bene labiausiai nekilnojamo turto kainą įtakoja tiesioginės ir netiesioginės šalies arba užsienio investicijos į nekilnojamąjį turtą.

 

     Būtent tokios investicijos ir sąlygojo tokį didelį šalies ekonomikos augimą prieš 5-6 metus. Lietuva keletą metų iš eilės buvo sparčiausiai augusių ES šalių penketuke (tame pačiame penketuke buvo ir mūsų kaimynai latviai bei estai).

 

     Iš esmės investicijos į nekilnojamąjį turtą tikrai nėra blogai. Beveik visuomet investicijos teigiamai veikia šalies BVP, o augant BVP, auga gyventojų pajamos, perkamoji galia, vartojimas, taigi - gerėja mūsų visų pragyvenimo lygis. Tačiau dažnai to pagerėjimo didelė dalis šalies gyventojų nejaučia.

 

     Kodėl taip yra, atsakymo ilgai ieškoti tikrai nereikia. Taip yra dėl netolygaus ekonomikos augimo pasiskirstymo. Be abejo, augimas labiausiai jaučiasi ten, kur yra daugiausiai investuojama. 2004 – 2007 metais investicijos į  nekilnojamą turtą svyravo tarp 30 – 35 % visų šalies investicijų. Tai yra milžiniškas rodiklis, kuris be valstybės įsikišimo taip skaudžiai atsiliepė mūsų šalies ekonomikai. 

 

     Statybininkų ir kitų su nekilnojamu turtu susijusių darbuotojų atlyginimai kilo neproporcingai šalies vidurkiui, o produktyvumas tuo labiau nespėjo augti tokiu tempu, kaip darbo užmokestis.

Statybos ir visų kitų su nekilnojamu turtu susijusių  įmonių pelnai augo taip pat kur kas sparčiau nei šalies vidurkis.

 

     Viso to priežastis – nekilnojamo turto manija, kuri apsėdo ne vieną verslininką, studentą ar namų šeimininkę. Prie šios euforijos formavimo prisidėjo žiniasklaida ir ypač nekilnojamo turto agentūros, skelbusios apie nekilnojamo turto kainų augimą, jų stabilizavimąsi ar „fundamentalias priežastis“, pateisinančias kainų augimą.

 

     Susiformavo tokia situacija, kuomet pelningai dirbanti ne nekilnojamo turto firma  ar įmonė (pvz., langų gamybos įmonė), galinti gauti kreditą iš banko arba turinti pakankamai savų lešų,  galėjo pasirinkti, ar investuoti turimas lėšas į įmonės technologijas ir darbuotojus ir ilgą laiką turėti iš to naudos, ar užsiimti nekilnojamo turto statyba, nuoma ar prekyba ir turėti trumpalaikį šimtaprocentinį pelną. Didelė dalis mūsų šalies įmonių ir bendrovių pasirinko antrąjį variantą. To pasekoje, kas septinta Lietuvos įmonė tapo vienaip ar kitaip susijusi su nekilnojamo turto rinka.

 

     Dar 2004 metais kai kurie šalies ekonomistai pradėjo nedrąsiai skelbti, kad Lietuvoje gali susiformuoti nekilnojamo turto burbulas. Pati sąvoka „burbulas“ buvo visiškai nauja, kaip  ir pats nekilnojamo turto kainų kadrilis. Net ir menkiausias užuominas apie tokį burbulą tuojau pat puldavo neigti „nepriklausomi“ nekilnojamo turto ekspertai ir analitikai, stengdamiesi pagrįsti kainų augimą „fundamentaliais“ ekonomikos rodikliais ir „racionaliais“ žmonių lūkesčiais.

 

     Taip jau sutapo, kad mes, nors ir stipriai vėluodami, tačiau suspėjome į pasaulinį 2001-2005 metų nekilnojamo turto kainų augimo traukinį, kuris labai greitai peraugo į nevaldomai besipučiantį nekilnojamo turto  burbulą.

Žemiau - grafikas su nekilnojamo turto kainų už kvadratinį metrą pokyčiu nuo 1998 iki 2009 metų.

 

grafikas su nekilnojamo turto kainų už kvadratinį metrą pokyčiu nuo 1998 iki 2009 metų

 

Nekilnojamo turto bumas baigėsi. Jau du metai, kaip burbulo sprogimas šluoja statybų bendroves, nekilnojamo turto agentūras ir statybininkų darbo vietas. Statybų sektoriuje atlyginimai krito 3-4 kartus.

     Ar nekilnojamo turto kainų burbulas prisidėjo prie ekonominės krizės Lietuvoje? Tai jau atskira diskusija.

     Žmonės turi viena ypatybę: jie labai greitai pamiršta nesėkmes ir retai pasimoko iš savo klaidų. Dėl šios žmonių „vertybės“ burbulai turi tendenciją kartotis ir kartotis.

Šiuo metu nekilnojamo turto kainos yra pasiekusios 2006 metų lygį. Nekilnojamo turto rinkoje šiuo metu vyrauja visiškas sąstingis. Pirkėjai laukia dugno, o pardavėjai laukia kainų kilimo. Ir vienų ir kitų norams išsipildyti yra pagrindas.

     Štai vienas iš „elitinių rajonų“, tapusių „rajonais - vaiduokliais“, pavyzdžių. Tai buvo viena iš nedaugelio „elitinių“ vietų šalia Lietuvos sostinės Vilniaus. Namai, pastatyti pačiame nekilnojamo turto bumo įkarštyje, tapo nepatrauklūs pirkėjui dėl savo milžiniškos savikainos.

 

vienas iš „elitinių rajonų“, tapusių „rajonais - vaiduokliais“, pavyzdžių.

 

 

vienas iš „elitinių rajonų“, tapusių „rajonais - vaiduokliais“, pavyzdžių.

 

Ir tokių projektų Lietuvoje galima suskaičiuoti ne vieną dešimtį.

Ką gi daryti eiliniam pirkėjui, susiruošusiam pirkti nekilnojamą turtą dabar?

     Esant litų pertekliui rinkoje ir beveik nulinei infliacijai, krentančios Vilibor palūkanos gali būti pirmas rimtas postūmis pasirodyti pirmiesiems nekilnojamo turto rinkos atsigavimo požymiams. Bankai jau dabar ima mažinti būsto palūkanų normą. Potencialūs pirkėjai, turintys stabilias pajamas ir galintys gauti būsto paskolą, galėtų tapti tuo varikliu, kuris iš lėto imtų tempti stovintį nekilnojamo turto vežimą. Pasirodžius pirmiems atsigavimo ženklams, net ir menkiausias nekilnojamo turto kainų pakilimas išjudintų dar vieną grupę potencialių pirkėjų, turinčių santaupų būstui pirkti ir neturinčių poreikio skolintis iš bankų. Tokie pirkėjai  laukia nekilnojamo turto kainų dugno požymių. Todėl net ir mažiausias būsto  kainų didėjimas butų pirmas ženklas, rodantis nekilnojamo turto kainų dugną.

 

Todėl net ir mažiausias būsto  kainų didėjimas butų pirmas
ženklas, rodantis nekilnojamo turto kainų dugną.

 

 

Tačiau... labai trapūs pirmieji teigiami Lietuvos ekonominiai rodikliai dar nerodo  ekonomikos atsigavimo, o tuo labiau  - stabilaus augimo. Didėjantis nedarbas, emigracija, mažėjančios socialinės išmokos, augančios kuro kainos, didėjantys komunaliniai mokesčiai ir mažėjantis darbo užmokestis dar ilgai bus pagrindinė kliūtis žymesniam būsto kainų augimui. 

 

 labai trapūs pirmieji teigiami Lietuvos ekonominiai rodikliai dar nerodo  ekonomikos atsigavimo

 

Iškyla  klausimas: ar jau atėjo laikas pirkti nekilnojamą turtą, ar reikia dar palaukti?

Masterforex-V Akademijos treideriai mano, kad pirkti būstą šiuo metu yra tikrai palankiau negu buvo 2007-2008 metais. Tačiau po mėnesio, poros arba už pusmečio metas gali būti dar palankesnis.

Techninė nekilnojamo turto rinkos situacijos analizė, panaudojant tik keletą  prekybinės sistemos Masterforex-V elementų

 

Techninė nekilnojamo turto rinkos situacijos analizė, panaudojant tik keletą  prekybinės sistemos Masterforex-V elementų

 

Lietuvos treiderių ir investuotojų bendruomenės Masterforex-V  Akademijoje nuomone, nekilnojamo turto kainų kritimo gylis priklausys:

а)  Nuo 2-osios globalinės ekonominės krizės bangos gylio (trumpalaikėje perspektyvoje bankų ir kitų finansinių institucijų nuostoliai ir toliau turės neigiamos įtakos nekilnojamo turto kainų pokyčiui).

b) Nuo nekilnojamo turto kainų kritimo kitose šalyse.

c) Nuo nekilnojamo turto pasiūlos ir paklausos disbalanso Lietuvoje ir kaimyninėse šalyse.

d) Nuo seimo ir vyriausybės sprendimų, priimamų esamai ekonominei padėčiai stabilizuoti ir skatinti.

Pasibaigus 2-ąjai pasaulinės ekonominės krizės bangai, nekilnojamo turto kainos Lietuvoje ir visame pasaulyje pradės ilgalaikio augimo trendą nuo susiformavusio palaikymo, esančio žymiai žemiau, negu dabartinės nekilnojamo turto rinkos kainos.

Paskelbimo data: 2010-07-20 08:05 Tekstas: Masterforex-V Akademija
Įterpti į BLOG'ą

Kodėl faktiniai automobilių kuro suvartojimo rodikliai viršija deklaruojamus duomenis

Leidinio Westdeutsche Allgemeine Zeitung informacijos duomenimis, naujų automobilių Europos šalyse kuro sąnaudos vidutiniškai 42 procentais viršija gamintojų deklaruojamus rodiklius.  Todėl vidutinis automobilių savininkų permokos dydis sudaro apie 400 JAV dolerių per metus. Tokius duomenis gavo Tarptautinė ekologiškai švaraus transporto taryba (ICCT).

Paskelbimo data: 2017-12-05 08:01

Tokijo automobilių salonas pradžiugino automobilių mėgėjus naujovėmis

Tokijo automobilių salone Japonijos gamintojai tradiciškai pristato naujoves, kurios išsiskiria kiek neįprastu dizainu. Šiemet automobilių gamintojai taip pat pristatė eilę gana perspektyvių, bet iš pirmo žvilgsnio neįprastų automobilių modelių. Kiekvienas naujas produktas pritrauks ne tik automobilių rinkos ekspertų, bet ir automėgėjų dėmesį.

Paskelbimo data: 2017-11-16 08:48

Mokslininkai nukėlė pasaulio pabaigą į 2100 metus

Mokslininkas priminė, kad per pastaruosius 540 milijonų mūsų planetos istorijos metų buvo 5 masinio gyvų būtybių išmirimo bangos - ir visos jos buvo lydimos anglies cirkuliacijos ciklo gamtoje pokyčių.

Paskelbimo data: 2017-10-16 07:50

Baltarusija atsisako sąjungos su Rusija pasaulinėje kalio trąšų rinkoje

Minske manoma, kad jie sugebės savarankiškai kontroliuoti didelę dalį pasaulinės kalio trąšų rinkos. Šioje srityje Baltarusija nusprendė atsisakyti bet kokio bendradarbiavimo su Rusija. Tai praneša verslo žmonių portalo „Market Leader“ žurnalistai su nuoroda į „Novoje vremia".

Paskelbimo data: 2017-10-11 07:47

Kaip praktiškai realizuoti „brexit'ą“

Pasak Didžiosios Britanijos finansų ministro Filipo Hamondo (Philip Hammond), pereinamasis laikotarpis po JK pasitraukimo iš ES turi būti baigtas iki 2022 metų, iki kitų šalies visuotinių parlamento rinkimų. Jis mano, kad santykiai su Europos Sąjunga trejų metų laikotarpiu po „brexit'o“ gali būti panašūs į dabartinius, o būtent Jungtinė Karalystė dalyvaus muitų sąjungoje ir išlaikys prieigą prie bendrosios rinkos.

Paskelbimo data: 2017-09-22 07:50

Saulė ir vėjas labai greitai padarys anglies gavybą nepelninga

Labai greitai anglies šachtos taps nerentabilios, o angliakasių profesija pasiners į užmarštį. Šią prognozę pateikė verslo naujienų agentūra Bloomberg.

 

Anglies gavybos duobkasiu taps alternatyvi, arba „žalioji“, energetika, naudojanti saulės ir vėjo energiją. Jau po 3-4 metų saulės ir vėjo energijos kaina susilygins su energijos generacija iš anglies, o po 20-25 metų anglies naudojimas energijos gamybai smuks 87 procentais.

Paskelbimo data: 2017-08-26 19:39

„Išmanieji“ GOOGLE akiniai grįžta!

Patobulinta išmaniųjų GOOGLE akinių versija vadinama Glass Enterprise Edition greit pasirodys prekyboje, pranešė BBC su nuoroda į naujienų tinklapį Medium.

Paskelbimo data: 2017-08-22 15:18

Kriptovaliutos: kas naudingiau - investuoti ar jas „išgauti“?

Pastarosiomis dienomis vis daugiau žmonių atkreipia dėmesį į vakar dar mažai žinomas kriptovaliutas su jų „vadu“ - bitkoinu (bitcoin, BTC). Daugelis, žinoma, girdėjo apie šią skaitmeninę valiutą, kuri leidžia mokėti už pirkinius, atsiskaityti už paslaugas, investuoti, netgi uždirbti tik iš to, kad turi bitkoinų.

 

Paskelbimo data: 2017-08-01 07:50

Gyvenimas vien iš prekybos - utopija? Nemokamas vebinaras

Prieš pradedamas keliauti Forex prekybos keliu dažnas naujokas turi klaidingą supratimą ir iliuzijų apie tai, kokia iš tikrųjų yra sėkmingo prekeivio valiutomis kasdienybė. Svajojama apie „laisvą“ darbo grafiką, darbo aplinką pagal pasirinkimą, jokių viršininkų, jokio streso, darbo krūvis pagal pageidavimą ir išpildyta bet kuri asmeninė ar artimųjų svajonė. Deja viskas ne taip paprasta.

Paskelbimo data: 2017-07-31 15:59

Holografiniai vaizdo skambučiai išmaniais telefonais tampa realybe

Pirmą kartą žmonijos istorijoje holografinis vaizdo skambutis buvo atliktas šių metų balandžio 3 dieną. Proveržį telekomunikacijų srityje atliko Verizon (JAV) ir Korean Telecom (Pietų Korėja) kompanijų darbuotojai. Holografinis vaizdas į išmaniuosius telefonus buvo perduodamas tarp Pietų Korėjos Seulo ir Amerikos Nju Džersio. Demonstracijos metu holografinis Verizon darbuotojo vaizdas atsidūrė Korean Telecom būstinės monitoriuje.

Paskelbimo data: 2017-07-28 17:55